ЧЕРНІГІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А
іменем України
11 серпня 2026 року м. Чернігів
Унікальний номер справи № 735/1256/25
Головуючий у першій інстанції - Балаба О. А.
Апеляційне провадження № 22-ц/4823/937/26
ЧЕРНІГІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД у складі:
головуючого-судді: Онищенко О.І.
суддів: Скрипки А.А., Шарапової О.Л.
Позивач:Комунальне підприємство «Ліки Чернігівщини» Чернігівської обласної ради
Відповідач: ОСОБА_1
Особа, яка подала апеляційну скаргу: Комунальне підприємство «Ліки Чернігівщини» Чернігівської обласної ради
Розглянув у порядку спрощеного позовного провадження апеляційну скаргу на рішення Коропського районного суду Чернігівської області від 12 січня 2026 року у справі за позовом Комунального підприємства «Ліки Чернігівщини» Чернігівської обласної ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, (суддя Балаба О.А.), ухвалене у селищі Короп о 15 годині 57 хвилин, повний текст рішення складено 19 січня 2026 року,
В С Т А Н О В И В:
У вересні позивач звернувся до суду з позовом і просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за користування службовим житлом за адресою: АДРЕСА_1 в розмірі 49 451,28 гривень та судові витрати.
Позов обгрунтовує тим, що 21.02.2022 між Управлінням комунального майна Чернігівської обласної ради та ОСОБА_1 укладено договір найму службового житла. Рішенням Чернігівської обласної ради від 16.09.2022 «Про передачу об`єктів нерухомого майна в господарське відання та до статутного капіталу комунального підприємства «Ліки Чернігівщини» Чернігівської обласної ради та Договором про відступлення права вимоги від 01.09.2023 до КП «Ліки Чернігівщини» Чернігівської обласної ради передані всі права та обов`язки наймодавця за договором найму службового житла розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно починаючи з 01.09.2023 плата за найм службового приміщення мала проводитись на користь нового орендодавця. 14.09.2023 року позивач направляв листом з описом до відповідача для ознайомлення та підписання проект додаткоії угоди №1 до договору найму, яка передбачала збільшення розміру орендної плати. В подальшому відповідачу направлялась претензія про сплату заборгованості по орендній платі в розмірі 41209.40 грн, яка залишилась без виконання. Оскільки ОСОБА_1 в добровільному порядку не виконує умови договору найму службового житлового приміщення, КП «Ліки Чернігівщини» Чернігівської обласної ради змушене звернутись з даним позовом до суду.
Рішенням Коропського районного суду Чернігівської області від 12 січня 2026 року у задоволенні позову Комунального підприємства «Ліки Чернігівщини» Чернігівської обласної ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості відмовлено.
Відмовляючи в задоволенні позовних вимог суд першої інстанції виходив з того, що оскільки матеріалами справи доведено сплату ОСОБА_1 орендної плати первісному кредитору Чернігівській обласній раді за відсутності доказів належного повідомлення про зміну кредитора у зобов`язанні та відсутності доказів підписання додаткової угоди №1 до договору найму від 21.02.2022 року у позивача відсутні підстави вимагати сплату орендної плати за період з вересня 2023 року по серпень 2025 року на свою користь.
У апеляційній скарзі Комунальне підприємство «Ліки Чернігівщини» Чернігівської обласної ради просить суд скасувати оскаржуване судове рішення та ухвалити нове рішення про задоволення позовних вимог. Позивач у апеляційній скарзі вказує, що судом першої інстанції не з`ясовано чітко і однозначно предмет та підстави поданої заяви, а також обставини на які посилався позивач, як на підставу своїх вимог, що впливає на предмет доказування і правильність застосування норм матеріального права. Проголошене рішення суду не містить переконливої відповіді по суті заявлених вимог. Крім того, КП «Ліки Чернігівщини» Чернігівської обласної ради вважає, що суд першої інстанції безпідставно не взяв до уваги факти направлення на адресу ОСОБА_1 додаткової угоди №1 до договору найму від 21.02.2022 року, повідомлень про відступлення права вимоги за договором найму від 21.02.2022 року, листа з вимогою про погашення заборгованості з оплати орендної плати та не надав належної оцінки наявним у матеріалах справи доказам на підтвердження зазначених обставин. Невірним також на думку позивача є висновок суду про передачу у комунальну власність саме Коропській територіальній громаді в особі Копопської селищної ради службової квартири АДРЕСА_2 .
