ЦЕНТРАЛЬНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
23.06.2026 м. Дніпро Справа № 908/1114/24(908/138/25)
Центральний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого судді Паруснікова Ю.Б. (доповідач),
суддів Верхогляд Т.А., Іванова О.Г.,
секретар судового засідання Абадей М.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Центрального апеляційного господарського суду апеляційну скаргу Фермерського господарства «ТМД Андріївське» на рішення Господарського суду Запорізької області від 06.03.2025 (суддя Юлдашев О.О.; повне рішення складено 24.04.2025) у справі № 908/138/25
за позовом Агропромислового кооперативу «Старосільский», с. Старосілля, Городнянського району, Чернігівської області
до Фермерського господарства «ТМД Андріївське», с. Андріївка, Чернігівського району, Чернігівської області
про стягнення грошових коштів,
розглянутої в межах справи № 908/1114/24
про банкрутство Агропромислового кооперативу «Старосільський», с. Старосілля, Городнянського району, Чернігівської області, -
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст позовних вимог і рішення суду першої інстанції.
В провадженні Господарського суду Запорізької області перебуває справа № 908/1114/24 про банкрутство Агропромислового кооперативу «Старосільський».
Агропромисловий кооператив «Старосільський» звернувся до Господарського суду Запорізької області з позовом про стягнення з Фермерського господарства «ТМД Андріївське» 372326,26 грн заборгованості з орендної плати за договірне використання земельних ділянок.
Позов мотивований неналежним виконанням умов тридцяти восьми договорів суборенди стосовно плати за користування земельними ділянками.
Господарський суд Запорізької області рішенням від 06.03.2025 задовольнив позов у справі № 908/1114/24 (908/138/25), стягнувши з Фермерського господарства «ТМД Андріївське» на користь Агропромислового кооперативу «Старосільський» 372326,26 грн заборгованості з орендної плати.
Рішення місцевого господарського суду мотивоване відсутністю доказів перерахування орендарю орендної плати за землю суборендарем.
Заперечення відповідача проти наявності у нього обов`язку зі сплати орендних платежів, які ґрунтуються на неможливості здійснити державну реєстрацію речового права оренди землі, місцевий господарський суд відхилив, оскільки умовами договорів суборенди саме на суборендаря покладено обов`язок державної реєстрації суборенди, водночас отримання орендної плати внаслідок укладення відповідного договору є легітимним очікуванням орендодавця.
2. Короткий зміст вимог та узагальнені доводи апеляційної скарги.
Фермерське господарство «ТМД Андріївське» звернулося до Центрального апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення Господарського суду Запорізької області від 06.03.2025 у справі № 908/1114/24 (908/198/25) скасувати і ухвалити нове, яким у задоволенні позову відмовити.
Скаржник зазначив, що він не використовував спірні земельні ділянки та не зміг здійснити державну реєстрацію суборенди на них, оскільки одна їх частина перебувала під арештом, а інша в суборенді у Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроальянс-2009», про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно наявні відповідні записи, тому відсутні підстави для стягнення з нього орендної плати за ці землі.
Скаржник зауважив, що відповідно до умов пункту 8 договорів право суборенди виникає з моменту його державної реєстрації, водночас здійснити державну реєстрацію такого права не вдалося із вищезазначених підстав, тому вимоги про стягнення орендної плати за землю є безпідставними, оскільки після підписання договорів суборенди відповідач не користувався такими земельними ділянками.
3. Узагальнені доводи та заперечення інших учасників справи.
Агропромисловий кооператив «Старосільський» у відзиві заперечив проти доводів апеляційної скарги, просив залишити її без змін, а оскаржуване рішення місцевого господарського суду без задоволення.
На думку позивача, оскільки обов`язок зі здійснення державної реєстрації права суборенди покладений саме на суборендаря, то його невиконання не звільняє останнього від зобов`язань зі сплати орендних платежів, у зв`язку з чим вважає правомірними вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати.
4. Рух справи в суді апеляційної інстанції.
Центральний апеляційний господарський суд ухвалою від 05.08.2025 відкрив апеляційне провадження за апеляційною скаргою Фермерського господарства «ТМД Андріївське» на рішення Господарського суду Запорізької області від 06.03.2025 у справі № 908/1114/24 (908/138/25).
