Справа № 758/12354/25
Категорія 62
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
(ЗАОЧНЕ)
30 липня 2026 року Подільський районний суд міста Києва у складі:
головуючого судді - Блащука А.М.,
за участю секретаря судового засідання - Пащелопи Д.Р., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: ОСОБА_3 про усунення перешкод у користуванні житлом,-
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернулась до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні житлом.
Вимоги позовної заяви обґрунтовані тим, що ОСОБА_1 , її сестра, ОСОБА_3 , та її неповнолітні діти, ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстровані та проживають в квартирі, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , даний факт підтверджується інформацією про зареєстроване місце проживання особи від 09.02.2023 року, 17.03.2023 року, 03.03.2020 року.
В даній квартирі також зареєстрована відповідачка, ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , яка є двоюрідною бабусею позивача, тобто сестрою ОСОБА_6 . Позивач вказує, що жодного разу не бачила відповідача та чула про неї лише зі слів бабусі та матері.
В кінці 1980-тих років - на початку 1990-тих років ОСОБА_2 одружилась з ОСОБА_7 , та переїхала до нього жити. З народження позивача (ІНФОРМАЦІЯ_5) відповідач жодного дня не проживала в даній квартирі та навіть не навідувалася. Тобто відповідач не проживає за місцем реєстрації щонайменше 35 років, крім того відповідач жодного разу не оплачувала комунальні послуги та не несла інші витрати, пов`язані з утриманням квартири в належному стані.
Вказує, що з ними проживали також матір відповідачки, яка є прабабусею позивача ОСОБА_8 , сестра відповідачки та бабуся позивача ОСОБА_6 , племінниця відповідачки та мати позивача ОСОБА_9 . Позивач вказує, що одноособово доглядала за ними до самої смерті, відповідачка жодної допомоги ані матеріальної, ані фізичної не надавала
Відповідно до Акту №11 від 29 квітня 1961 року, прадіду ОСОБА_1 ОСОБА_10 , та членам його сім`ї було передано під заселення квартиру АДРЕСА_2 . Даний акт було складено згідно з рішенням адміністрації парторганізації і місцевого комітета бази, узгодженого з Подільським районним комітетом і районним виконавчим комітетом м. Києва.
Позивач самостійно сплачує комунальні послуги та інші витрати на утримання квартири за відповідача, хоча остання не проживає в даній квартирі понад 35 років.
Оскільки відповідач, ОСОБА_2 , не проживає по місцю реєстрації, її речі в квартирі відсутні, житлово-комунальні послуги не сплачує, то позивач вважає, що вона не потребує житла.
Факт непроживання ОСОБА_2 по місцю реєстрації підтверджується актами, складеними у присутності сусідів від 28 березня 2025 року, 11 червня 2025 року, 05 серпня 2025 року.
Вказує, що факт непроживання підтверджують свідки ОСОБА_11 , яка проживає за адресою, АДРЕСА_3 ; ОСОБА_12 , який проживає за адресою, АДРЕСА_4 ; ОСОБА_13 , яка проживає за адресою, АДРЕСА_5 .
Зняти відповідачку з реєстрації за вказаною адресою позивач не може без її згоди тому, що останній не відоме її місце знаходження, та немає зв`язку з нею протягом тривалого періоду. Тому позивач змушена звернутись до суду за захистом своїх прав та законних інтересів.
Ухвалою Подільського районного суду м. Києва від 04.11.2025 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.
Ухвалою Подільського районного суду м. Києва від 18.03.2025 підготовче провадження у справі закрито та призначено справу до судового розгляду.
У судове засідання представник позивача не з`явилася, подала заяву про розгляд справи без її участі. Проти заочного рішення не заперечувала.
Відповідач у судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлявся за адресою реєстрації. Суд визнав за можливе розглянути справу за відсутності відповідача з можливістю ухвалення заочного рішення по справі.
Треті особи по справі у судове засідання не з`явилися, причини неявки суду не повідомили повідомлені належним чином.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову у зв`язку з наступним.