У відзиві на апеляційну скаргу ОСОБА_1 просить суд відмовити у задоволенні апеляційної скарги Комунального підприємства «Ліки Чернігівщини» Чернігівської обласної ради та залишити оскаржуване судове рішення без змін. Відповідач у відзиві зазначає, що судом першої інстанції вірно було встановлено, що орендар не був належним чином повідомлений про зміну орендодавця, підвищення розміру плати за найм помешкання, що підтверджено відсутністю рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення. Орендар діяв сумлінно сплачуючи орендну плату первісному орендодавцю у розмірі погодженому в договорі, а новий кредитор не має права в силу закону вимагати виконання зобов`язання на свою користь. Рішеннням Чернігівської обласної ради від 16.12.2024 року квартири АДРЕСА_2 передана у комунальну власність Коропської селищної ради, а згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 20.01.2026 року зазначена квартира є власністю ОСОБА_1 .
Згідно з ч. 3 ст. 3 ЦПК України провадження у цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справ.
Відповідно до вимог ч.1 ст.367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.
Частиною 1 ст.368 ЦПК України встановлено, що справа розглядається судом апеляційної інстанції за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, з особливостями, встановленими цією главою.
За нормами ст. 268 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.
Зазначеним вимогам закону не відповідає судове рішення суду першої інстанції.
По справі встановлено, що відповідно до рішення тридцятої сесії п`ятого скликання Чернігівської обласної ради від 30 липня 2010 року « Про надання згоди на переведення частини нежитлових приміщень в будівлі за адресою: АДРЕСА_1 » надано згоду на переобладнання та переведення частини нежитлових приміщень загальною площею 135.9 кв.м. в будівлі за адресою: АДРЕСА_1 у житлові приміщення зі статусом службового житла в тому числі: площею 94.6 кв.м. для обладнання квартири, 41.3 кв.м. під підвальне приміщення для обслуговування житла. ( а.с. 54)
Відповідно до свідоцтва про право власності та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно квартира за адресою: АДРЕСА_1 перебуває у власності територіальних громад сіл,селищ, міст у особі Чернігівської обласної ради.( а.с. 56-58)
Рішенням шостої сесії восьмого скликання Чернігівської обласної ради № 31-6/VIII від 22 жовтня 2021 року « Про передачу громадянину ОСОБА_1 житлового приміщення за договором найму» було передано службову трикімнатну квартиру АДРЕСА_3 , селище Короп, вулиця Івана Табірци 3 громадянину ОСОБА_1 за договором найму житлового приміщення. ( а.с. 55)
21.02.2022 між Управлінням комунального майна Чернігівської обласної ради та ОСОБА_1 укладено договір найму службового житла за адресою: АДРЕСА_1 .( а.с. 5,9)
Відповідно до п.1.1 зазначеного вище договору сторони погодили в порядку та на умовах визначених цим договором, наймодавець зобов`язується передати наймачеві у строкове платне користування службову трикімнатну квартиру АДРЕСА_3 , селище Короп, вулиця Івана Табірци 3, а наймач зобов`язується прийняти у строкове платне користування помешкання, що визначене у договорі та зобов`язується сплачувати плату за найм помешкання.
Відповідно до частини першої статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно з частиною першої статті 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
Договір найму житла укладається у письмовій формі (частина перша статті 811 ЦК України).
