ЦЕНТРАЛЬНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
12.08.2026 м. Дніпро Справа № 904/2162/25
Центральний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого судді Паруснікова Ю.Б. (доповідач),
суддів Верхогляд Т.А., Іванова О.Г.,
розглянувши у порядку письмового провадження без повідомлення (виклику) сторін в приміщенні Центрального апеляційного господарського суду апеляційну скаргу Квартирно-експлуатаційного відділу міста Дніпро на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 28.08.2025 (суддя Васильєв О.Ю.; повне рішення складено 28.08.2025) у справі № 904/2162/25
за позовом Дніпровського політехнічного фахового коледжу, м. Дніпро
до Квартирно-експлуатаційного відділу міста Дніпро, м. Дніпро
третя особа - Військова частина НОМЕР_1 , АДРЕСА_1
про стягнення грошових коштів, -
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст позовних вимог і рішення суду першої інстанції.
Дніпровський політехнічний фаховий коледж звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом, згідно з уточненнями до якого просив стягнути з Квартирно-експлуатаційного відділу міста Дніпро 287547,33 грн заборгованості на відшкодування комунальних послуг, спожитих третьою особою відповідно до умов договору № 7-482 від 25.12.2024.
Позов мотивований невиконанням зобов`язань зі сплати відповідачем вартості комунальних послуг, отриманих третьою особою під час найму приміщень позивача за договором про безоплатне користування нерухомим майном.
Господарський суд Дніпропетровської області рішенням від 25.08.2025 задовольнив позов у справі № 904/2162/25, стягнувши з Квартирно-експлуатаційного відділу міста Дніпро на користь Дніпровського політехнічного фахового коледжу 287547,33 грн заборгованості за комунальні послуги.
2. Короткий зміст вимог та узагальнені доводи апеляційної скарги.
Квартирно-експлуатаційний відділ міста Дніпро звернувся до Центрального апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 25.08.2025 скасувати і ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову у справі № 904/2162/25.
Скаржник вважає, що позивач не набув право вимагати від нього оплату наданих комунальних послуг, оскільки всупереч умов договору про безоплатне користування нерухомим майном не надав йому актів наданих послуг, обсяги яких погоджені третьою особою. Крім того, з відповідачем не укладались окремі договори з відшкодування комунальних послуг, що також є порушенням умов договору про надання у безоплатне користування нерухомого майна.
Скаржник зазначив, що нерухоме майно, оплата комунальних послуг за використання якого є предметом спору у даній справі, передане третій особі у користування 07.09.2024, тому неправомірними є вимоги про стягнення вартості комунальних послуг у сумі 13164,04 грн, наданих до цієї дати.
На думку скаржника, постачання природного газу, стягнення вартості якого є складовою загальної ціни позову у даній справі, не є комунальною послугою у розумінні Закону України «Про житлово-комунальні послуги», а є складовою послуги з виробництва та постачання теплової енергії, надання якої не є предметом договору про безоплатне використання нерухомого майна і фактично не надавалася.
3. Узагальнені доводи та заперечення інших учасників справи.
Дніпровський політехнічний фаховий коледж заперечив проти доводів апеляційної скарги, просив залишити її без задоволення, а оскаржуване рішення місцевого господарського суду без змін.
Позивач заперечив проти доводів скаржника про безпідставне нарахування 13164,04 грн вартості наданих комунальних послуг до 07.09.2024 - дати передавання нерухомого майна у користування третій особі, оскільки в уточненнях до позовної заяви ціна позову зменшена саме на зазначену суму грошових коштів.
Позивач наполягає на передаванні третій особі комунальних послуг, зокрема з постачання теплової енергії, виробником якої є позивач, оскільки він має власну котельню, та на виробництво якої ним витрачено певний об`єм природнього газу, вартість якого входить до складу ціни позову у даній справі.
4. Рух справи в суді апеляційної інстанції.
Центральний апеляційний господарський суд ухвалою від 17.10.2025 відкрив апеляційне провадження за апеляційною скаргою суду Дніпропетровської області від 28.08.2025 у справі № 904/2162/25.
Розгляд апеляційної скарги вирішено здійснити у порядку письмового провадження без повідомлення (виклику) сторін.
5. Встановлені судом першої та апеляційної інстанції обставини справи.
Дніпровський політехнічний фаховим коледж (сторона-1), Військова частина НОМЕР_1 (сторона-2) та Дніпровське квартирно-експлуатаційне управління (правонаступник - Квартирно-експлуатаційний відділ міста Дніпро; сторона-3) 25.12.2024 уклали договір № 7-482, відповідно до пункту 1.1 якого сторона-1 надає стороні-2 можливість на спільне безоплатне тимчасове користування нерухомим майном площею 2847,2 м2, яке розміщене в будівлі гуртожитку, розташованому по за вказаною у договорі адресою.
Користування майном здійснюється на безоплатній основі (пункт 2.1 договору).
