Справа № 579/1733/26
2/579/766/26
Р І Ш Е Н Н Я
і м е н е м У к р а ї н и
29 липня 2026 року Кролевецький районний суд Сумської області
в складі головуючого судді Моргуна О.В.,
за участю секретаря судового засідання Сергієнко Ж.М.
розглянувши у підготовчому засіданні в залі суду в місті Кролевець справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -
в с т а н о в и в:
ОСОБА_1 звернулась до Кролевецького районного суду з вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що в АДРЕСА_1 знаходиться житловий будинок з господарськими будівлями, право власності на яке не зареєстроване.
Згідно записів погосподарської книги №2 особовий рахунок № НОМЕР_1 за 2021-2025 роки Реутинської сільської ради вказаний житловий будинок належав ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 у с.Реутинці Кролевецького району Сумської області.
Спадщину після смерті ОСОБА_3 прийняла її дочка ОСОБА_2 .
У 2020 році вона (позивач) придбала у ОСОБА_2 даний житловий будинок за 40000 грн., про що було складено розписку в присутності двох свідків. Також, ОСОБА_2 віддала їй документи на будинок - будівельний паспорт, виданий на ім`я ОСОБА_3 .
Починаючи із 2020 року вона ( ОСОБА_1 ) проживає у даному житловому будинку на правах власника, проводить поточні ремонтні роботи, обробляє земельну ділянку, оплачує послуги з розподілу електричної енергії. Однак на даний час зареєструвати право власності у державному реєстрі нерухомого майна вона не може, оскільки ОСОБА_3 померла, а ОСОБА_2 не є власником такого житла.
Посилаючись на викладене, позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, укладений 01 лютого 2020 року між нею, ОСОБА_1 , та ОСОБА_2 , визнавши за нею, ОСОБА_1 , право власності на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та складається з житлового будинку літ.А-1 загальною площею 84,9 кв. м, житловою площею 32,0 кв. м, та господарських будівель і споруд: літня кухня літ.Б, сарай літ.В, навіс літ.Г, навіс літ.Д, навіс літ.Е, літній душ літ.Ж, вбиральня літ.И, погріб літ.пг, огорожа №1-5, колодязь №6.
Позивач в підготовче засідання не з`явилась, у позовній заяві міститься клопотання про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує.
Відповідач ОСОБА_2 в підготовче засідання не з`явилась, надала заяву про визнання позову, за змістом якої також просить розглядати справу без її участі (а.с.41).
Враховуючи викладене, суд вважає за можливе відповідно до ст.ст. 200, 211, 223, 247 ЦПК України розглядати справу у підготовчому засіданні за відсутності учасників справи, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Відповідно до ч.ч. 3,4 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому ст.ст. 206, 207 цього Кодексу.
Згідно з ч.4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Перевіряючи наявність підстав для задоволення позову, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.
За змістом розписки від 01 лютого 2020 року ОСОБА_2 продала ОСОБА_1 житловий будинок АДРЕСА_1 , та отримала грошові кошти в сумі 40000 грн. Розписка складена в присутності двох свідків ОСОБА_4 та ОСОБА_5 (а.с.9).
Згідно записів погосподарської книги №2 особовий рахунок № НОМЕР_1 за 2021-2025 роки Реутинської сільської ради, житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований в АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка померла у 2018 році. Також ОСОБА_3 належить земельна ділянка, яка розташована за вказаною адресою. Дані обставини підтверджуються випискою з погосподарської книги від 09.03.2026 року №69 та довідкою від 09.03.2026 року №68, які видані Реутинським старостинським округом Кролевецької міської ради Конотопського району Сумської області (а.с.10, 11).
Рішенням виконавчого комітету Кролевецької міської Ради народних депутатів від 22.02.1984 року №57 ОСОБА_3 дозволено будівництво індивідуального житлового будинку та господарських будівель в АДРЕСА_2 на земельній ділянці площею 0,06 га, яка була виділена рішенням загальних зборів колгоспу ім.Буденного №3 від 27.09.1983 року. Зазначені обставини підтверджуються випискою із вказаного рішення, яка міститься в будівельному паспорті, виданому забудовнику ОСОБА_3 (а.с.13-18).
ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , померла ІНФОРМАЦІЯ_1 у с.Реутинці Кролевецького району Сумської області, актовий запис №84, що підтверджується свідоцтвом про смерть (а.с.8).