Частиною першою статті 821, частиною першою статті 822 ЦК України передбачено, що договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п`ять років. У разі спливу строку договору найму житла наймач має переважне право на укладення договору найму житла на новий строк. Не пізніше ніж за три місяці до спливу строку договору найму житла наймодавець може запропонувати наймачеві укласти договір на таких самих або інших умовах чи попередити наймача про відмову від укладення договору на новий строк. Якщо наймодавець не попередив наймача, а наймач не звільнив помешкання, договір вважається укладеним на таких самих умовах і на такий самий строк.
Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості (стаття 509 ЦК України).
Кредитор у зобов`язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги) (пункт 1 частини першої статті 512 ЦК України).
Правочин щодо заміни кредитора у зобов`язанні вчиняється у такій самій формі, що і правочин, на підставі якого виникло зобов`язання, право вимоги за яким передається новому кредиторові (частина перша статті 513 ЦК України).
До нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов`язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 514 ЦК України).
У частині першій статті 517 ЦК України передбачено, що первісний кредитор
у зобов`язанні повинен передати новому кредиторові документи, які засвідчують права, що передаються, та інформацію, яка є важливою для їх здійснення.
Рішенням Чернігівської обласної ради від 16.09.2022 «Про передачу об`єктів нерухомого майна в господарське відання та до статутного капіталу комунального підприємства «Ліки Чернігівщини» Чернігівської обласної ради та Договору про відступлення права вимоги від 01.09.2023 до КП «Ліки Чернігівщини» Чернігівської обласної ради перейшли всі права та обов`язки наймодавця за договором найму службового житла розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .( а.с. 59-60)
Згідно акту приймання - передачі від 27.03.2023 до статутного капіталу КП «Ліки Чернігівщини» Чернігівської обласної ради передано об`єкти нерухомості комунальної власності області, у тому числі службове житло в АДРЕСА_1 .
01.09.2023 року між Управлінням комунального майна Чернігівської обласної ради та Комунальним підприємством «Ліки Чернігівщини» Чернігівської обласної ради укладено Договір про відступлення права вимоги. (а.с.13-14)
Пунктом 1.1 зазначеного договору сторони передбачили, що первісний наймодавець передає належне йому право вимоги згідно з Договором найму службового житла від 21 лютого 2022 року, що укладений на виконання рішення Чернігівської обласної ради від 22.10.2021 року №31-6/VIII « Про передачу громадянину ОСОБА_1 житлового приміщення за договором найму», а новий наймодавець приймає право вимоги, що належне первісному наймодавцю за основним договором.
Згідно до положень пункту 2.1.2 Договору про відступлення права вимоги первісний наймодавець - Управління комунального майна Чернігівської обласної ради, не пізніше п`яти робочих днів після набуття чинності цим договором зобов`язаний сповістити наймача ОСОБА_1 про укладення цього договору.
Даний договір відповідно до п.4.1 договору набирає чинності з моменту підписання його сторонами і дії до повного виконання сторонами своїх зобов`язань за цим договором.
Умови даного договору можуть бути змінені за взаємною згодою сторін з обов`язковим складанням письмового документу.
На підтвердження письмового повідомлення ОСОБА_1 про зміну наймодавця за договором найму від 21.02.2022 року матеріали справи містять лист за № 01-675 від 07.09.2023 року, яким Управління комунального майна Чернігівської обласної ради повідомляло ОСОБА_1 про зміну сторони у договорі та докази відправлення рекомендованим листом за № 140[телефон приховано] .(а.с. 63,63-зворот) Докази отримання відповідачем зазначеного листа матеріали справи не містять.
Також листами: №01-972 від 29.12.2023 року ( докази направлення відсутні) та № 03.06.2024 року (направлений рекомендованим листом № 140[телефон приховано] та отриманий іншою особою ОСОБА_2 06.06.2024 року) за 01-44 від 20.01.2025 року ( направлений рекомендованим листом №140[телефон приховано] та отриманий ОСОБА_1 23.01.2025 року) відповідача повідомлено про зміну наймодавця за договором оренди від 21.02.2022 року.