Відповідно до пункту 2.2 договору сторона-1 зобов`язалася укласти зі стороною-3 окремі договори відшкодування за комунальні послуги з електроенергії, водопостачання та водовідведення, вивозу сміття, відшкодування вартості природного газу та послуг з його розподілу (у разі наявності), які були отримані стороною-2 за час дії цього договору.
Розрахунки за отримані комунальні послуги сторони-2 за цим договором здійснюються стороною-3, але виключно за погодженням із командиром військової частини за підписом та печаткою (пункт 2.3 договору).
Пунктом 2.4 договору встановлено, що підставою для оплати стороною-3 за сторону-2 комунальних послуг є надані акти виконаних робіт, які оформлені стороною-1.
Згідно з пунктом 7.2 договору, сторона-3 зобов`язалася здійснювати розрахунки зі стороною-1 по відшкодуванню комунальних послуг, що спожиті стороною-2 в процесі виконання цього договору.
Відповідно до акту приймання-передачі об`єкта нерухомого майна від 07.09.2024 Дніпровський політехнічний фаховий коледж передав, а військова частина НОМЕР_1 прийняла 2847,2 м2 приміщення будівлі гуртожитку, розташованому за вказаною у договорі адресою.
В матеріалах справи наявні підписані уповноваженими особами Дніпровського політехнічного фахового коледжу (директор ОСОБА_1 ) та військової частини НОМЕР_1 (командир військової частини ОСОБА_2 ) акти приймання-передавання комунальних послуг, а саме:
- акт від 02.01.2025 приймання-передавання розподілу природного газу за період з 07.09.2024 по 31.12.2024 в обсязі 9,41191 тис.м3;
- акт від 02.01.2025 приймання-передавання природного газу для побутових споживачів за період з 07.09.2024 по 31.12.2024 в обсязі 0,36434 тис.м3;
- акт від 02.01.2025 приймання-передавання природного для виробництва теплової енергії в обсязі 5,27056 тис.м3;
- акт від 02.01.2025 приймання-передавання послуг енергопостачання за період з 07.09.2024 по 31.12.2024 в обсязі 24976 кВТ*г;
- акт від 02.01.2025 приймання-передавання послуг з вивезення побутових відходів за період з 07.09.2024 по 31.12.2024 в обсязі 37,4 м3;
- акт від 02.01.2025 приймання-передавання за період з 07.09.2024 по 31.12.2024 послуг з водопостачання в обсязі 781,5 м3 та послуг з водовідведення в обсязі 781,5 м3.
Відповідно до наявних в матеріалах справи актів-рахунків, підписаних Дніпровським політехнічним фаховим коледжем з компаніями-надавачами комунальних послуг, середня вартість послуг, отриманих військовою частиною НОМЕР_1 за період з 07.09.2024 по 31.12.2024 має таку вартість:
- послуги з водопостачання - 18,156 грн за м3;
- послуги з водовідведення - 13,20 грн за м3;
- послуги з постачання електроенергії - 4,32 грн за кВт;
- послуги з постачання природного газу виробникам теплової енергії - 16553,89 грн за тис. м3;
- послуги з постачання природного газу побутовим споживачам - 7583,576 грн за тис. м3;
- послуг з розподілу природного газу - 1080,00 грн за тис. м3;
- послуги з вивезення побутових відходів - 150,00 грн за м3.
6. Оцінка доводів учасників справи і висновків суду першої інстанції.
Відповідно до положень статей 525, 526, 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами, а зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Матеріалами справи підтверджується і не заперечується сторонами укладення 25.12.2024 договору № 7-482, відповідно до умов якого позивач надає третій особі у тимчасове безоплатне користування будівлю гуртожитку та забезпечує постачання електроенергї, природнього газу для забезпечення та послуг з його розподілу, вивозу мусора, тобто надає третій особі комунальні послуги, відшкодування яких має бути здійснене відповідачем.
Таким чином, сторони уклали змішаний договір, який містить у собі елементи договору найму (оренди) та договору про надання послуг.
Згідно зі статтями 901, 903 Цивільного кодексу України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки, та в порядку, що встановлені договором.
Актом від 07.09.2024 підтверджується, що Дніпровський політехнічний фаховий коледж передав військовій частині НОМЕР_1 житлове приміщення для розміщення особового складу, тому саме з 07.09.2024, Квартирно-експлуатаційний відділ міста Дніпро набув обов`язку здійснювати розрахунки за отримані комунальні послуги (пункт 2.3 договору).
Передумовою для здійснення розрахунків за комунальні послуги є погодження обсягів надання цих послуг командиром військової частини.
В матеріалах справи наявні акти приймання-передавання у період з 07.09.2024 по 31.12.2024 послуг з постачання електроенергії, виробництва теплової енергії, постачання природнього газу побутовим споживачам, послуг з розподілу природного газу, послуг з вивезення побутових відходів, а також водопостачання та водовідведення. Зазначені акти від військової частини НОМЕР_1 підписані її командиром - Жаботинським Д.В., тобто передбачені положеннями пункту 2.3 договору № 7-482 передумови оплати Квартирно-експлуатаційним відділом міста Дніпро вартості наданих послуг виконані, оскільки розрахунки погоджені із командиром військової частини.
