УХВАЛА
07 серпня 2026 року
м. Київ
справа № 344/19516/18
провадження № 61-15156св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду: Осіяна О. М. (суддя-доповідач), Сакари Н. Ю., Сердюка В. В.,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Алькор Інвест», ОСОБА_2 , Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, треті особи: акціонерне товариство «Оксі Банк», акціонерне товариство «Райффайзен Банк», ОСОБА_3 , про скасування запису про реєстрацію права власності, визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, витребування майна, та за зустрічним позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Алькор Інвест» до ОСОБА_1 , треті особи: Виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради, ОСОБА_2 , публічне акціонерне товариство «Оксі Банк», акціонерне товариство «Райффайзен Банк», ОСОБА_3 , про звернення стягнення на предмет іпотеки за касаційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Алькор Інвест» на рішення Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 11 липня 2025 року та постанову Івано-Франківського апеляційного суду від 11 листопада 2025 року
ВСТАНОВИВ:
У листопаді 2018 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Алькор Інвест» (далі - ТОВ «ФК «Алькор Інвест»), ОСОБА_2 , Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, треті особи: акціонерне товариство «Оксі Банк» (далі - АТ «Оксі Банк»), акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль» (далі - АТ «Райффайзен Банк Аваль»), ОСОБА_3 , в якому, з урахуванням змінених та уточнених позовних вимог, просила:
- скасувати рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради Поповича В. В. від 25 жовтня 2018 року № 43691637 про реєстрацію за ТОВ «ФК «Алькор Інвест» права власності на нежитлове приміщення площею 92,5 кв. м, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 ;
- визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 07 листопада 2018 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «ФК «Алькор Інвест», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щелковим Д. М., зареєстрований в реєстрі за № 710;
- витребувати з незаконного володіння ОСОБА_2 та повернути у власність ОСОБА_1 нежитлове приміщення площею 92,5 кв. м, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .
У червні 2022 року ТОВ «ФК «Алькор Інвест» звернулося до суду із зустрічним позовом до ОСОБА_1 , треті особи: Виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради, ОСОБА_2 , АТ «Оксі Банк», АТ «Райффайзен Банк Аваль», про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме на нежитлові приміщення площею 92,5 кв. м, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішенням Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 11 липня 2025 року позов ОСОБА_1 задоволено частково. Витребувано у ОСОБА_2 нежитлове приміщення площею 92,5 кв. м, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . В задоволенні решти позовних вимог ОСОБА_1 відмовлено. Вирішено питання розподілу судових витрат. В задоволенні зустрічного позову ТОВ «ФК «Алькор Інвест» відмовлено.
Постановою Івано-Франківського апеляційного суду від 11 листопада 2025 року апеляційну скаргу ТОВ «ФК «Алькор Інвест» залишено без задоволення, а рішення Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської областівід 11 липня 2025 року -без змін.
02 грудня 2025 року представник ТОВ «ФК «Алькор Інвест» - адвокат Матієвський С. В. подав до Верховного Суду через підсистему Електронний суд касаційну скаргу на рішення Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 11 липня 2025 року та постанову Івано-Франківського апеляційного суду від 11 листопада 2025 року, в якій, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати оскаржувані судові рішення в частині задоволених позовних вимог ОСОБА_1 та в частині відмови у задоволенні зустрічного позову ТОВ «ФК «Алькор Інвест» і ухвалити нове судове рішення про відмову у задоволенні вказаних позовних вимог ОСОБА_1 та задоволення зустрічного позову ТОВ «ФК «Алькор Інвест».