Відповідно до статті 516 ЦК заміна кредитора в зобов`язанні здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо боржник не був письмово повідомлений про заміну кредитора в зобов`язанні, новий кредитор несе ризик настання несприятливих для нього наслідків. У цьому випадку виконання боржником свого обов`язку первісному кредитору є належним виконанням.
У частині другій статті 517 ЦК передбачено, що боржник має право не виконувати свій обов`язок новому кредитору до надання боржнику доказів переходу до нового кредитора прав у зобов' язанні.
Відсутність повідомлення не звільняє боржника від самого обов`язку погасити заборгованість. Такий підхід неодноразово підтверджував Верховний Суд. Зокрема, у постанові від 30 листопада 2023 року у справі №916/3711/20 суд зазначив, що неповідомлення боржника про передачу права вимоги не припиняє самого зобов`язання, а лише означає, що до моменту належного повідомлення боржник має право виконати його первісному кредиторові. Аналогічна правова позиція була викладена Верховним Судом також у постановах від 06.02.2018 у справі №278/1679/13-ц та від 19.08.2021 у справі №442/933/13-ц.
З виписки по групі рахунків Управління комунального майна Чернігівської обласної ради та бухгалтерської довідки вбачається, що ОСОБА_1 в рахунок орендної плати сплачувались кошти в період з вересня 2023 року по листопад 2024 року на розрахунковий рахунок первісного орендодавця Управління комунального майна Чернігівської обласної ради. Сума сплачених коштів становить 20658 грн. ( а.с. 160-192)
Таким чином, у період з вересня 2023 року по листопад 2024 року виконання зобов`язань за договором оренди від 21.02.2023 року ОСОБА_1 первісному кредитору є належним виконанням його умов. З моменту належного повідомлення орендаря про зміну орендодавця, тобто з 22.01.2025 року останній повинен був сплачувати кошти по орендній платі на користь нового кредитора.
З відповіді Управління комунального майна Чернігівської обласної ради на звернення ОСОБА_1 за № 05-д-2/1 від 16.04.2025 року вбачається, що ОСОБА_1 звертався до управління з проханням повернути з обласного бюджету надміру перераховані кошти за найм житла та перерахувати їх на рахунок КП « Ліки Чернігівщини» Чернігівської обласної ради, але йому було відмовлено у зв`язку з недотриманням ним Порядку про повернення коштів, помилково або надміру зарахованих до державного та місцевих бюджетів. ( а.с.69)
Отже, позовні вимоги КП « Ліки Чернігівщини» Чернігівської обласної ради про стягнення з ОСОБА_1 орендної плати за період з вересня 2023 року по листопад 2024 року не підлягають задоволенню, оскільки ОСОБА_1 не був належним чином повідомлений про відступлення права вимоги за договором оренди від 21.02.202 року та виконував взяті на себе зобов`язання за договором оренди перед первісним кредитором. При цьому суд враховує не сплату орендної плати за грудень 2024 року та вважає, що після належного повідомлення відповідача про відступлення права вимоги, останній повинен був сплачувати кошти на рахунок нового кредитора в тому числі і наявну заборгованість.
Перевіряючи доводи апеляційної скарги позивача в частині розміру орендної плати, колегія суддів апеляційного суду зазначає наступне:
Пунктом 4.1., 4.3 сторони погодили розмір плати за найм помешкання встановленого наказом Управління комунального майна Чернігівської обласної ради від 21.02.2022 року № 27 « Про передачу громадянину ОСОБА_1 житлового приміщення за договором найму службового житла» з врахуванням положення рішення Чернігівської обласної ради від 07.12.2017 року № 57-11/VII « Про визначення плати за найм житла, що перебуває у комунальній власності області», рішення Чернігівської міської ради від 23.12.2021 року №15/ VIII-13 « Про встановлення мінімальної вартості місячної оренди 1(одного) квадратного метра загальної площі нерухомого майна у місті Чернігові на 2022 рік» та відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 29 грудня 2010 року № 1253 « Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб». Розмір місячної плати за найм помешкання у 2022 році складає 1599.21 грн. Розмір плати за найм помешкання змінюється наймодавцем в односторонньому порядку станом на 01 січня кожного року, а також корегується внесенням змін до чинного законодавства.
