Справа № 542/1187/26
Провадження № 2/542/788/26
Р І Ш Е Н Н Я
Іменем України
19 серпня 2026 року селище Нові Санжари
Новосанжарський районний суд Полтавської області у складі:
головуючого судді Гринь О.О.,
секретар судового засідання - Коркішко А.М.,
розглянув у порядку загального позовного провадження у підготовчому засіданні цивільну справу № 542/1187/26,
найменування сторін та інших учасників:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідач - ОСОБА_2 ,
відповідач - ОСОБА_3 ,
відповідач - ОСОБА_4 ,
вимоги позивача:
припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , на 9/20 частини домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;? ?
виділити в натурі в самостійний об`єкт нерухомого майна у приватну власність ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, які розташовані по АДРЕСА_1 , а саме: частину житлового будинку літ. «А-1» в складі приміщень: коридор 1-1 площею 3.7 кв. м, передпокій 1-2 площею 5.4 кв. м, кімната 1-3 площею 13.7 кв. м, кімната 1-4 площею 5.9 кв. м, кухня 1-5 площею 5.5 кв.м; загальною площею 34.2 кв.м, в т.ч. житловою 19,6 кв. м та господарські будівлі і споруди: сарай літ. «Б», сарай літ. «Г», погріб літ. «г», як самостійний об`єкт права власності.
Стислий виклад позиції позивача.
Позивачка є власником 9/20 частин житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно з відомостями технічного паспорта позивачці належать 9/20 частини житлового будинку з господарськими будівлями, у тому числі: житловий будинок (А-1) загальною площею 105.4 кв.м (житлова 53.8 кв.м, допоміжна 49.3 кв.м, літніх неопалюваних приміщень 2.3 кв.м), господарські будівлі та споруди у вигляді: (Б) с сарай, (Б) сарай, (б) сарай, (Г) сарай, (г) погріб, (Д) гараж, (№ 2) огорожа. Позивачці на праві власності також належить земельна ділянка, площею 0,0652 га, кадастровий номер [номер приховано]:30:004:0565, для будівництва і обслуговування зазначеного житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).
Інша частина - 11/20 житлового будинку виділена в самостійний об`єкт - квартиру АДРЕСА_2 , що перебуває у власності ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , та ОСОБА_2 .
Між позивачкою та відповідачами ОСОБА_4 , ОСОБА_3 та ОСОБА_2 склався певний порядок користування житловим будинком, згідно з яким позивачка є співвласником частини житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 у той час як інші співвласники цього ж об`єкта нерухомості оформили свої частки як на окремий об`єкт - квартиру.
У зв`язку з невідповідністю у правовому статусі частин одного й того ж об`єкта нерухомості, право власності позивачки суттєво обмежується. Зокрема, вона не має можливості вільно розпоряджатися належною їй часткою будинку (укладати договори відчуження, дарування, оформлювати окрему адресу, реєструвати майно як самостійний об`єкт тощо), оскільки її частка не виділена в окремий об`єкт нерухомості, на відміну від часток інших співвласників.
Така ситуація створює правову невизначеність, порушує принцип рівності прав співвласників та обмежує законні права позивачки, як власника майна, гарантовані законодавством України, у зв`язку із чим вона вимушена звернутися до суду з метою захисту своїх прав, зокрема для усунення перешкод у здійсненні права власності, приведення правового статусу її частки у відповідність до статусу інших частин будинку, визнання її окремим об`єктом нерухомості.
Згідно з висновком судового експерта Авдєєвої А.К. № 20 від 05.05.2026, 9/20 частина майна, до складу якої входить частина житлового будинку літ. «А-1», що належить на праві приватної власності ОСОБА_1 і розташоване по АДРЕСА_1 має окремий вхід, необхідну сукупність житлових та підсобних приміщень, окремі джерела та лічильники отримання електроенергії, водопостачання, водовідведення і газопостачання, які відповідають нормативно-технічним вимогам будинків старої забудови, що приймались в експлуатацію за діючими на той час будівельними нормами і правилами, та відповідає фактичному порядку користування будинком, відповідає нормативно-технічним вимогам та складає окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України. При цьому об`єкт не втрачає свого цільового призначення та за розміром відповідає розміру частки у праві власності.
