Справа №752/17954/25
Провадження №2/752/5232/26
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
31 липня 2026 року м. Київ
Суддя Голосіївського районного суду міста Києва Кокошко О.Б.,
розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Теремки» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, -
ВСТАНОВИВ:
Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Теремки» (далі - ТОВ «КК «Теремки», позивач) звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , а ТОВ «КК «Теремки» на підставі Договору № ЗІ271020 від 27.10.2020 та Договору про заміну сторони договору № 15/05/23-15В/2/3с від 01.05.2023 здійснює управління цим багатоквартирним будинком і надання відповідних житлово-комунальних послуг за затвердженим наказом № 7 від 01.05.2023 тарифом 11,76 грн за 1 кв. м.
Позивач вказував, що відповідач фактично користувалася наданими послугами, проте свій обов`язок з їх оплати не виконувала, унаслідок чого утворилася заборгованість у розмірі 20 042,92 грн. При цьому відсутність укладеного договору не звільняє споживача від оплати фактично отриманих послуг.
З огляду на викладене позивач просив суд стягнути з відповідача заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг у розмірі 20 042,92 грн та судові витрати (судовий збір - 3 028,00 грн, витрати на професійну правничу допомогу - 5 500,00 грн).
Ухвалою суду від 22 вересня 2025 року відкрито провадження у справі, якою справу призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.
Відповідач своїм правом на подання відзиву не скористалася.
Перевіривши вказану позовну заяву та додані до неї документи, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини, внаслідок чого вказана позовна заява підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
ТОВ «КК «Теремки» як управитель здійснює управління багатоквартирним житловим будинком та надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_2 .
Розпорядженням Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації від 01.07.2022 № 172 житловому будинку АДРЕСА_3 присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_2 .
Квартира за адресою: АДРЕСА_4 , загальною площею 69,8 кв. м, житловою площею 28,6 кв. м, належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 15.05.2024, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 20.07.2025 № 436119669.
27.10.2020 між ТОВ «СІТІ-ФОРУС» (забудовник) та ТОВ «Інвестбудгаличина» (управитель) укладено Договір № ЗІ271020 про передачу в управління багатоквартирного житлового будинку, за умовами якого забудовник передав, а управитель прийняв на себе функції з управління багатоквартирним житловим будинком за вказаною адресою.
На підставі Договору про заміну сторони договору № 15/05/23-15В/2/3с від 01.05.2023, укладеного до Договору № ЗІ271020 від 27.10.2020, функції управління багатоквартирним житловим будинком АДРЕСА_2 передані ТОВ «КК «Теремки».
Наказом ТОВ «КК «Теремки» № 7 від 01.05.2023 затверджено тариф на послуги з управління, утримання будинків і споруд, прибудинкових територій та сприяння в отриманні комунальних послуг у розмірі 11,76 грн за 1 кв. м.
Отже, ОСОБА_1 є споживачем житлово-комунальних послуг, які надає ТОВ «КК «Теремки» стосовно вказаної квартири.
Згідно з довідкою про нарахування та сплату послуг заборгованість відповідача перед позивачем з оплати житлово-комунальних послуг за період з травня 2024 року по червень 2025 року становить 20 042,92 грн. Станом на час подання позову відповідач оплату за вказані послуги не здійснює.
Частиною 4 ст. 319 ЦК України встановлено, що власність зобов`язує.
За приписами ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Згідно зі ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є, зокрема, приміщення загального користування, несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання, а також будівлі і споруди, призначені для задоволення потреб співвласників та розташовані на прибудинковій території.
Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг віднесено, зокрема, житлову послугу - послугу з управління багатоквартирним будинком, яка включає утримання спільного майна багатоквартирного будинку, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем, утримання ліфтів тощо, а також поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Водночас п. 5 ч. 2 ст. 7 цього Закону визначено зобов`язання споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Частиною 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.
Разом з тим, споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Аналогічні висновки викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 07.07.2020 у справі № 712/8916/17, а також у постановах Верховного Суду від 07.11.2023 у справі № 643/17352/20, від 26.09.2018 у справі № 750/12850/16-ц, від 06.11.2019 у справі № 642/2858/16, від 04.09.2022 у справі № 201/1807/21.
Згідно з ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Таким чином, враховуючи обставини, встановлені судом у сукупності з наданими доказами, суд вважає, що відповідач як власник квартири є споживачем житлово-комунальних послуг, які надає їй позивач. Відповідач зобов`язана своєчасно і в повному обсязі вносити плату за отримані житлово-комунальні послуги.
З огляду на правовідносини, які склалися між сторонами, на відповідача, як боржника у зобов`язанні, покладено обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, а позивач, як кредитор у зобов`язанні, має право вимагати сплату грошей за надані послуги.
Відповідач належним чином не виконала свої зобов`язання щодо оплати спожитих житлово-комунальних послуг, внаслідок чого утворилася заборгованість зі сплати вказаних послуг станом на червень 2025 року у розмірі 20 042,92 грн, яка підтверджується наявними в матеріалах справи доказами.
Відповідачем не було надано доказів ненадання житлово-комунальних послуг або надання вказаних послуг неналежної якості; у тому числі відповідач у порядку, передбаченому ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», не відмовилася від надання позивачем вказаних послуг, внаслідок чого виникла б підстава для звільнення від їх оплати.
За таких обставин суд вважає, що обставини, викладені позивачем у позовній заяві в обґрунтування позовних вимог, знайшли своє підтвердження в ході розгляду справи, є достовірними та обґрунтованими, підтверджені належними та допустимими письмовими доказами і вважаються судом доведеними, у зв`язку з чим вказана позовна заява підлягає задоволенню.
Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. З урахуванням задоволення позову з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати зі сплати судового збору у сумі 3 028,00 грн, документально підтверджені платіжною інструкцією.
Відповідно до ст. 137 та п. 1 ч. 3 ст. 141 ЦПК України до складу судових витрат належать витрати на професійну правничу допомогу. На підтвердження таких витрат позивачем надано договір про надання правової (правничої) допомоги № 12/п від 10.07.2025, акт наданих послуг № 1 від 10.07.2025 та докази оплати. Розмір заявлених до стягнення витрат на професійну правничу допомогу становить 5 500,00 грн. Оцінивши співмірність зазначених витрат зі складністю справи та обсягом наданих послуг, суд вважає їх обґрунтованими та такими, що підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.
Керуючись ст.ст. 12-13, 81, 141, 247, 258-259, 263-265, 268, 272-273, 352, 354-355 ЦПК України, суд, -
УХВАЛИВ:
Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Теремки» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Теремки» заборгованість за житлово-комунальні послуги станом на 09.07.2025 у розмірі 20 042 (двадцять тисяч сорок дві) грн 92 коп., а також судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн 00 коп. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 5 500 (п`ять тисяч п`ятсот) грн 00 коп.
Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Теремки», місцезнаходження: 01010, м. Київ, вул. Князів Острозьких, 8, код ЄДРПОУ 44938291.
Відповідач: ОСОБА_1 , місце знаходження майна: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Рішення складене 31.07.2026.
Суддя О. Б. Кокошко