У статті 651 ЦК України визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.
Зі змісту статей 632, 651 ЦК України слідує, що за загальним правилом зміна умов договору, в тому числі в частині розміру орендної плати, здійснюється за взаємною згодою сторін. За відсутності такої згоди такий договір може бути змінений за рішенням суду лише у випадках, встановлених умовами договору або в силу закону.
Колегія суддів звертає увагу на те, що у цій справі сторони договору оренди від 21.02.2022 передбачили можливість збільшення орендної плати визначивши безпосередньо в самому Договорі таку підставу як для перерахунку орендної плати так і для внесення змін до Договору в односторонньому порядку.
Так, проаналізувавши положення пункту розділу 4 « Плата за найм та розрахунки за договором», суд апеляційної інстанції дійшов обґрунтованого висновку, що у ньому сторони обумовили таку підставу для перерахунку (зміни) розміру орендної плати, як корегування розміру орендної плати внесенням змін до чинного законодавства. Наведене відповідає принципу свободи договору, встановленому статтями 3, 6, 627 ЦК України.
Відповідно до підпункту 170.1.2 пункту 170.1 ст. 170 Податкового кодексу України Податковим агентом платника податку - орендодавця під час нарахування доходу від надання в оренду об`єктів нерухомості, інших, ніж зазначені в підпункті 170.1.1 цього пункту (включаючи земельну ділянку, що знаходиться під такою нерухомістю, чи присадибну ділянку), є орендар. При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди. Мінімальна сума орендного платежу визначається за методикою, що затверджується Кабінетом Міністрів України, виходячи з мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомості з урахуванням місця її розташування, інших функціональних та якісних показників, що встановлюються органом місцевого самоврядування села, селища, міста, на території яких вона розташована, та оприлюднюється у спосіб, найбільш доступний для жителів такої територіальної громади. Якщо мінімальну вартість не встановлено чи не оприлюднено до початку звітного (податкового) року, об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеного в договорі оренди.
На підтвердження правомірності збільшення розміру орендної плати у 2023-2025 роках позивачем надано рішення Чернігівської міської ради від 23.12.2022 рік № 26/VIII -17 « Про встановлення мінімальної вартості місячної оренди 1 ( одного) квадратного метра загальної площі нерухомого майна у місті Чернігові на 2023 рік», рішення Чернігівської міської ради від 23.12.2022 рік № 37/VIII -37 « Про продовження дії рішення Чернігівської міської ради від 23.12. 2022 року № 26/VIII -17 « Про встановлення мінімальної вартості місячної оренди 1 ( одного) квадратного метра загальної площі нерухомого майна у місті Чернігові на 2023 рік» та рішення від 25.07.2025 року № 45/ VIII -22 «Про продовження дії рішення Чернігівської міської ради від 23.12. 2022 року № 26/VIII -17 « Про встановлення мінімальної вартості місячної оренди 1 ( одного) квадратного метра загальної площі нерухомого майна у місті Чернігові на 2023 рік. ( а.с. 24-26)
Колегія суддів апеляційного суду вважає, що збільшення розміру орендної плати на підставі вище зазначених рішень Чернігівської міської ради не може бути застосована в даному випадку, оскільки рішенням Чернігівської міської ради від 23.12.2022 рік № 26/VIII -17 « Про встановлення мінімальної вартості місячної оренди 1 ( одного) квадратного метра загальної площі нерухомого майна у місті Чернігові на 2023 рік» дія якого продовжена у 2024-2025 роках, встановлювалась мінімальна вартість місячної оренди 1 ( одного) квадратного метра загальної площі нерухомого майна у місті Чернігові на 2023 рік на рівні 16.26 грн.
