Провадження № 2/522/10229/26
Справа № 522/13530/26-Е
УХВАЛА
15 липня 2026 року м. Одеса
Суддя Приморського районного суду міста Одеси Бондар В.Я., розглянувши матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Укр.Інвест.Буд» про розірвання договору будівельного підряду, стягнення сплаченого авансу, неустойки та моральної шкоди,
ВСТАНОВИВ:
Позивач 13.07.2026 звернувся до Приморського районного суду м.Одеси з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Укр.Інвест.Буд» та просить:
- розірвати договори будівельного підряду № 608/7 від 12.12.2025 та №608/9 від 17.12.2025, укладені між ОСОБА_1 та ТОВ «УКР.ІНВЕСТ.БУД».
- стягнути з ТОВ "УКР.ІНВЕСТ.БУД" на користь ОСОБА_1 суму сплаченого авансу у розмірі 259 911,00 грн;
- стягнути з ТОВ "УКР.ІНВЕСТ.БУД" на користь ОСОБА_1 суму неустойки (пені) у розмірі 12 995,55 грн;
- стягнути з ТОВ "УКР.ІНВЕСТ.БУД" на користь ОСОБА_1 компенсацію моральної шкоди в розмірі 40 000,00 грн.
На підставі протоколу автоматизованого розподілу судової справи між сторонами справу 13.07.2026 передано судді Бондарю В.Я. 14.07.2026.
Позивач звертається до Приморського районного суду м.Одеси з огляду на те, що положення ч.5 ст.28 ЦПК України за своїм місцем реєстрації як споживача за адресою: АДРЕСА_1 .
Договори будівельного підряду, які позивачка просить розірвати не містять адреси проведення будівельних робіт, лише вказують, що роботами є проектування та влаштування бетонного фундаменту з армуванням, також проектування та будування коробки будинку, загальною площею 50 кв.м.
Позовна заява також не містить інформації про місце здійснення будівельних робіт.
Частиною 1 статті 30 ЦПК України закріплено, що позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.
Відповідно до позиції Верховного Суду, викладеної у постанові від 10.04.2019 у справі №638/1988/17 правила виключної підсудності застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна, стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов`язаних з правом особи на нерухоме майно: земельні ділянки, будинки, квартири тощо, зокрема щодо права власності на нерухоме майно, а також щодо речових прав на нерухоме майно, дійсності (недійсності) договорів щодо такого майна або спорів з приводу невиконання стороною договору, об`єктом якого є нерухоме майно. Позов про стягнення заборгованості за надання послуг з утримання нерухомого майна має пред`являтися за місцем знаходження цього майна, за правилами виключної підсудності.
Такий спір стосується розірвання договору будівельного підряду, тобто виникає з нерухомого майна.
Постанова КЦС ВС від 20.03.2024 у справі №523/14831/21 містить висновок про те, що правила виключної підсудності поширюються також на спори щодо майнових прав на незавершені будівництвом об`єкти нерухомості, об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни призначення.
Згідно відповіді №3029876 від 14.07.2026 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване право власності на земельну ділянку площею 0,0492 га кадастровий номер [номер приховано]:02:004:2274, яка знаходиться в Овідіопольському районі Одеської області.
У зв`язку з тим, що за позивачкою інших земельних ділянок не зареєстровано суд дійшов висновку, що договори будівельного підряду стосуються будівництва фундаменту та коробки будинку саме на вищевказаній ділянці, яка знаходиться в Овідідопольському районі Одеської області.
Згідно п.1 ч.1 ст. 31 ЦПК України, суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.
Статтею 376 ЦПК України передбачені підстави для скасування судового рішення повністю або часткова, п.1 ч.3 даної статті передбачено, що порушення норм процесуального права є обов`язковою підставою для скасування судового рішення суду першої інстанції та ухвалення нового судового рішення, якщо справу розглянуто неповноважним складом суду.
Виходячи з наведеного, суд вважає, що справа не належить до територіальної юрисдикції (підсудності) Приморського районного суду м. Одеси, адже майно щодо якого укладено договір будівельного підряду знаходиться саме в Овідідопольському районі Одеської області, тобто позовна заява підлягає передачі для розгляду за підсудністю до Овідіопольського районного суду Одеської області.
При тому, правила ст.28 ЦПК України на що посилається позивачка застосуванню не підлягають, адже спір має розглядатися за правилами виключної підсудності.
Згідно ч. 3 ст. 31 ЦПК України, передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим кодексом підсудністю, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження.
Керуючись ст. ст. 30, 258-260, 354 ЦПК України, суддя
ПОСТАНОВИВ:
Передати цивільну справа за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Укр.Інвест.Буд» про розірвання договору будівельного підряду, стягнення сплаченого авансу, неустойки та моральної шкоди до Овідіопольського районного суду Одеської області (67801, м. Овідіополь, вул. Берегова, 9).
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.
Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в п`ятнадцятиденний строк з дня її проголошення.
Суддя В.Я.Бондар