9/20 частину, якою володіє ОСОБА_1 , до складу якої входить: частина житлового будинку літ. «А-1» в складі приміщень: коридор 1-1 площею 3,7 кв.м, передпокій 1-2 площею 5.4 кв.м, кімната 1-3 площею 13.7 кв.м, кімната 1-4 площею 5.9 кв.м, кухня 1-5 площею 5.5 кв.м; загальною площею 34.2 кв.м, в т.ч. житловою 19,6 кв.м; сарай літ. «Б»; сарай літ. «Г»; погріб літ. «г» можливо виділити в самостійний об`єкт нерухомого майна, що складає одиницю.
Будівлі та споруди розташовані на земельній ділянці, кадастровий номер [номер приховано]:30:004:0565 (з цільовим призначенням Для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд) площею 0,0652 га та на земельній ділянці кадастровий номер [номер приховано]:30:004:0494 (з цільовим призначенням Для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд) площею 0,0014 га, власником яких є ОСОБА_1 .
Заяви, клопотання, процесуальні дії у справі.
Ухвалою суду від 22.06.2026 відкрито загальне позовне провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про припинення права спільної часткової власності, виділення в натурі в самостійний об`єкт нерухомого майна у приватну власність частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами як самостійний об`єкт права власності, призначено підготовче засідання.
Позивачка належним чином повідомлена про дату, час та місце розгляду справи, у підготовче засідання не з`явилися, 19.08.2026 подала клопотання, у якому просила розгляд справи проводити за її відсутності (а.с. 61, 62).
Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в судове засідання не з`явився, про час, дату та місце судового розгляду повідомлені належним чином. 09.07.2026 та 10.07.2026 подали заяву у якій просили розгляд справи проводити без їх участі, просили розгляд справи проводити без їх участі, позовні вимоги визнали в повному обсязі, не заперечують проти їх задоволення (52-54, 58-60)
Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Суд вирішив можливим розглянути справу за наявними у справі матеріалами.
Фактичні обставини, встановлені судом, норми права, які застосовував суд, мотиви суду.
Згідно з ч.3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Відповідно до ч.4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
22.04.1992 між ОСОБА_1 та виконкомом Новосанжарської селищної Ради народних депутатів був укладений договір купівлі-продажу 9/20 частин житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Новосанжарської державної нотаріальної контори Дашівською В.М., за реєстром № 920. Згідно з договором, у власність покупця переходить: коридор, площею 3.7 кв.м, передня - 5.4.кв.м, житлова кімната - 5.9 кв.м, житлова кімната - 13.7 кв.м, кухня - 5.5 кв.м (а.с. 16-17).
Відповідно до технічного паспорта на житловий будинок садибного типу, виготовленого ПП ПБТІ «Інвентаризатор» на замовлення ОСОБА_1 24.11.2023, за адресою: АДРЕСА_1 розташований житловий будинок, загальною площею 138.9 кв.м, з господарськими приміщеннями: сарай літ. «Б»; сарай літ. «Б»; сарай літ. «б»; сарай літ. «Г»; погріб літ. «г», гараж літ. «Д», огорожа №2. Житловий будинок складається із двох груп приміщень: площею 34.2 кв.м та площею 71.2 кв.м. Загальна площа 105.4 кв.м (а.с. 8-14).
Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав від 05.02.2026 № 462990970 9/20 житловий будинок садибного типу, з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 ,на праві спільної часткової власності, належить ОСОБА_1 . Розмір частки 9/20 (а.с. 15).
Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю ІІІ-ПЛ № 004758 від 29.12.2002, виданого Малоперещепинською сільською радою ОСОБА_1 на підставі рішення Новосанжарської селищної ради від 23.06.1998 передано у приватну власність земельну ділянку, площею 666,00 кв.м, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 22).
Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав від 14.04.2023 № 329179335, земельна ділянка, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0014 га, кадастровий номер [номер приховано]:30:004:0494, на підставі державного акту на право приватної власності на землю ІІІ-ПЛ № 004758 від 29.12.2002, виданого Малоперещепинською сільською радою, належить ОСОБА_1 (а.с. 20).
Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав від 18.12.2025 № 457190137, земельна ділянка, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0652 га, кадастровий номер [номер приховано]:30:004:0565, на підставі державного акту на право приватної власності на землю ІІІ-ПЛ № 004758 від 29.12.2002, виданого Малоперещепинською сільською радою на належить ОСОБА_1 (а.с. 21).
Відповідно до витягу з Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва до Реєстру внесено відомості про будинок садибного типу, загальною площею 105.4 кв. м, за адресою: АДРЕСА_1 . Будинок розташований на земельній ділянці, площею 0,0652 га, з кадастровим номером [номер приховано]:30:004:0565, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна земельна ділянка), державний акт на право приватної власності на землю ІІІ-ПЛ № 004758 від 29.12.2002, виданий Малоперещепинською сільською радою (а.с.18-19).
Відповідно до технічного паспорта на житловий будинок садибного типу, виготовленого ПП ПБТІ «Інвентаризатор» на замовлення ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 від 29.01.2024, за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 71,2 кв.м (а.с. 26-28).
Рішенням Новосанжарського районного суду Полтавської області від 23.12.2011 у справі № 2-978/11, позов ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до Новосанжарської селищної ради про визначення часток у праві спільної часткової власності задоволено. Визнано, що ОСОБА_2 належить 1/4 частина квартири АДРЕСА_4 ; ОСОБА_3 належить 1/4 частина квартири АДРЕСА_4 ; ОСОБА_4 належить 1/4 частина квартири АДРЕСА_4 (а.с. 30).
Рішенням Новосанжарського районного суду Полтавської області від 02.04.2014-ц у справі № 542/91/14-ц, позов ОСОБА_2 до ОСОБА_5 про визнання права власності на 1/4 частину квартири - задоволено. Визнано за ОСОБА_2 , право власності на 1/4 частину квартири АДРЕСА_4 , яка належала ОСОБА_5 . Припинено за ОСОБА_5 , право власності на 1/4 частину квартири АДРЕСА_4 (а.с. 31-32).
Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 24.06.2014 № 23405727 ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності належить 1/2 частина квартири АДРЕСА_4 , загальною площею 71,2 кв.м (а.с. 29).
До Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна внесено відомості про те, що квартира, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею (кв.м): 71.2, житлова площа (кв.м): 34.2, що складається з 3 кімнат житловою площею 34.2 кв.м, у тому числі: 1-а кімната (3) площею 8.1 кв.м, 2-а кімната (4) площею 7.6 кв.м, 3-я кімната (6) площею 18.5 кв.м, тамбуру (І) площею 2.3 кв.м, коридору (1) площею 12.0 кв.м, кухні (2) площею 11.5 кв.м, передпокою (5) площею 6,9 кв.м, ванної (7) площею 3.3 кв.м, вбиральні (8) площею 1,0 кв.м належить на праві спільної часткової власності:
ОСОБА_4 1/4 частина - на підставі свідоцтва про право власності від 24.06.1993, виданого відділом приватизації житла Новосанжарської селищної Ради народних депутатів, рішення Новосанжарського районного суду Полтавської області №2-978/11 від 23.12.2011;
ОСОБА_3 1/4 частина - на підставі свідоцтва про право власності від 24.06.1993, виданого відділом приватизації житла Новосанжарської селищної Ради народних депутатів, рішення Новосанжарського районного суду Полтавської області №2-978/11 від 23.12.2011;
ОСОБА_2 1/4 частина - на підставі свідоцтва про право власності від 24.06.1993, виданого відділом приватизації житла Новосанжарської селищної Ради народних депутатів, рішення Новосанжарського районного суду Полтавської області №2-978/11 від 23.12.2011 (а.с. 15).
