Справа № 732/288/26
Провадження 2/732/320/26
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
06 серпня 2026 року м. Городня
Городнянський районний суд Чернігівської області у складі: головуючого - судді Карпинської Н.М., секретар - Воропаєва К.В., розглянувши у порядку загального позовного провадження у судовому засіданні в залі суду в м. Городня цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Колос Деревини» про розірвання договору оренди землі,-
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернувся до суду із позовом і просив достроково розірвати договір оренди землі від 29.03.2021, укладений між ОСОБА_1 та СТОВ «Колос Деревини» (код ЄДРПОУ 41519965) щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,7011 га із кадастровим номером [номер приховано]:02:000:0481, яка знаходиться на території Деревинського старостинського округу Чернігівського району Чернігівської області та припинити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно речове право - право оренди земельної ділянки (номер запису про речове право 41051638 від 18.03.2021) площею 3,7011 га із кадастровим номером [номер приховано]:02:000:0481, яке зареєстровано у встановленому законом порядку за СТОВ «Колос Деревини» на підставі договору оренди землі від 29.03.2021.
Позовні вимоги вмотивовані тим, що орендну плату відповідачем позивачу не було сплачено у 2024 році та у 2025 році, що вказує на істотне порушення умов договору оренди і прав позивача.
Позивач у судове засідання не з`явився, подав запитувані судом докази, заявив письмове клопотання про розгляд справи за його відсутності. Позовні вимоги просить задовольнити. Стягнути із відповідача 1331,20 грн судового збору.
Відповідач у судове засідання не забезпечив участі свого представника, повідомлявся за адресою реєстрації юридичної особи. Відзиву не подано. Двічі за клопотанням представника відповідача судовий розгляд відкладався. У подальшому судові виклики до суду ними були проігноровані. У судовому засіданні 06.08.2026 представник відповідача відсутній. Сторона, задіяна в судовому процесі, зобов`язана з розумним інтервалом цікавитися станом своєї справи. Ця позиція ґрунтується на практиці Європейського суду з прав людини (зокрема, у справі «Пономарьов проти України»), де ЄСПЛ зазначає, що сторони мають вживати заходи, аби дізнатися про стан відомого їм судового провадження. Верховний Суд України також регулярно застосовує цей підхід у цивільних, господарських та адміністративних справах.
Оскільки сторона відповідача, самоусунулася від участі у розгляді цієї справи, були обізнані про суть спору, зміст позову і обґрунтування позиції позивача, суд дійшов висновку, що справу можливо розглянути без участі сторін (їх представників) на підставі заявлених доказів, оскільки у справі достатньо документів про правовідносини сторін, їх права та обов`язки
Дослідивши письмові докази у справі, встановивши правовідносини сторін і визначившись із правовою нормою, яка підлягає застосуванню до правовідносин сторін, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що 29.03.2021 між позивачем і відповідачем було укладено договір оренди землі, відповідно до акту визначення меж земельної ділянки від 29.03.2021 та згідно п.1,2 договору позивачем відповідачу у строкове платне користування передана земельна ділянка, площею 3,7011 га, у тому числі: рілля 3,7011 га, із кадастровим номером [номер приховано]:02:000:0481, яка розташована в межах Деревинського старостинського округу Чернігівського району Чернігівської області. Строк договору сторони визначили у п.8 Договору і такий строк становить 7 років. У п.9 Договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у грошовій та натуральній формі у розмірі 6,5341 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Згідно п. 10 Договору оренди землі обчислення орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Згідно наданих позивачем відомостей із Державного реєстру фізичних осіб -платників податків про джерела/суми нарахованих (перерахованих) доходів і сплачених податків за період травень 2023 - грудень 2025 року відображено доходи позивача у виді орендної плати від юридичної особи - відповідача у грудні 2023 року в сумі 7185,59 грн (нарахованого та виплаченого), за 2024 рік доходи позивача у виді орендної плати від юридичної особи - відповідача серед поданих відомостей відсутні, у грудні 2025 року відображено нараховану, але не виплачену орендну плату (а.с.57).
Відповідачу було запропоновано подати в суд підтверджуючі документи про сплату позивачу обумовленої договірними відносинами орендної плати за 2024,2025 роки. Таких доказів відповідачем не надано. За таких обставин суд приходить до висновку, що відповідач порушив договірні зобов`язання в частині виплати позивачу орендної плати за 2024-2025 роки.
Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч.1 ст.628 ЦК України).
У ч. 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх його істотних умов.
Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ч. 2 ст. 792 ЦК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» визначено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 93 ЗК України, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до абз. 4 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Згідно зі ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України (ст. 32 Закону України «Про оренду землі»).
Положеннями ст. 24, 25 Закону визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.
Підстави припинення договору оренди землі це законодавчо закріплені обставини, які передбачають припинення договірних відносин.
Підстави припинення договору оренди землі - це законодавчо закріплені обставини, які передбачають припинення договірних відносин.
Правила про підстави припинення права користування земельною ділянкою, визначені п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України (систематична несплата орендної плати), та приписи ч. 2 ст. 651 ЦК України, якими передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, співвідносяться як такі, що не суперечать, а навпаки доповнюють одні одних.
Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.
Верховний Суд у постанові від 10.10.2019 у справі №293/1011/16-ц (провадження №61-29970сво18) виснував, що тлумачення п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, ч. 2 ст. 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначено договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).
Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Аналогічний висновок викладено в постанові Верховного Суду від 04.12.2023 у справі № 385/1679/21.
Положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність (постанови Верховного Суду від 07.02.2024 у справі №579/1133/22, від 27.09.2023 у справі №626/104/21).
За змістом наведених норм, істотним слід визнавати таке порушення, що тягне за собою для іншої сторони неможливість досягнення мети договору, тобто, вирішуючи питання про оцінку істотності порушення стороною договору, суди повинні встановити не лише наявність істотного порушення договору, але й наявність шкоди, завданої цим порушенням другою стороною, яка може бути виражена у вигляді реальних збитків та (або) упущеної вигоди, її розмір, а також установити, чи є справді істотною різниця між тим, на що має право розраховувати сторона, укладаючи договір, і тим, що в дійсності вона змогла отримати.
Отже, стороною, якою заявлено вимоги про розірвання договору, повинно бути доведено наявність істотного порушення договору та наявність шкоди, завданої цим порушенням другою стороною, тобто існування цих двох умов у їх сукупності.
Тлумачення п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України та ч. 2 ст. 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати в цілому, так і її виплати в розмірі меншому, ніж визначеному договором.
За таких обставин доведені позивачем підстави для розірвання договору оренди.
Сама по собі війна не може автоматично означати звільнення від виконання в Україні будь-яких зобов`язань, незалежно від того, існує реальна можливість їх виконати чи ні. Війна, як обставина непереборної сили, звільняє від відповідальності лише у разі, якщо саме внаслідок пов`язаних із нею обставин юридична/фізична особа не може виконати ті чи інші зобов`язання.
Внаслідок задоволення позову повністю, за правилами ст. 141 ЦПК України із відповідача на користь позивача підлягає стягненню раніше сплачений судовий збір в сумі 1331,20 грн
Керуючись статтями 4-5, 12-13, 43, 82, 128, 130, 141, 206, 211, 223, 259, 263-265, 268, 279, 354 ЦПК України, суд
ВИРІШИВ:
Позов ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 , до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Колос Деревини», ЄДРПОУ: 41519965, адреса: 15110, с. Деревини, Чернігівського району, Чернігівської області, вул.. Миру, буд. 115, про розірвання договору оренди землі - задовольнити повністю.
Розірвати договір оренди землі від 29.03.2021, укладений між ОСОБА_1 та СТОВ «Колос Деревини» (код ЄДРПОУ 41519965) щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,7011 га із кадастровим номером [номер приховано]:02:000:0481, яка знаходиться на території Деревинського старостинського округу Чернігівського району Чернігівської області.
Припинити СТОВ «Колос Деревини» речове право - право оренди земельної ділянки (номер запису про інше речове право 41257224 від 29.03.2021) площею 3,7011 га із кадастровим номером [номер приховано]:02:000:0481, яке зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як право оренди згідно договору оренди землі від 29.03.2021.
Стягнути із Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Колос Деревини», ЄДРПОУ: 41519965, адреса: 15110, с. Деревини, Чернігівського району, Чернігівської області, вул.. Миру, буд. 115 на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 , у рахунок повернення сплаченого позивачем судового збору в сумі 1331,20 грн .
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Чернігівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Датою складення повного тексту судового рішення є 06 серпня 2026 року.
Суддя Карпинська Н.М.