Як встановлено в судовому засіданні, згідно з Актом № 11 від 29 квітня 1961 року, ОСОБА_10 та членам його сім`ї було передано під заселення квартиру АДРЕСА_2 . Даний акт було складено згідно з рішенням адміністрації парторганізації і місцевого комітета бази, узгодженого з Подільським районним комітетом і районним виконавчим комітетом м. Києва.
В судовому засіданні позивачем надано суду для ознайомлення оригінал Акту № 11 від 29 квітня 1961 року, про що зроблено відповідний запис в протоколі судового засідання від 04.05.2026.
З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_10 є прадідом ОСОБА_1 - зазначене підтверджується доказами, які містяться в матеріалах справи.
Згідно з витягом з Реєстру територіальної громади м. Києва № 90525510 від 17.03.2023 ОСОБА_1 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 з 19.09.1994.
Згідно з витягом з Реєстру територіальної громади м. Києва № 11841240 від 03.03.2023 ОСОБА_3 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 з 27.05.2003.
Згідно з витягом з Реєстру територіальної громади м. Києва № 88969322 від 09.03.2023 ОСОБА_5 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно з витягом з Реєстру територіальної громади м. Києва № 88967339 від 09.02.2023 ОСОБА_4 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно з витягом з Єдиного державного демографічного реєстру № 3104117 від 30.07.2026 ОСОБА_1 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 з 19.09.1994.
Згідно з витягом з Єдиного державного демографічного реєстру № 3104136 від 30.07.2026 ОСОБА_3 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 з 27.05.2003.
Згідно з витягом з Єдиного державного демографічного реєстру № 3104093 від 30.07.2026 ОСОБА_2 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .
В позовній заяві Позивач зазначає, що самостійно сплачую комунальні послуги та інші витрати на утримання квартири за відповідача, хоча остання не проживає в даній квартирі понад 35 років.
Оскільки відповідач, ОСОБА_2 , не проживає по місцю реєстрації, її речі в квартирі відсутні, житлово-комунальні послуги не сплачує, то позивач вважає, що вона не потребує житла.
Факт непроживання ОСОБА_2 по місцю реєстрації підтверджується актами, складеними у присутності сусідів від 28 березня 2025 року, 11 червня 2025 року, 05 серпня 2025 року.
Свідок ОСОБА_13 в судовому засіданні зазначила, що є сусідкою позивачки. ЇЇ квартира знаходиться на 1 поверсі, а квартира позивача на 2 поверсі. Вказує, що часто бачить позивачку біля будинку, раніше квартирою займалися бабуся та дідусь позивачки, однак останні роки займається лише позивач. За даною адресою свідок проживає з народження, раніше проживала з сестрою, яка залучена в справу в якості третьої особи, наразі позивач проживає в квартирі зі своїми дітьми.
Третя особа ОСОБА_3 в судовому засіданні зазначила, що раніше була зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , однак наразі знята з реєстрації, так як планувала переїздити за кордон. За комунальні послуги сплачує позивач ОСОБА_1 , яка є її сестрою.
Звертаючись до суду, позивачка стверджує, що реєстрація у квартирі відповідача ОСОБА_2 носить формальний характер та порушує права осіб, які фактично зареєстровані та проживають у квартирі, що стало підставою для звернення до суду з даним позовом.
Конституція України в статті 47 закріплює право кожної людини на житло.
Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду.
Відповідно до ст. 9 Житлового кодексу України громадяни мають право на одержання у безстрокове користування у встановленому порядку жилого приміщення в будинках державного чи громадського житлового фонду, або на одержання за їх бажанням грошової компенсації за належне їм для отримання жиле приміщення для категорій громадян, визначених законом, або в будинках житлово-будівельних кооперативів. Ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом.
Зі змісту статті 53 ЖК України вбачається, що жилі приміщення в будинках громадського житлового фонду надаються громадянам за спільним рішенням органу відповідної організації та її профспілкового комітету з наступним повідомленням виконавчому комітетові відповідно районної, міської, районної в місті, селищної, сільської Ради народних депутатів про надання жилих приміщень для заселення.
Відповідно до ч. 1 ст. 61 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення.