Загальна вартість послуг згідно із вказаними актами у період з 07.09.2024 по 31.12.2024 складає 300711,37 грн, а їх фактичне надання компаніями-постачальниками підтверджується наявними в матеріалах справи актами, підписаними Дніпровським політехнічним фаховим коледжем (замовник) з виконавцями цих послуг, а саме: Товариством з додатковою відповідальністю «Дніпрокомунтранс», яке надало послуги з управління побутовими відходами; Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпровські енергетичні послуги», яке надало послуги з постачання електричної енергії; Комунальним підприємством «Дніпроводоканал» Дніпровської міської ради, яке надало послуги з водопостачання та водовідведення; Товариством з обмеженою відповідальністю «Газопостачальна компанія «Нафтогаз трейдинг», яке надало послуги з газопостачання; ГРМ Дніпровська філія товариства з обмеженою відповідальністю «Газорозподільні мережі України», яка надала послуги з розподілу природного газу.
Своєю чергою, до актів приймання-передавання комунальних послуг, підписаних позивачем та третьою особою, помилково включені послуги з вивозу побутових відходів, наданих ТДВ «Дніпрокумунтранс» у серпні 2024 року по 06.09.2024 у сумі 2572,68 грн, послуги з передавання ТОВ «Дніпровські енергетичні послуги» у період з серпня 2024 року по 06.09.2024 у сумі 3732,62 грн електричної енергії, та надані КП «Дніпроводоканал» Дніпровської міської ради послуги з водопостачання та водовідведення у період з серпня 2024 року по 06.09.2024 у сумі 6858,74 грн. Апеляційний господарський суд зазначає, що вказані комунальні послуги надавалися до отримання військовою частиною НОМЕР_1 житлового приміщення за договором № 7-482, тому Дніпровський політехнічний фаховий коледж зменшив суму позовних вимог на вартість цих послуг, яка складає 13164,04 грн, подавши до місцевого господарського суду відповідну заяву.
З огляду на викладене, загальна вартість комунальних послуг, отриманих військовою частиною НОМЕР_1 за час користування нерухомим майном Дніпровського політехнічного фахового коледжу у період з 07.09.2024 по 01.01.2025 становить 287547,33 грн.
Оскільки відповідно до умов пункту 2.3 договору № 7-482 саме Квартирно-експлуатаційний відділ міста Дніпро є зобов`язаною особою за оплату вартості отриманих військовою частиною НОМЕР_1 за період оренди у Дніпровського політехнічного фахового коледжу нерухомого майна комунальних послуг, то через відсутність доказів виконання цього обов`язку позов про їх стягнення підлягає задоволенню.
Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Заперечення скаржника проти наявності у нього обов`язку зі сплати вартості отриманих третьою особою комунальних послуг, які гуртуються на відсутності доказів передання йому актів приймання-передавання виконаних робіт, апеляційний господарський суд відхиляє, оскільки матеріали справи містять відповідні акти, а пред`явлення позову є однією із форм звернення з вимогою у розумінні статті 530 Цивільного кодексу України. Крім того, положення пунктів 7.1 та 7.2 договору № 7-482 наділяють відповідача правом вимагати від позивача та третьої особи надавати підтвердження отриманих послуг та зобов`язують його здійснювати розрахунки по відшкодуванню комунальних послуг у процесі виконання цього договору.
Доводи скаржника, що постачання природного газу до житлових приміщень не є комунальною послугою є довільним тлумаченням норм Закону України «Про житлово-комунальні послуги».
З огляду на викладене, апеляційний господарський суд доходить висновку, що місцевий господарський суд правомірно задовольнив позов у даній справі.
7. Висновки за результатами розгляду апеляційної скарги.
Відповідно до статті 276 Господарського процесуального кодексу України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
За таких обставин апеляційна скарга не підлягає задоволенню, а рішення місцевого господарського суду зміні або скасуванню.
Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги покладаються на скаржника.
Відповідно до положень частин четвертої, п`ятої статті 240 Господарського процесуального кодексу України в разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.
Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Керуючись статтями 129, 269, 275, 276, 281-283 Господарського процесуального кодексу України, апеляційний господарський суд, -
ПОСТАНОВИВ:
Апеляційну скаргу Квартирно-експлуатаційного відділу міста Дніпро на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 28.08.2025 у справі № 904/2162/25 залишити без задоволення.
Рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 28.08.2025 у справі № 904/2162/25 залишити без змін.
Витрати зі сплати судового збору покласти на Квартирно-експлуатаційний відділ міста Дніпро.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття. Право касаційного оскарження, строк на касаційне оскарження та порядок подання касаційної скарги передбачено статтями 286-289 Господарського процесуального кодексу України.
Повне судове рішення складено 12.08.2026
Головуючий суддя Ю. ПАРУСНІКОВ
Суддя Т. ВЕРХОГЛЯД
Суддя О. ІВАНОВ