У судовому засіданні 23.06.2026 колегія суддів оголосила вступну та резолютивну частини постанови.
5. Встановлені судом першої та апеляційної інстанції обставини справи.
Агропромисловий комплекс «Старосільський» (орендар) уклав 12.07.2024 з Фермерським господарством «ТМД Андріївське» (суборендар) ряд типових договорів суборенди землі, відповідно до умов яких орендар передає у суборенду такі земельні ділянки: [номер приховано]:05:000:0558; [номер приховано]:05:000:0517; [номер приховано]:05:000:0884; [номер приховано]:05:000:0582; [номер приховано]:05:000:0577; [номер приховано]:05:000:0568; [номер приховано]:05:000:0557; [номер приховано]:05:000:0074; [номер приховано]:05:000:0078; [номер приховано]:05:000:0081; [номер приховано]:05:000:3421; [номер приховано]:05:000:0521; [номер приховано]:05:000:0508; [номер приховано]:05:000:3424; [номер приховано]:05:000:3420; [номер приховано]:05:000:3439; [номер приховано]:05:000:0573; [номер приховано]:05:000:0069; [номер приховано]:05:000:3226; [номер приховано]:05:000:3223; [номер приховано]:05:000:3222; [номер приховано]:05:000:2446; [номер приховано]:05:000:0584; [номер приховано]:05:000:0549; [номер приховано]:05:000:0593; [номер приховано]:05:000:0556; [номер приховано]:05:000:0545; 421480400:05:000:0570; [номер приховано]:05:000:0547; [номер приховано]:05:000:0567; [номер приховано]:05:000:0068; [номер приховано]:05:000:0515; [номер приховано]:05:000:0077; [номер приховано]:05:000:0592; [номер приховано]:05:000:0543; [номер приховано]:05:000:0589; [номер приховано]:05:000:0561; [номер приховано]:05:000:3422.
Відповідно до пунктів 14-15 договорів суборенди земельні ділянки передаються в суборенду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Цільове призначення земельних ділянок - землі сільськогосподарського призначення.
Положеннями пункту 26 договорів встановлено, що суборендар зобов`язаний здійснити державну реєстрацію речового права суборенди самостійно та за власний рахунок.
Відповідно до пункту 10 договорів орендна плата сплачується у такому порядку:
- 10% сплачується протягом 30 календарних днів з дня державної реєстрації речового права суборенди договору, шляхом перерахування грошових коштів на рахунок Агропромислового комплексу «Старосільський»;
- 90% сплачується після збирання врожаю суборендарем, але не пізніше 02.12.2024, шляхом перерахування грошових коштів на рахунок Агропромислового комплексу «Старосільський».
Агропромисловий комплекс «Старосільський» 04.12.2024 звернувся до Фермерського господарства «ТМД Андріївське» із письмовою вимогою за вих. № 02-01/122-126 про сплату заборгованості за договорами суборенди в розмірі 372326,26 грн.
6. Оцінка аргументів учасників справи і висновків суду першої інстанції.
Відповідно до частини першої статті 3 Земельного кодексу України земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.
За змістом частини 9 статті 93 Земельного кодексу України відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.
Стаття 2 Закону України «Про оренду землі» встановлює, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
У статті 13 Закону України «Про оренду землі» вказано, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до частин першої та другої статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Згідно з частиною шостою статті 762 Цивільного кодексу України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.
У пункті 6.10 постанови Великої Палати Верховного Суду від 08.05.2018 у справі № 910/7495/16 зазначено, що підставою для застосування норми частини шостої статті 762 Цивільного кодексу України є встановлення факту неможливості використання орендарем майна з незалежних від нього причин на загальних підставах, визначених процесуальним законодавством.
Таким чином, для застосування частини шостої статті 762 Цивільного кодексу України та звільнення наймача від плати за користування орендованим майном визначальною умовою такого звільнення є наявність обставин, за які орендар не відповідає.
Апеляційний господарський суд зазначає, що положеннями пункту 8 договорів, сторони встановили, що право суборенди земельних ділянок виникає з моменту державної реєстрації такого права. Тобто, Фермерське господарство «ТМД Андріївське» набуває прав суборендаря з моменту державної реєстрації такого права.
Положення статті 17 Закону України «Про оренду землі» встановлюють, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.