В свою чергу відповідно до приписів ст.25 Закону України « Про місцеве самоврядування в Україні», підпункту 170.1.2 пункту 170.1 ст. 170 Податкового кодексу України та пункту 2 постанови Кабінету Міністрів України від 29.12.2010 року № 1253 «Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб» мінімальна вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомості з урахуванням місця її розташування, інших функціональних та якісних показників встановлюються органом місцевого самоврядування села, селища, міста, на території яких вона розташована, та оприлюднюється у спосіб, найбільш доступний для жителів такої територіальної громади.
Матеріалами справи підтверджено , що місцем знаходження квартири переданої у оренду ОСОБА_1 є АДРЕСА_1 .
Таким чином дія рішень Чернігівської міської ради щодо визначення розміру орендної плати не може поширюватись на договірні відносини що виникли на підставі договору оренди від 21.02.2022 року.
Крім того, сторони договору оренди від 21.02.2022 року погодили можливість корегування розміру орендної плати з внесенням змін до чинного законодавства. Позивачем у позовній заяві не наведені такі підстави для збільшення розміру орендної плати як наявність змін законодавства.
Приєднані до матеріалів справи Управлінням комунального майна Чернігівської обласної ради на стадії апеляційного перегляду докази про направлення на адресу відповідача листів з повідомленням про збільшення розміру орендної плати подані в суд без вказання причин поважності їх неподання до суду першої інстанції, а тому судом апеляційної інстанції не беруться до уваги. Крім того, зазначені докази не мають вирішального значення для правильного вирішення справи виходячи з вище зазначених мотивів.
Позивач в якості доказів збільшення розміру орендної плати та погодження її розміру надав суду додаткову угоду № 1 від 01.09.2023 року та докази її відправлення на адресу ОСОБА_1 . Доказів отримання відповідачем зазначеної додаткової угоди матеріали справи не містять як і доказів її підписання ОСОБА_1 . ( а.с.16-18)
Прикінцевими положеннями до зазначеного договору передбачено, що додаткові угоди та додатки до цього договору є його невід`ємною частиною і мають юридичну силу у разі, якщо вони укладені у тій самій формі, що й цей договір.
Оскільки сторонами не дотримано передбачений чинним законодавством та прикінцевими положеннями договору порядок укладення додаткової угоди №1 від 001.09.2023 року, то така угода є неукладеною.
На адресу відповідача позивачем направлялась претензія №111 від 19 травня 2025 року з проханням сплатити заборгованість у розмірі 49451.28 грн за період з вересня 2023 року по серпень 2025 року , доказів отримання якої матеріали справи не містять. ( а.с.20-23) Однак ОСОБА_1 на претензію направив відповідь № 1 від 26.05.2025 року. (а.с. 27)
Переходячи до аналізу правових підстав для задоволення позовних вимог Комунального підприємства «Ліки Чернігівщини» Чернігівської обласної ради до ОСОБА_1 про стягнення орендної плати у період з січня 2025 року по серпень 2025 року колегія суддів приймає до уваги, що відповідно до Договору №1 від 29.03.2023 року на закріплення майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області на праві господарського відання було передано об`єкти нерухомого майна в господарське відання та до статутного капіталу Комунального підприємства «Ліки Чернігівщини» Чернігівської обласної ради майно, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області в тому числі і квартиру що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . ( а.с.70-85)
Рішенням Коропської селищної ради Чернігівської області від 10 квітня 2024 року № 3822 « Про порушення клопотання про безоплатну передачу нерухомого майна у комунальну власність Коропської селищної територіальної громади» було прийняте рішення про порушення перед Чернігівською обласною радою клопотання про передачу із спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області у комунальну власність Коропської селищної територіальної громади нерухомого майна, а саме службової квартири за адресою АДРЕСА_1 . ( а.с. 89)
