ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
майдан Путятинський, 3/65, м. Житомир, 10002, тел. (0412) 48 16 20,
e-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, web: https://zt.arbitr.gov.ua,
код ЄДРПОУ 03499916
УХВАЛА
04 серпня 2026 р. м. Житомир Справа № 906/528/26
Господарський суд Житомирської області у складі:
судді: Сікорської Н.А.,
розглядаючи справу за позовом:
Лагомін Олени Вікторівни
до Новогуйвинської селищної ради Житомирського району Житомирської області
про визнання протиправним (незаконним) і недійсним рішення органу місцевого самоврядування, визнання права орендаря на приватизацію орендованого об`єкта шляхом викупу
за участю представника відповідача: Дацюк Т.А., діє на підставі довіреності від 13.11.2025р.
ВСТАНОВИВ:
Фізична особа-підприємець Лагомін Олена Вікторівна звернулася до суду з позовом до Новогуйвинської селищної ради Житомирського району Житомирської області про:
1. визнання протиправним (незаконним) та скасувати рішення №1810 61-ї сесії Новогуйвинської селищної ради Житомирського району Житомирської області 8 скликання від 23.01.2026 "Про розгляд заяв ФОП Лагомін О.В. від 23.04.2020 та від 22.04.2021 (на виконання рішення Господарського суду Житомирської області від 20.07.2023, справа №906/314/23).
2. визнання за фізичною особою-підприємцем Лагомін Оленою Вікторівною права на приватизацію без аукціону шляхом викупу з умовами компенсації вартості невід`ємних поліпшень орендованого нерухомого майна нежитлових приміщень площею 61,1 кв.м. №25 (реєстраційний №38890378), розташованих в будинку №2 по вул. Бердичівській в селищі Гуйва Житомирського району Житомирської області.
Ухвалою від 18.05.2026р. суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 23.06.2026р.
05.06.2026р. від відповідача надійшов відзив на позовну заяву.
15.06.2026р. від позивача надійшла відповідь на відзив.
Підготовче судове засідання призначене на 23.06.2026р. не відбулось у зв`язку з тимчасовою непрацездатністю судді Сікорської Н.А.
Ухвалою від 30.06.2026р. суд призначив підготовче засідання на 07.07.2026р.
06.07.2026р. до суду надійшла заява про призначення судової будівельно-технічної та оціночної експертиз, згідно якої позивач просить:
1. призначити судову будівельно-технічну та оціночну експертизи, здійснених невід`ємних поліпшень по об`єкту оренди №25 (реєстраційний №38890378) - нежитлових приміщеннях 61,1 кв.м., що розташовані в селищі Гуйва Житомирського району Житомирської області по вул. Бердичівській в будинку №2.
2. проведення будівельно-технічної та оціночної експертизи доручити судовому експерту фізичній особі-підприємцю Медведєву С.О., ідентифікаційний номер НОМЕР_1 . Адреса: АДРЕСА_1 .
3. на вирішення питання будівельно-технічної експертизи винести питання:
1) визначити склад, обсяг здійснених орендарем невід`ємних поліпшень станом на 31.12.2019р. у відповідності до Висновку експерта № 407/03.20 від 28.03.2020р. "про здійснення та склад невід`ємних поліпшень за результатами проведення будівельно-технічних експертних досліджень" з врахуванням Висновку експерта № 1565/06-2023/1 від 28.06.2023р. "за результатами проведення будівельно-технічної експертизи" та їх фактичної наявності;
2) визначити фактичну вартість здійснених невід`ємних поліпшеннь станом на 31.12.2019р. у відповідності до Звіту № 411/04.20 від 30.04.2020р. " про визначення вартості невід`ємних поліпшень в нежитлових приміщеннях № 25" з врахуванням їх фактичної наявності та у відсотковому відношенні відносно ринкової вартості об`єкта оренди, визначеної суб`єктом оціночної діяльності у Звіті від 31.03.2024р. "про оцінку майна" для цілей оренди.
3) визначити фактичну ринкову вартість станом на 01.07.2026р:с
- об`єкта оренди, реєстраційний № 38890378;
- невід`ємних поліпшень, орендованих нежитлових приміщень № 25;
- різниці між вартістю об`єкта оцінки в стані "після проведення невід`ємних поліпшень" та стані "до проведення невід`ємних поліпшень", визначеної у Звіті від 17.04.2018р. "про оцінку майна" для цілей продовження оренди.