Велика Палата Верховного Суду в постанові від 18.04.2023 у справі № 357/8277/19 зазначила, що право оренди земельної ділянки є речовим і без державної реєстрації такого права немає правових підстав для користування відповідною земельною ділянкою.
Таким чином, Закон України «Про оренду землі» ні сам договір оренди (суборенди), ні акт приймання-передачі земельної ділянки не визначає тими документами, на підставі яких здійснюється передавання земельної ділянки, а встановлює, що таке передавання відбувається шляхом державної реєстрації речового права оренди. Відтак, земельна ділянка вважається переданою орендарю з моменту державної реєстрації права оренди і саме з цього моменту у нього виникає відповідне речове право.
Аналогічні висновки викладені Великою Палатою Верховного Суду в постанові від 06.03.2024 у справі № 902/1207/22, де Суд зазначив, що необхідно розмежовувати момент укладення договору оренди землі (це момент досягнення сторонами згоди з усіх істотних умов та підписання договору), з якого у його сторін виникають права і обов`язки у зобов`язальних правовідносинах, і момент виникнення на підставі вказаного правочину речового права, який пов`язаний з моментом державної реєстрації такого права.
З огляду на встановлені положеннями статті 17 Закону України «Про оренду землі» умови, після обов`язкового виконання яких орендар набуває право користування відповідною земельною ділянкою, та диспозицію частини шостої статті 762 Цивільного кодексу України, яка визначає підстави для звільнення від плати за оренду майна, апеляційний господарський суд доходить висновку, що вимоги позивача про наявність підстав для стягнення з відповідача орендної плати за використання у своїй господарській діяльності на договірній основі земельних ділянок є необґрунтованими, що підтверджується такими обставинами справи.
Матеріали справи не містять доказів реєстрації за відповідачем речового права суборенди вказаних земельних ділянок, за відсутності чого немає правових підстав для користування відповідними земельними ділянками.
Апеляційний господарський суд зауважує, що переважна кількість спірних земельних ділянок на підставі договорів від 11.09.2023 перебуває в суборенді у Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроальянс 2009», що підтверджується випискою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 07.05.2025. Це земельні ділянки з такими кадастровими номерами: № [номер приховано]:05:000:3421 у суборенді до 06.08.2036; № [номер приховано]:05:000:3420 у суборенді до 15.12.2028; № [номер приховано]:05:000:3226 у суборенді до 10.08.2028; № [номер приховано]:05:000:3223 у суборенді до 11.05.2031; № [номер приховано]:05:000:3222 у суборенді до 12.05.2031; № [номер приховано]:05:000:2446 у суборенді до 10.09.2028; № [номер приховано]:05:000:0884 у суборенді до 08.07.2029; № [номер приховано]:05:000:0593 у суборенді до 13.01.2029; № [номер приховано]:05:000:0584 у суборенді до 15.12.2036; № [номер приховано]:05:000:0582 у суборенді до 24.11.2028; № [номер приховано]:05:000:0577 у суборенді до 28.08.2027; № [номер приховано]:05:000:0573 у суборенді до 28.08.2027; № 421480400:05:000:0570 у суборенді до 25.11.2028; № [номер приховано]:05:000:0568 у суборенді до 28.08.2027; № [номер приховано]:05:000:0567 у суборенді до 10.10.2028; № [номер приховано]:05:000:0557 у суборенді до 28.02.2027; № [номер приховано]:05:000:0556 у суборенді до 25.11.2030; № [номер приховано]:05:000:0545 у суборенді до 10.12.2028; № [номер приховано]:05:000:0543 у суборенді до 26.07.2028; № [номер приховано]:05:000:0521 у суборенді до 28.08.2027; № [номер приховано]:05:000:0515 у суборенді до 16.09.2028; №; [номер приховано]:05:000:0508 у суборенді до 28.08.2027; № [номер приховано]:05:000:0078 у суборенді до 28.08.2027; № [номер приховано]:05:000:0077 у суборенді до 11.09.2028; № [номер приховано]:05:000:0074 у суборенді до 28.08.2027; № [номер приховано]:05:000:0069 у суборенді до 15.12.2028; № [номер приховано]:05:000:0068 у суборенді до 20.09.2028; № [номер приховано]:05:000:0592 у суборенді до 11.09.2028.