Після смерті ОСОБА_3 приватним нотаріусом Конотопського районного нотаріального округу Сумської області Часовою Г.М. заведена спадкова справа №133/2018. Із заявою про прийняття спадщини за заповітом звернулась дочка померлої - ОСОБА_2 . Також, у спадковій справі міститься заява ОСОБА_6 про відмову від прийняття спадщини на користь ОСОБА_2 11 грудня 2018 року на ім`я ОСОБА_2 були видані свідоцтва про право на спадщину за заповітом на належні померлій земельні ділянки. Дані обставини підтверджуються копією спадкової справи №133/2018 (а.с.48-77).
За змістом ч. 1 ст. 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.
Відповідно до ч.1 ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Відповідно до ст.640 ЦК України, договір, який підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.
Частиною 2 ст. 215 ЦК України, передбачено, якщо недійсність правочину встановлена законом такий правочин є нікчемним. У випадках, встановлених ЦК України нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.
Згідно ч.1, ч.2 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України суд може визнати дійсним договір, укладений з порушенням нотаріальної форми з метою захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин за наявності таких умов:
1) сторони домовились щодо всіх істотних умов договору;
2) відбулося повне або часткове виконання договору;
3) одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення.
Проаналізувавши матеріали справи та зміст вказаної норми ч.2 ст. 220 ЦК України, суд приходить до висновку про те, що сторони виконали домовленість стосовно всіх істотних умов договору купівлі-продажу житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 .
Згідно довідки Реутинського старостинського округу Кролевецької міської ради Конотопського району Сумської області від 09.03.2026 року №70, у домогосподарстві, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , з 2020 року проживає ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , яка фактично з цього часу користується будинком (а.с.12).
16 березня 2021 року між ОСОБА_1 та АТ «Сумиобленерго» укладено договір споживача №262065323 про надання послуг з розподілу електричної енергії за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.23-29).
На замовлення позивача комунальним підприємством "Бюро технічної інвентаризації" Кролевецької міської ради була проведена технічна інвентаризація об`єкту нерухомого майна, виготовлено технічний паспорт на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 (а.с.20-22) та видано довідку №393 від 02 червня 2026 року (а.с. 19), з яких вбачається, що за вказаною адресою знаходиться житловий будинок літ.А-1 загальною площею 84,9 кв. м, житловою площею 32,0 кв. м з верандою літ. а2, ґанком літ. гн та господарськими будівлями літня кухня літ.Б, сарай літ.В, навіс літ.Г, навіс літ.Д, навіс літ.Е, літній душ літ.Ж, вбиральня літ.И, погріб літ.пг, огорожа №1-5, колодязь №6, право власності на який не зареєстровано.
Таким чином, підтверджується письмовими доказами, що сторони домовилися щодо істотних умов договору і відбулося виконання договору.
Згідно ч.ч.1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.
Позивач надала докази тих обставин, на які вона посилається як на підставу своїх вимог про те, що сторони домовилися щодо істотних умов договору, одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення.
Аргументи, наведені позивачем щодо підстав задоволення позову, є обґрунтовані та заслуговують на увагу суду.
З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, обставини, на які посилається позивач як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, і визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а тому є всі законні підстави для ухвалення в підготовчому засіданні рішення про задоволення позову шляхом визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, укладеного 01 лютого 2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , визнавши за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та складається з житлового будинку літ.А-1 загальною площею 84,9 кв. м, житловою площею 32,0 кв. м, та господарських будівель і споруд: літня кухня літ.Б, сарай літ.В, навіс літ.Г, навіс літ.Д, навіс літ.Е, літній душ літ.Ж, вбиральня літ.И, погріб літ.пг, огорожа №1-5, колодязь №6.
Відповідно до ст. 220 ЦК України, керуючись ст.ст. 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 200, 206, 211, 223, 247, 258, 259, 265, 268, 273 ЦПК України,-
у х в а л и в:
Позов ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , фактичне місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 , до ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_3 , про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, укладений 01 лютого 2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , визнавши за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та складається з житлового будинку літ.А-1 загальною площею 84,9 кв. м, житловою площею 32,0 кв. м, та господарських будівель і споруд: літня кухня літ.Б, сарай літ.В, навіс літ.Г, навіс літ.Д, навіс літ.Е, літній душ літ.Ж, вбиральня літ.И, погріб літ.пг, огорожа №1-5, колодязь №6.
Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.273 ЦПК України.
Суддя О. В. Моргун