Рішенням двадцять першої сесії восьмого скликання Чернігівської обласної ради від 16 грудня 2024 року за № 18-21/VIII " Про надання дозволу на передачу майна із спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області у комунальну власність Коропської селищної територіальної громади» надано згоду на безоплатно передано із спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області та з бухгалтерського обліку Комунального підприємства «Ліки Чернігівщини» Чернігівської обласної ради нерухоме майно, а саме службову квартиру за адресою АДРЕСА_1 у комунальну власність Коропської селищної територіальної громади. Цим же рішенням зобов`язано Управління комунального майна Чернігівської обласної ради здійснити контроль за процедурою приймання передачі зазначеного нерухомого майна відповідно до вимог законодавства; внести відповідні зміни до договору на закріплення майна за комунальним підприємством «Ліки Чернігівщини» Чернігівської обласної ради; виключити зазначене майно з Переліку об`єктів спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області. ( а.с. 90)
Актом приймання передачі основних засобів від 07.07.2025 року було прийнято від Комунального підприємства «Ліки Чернігівщини» Чернігівської обласної ради у комунальну власнісь нерухоме майна, а саме квартиру за адресою АДРЕСА_1 . ( а.с.88)
Умовами договору оренди від 21.02.2022 року не передбачено строку його дії, а договір про відступлення права вимоги за договором оренди від 21.02.2022 року діє до повного виконання сторонами своїх зобов`язань за цим договором. Враховуючи, що Рішенням двадцять першої сесії восьмого скликання Чернігівської обласної ради від 16 грудня 2024 року за № 18-21/VIII " Про надання дозволу на передачу майна із спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області у комунальну власність Коропської селищної територіальної громади» квартиру за адресою АДРЕСА_1 було передано у комунальну власність Коропської селищної територіальної громади на підставі акту приймання-передачі, то право позивача вимагати сплату орендної плати після передачі майна відсутнє.
Таким чином, апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, а рішення суду першої інстанції скасуванню з ухваленням нового рішення про стягнення з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Ліки Чернігівщини» Чернігівської обласної ради орендної плати за період з січня 2025 року по червень 2025 року у розмірі 11194.47 грн (1599.21 грн х 7 місяців).
Як вбачається відповідно до ч.13 ст.141 ЦПК України якщо суд апеляційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.
З позовної заяви, Комунального підприємства «Ліки Чернігівщини» Чернігівської обласної ради вбачається, що підприємство просило стягнути з ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі у розмірі 49451.28 грн. Колегія суддів апеляційного суду дійшла висновку про стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 11194.47 грн, тобто позовні вимоги задоволено на 22.64%. При зверненні до суду з позовом банком сплачено 3028 грн судового збору (а.с.1). У зв`язку з частковим задоволенням позову з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 685.54 грн судового збору за розгляд справи судом першої інстанції (3028х22.64%).
В апеляційній скарзі Комунальне підприємство «Ліки Чернігівщини» Чернігівської обласної ради просило скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове рішення про задоволення позовних вимог. Фактично оспорювана сума становить 49451.28. За подання апеляційної скарги відповідачем сплачено 4992 грн (а.с.223).Оскільки апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, з позивача на користь відповідача підлягає стягненню 1130.19 грн (4992 х 22.64 %) судового збору за апеляційний розгляд справи.
Керуючись ст.ст.141, 258, 263, 374, 376 ч.1 п.4, 382, 384, 389, 390, 391 ЦПК України, апеляційний суд, -
П О С Т А Н О В И В:
Апеляційну скаргу Комунального підприємства «Ліки Чернігівщини» Чернігівської обласної ради задовольнити частково.
Рішення Коропського районного суду Чернігівської області від 12 січня 2026 року - скасувати.
Позовні вимоги Комунального підприємства «Ліки Чернігівщини» Чернігівської обласної ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Комунального підприємства «Ліки Чернігівщини» Чернігівської обласної ради (місце знаходження: м. Чернігів, вул. Івана Мазепи, буд. 55, ЄДРПОУ: 44645586) заборгованість за договором оренди від 21.02.2022 року за період з грудня 2024 року по червень 2025 року у сумі 11194.47 грн та судовий збір у сумі 1815.72 грн за розгляд справи судом першої та апеляційної інстанції.
В задоволенні решти позовних вимог відмовити.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскаржена до Верховного Суду у випадках, передбачених п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України, протягом 30 днів з дня складення повної постанови.
Головуючий: Судді: