Справа № 344/2025/26
Провадження № 2/344/3217/26
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
10 серпня 2026 року м. Івано-Франківськ
Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області в складі:
головуючої судді Пастернак І.А.
секретаря Устинської Н.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вишенька ІФ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку в розмірі 18 325,24 грн. та стягнення судових витрат
В С Т А Н О В И В:
Представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вишенька ІФ» звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку в розмірі 18 325,24 грн. та стягнення судових витрат.
В обґрунтування позову позивач зазначила, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вишенька ІФ» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що знаходиться по АДРЕСА_1 .
Відповідно до протоколу №1 від 02.10.2018 року, протоколу №2 від 27.01.2020 року, протоколу №9 від 08.04.2025 року загальних зборів ОСББ «Вишенька ІФ» співвласниками багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 було прийнято рішення, серед іншого, про затвердження загальнообов`язкового внеску для утримання будинку та прибудинкової території, зокрема для відповідачки (8 поверх) з 01.11.2018 року 2,23 гривень/м.кв. від загальної площі для власників приміщень відповідного поверху.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна №392348863 від 26.08.2024 року відповідач є власником квартири АДРЕСА_3 .
Починаючи з 2019 року відповідач не сплачує внески на утримання будинку та прибудинкової території.
Боржнику неодноразово надсилались листи з повідомленнями про заборгованість та квитанції, повідомлення у месенджер Viber. Востаннє відповідачу було направлено листа з вимогою про оплату боргу 16.12.2024 року.
За період з 01.03.2019 року по 01.01.2026 року відповідачем не було сплачено жодних сум. Внаслідок чого перед ОСББ «Вишенька ІФ» утворився борг у розмірі 11 245,12 грн.
За весь час прострочення виконання зобов`язання боржнику нараховано 5718,34 грн. інфляційних втрат та 3% річних за безпідставне користування коштами об`єднання у розмірі 1361,78 грн. (а.с.1-3).
Ухвалою Івано-Франківського міського суду від 06.02.2026 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі (а.с.46).
Представник позивача в судове засідання не з`явилася, подала заяву про розгляд справ без її участі. Повідомила, що після подання позовної заяви відповідачем сплачено частину боргу, зазначеного в позовній заяві в сумі 12 000 грн. Водночас просить вирішити питання про стягнення з відповідача понесених ОСББ судових витрат, а саме судового збору та витрат на професійну правничу допомогу, а також заявлених у позовній заяві інфляційних втрат.
Представник відповідача за довіреністю Кириленко В.П. подав заяву про розгляд справи без його участі, просив закрити провадження у справі, оскільки заборгованість сплачена.
Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку унормовані Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Цей Закон регулює порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації об`єднань, асоціацій; відносини суб`єктів права власності щодо користування та розпорядження нерухомим майном у об`єднанні, асоціації; відносини між об`єднаннями та асоціаціями; відносини між об`єднаннями, асоціаціями і органами державної влади та органами місцевого самоврядування; відносини між об`єднаннями і господарюючими суб`єктами.
За приписами статті 1 Закону про ОСББ асоціація власників жилих будинків - це юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об`єднань. Управителем є юридична особа, яка здійснює управління неподільним та загальним майном ж/к за дорученням власника (власників) майна і забезпечує його належну експлуатацію.
Діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації. До складу асоціації можуть входити об`єднання та власники садиб, що використовують спільно внутрішньоквартальні інженерні мережі (споруди) (ст.ст. 3, 8 закону про ОСББ).
Відповідно до частини 4 статті 4 закону про ОСББ, основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання.
Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.
Згідно положень ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників.
Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
У відповідності до ч.1 ст.16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту, шляхом скликання загальних зборів, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників.
Відповідно до ч.1 ст.15 цього ж закону співвласник зобов`язаний, крім іншого: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.
Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_4 (а.с.4-6).
Зазначений будинок входить до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вишенька ІФ».
Згідно протоколу №1 Загальних зборів ОСББ «Вишенька ІФ» від 02.10.2018 року розмір щомісячного внеску на утримання будинку і території (за житлове приміщення 4 поверху) 2,23 грн. за 1 м.кв. площі (а.с.9-16).
Протоколом №2 Загальних зборів ОСББ «Вишенька ІФ» від 27.01.2020 року розмір щомісячного внеску на утримання будинку і території (за житлове приміщення 4 поверху) збільшено до 2,87 грн. за 1 м.кв. площі (а.с.17-22).
Протоколом №9 Загальних зборів ОСББ «Вишенька ІФ» від 08.04.2025 року розмір щомісячного внеску на утримання будинку і території (за житлове приміщення 4 поверху) збільшено до 4,90 грн. за 1 м.кв. площі (а.с.23-27).
Факт надання послуг з утримання будинку, в якому відповідач має на праві власності квартиру, підтверджується наданими представником позивача доказами.
Доказів, які б спростовували факт надання позивачем послуг з утримання будинку за адресою: АДРЕСА_4 , суду не надано.