Касаційна скарга подана на підставі пункту 1 частини другої статті 389 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) та обґрунтована тим, що суди не врахували правових висновків щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладених у постановах Великої Палати Верховного Суду від 05 грудня 2018 року у справі № 522/2110/15-ц, від 14 листопада 2018 року у справі № 183/1617/16, від 05 грудня 2018 року у справі № 522/2110/15, від 23 жовтня 2019 року у справі № 922/3537/17, від 01 квітня 2020 року у справі № 610/1030/18, від 30 червня 2020 року у справі № 19/028-10/13, від 19 січня 2021 року у справі № 916/1415/19, від 02 лютого 2021 року у справі № 925/642/19, від 25 травня 2021 року у справі № 522/9893/17, від 15 червня 2021 року у справі № 922/2416/17, від 15 червня 2021 року у справі № 916/585/18, від 22 червня 2021 року у справі № 334/3161/17, від 22 червня 2021 року у справі № 200/606/18, від 02 листопада 2021 року у справі № 925/1351/19, від 14 грудня 2022 року у справі № 461/12525/15, у постановах Верховного Суду від 17 листопада 2018 року у справі № 2-383/2010, від 29 січня 2019 року у справі № 911/3312/17, від 19 вересня 2019 року у справі № 924/831/17, від 28 листопада 2019 року у справі № 910/8357/18, від 22 січня 2020 року у справі № 674/461/16, від 20 березня 2019 року у справі № 521/8368/15-ц, від 02 липня 2020 року у справі № 910/4932/19, від 12 серпня 2020 року у справі № 299/957/14, від 19 серпня 2020 року у справі № 385/344/16, від 10 березня 2021 року у справі № 607/11746/17, від 15 лютого 2022 року у справі № 911/3034/15, від 26 квітня 2022 року у справі № 522/23819/15, від 26 травня 2022 року у справі № 362/3705/20, від 22 лютого 2023 року у справі № 760/3709/18, від 01 березня 2023 року у справі № 320/10856/18, від 09 грудня 2024 року у справі № 754/446/22, від 18 вересня 2025 року у справі № 922/82/20.
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 15 січня 2026 року відкрито касаційне провадження в цій справі та витребувано її матеріали з Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області.
02 лютого 2026 року справа № 344/19516/18 надійшла до Верховного Суду.
Заслухавши доповідь судді-доповідача, Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду вважає, що справа підлягає призначенню до судового розгляду, оскільки доводи касаційної скарги викликають необхідність перевірки матеріалів справи.
Відповідно до частини першої статті 402 ЦПК України у суді касаційної інстанції скарга розглядається за правилами розгляду справи судом першої інстанції в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи з урахуванням статті 400 цього Кодексу.
Згідно з частиною першою статті 7 ЦПК України розгляд справ у судах проводиться усно і відкрито, крім випадків, передбачених цим Кодексом.
Такий випадок передбачено у частині тринадцятій статті 7 ЦПК України, згідно з якою розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.
Оскільки колегією суддів не приймалось рішення про виклик учасників справи для надання пояснень у справі, то справа розглядатиметься в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у ній матеріалами (у письмовому провадженні), а копія судового рішення у такому разі надсилається у порядку, передбаченому частиною п`ятою статті 272 ЦПК України.
Згідно з частиною першою статті 8 ЦПК України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи, колегія суддів інформує учасників справи про те, що зазначена інформація оприлюднюється на офіційному веб-порталі судової влади України.
Відповідно до частини одинадцятої статті 34 ЦПК України, з урахуванням категорії і складності справи, справа розглядатиметься колегією у складі п`яти суддів.
Керуючись частиною тринадцятою статті 7, частиною одинадцятою статті 34, частиною п`ятою статті 279, частиною першою статті 401, частиною першою статті 402 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду
УХВАЛИВ:
Справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Алькор Інвест», ОСОБА_2 , Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, треті особи: акціонерне товариство «Оксі Банк», акціонерне товариство «Райффайзен Банк», ОСОБА_3 , про скасування запису про реєстрацію права власності, визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, витребування майна, та за зустрічним позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Алькор Інвест» до ОСОБА_1 , треті особи: Виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради, ОСОБА_2 , публічне акціонерне товариство «Оксі Банк», акціонерне товариство «Райффайзен Банк», ОСОБА_3 , про звернення стягнення на предмет іпотеки призначити до розгляду в складі колегії з п`яти суддів у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у ній матеріалами. Інформацію про дату розгляду справи оприлюднити на офіційному веб-порталі судової влади України.
Судді: О. М. Осіян
Н. Ю. Сакара
В. В. Сердюк