Протокольною ухвалою від 07.07.2026р. в підготовчому судовому засідання оголошено перерву до 04.08.2026р.
03.08.2026р. від представника відповідача надійшли заперечення на заяву від 06.05.2026р. про призначення судової будівельно-технічної та оціночної експертиз.
04.08.2026р. до суду надійшла заява про зміну предмету позову, згідно якої позивач просить:
1. визнати протиправною бездіяльність Новогуйвинської селищної ради Житомирського району Житомирської області, ЄДРПОУ; 04348303 в частині довготривалого невиконання рішення Господарського суду Житомирської області від 20.07.2023р. по справі № 906/314/23, яке набрало законної сили 09.11.2023р. і виконано тільки 23.01.2026р.
2. визнати протиправним (незаконним) та скасувати рішення №1810 61-ї сесії Новогуйвинської селищної ради Житомирського району Житомирської області 8 скликання від 23.01.2026 "Про розгляд заяв ФОП Лагомін О.В. від 23.04.2020 та від 22.04.2021 (на виконання рішення Господарського суду Житомирської області від 20.07.2023, справа №906/314/23).
3. визнати за фізичною особою-підприємцем Лагомін Оленою Вікторівною права на приватизацію без аукціону шляхом викупу з умовами компенсації вартості невід`ємних поліпшень орендованого нерухомого майна нежитлових приміщень площею 61,1 кв.м. №25 (реєстраційний №38890378), розташованих в будинку №2 по вул. Бердичівській в селищі Гуйва Житомирського району Житомирської області.
4. зобов`язати Новогуйвинську селищну раду Житомирського району Житомирської області ЄДРПОУ; 04348303, прийняти окреме рішення про включення до переліку об`єктів комунальної власності, що підлягають приватизації, орендованого нерухомого майна - нежитлових приміщень площею 61,1 кв.м. № 25, реєстраційний № 38890378, розташованих в житловому будинку № 2 по вул. Бердичівській в селищі Гуйва Житомирського району Житомирської області і приватизувати їх шляхом викупу Лагомін Оленою Вікторівною, РНОКПП: НОМЕР_2 , керуючись нормами матеріального права, що діяли на момент подання орендарем заяв від 23.04.2020р. і 22.04.2021р., затверджити ціну викупу об`єкта приватизації згідно Звіту про оцінку майна від 22.02.2022р. в розмірі 188900,00 грн. з компенсацією вартості здійснених орендарем невід`ємних поліпшень та укласти з орендарем попередній договір купівлі-продажу об`єкта приватизації.
Водночас, позивач надіслала до суду заяву щодо призначення судової будівельно-технічної та оціночної експертиз.
Позивач в судове засідання не прибула, повноважного представника не направила.
Відповідно до ч. 3 ст.46 Господарського процесуального кодексу України до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви.
У зв`язку з неявкою позивача в судове засідання, суд позбавлений у даному підготовчому засіданні можливості в повній мірі з`ясувати обставини, викладені в заяві про зміну предмету позову, та вирішити питання, пов`язані з її розглядом.
Відповідно до ч.1 ст. 183 ГПК України підготовче засідання проводиться за правилами, передбаченими статтями 196-205 цього Кодексу, з урахуванням особливостей підготовчого засідання, встановлених цією главою.
Відповідно до п.3 ч.2 ст.183 ГПК України, суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.
З огляду на викладене, враховуючи необхідність з`ясування обставин викладених у заяві про зміну предмету позову, суд вважає за необхідне викликати в судове засіданні ФОП Лагомін О.В., у зв`язку з чим розгляд справи суд відкладає.
Керуючись ст.ст. 182, 183, 234 ГПК України, господарський суд,-
УХВАЛИВ:
1. Відкласти підготовче засідання на 11 серпня 2026 р. о 12:00 год. Засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Житомирської області, в залі судових засідань № 415.
2. Визнати обов`язковою явку позивача в судове засідання.
Суддя Сікорська Н.А.
1 - до справи
2 - позивачу (рек. з пов.) - АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 + тел. [номер приховано]