Справа № 950/2196/26
Номер провадження 2/950/1181/26
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
06 серпня 2026 року Лебединський районний суд Сумської області
в складі: головуючого судді - Стеценка В. А.,
за участю секретаря - Радковської О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно;
В С Т А Н О В И В:
Позивачка звернулася до суду з даним позовом до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що 20.08.2011 року між ними був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованих по АДРЕСА_1 .
Того ж дня позивачка передала відповідачу грошові кошти в сумі 1 000 доларів США, а відповідач - зобов`язався нотаріально посвідчити укладений договір.
Однак відповідач від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна ухилився, тому позивачка звернулася до суду і просила визнати дійсним договір купівлі-продажу від 20.08.2011 року та визнати за нею право власності на вищевказане нерухоме майно.
В судове засідання позивачка не з`явилася, в наданій суду заяві підтримала позовні вимоги, просила розглянути справу за її відсутності.
Відповідач в судове засідання також не з`явився, в наданій суду письмовій заяві позовні вимоги визнав в повному обсязі, просив розглянути справу за його відсутності.
Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
З паспорта, картки, витягу (а.с. 3-4), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачкою є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована по АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .
З довідки, технічного паспорту (а.с. 5-9), досліджених в судовому засіданні вбачається, що по АДРЕСА_1 розташовані житловий будинок дерев`яний під літ. «А» загальною площею 42,8 кв.м., житловою площею 31,6 кв.м, з верандою під літ. «а».
З свідоцтв (а.с. 10-11), досліджених в судовому засіданні вбачається, що після смерті ОСОБА_3 та ОСОБА_4 ОСОБА_2 успадкував садибу, розташовану по АДРЕСА_1 .
З виписки, розписки (а.с. 12-13), досліджених в судовому засіданні вбачається, що 20.08.2011 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованих по АДРЕСА_1 , згідно якого позивачка передала відповідачу грошові кошти в сумі 1 000 доларів США, а відповідач - зобов`язався нотаріально посвідчити укладений договір.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 20.08.2011 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованих по АДРЕСА_1 , згідно якого позивачка передала відповідачу грошові кошти в сумі 1 000 доларів США, а відповідач - зобов`язався нотаріально посвідчити укладений договір.
Однак відповідач від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна ухилився і договору укладено не було.
Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.
Згідно з вимогами ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ст. ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути суб`єктами права власності на підставах, не заборонених законом.
Згідно з вимогами ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачкою було доведено, що відповідач не виконав своїх зобов`язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а позивачка виконала свої обов`язки за цим договором належним чином.
Крім того, суд враховує, що відповідач визнав позовні вимоги, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.
Керуючись ст. ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;
В И Р І Ш И В:
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно задовільнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу садиби АДРЕСА_1 » яка складається із житлового будинку дерев`яного під літ. «А» загальною площею 42,8 кв.м., житловою площею 31,6 кв.м, з верандою під літ. «а» укладеного між ОСОБА_1 до ОСОБА_2 20 серпня 2011 року.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на садибу АДРЕСА_1 , яка складається із житлового будинку дерев`яного під літ. «А» загальною площею 42,8 кв.м., житловою площею 31,6 кв.м, з верандою під літ. «а».
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня його проголошення.
Суддя Володимир СТЕЦЕНКО