У той же час, як встановлено судом ОСББ «Вишенька ІФ» надавалися і надаються відповідачу послуги з утримання будинку. В свою чергу відповідач своєчасної оплати за надані їй послуги не проводить. В період з 01.03.2019 року по 01.01.2026 року заборгованість відповідача перед позивачем за послуги з утримання будинку становить 11245,12 грн.
Доказів, які б спростовували проведений позивачем розрахунок заборгованості відповідачем суду не надано, а судом таких доказів не встановлено.
Разом з тим, представник відповідача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 надав суду копії платіжних інструкцій №9418-7501-1544-9548 від 19.06.2026 року про сплату 3000 грн., та №9418-3418-3731-7877 від 15.06.2026 року про сплату 6000 грн.
Представник позивача ОСОБА_3 підтвердила, що дані кошти на рахунок ОСББ «Вишенька» були сплачені після відкриття провадження у справі, основна сума заборгованості сплачена у повному обсязі. Сума коштів сплачена понад розмір основної заборгованості становить 964,10 грн.
За таких обставин, суд вважає заборгованість у розмірі 11 245,12 грн. за внесками на утримання будинку сплаченими у повному обсязі.
Згідно наданого позивачем розрахунку інфляційні збитки за період з 01.03.2019 року по 01.01.2026 року становлять - 5718,34 грн., три відсотки за користування грошовими коштами становлять - 1361,78 грн. (а.с.35).
Суд погоджується із наведеними позивачем розрахунками, відповідачем у свою чергу надані розрахунки не спростовано. Разом з тим, зважаючи на переплату відповідачем заборгованості за основною заборгованістю, суд вважає за можливе зарахувати кошти у сумі 964,10 грн. в оплату інфляційних збитків, зменшивши суму заборгованості за ними до 4754,24 грн.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Зважаючи на те, що основна сума заборгованості була погашена після звернення позивача до суду, з відповідача також слід стягнути на користь позивача понесені ним судові витрати в розмірі 3328,00 грн.
Щодо витрат на професійну правову допомогу, суд приходить до такого висновку.
Відповідно до приписів ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи, до яких, зокрема, належать витрати на професійну правничу допомогу.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
За правилами ч. 8 ст. 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.
Отже, витрати на правничу допомогу мають бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правничу допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат.
Представником позивача на підтвердження витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 4000 грн. надано: договір про надання правничої допомоги від 27.01.2026 року (а.с.38-40), акт наданих послуг №1 від 30.01.2026 року, відповідно до договору від 27.01.2026 року (а.с.41), платіжну інструкцію №778, відповідно до якої ОСББ «Вишеньк ІФ» сплатило на користь ОСОБА_4 4000 грн. за послуги за договором від 27.01.2026 року (а.с.42).
Як зазначено у постанові Верховного Суду від 30 серпня 2023 року у справі № 911/3586/21, критерій розумної необхідності витрат на професійну правничу допомогу є оціночною категорією, яка у кожному конкретному випадку (у кожній конкретній справі) оцінюється судом за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні доказів, зокрема, наданих на підтвердження обставин понесення таких витрат, надання послуг з професійної правничої допомоги, їх обсягу, вартості з урахуванням складності справи та витраченого адвокатом часу тощо.
Крім того, відповідно до практики Європейського суду з прав людини, про що, зокрема, відзначено у пункті 95 рішення у справі «Баришевський проти України» від 26.02.2015, пунктах 34-36 рішення у справі «Гімайдуліна і інших проти України» від 10.12.2009,пункті 80 рішення у справі «Двойних проти України» від 12.10.2006, пункті 88 рішення у справі «Меріт проти України» від 30.03.2004 заявник має право на відшкодування судових та інших витрат лише у разі, якщо доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їх розмір обґрунтованим.
За таких обставин, дотримуючись принципів розумності, пропорційності та справедливості та зважаючи на те, що позов задоволено, суд дійшов висновку про необхідність стягнення з відповідача на користь позивача витрат на правничу допомогу у розмірі 4000,00 грн.
На підставі наведеного, відповідно до ст.ст.13, 78, 81, 141, 223, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд,-
У Х В А Л И В :
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вишенька ІФ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку в розмірі 18 325,24 грн. та стягнення судових витрат - задоволити частково.
Стягнути із ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_4 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вишенька ІФ», місцезнаходження: вул. І.Пулюя, буд.15, м. Івано-Франківськ, ЄДРПОУ: 42416303 - 6 116 (шість тисяч сто шістнадцять) грн. 02 коп., з яких: 1361,78 грн. - 3 % річних, 4754,24 грн. - інфляційних втрат.
Стягнути із ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_4 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вишенька ІФ», місцезнаходження: вул. І.Пулюя, буд.15, м. Івано-Франківськ, ЄДРПОУ: 42416303 - 3328 грн. витрат по оплаті судового збору та 4000 грн. - витрат на правничу допомогу.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Рішення суду може бути оскаржено до Івано-Франківського апеляційного суду через Івано-Франківський міський суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Довідка: повний текст рішення виготовлено 17.08.2026 року.
Суддя Пастернак І.А.