Згідно з довідкою про оціночну вартість об`єкта нерухомості - житлового будинку, площею 34.2 кв.м та земельної ділянки під ним, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 від 14.05.2026, вартість об`єкта оцінки складає - 247 606,60 грн.
Відповідно до висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічної експертизи № 20 від 05.05.2026 9/20 частин майна, до складу якої входить частина житлового будинку літ. «А-1», що належить на праві приватної власності ОСОБА_1 і розташоване по АДРЕСА_1 має окремий вхід, необхідну сукупність житлових та підсобних приміщень, окремі джерела та лічильники отримання електроенергії, водопостачання, водовідведення і газопостачання, які відповідають нормативно технічним вимогам будинків старої забудови, які приймались в експлуатацію за діючими на той час будівельними нормами і правилами та відповідає фактичному порядку користування будинком, відповідає нормативно-технічним вимогам та складає окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181ЦКУ. При цьому об`єкт не втрачає свого цільового призначення та з розміром відповідає розміру частки у праві власності.
9/20 частин, якими володіє ОСОБА_1 , до складу яких входить: частина житлового будинку літ. «А-1» в складі приміщень: коридор 1-1 площею 3.7 кв.м передпокій 1-2 площею 5.4 кв.м, кімната 1-3 площею 13.7 кв.м, кімната 1-4 площею 5.9 кв.м, кухня 5 площею 5.5 кв.м; загальною площею 34.2 кв.м, в тому числі житловою 19.6 кв.м; сарай літ. «Б»; сарай літ. «Г»; погріб літ. «г», можливо виділити в самостійний об`єкт нерухомого майна, що складає одиницю.
Будівлі та споруди розташовані на земельній ділянці, кадастровий номер [номер приховано]:30:004:0565 (з цільовим призначенням Для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд) площею 0,0652 га та на земельній ділянці кадастровий номер [номер приховано]:30:004-0494 (з цільовим призначенням Для будівництва т обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд) площею 0,0014 га, власником яких є ОСОБА_1 (а.с. 33-38).
За частиною 1 статті 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним (ч. 4 ст. 41 Конституції України).
Відповідно до частини 1 статті 317, частини 1 статті 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Частинами 1 та 2 ст. 355 ЦК України встановлено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.
Згідно з ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Відповідно до ч. 1 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.
Нормами ч. 1 та 3 ст. 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.
Пунктом 1 частини 2 статті 16 ЦК України визначено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.
Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до п. 37 постанови № 5 від 07.02.2014 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» з урахуванням положень частини першої статті 15 статті 392 ЦК власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється.
Враховуючи встановлені обставини та наведені норми права, оскільки визнання відповідачами пред`явленого позову є безумовним, не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до переконання про наявність законних підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 у повному обсязі.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 82, 89, ч. 3 ст. 200, ч. 4 ст. 206, ч. 2 ст. 247, 264 ЦПК України, суд
УХВАЛИВ:
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про припинення право спільної часткової власності, виділення в натурі в самостійний об`єкт нерухомого майна у приватну власність частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами як самостійний об`єкт права власності - задовольнити.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , на 9/20 частин домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .? ?
Виділити в натурі в самостійний об`єкт нерухомого майна у приватну власність ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, які розташовані по АДРЕСА_1 , а саме: частину житлового будинку літ. «А-1» в складі приміщень: коридор 1-1 площею 3.7 кв. м, передпокій 1-2 площею 5.4 кв. м, кімната 1-3 площею 13.7 кв. м, кімната 1-4 площею 5.9 кв. м, кухня 1-5 площею 5.5 кв.м; загальною площею 34.2 кв.м, в т.ч. житловою 19.6 кв. м та господарські будівлі і споруди: сарай літ. «Б», сарай літ. «Г», погріб літ. «г», як самостійний об`єкт права власності.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку, шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_5 .
Відповідач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_6 .
Відповідач: ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , місце реєстрації: АДРЕСА_6 .
Відповідач: ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_4 , місце реєстрації: АДРЕСА_7 .
Повне судове рішення складено 19.08.2026.
Суддя
Новосанжарського районного суду
Полтавської області О.О. Гринь