ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. [телефон приховано], е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua
УХВАЛА
"16" червня 2026 р. м. Київ Справа №911/899/22 (911/608/26)
За первісним позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 2»
до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп»
2) Державного реєстратора виконавчого комітету Вишневої міської ради Бучанського району Київської області Глущенко Олени Ігорівни
За участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача:
1. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 4»,
2. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 4А»,
3. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 5В»,
4. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 6Б»,
5. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 8А»,
6. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 8Б»,
7. Комунального підприємства «Софія» Борщагівської сільської ради Бучанського району Київської області,
8. Комунального закладу «Софіївсько-Борщагівський заклад дошкільної освіти «Дивосвіт» Борщагівської сільської ради Бучанського району Київської області
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача 1 - Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційна організація «Софія Київська»
про скасування державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна
та
за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп»
до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 2»
про визнання права власності на майно,
Суддя Третьякова О.О.
без виклику (повідомлення) учасників у справі,
встановив:
У провадженні Господарського суду Київської області перебуває справа №911/899/22 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп» на стадії судової процедури - ліквідація банкрута, яку на підставі постанови суду від 20.04.2023 здійснює арбітражна керуюча Козловська Діана Валеріївна.
Відповідно до розпорядження керівника апарату Господарського суду Київської області №56-АР від 22.04.2026 та протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 22.04.2026 справу №911/899/22 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп» передано на розгляд судді Господарського суду Київської області Третьяковій О.О.
04.03.2026 до Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 2» б/н від 24.02.2026 (вх.№157/26 від 04.03.2026) про скасування державних реєстрацій права власності на об`єкти нерухомого майна, у якій заявник просить суд:
- скасувати державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп» на споруду для облікових пристроїв з зовнішніми мережами (внутрішньоквартальними) водопроводу комплексу житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Бучанський р., с. Софіївська Борщагівка, вул. Павла Чубинського, 2, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2821465932080, здійснену державним реєстратором Виконавчого комітету Вишневої міської ради Бучанського району Київської області, Київська обл. Глущенко Оленою Ігорівною (номер відомостей про речове право: 52344152, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 69948658 від 27.10.2023 14:10:35);
- скасувати державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп» на будівлю КНС з зовнішніми (внутрішньоквартальними) мережами водовідведення (каналізації) комплексу житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Бучанський р., с. Софіївська Борщагівка, вул. Павла Чубинського, 8В, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2763508332080, здійснену державним реєстратором Виконавчого комітету Вишневої міської ради Бучанського району Київської області, Київська обл. Глущенко Оленою Ігорівною (номер відомостей про речове право: 50953441, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 68400796 від 11.07.2023 15:27:08).
Ухвалою Господарського суду Київської області від 05.03.2026 (суддя Янюк О.С.), зокрема, відкрито провадження у справі №911/899/22 (911/608/26) за вищезазначеним позовом та вирішено здійснювати її розгляд у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін; залучено до участі у справі №911/899/22 (911/608/26) третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 4» (ідентифікацій код: 44638144), Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 4А» (ідентифікацій код: 44315776), Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 5В» (ідентифікацій код: 44580299), Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 6Б» (ідентифікацій код: 44292749), Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 8А» (ідентифікацій код: 45062114), Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 8Б» (ідентифікацій код: 44668210), Комунальне підприємство «Софія» Борщагівської сільської ради Бучанського району Київської області (ідентифікацій код: 32611763), Комунальний заклад «Софіївсько-Борщагівський заклад дошкільної освіти «Дивосвіт» Борщагівської сільської ради Бучанського району Київської області (ідентифікацій код: 43822509); залучено до участі у справі №911/899/22 (911/608/26) третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача 1 - Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційна організація «Софія Київська» (ідентифікацій код: 39018680).
24.03.2026 до Господарського суду Київської області надійшла зустрічна позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп» вих№01-34/64 від 23.03.2026 (вх.№9482 від 24.03.2026) про визнання права власності на майно, у якій заявник просить суд визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп» право власності на майно:
- споруду для облікових пристроїв з зовнішніми мережами (внутрішньоквартальними) водопроводу комплексу житлової і громадської забудови, яка знаходиться за адресою: Київська область, Бучанський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Павла Чубинського, буд. 2, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2821465932080;
- будівлю КНС з зовнішніми мережами (внутрішньоквартальними) водовідведення (каналізації) комплексу житлової і громадської забудови, яка знаходиться за адресою: Київська область, Бучанський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Павла Чубинського, буд. 8В, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2763508332080;
- зовнішні (внутрішньоквартальні) мережі водовідведення (каналізації), комплексу житлової та громадської забудови по вулиці Горького в с. Софіївська Борщагівка Києво-Святошинського району (наразі Бучанського району) Київської області, що складається з 37 елементів, та зовнішні мережі (внутрішньоквартальні) водопроводу комплексу житлової і громадської забудови по вулиці Горького в с. Софіївська Борщагівка Києво-Святошинського району (наразі Бучанського району) Київської області, що складається з 69 елементів.
Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 03.04.2026 справу №911/899/22 (911/608/26) передано на розгляд судді Лутак Т.В.
Ухвалою Господарського суду Київської області від 08.04.2026 прийнято справу №911/899/22 (911/608/26) до свого провадження суддею Лутак Т.В.
Ухвалою Господарського суду Київської області від 04.05.2026 (суддя Лутак Т.В.) прийнято зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп» до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 2» про визнання права власності на майно до спільного розгляду з первісним позовом у справі №911/899/22 (911/608/26); об`єднано в одне провадження вимоги за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп» до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 2» про визнання права власності з первісним позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 2» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп», Державного реєстратора виконавчого комітету Вишневої міської ради Бучанського району Київської області Глущенко Олени Ігорівни про скасування державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна; здійснено перехід від спрощеного позовного провадження до розгляду справи № 911/899/22 (911/608/26) за правилами загального позовного провадження; зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп» та Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 2» надати суду певні документи.
Ухвалою Господарського суду Київської області від 25.05.2026 №911/899/22 (911/608/26) (суддя Лутак Т.В.) постановлено матеріали справи №911/899/22 (911/608/26) передати до суду, в провадженні якого перебуває справа №911/899/22 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп».
Згідно з ч. 3 ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства матеріали справи, в якій стороною є боржник, щодо спорів, зазначених у частині другій цієї статті, провадження в якій відкрито до або після відкриття провадження у справі про банкрутство (неплатоспроможність), за ініціативою учасника справи або суду невідкладно, але не пізніше п`яти робочих днів, надсилаються до господарського суду, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство (неплатоспроможність), який розглядає спір по суті в межах цієї справи.
Відповідно до ч.7 ст.31 Господарського процесуального кодексу України справа, передана з одного суду до іншого в порядку, встановленому цією статтею, повинна бути прийнята до провадження судом, якому вона надіслана.
Згідно з ч.14 ст.32 Господарського процесуального кодексу України у разі зміни складу суду на стадії підготовчого провадження розгляд справи починається спочатку, за винятком випадків, передбачених цим Кодексом. У разі зміни складу суду на стадії розгляду справи по суті суд повторно розпочинає розгляд справи по суті, крім випадку, коли суд ухвалить рішення про повторне проведення підготовчого провадження.
Відповідно до протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 01.06.2026 справу №911/899/22 (911/608/26) передано для розгляду судді Третьяковій О.О. в провадженні якої перебуває справа №911/899/22 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп» яке є відповідачем за первісним позовом та позивачем за зустрічним позовом у справі №911/899/22 (911/608/26).
Враховуючи викладене, керуючись ст.31, 32, 120-121, 232-236 Господарського процесуального кодексу України, суд
ухвалив:
1. Прийняти справу №911/899/22 (911/608/26) до свого провадження.
2. Підготовче засідання у справі №911/899/22 (911/608/26) призначити на 24.06.2026 о 17:10. Засідання відбуватиметься у приміщенні Господарського суду Київської області за адресою: 01032, м. Київ, вул. Симона Петлюри, 16/108.
3. Викликати у підготовче засідання учасників справи, явку яких визнати обов`язковою. У разі неявки - повідомити суд про причини такої неявки з документальним підтвердженням. Повноваження представників оформити відповідно до вимог ст.60 Господарського процесуального кодексу України.
4. Роз`яснити наслідки неявки у засідання учасника справи, відповідно до ч.1, 3, 4, 5 ст.202 Господарського процесуального кодексу України: Неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі: 1) неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки; 2) повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки; 3) неявки представника в судове засідання, якщо в судове засідання з`явилася особа, яку він представляє, або інший її представник; 4) неявки в судове засідання учасника справи, якщо з`явився його представник, крім випадків, коли суд визнав явку учасника справи обов`язковою. У разі неявки позивача в судове засідання без поважних причин або неповідомлення ним про причини неявки, суд залишає позовну заяву без розгляду, крім випадку, якщо від нього надійшла заява про розгляд справи за його відсутності і його нез`явлення не перешкоджає вирішенню спору. Наслідки, визначені частинами третьою та четвертою цієї статті, настають і в разі, якщо учасник справи (його представник) залишить залу судового засідання.
5. Учасникам процесу оформити письмові докази, що подаються до суду, відповідно до вимог ст.91 Господарського процесуального кодексу України, а заяви, клопотання та заперечення з процесуальних питань в письмовій формі - відповідно до вимог ст.170 Господарського процесуального кодексу України.
6. Звернути увагу учасників справи, що оригінали письмових доказів у відповідності до ст.91 Господарського процесуального кодексу України мають бути подані учасниками справи для огляду на вимогу суду або за клопотанням іншого учасника справи.
7. Попередити позивача про те, що відповідно до п.4 ч.1 ст.226 Господарського процесуального кодексу України суд залишає позов без розгляду, якщо позивач без поважних причин не подав витребувані судом докази, необхідні для вирішення спору, або позивач (його представник) не з`явився у судове засідання або не повідомив про причини неявки, крім випадку, якщо від нього надійшла заява про розгляд справи за його відсутності і його нез`явлення не перешкоджає вирішенню спору.
8. Звернути увагу відповідача, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи (ч.2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України). При цьому, якщо докази не можуть бути подані разом з відзивом з об`єктивних причин, відповідач повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу (ч.ч.3, 4 ст.80 Господарського процесуального кодексу України).
9. Попередити учасників справи про майнову відповідальність, передбачену ст.135 Господарського процесуального кодексу України.
10. Роз`яснити учасникам справи про їх обов`язок, відповідно до ст.42 Господарського процесуального кодексу України, зареєструвати свій електронний кабінет та про можливість ознайомлення з матеріалами справи через Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему або її окрему підсистему (модуль), що забезпечує обмін документами.
11. Повідомити учасників справи, що у разі подання до суду будь-яких заяв/клопотань, зокрема, по суті спору, через Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему, модуль «Електронний суд», судова справа може вестись у електронній або змішаній формі.
Інформацію у справі учасники справи можуть отримати на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет (http://court.gov.ua).
Ухвала набирає законної сили 16.06.2026 та оскарженню окремо від рішення суду не підлягає.
Суддя О.О. Третьякова