Судом встановлено, що відповідач не проживає в даній квартирі, не сплачує комунальні платежі, в утриманні житла участі не бере, особистих речей квартирі не має і взагалі квартирою не цікавиться. ОСОБА_2 понад шість місяців не проживає у спірній квартирі.
Зі змісту статті 71 ЖК України при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім`ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. Якщо наймач або члени його сім`ї були відсутні з поважних причин понад шість місяців, цей строк за заявою відсутнього може бути продовжено наймодавцем, а в разі спору - судом.
Відповідно до ст. 72 ЖК України визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку.
Крім того, Пленум Верховного суду України в свої постанові «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України» № 2 від 12.04.1985 зазначив, що судовому розгляду підлягають спори, пов`язанні з договором найму житлового приміщення, і зокрема, про визнання і втрату права на жиле приміщення… У справах про визнання наймача або члена його сім`ї таким, що втратив право користування жилим приміщенням (ст. 71 Житлового кодексу України), необхідно з`ясовувати причини відсутності відповідача понад встановлені строки. В разі їх поважності (перебування у відрядженні, у осіб, які потребують догляду, внаслідок неправомірної поведінки інших членів сім`ї тощо) суд може продовжити пропущений строк.
Докази про те, що позивачем чинилися перешкоди у доступі до спірної квартири суду не надано.
Все вищевикладене на переконання суду об`єктивно підтверджує твердження позивача про факт відсутності відповідача у спірній квартирі понад шість місяців без поважних причин, а тому її позовна вимога про визнання ОСОБА_2 такою, що втратила право користування житловим приміщенням, підлягає задоволенню.
Частиною першою статті 316 Цивільного кодексу України визначено, що право власності це право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею незалежно від волі інших осіб.
Згідно із частиною першою статті 317 ЦК України власнику майна належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Відповідно до статті 328 ЦК України право власності на нерухоме майно набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
За приписами частини першої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Аналіз наведених вище норм цивільного законодавства України дає підстави для висновку про те, що у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном, власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, у тому числі шляхом звернення до суду за захистом свого майнового права, зокрема, із позовом про усунення перешкод у користуванні власністю.
Водночас, відповідно до статті 7 Закону України від 11 грудня 2003 року «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або право користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть.
Таким чином, як випливає із указаної норми, зняття з реєстрації місця проживання може бути здійснено на підставі рішення суду виключно про:
1.позбавлення права власності на житлове приміщення;
2.позбавлення права користування житловим приміщенням;
3.визнання особи безвісно відсутньою;
4.оголошення фізичної особи померлою.
Отже, у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном, власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, зокрема, шляхом зняття особи з реєстрації місця проживання, пред`явивши разом з тим одну із таких вимог: 1) про позбавлення права власності на житлове приміщення; 2) про позбавлення права користування житловим приміщенням; 3) про визнання особи безвісно відсутньою; 4) про оголошення фізичної особи померлою.
Відповідно до статті 16 ЦК України вимоги про зняття особи з реєстрації за місцем проживання можливе лише при вирішенні спору про житлові права.
На підставі викладеного суд дійшов вистновку про наявність підстав надати дозвіл на зняття з реєстрації місця проживання ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , за адресою: АДРЕСА_1 .
Керуючись, ст.ст. 15, 16, ЦК України, ст.ст. 71-72 ЖК України, Постановою Пленуму Верхового суду України «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України» № 2 від 12.04.1985, керуючись ст.ст. 3, 10, 14, 57, 88, 209, 213, 214, 215, 218, 223, 224, 226 ЦПК України, суд,-
УХВАЛИВ:
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: ОСОБА_3 про усунення перешкод у користуванні житлом - задовольнити.
Визнати ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , такою, що втратила право користування житловим приміщенням, а саме квартирою за адресою: АДРЕСА_1 .
Надати дозвіл на зняття з реєстрації місця проживання ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , за адресою: АДРЕСА_1 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом 20 днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивачем рішення може бути оскаржене безпосередньо до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повне найменування сторін:
Позивач - ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_6 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ;
Відповідач - ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_6 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ;
Третя особа - ОСОБА_3 , адреса для листування: АДРЕСА_7 , останнє зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_6 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_3 .
Суддя А.М.Блащук