Щодо вказаних обставин відповідач зазначав у суді першої інстанції. При цьому, надання відповідних виписок з реєстрів саме в суді апеляційної інстанції не виключає вказані обставини, оскільки зазначена інформація перебуває у відкритому доступі в мережі Інтернет.
Таким чином, на момент укладення у липні 2024 року з Фермерським господарством «ТМД Андріївське» договорів суборенди, вищезазначені земельні ділянки з вересня 2023 року перебували в суборенді у Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроальянс 2009» строком від 3 до 15 років.
Агропромисловий кооператив «Старосілський» є орендарем земельних ділянок з такими кадастровими номерами: № [номер приховано]:05:000:0561 орендує у ОСОБА_1 за договором від 10.12.2013 строком на 15 років; № [номер приховано]:05:000:0558 орендує у ОСОБА_2 за договором від 15.12.2011 строком на 15 років; № [номер приховано]:05:000:0549 орендує у ОСОБА_3 строком на 15 років; № [номер приховано]:05:000:0547 орендує у ОСОБА_4 строком на 15 років; № [номер приховано]:05:000:0517 орендує у ОСОБА_2 за договором від 15.12.2011 строком на 15 років.
Апеляційний господарський суд встановив, що впродовж квітня 2024 року приватний виконавець виконавчого округу Чернігівської області Приходько Юрій Михайлович на вищезазначені земельні ділянки наклав арешт.
Таким чином, оскільки на момент укладення спірних правочинів земельні ділянки перебували в суборенді у Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроальянс 2009» та на них приватним виконавцем накладені обтяження, Фермерське господарство «ТМД Андріївське» не мало можливості здійснити державну реєстрацію права суборенди, тому не набуло право речового права використання цих земель у своїй господарській діяльності.
У зв`язку з викладеним, апеляційний господарський суд доходить висновку, що Фермерське господарство «ТМД «Андріївське» не могло використовувати земельні вказані ділянки з незалежних від нього причин, що є підставою для застосування норми частини шостої статті 762 Цивільного кодексу України.
Апеляційний господарський суд зазначає, що земельну ділянку з кадастровим номером [номер приховано]:05:000:3422 Фермерське господарство «ТМД Андріївське» за договором від 03.04.2025 орендує у власника цієї землі - ОСОБА_5 , тому вимоги про стягнення орендної плати на користь Агропромислового кооперативу «Старосільський» у даному випадку є необґрунтованими, оскільки орендодавцем цієї земельної ділянки є зазначена фізична особа, а не позивач у справі.
У зв`язку з вищевикладеним, апеляційний господарський суд доходить висновку, що позовні вимоги у даному випадку не підлягають задоволенню.
7. Висновки за результатами розгляду апеляційної скарги.
Враховуючи вищевикладене, апеляційний господарський суд доходить висновку, що наявні передбачені статтею 277 Господарського процесуального кодексу України підстави для скасування судового рішення і ухвалення нового.
За таких обставин апеляційна скарга підлягає задоволенню, а рішення місцевого господарського суду скасуванню.
Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги покладаються на позивача.
Керуючись статтями 129, 269, 277, 281-283 Господарського процесуального кодексу України, апеляційний господарський суд, -
ПОСТАНОВИВ:
Апеляційну скаргу Фермерського господарства «ТМД Андріївське» на рішення Господарського суду Запорізької області від 06.03.2025 у справі № 908/1114/24 (908/138/25) задовольнити.
Рішення Господарського суду Запорізької області від 06.03.2025 у справі № 908/1114/24 (908/138/25) скасувати.
У задоволенні позову відмовити.
Стягнути з Агропромислового кооперативу «Старосільський» (вул. Дніпрова, 7, Запорізької області) на користь Фермерського господарства «ТМД Андріївське» (вул. Травнева, 7, с. Андріївка, Чернігівської області) 6701,87 грн (шість тисяч сімсот одна гривня 87 копійок) витрат зі сплати судового збору за подання апеляційної скарги.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття. Право касаційного оскарження, строк на касаційне оскарження та порядок подання касаційної скарги передбачено статтями 286-289 Господарського процесуального кодексу України.
Повний текст постанови складено 12.08.2026
Головуючий суддя Ю. ПАРУСНІКОВ
Суддя Т. ВЕРХОГЛЯД
Суддя О. ІВАНОВ