Справа № 700/792/26
Провадження № 2/700/706/26
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
04 серпня 2026 року Лисянський районний суд Черкаської області
у складі: головуючого судді Бесараб Н.В.,
за участю секретаря судового засідання Кравець І.О,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Лисянка цивільну справу №700/792/26 провадження №2/700/706/26 за позовом ОСОБА_1 , представник позивача - адвокат Олійник Наталія Олександрівна до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу ,
ВСТАНОВИВ:
ОСОБА_4 звернулася з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначила, що 11 червня 2025 року між нею, ОСОБА_5 , як покупцем, та
відповідачами ОСОБА_2 і ОСОБА_3 ,
як продавцями, була досягнута домовленість щодо купівлі-продажу належного їм
нерухомого майна: житлового будинку, розташованого за адресою:
АДРЕСА_1 , загальною площею 60,0 кв.м, житловою площею 27,6 кв.м; земельної ділянки площею 0,2348 га, кадастровий номер [номер приховано]:03:001:0625, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства; земельної ділянки площею 0,4185 га, кадастровий номер [номер приховано]:03:001:0624, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства.Вказаний факт підтверджується договором купівлі-продажу та розпискою про отримання коштів у повному обсязі від 11.06.2025 року. З моменту укладення договору позивач відкрито, добросовісно та безперервно володіє
зазначеним нерухомим майном, користується ним як власним, забезпечує його
належне утримання та несе всі витрати, пов`язані з його експлуатацією.Проте, на даний час відповідачі пакет документів так і не підготували та відмовляються від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. За таких обставин позивач позбавлена можливості зареєструвати право власності на житловий будинок та земельні ділянки.
Ухвалою Лисянського районного суду Черкаської області від 10.07.2026 року було відкрито провадження у цивільній справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.
Позивач та її представник про дату, час і місце судового розгляду повідомлені належним чином.
Відповідачі направили до суду заяви про розгляд справи без їх участі, проти задоволення позовних вимог не заперечують.
У зв`язку з неявкою в судове засіданні всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Дослідивши подані документи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступні обставини справи та надав їм правову оцінку.
11червня 2025 року між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_5 було укладено в письмові формі договір купівлю-продажу житлового будинку, загальною площею 60,0 кв.м, житловою площею 27,6 кв.м, розміщеного за адресою: АДРЕСА_1 , земельної ділянки площею 0,2348 га, розташованої за адресою: Черкаська область, Звенигородський район, село Шушківка, з кадастровиим номером [номер приховано]:03:001:0625, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства; земельної ділянки площею 0,4185 га, розташованої за адресою: Черкаська область, Звенигородський район, село Шушківка, з кадастровим номером [номер приховано]:03:001:0624, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства. Загальна сума продажу становить 28741,00 грн, які покупець передав продавцям, а продавці отримали особисто до підписання договору, про що складено розпису, яка додається до договору. Вказаний факт підтверджується договором купівлі-продажу та розпискою про отримання коштів у повному обсязі від 11.06.2025 року, засвідченою старостою Чаплинського старостинського округу виконавчого комітету Лисянської селищної ради 11.06.2025 року.
Відповідно до умов укладеного договору та розписки, відповідачі у шестимісячний термін зобов`язуються зібрати необхідний пакет документів для державної реєстрації та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Проте, відповідачі відмовилися від нотаріального посвідчення даного договору, на звернення покупця не відреагували, узяті на себе зобов`язання в цій частині не виконали.
Судом встановлено, що житловий будинок, загальною площею 60,0 кв.м, житловою площею 27,6 кв.м., розміщений за адресою: АДРЕСА_1 , земельна ділянка площею 0,2348 га, розташована за адресою: Черкаська область, Звенигородський район, село Шушківка, з кадастровиим номером [номер приховано]:03:001:0625, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства; земельна ділянка площею 0,4185 га, розташована за адресою: Черкаська область, Звенигородський район, село Шушківка, з кадастровим номером [номер приховано]:03:001:0624, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, належать на праві власності відповідачам, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 08.04.2026, №471900535, №471900335, копією свідоцтва на право власності від 12.03.2009 серія САС №191770, копією Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №382442 від.20.10.2009року, копією Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №382443 від.20.10.2009року, інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 04.08.2026.
Відповідачі ОСОБА_2 і ОСОБА_3 позовні вимоги ОСОБА_1 визнали, не заперечують щодо їх задоволення, про що подали заяви.
Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст.656 ЦК України, предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.
Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до ч.2 ст.218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.
Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст.220 ЦК України, згідно з вимогами якої такий договір є нікчемним. Згідно з ч.2 вказаної статті ЦК, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Частиною 3 статті 640 ЦК України, визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.
Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документу, який засвідчує його право власності.
Оскільки сторони у справі домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами, проте одна із сторін, а саме відповідачі у справі ухиляються від його нотаріального посвідчення, а також враховуючи, що відповідачі позов визнали, суд приходить до висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу від 11.06.2025 року, укладеного між продавцями ОСОБА_2 і ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_5 .
Відповідно до статті 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Проте, якщо права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації, то право власності у набувача виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 208,218,220,526,638,640,655-657 ЦК України, ст.ст. 1-13,76-81, 258-259, 263-268, 353-354 ЦПК України, суд, -
УХВАЛИВ:
Позов ОСОБА_1 , представник позивача - адвокат Олійник Наталія Олександрівна до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 60,0 кв.м, житловою площею 27,6 кв.м; земельної ділянки площею 0,2348 га, кадастровий номер [номер приховано]:03:001:0625, розташованої за адресою: Черкаська область, Звенигородський район, село Шушківка, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства; земельної ділянки площею 0,4185 га, кадастровий номер [номер приховано]:03:001:0624, розташованої за адресою: Черкаська область, Звенигородський район, село Шушківка,цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства,укладений 11.06.2025 між продавцями ОСОБА_2 і ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_5 .
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Реквізити сторін:
Позивач - ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 .
Представник позивача: адвокат Олійник Наталія Олександрівна, РНОКПП НОМЕР_2 , місцезнаходження: вул. Незалежності,29 селище Лисянка Звенигородського району Черкаської області.
Відповідач 1 - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , адреса проживання: АДРЕСА_3 ;
Відповідач 2- ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_4 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 , адреса проживання: АДРЕСА_3 .
Суддя Наталія БЕСАРАБ