Справа № 212/13373/25
2/212/1270/26
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
14 серпня 2026 року м.Кривий Ріг
Покровський районний суд міста Кривого Рогу у складі: головуючого - судді Феняка О.Р., секретаря судового засідання Луценко А.С., представника позивача Кравченко Л.В., представника відповідача - адвоката Богославського А.С., розглянувши порядку спрощеного позовного провадження цивільну с праву за позовом АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «КРИВОРІЗЬКА ТЕПЛОЦЕНТРАЛЬ» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості за постачання теплової енергії,
ВСТАНОВИВ:
АТ «КРИВОРІЗЬКА ТЕПЛОЦЕНТРАЛЬ» звернулося в суд із позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за постачання теплової енергії.
Позовну заява вмотивована тим, що позивач є постачальником теплової енергії відповідачу. Згідно з рішенням виконавчого комітету Криворізької міської ради № 343 від 12.10.201 «Про надання згоди на передачу окремих об`єктів теплопостачання від Комунального підприємства «Криворіжтепломережа» до Державного підприємства «Криворізька теплоцентраль», до ДП «Криворізька теплоцентраль» передано об`єкти теплопостачання Довгинцівському, Жовтневому (після перейменування - Покровський), Інгулецькому та Саксаганському районах міста, Таким чином, з 01.10.2013 року виконавцем послуги з теплопостачання та гарячого водопостачання для будинку АДРЕСА_1 є Акціонерне товариство «Криворізька теплоцентраль». Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 381371282 від 04.06.2024 року власником нежитлового приміщення розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , є відповідач. Відповідно до ч.ч. 1-2 ст. 12 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. АТ «Криворізька теплоцентраль». як виконавцем послуги з постачання теплової енергії, 01.10.2021 на своєму офіційному сайті: hlps.://tec.dp.ua було розміщено Типовий індивідуальний договір про надання послуги з постачання теплової енергії. Оскільки протягом 30 днів з моменту опублікування договору і розміщення інформації про договори на інформаційних стендах на адресу Позивача не надходило документів про рішення власників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 Pir про обрання моделі договірних відносин з 01.11.2021 року з усіма власниками житлових та нежитлових приміщень у вказаному будинку фактично укладено Типовий індивідуальний договір про надання послуги постачання теплової енергії, зокрема з відповідачем. Факт поставки теплової енергії Відповідачеві у період з листопада 2023 року по березень 2025 року підтверджується актами подачі та припинення подачі теплоносія на житловий будинок АДРЕСА_1 . Житловий будинок АДРЕСА_1 має два вводи відповідної зовнішньої інженерної мережі, які оснащені комерційними приладами обзіку теплової енергії Ергомера-125, заводський номер 8604 та Ергомера-125, заводський номер 8605, що підтверджується актами технічного огляду приладів обліку теплової енергії віл 05.10.2022. Визначення обсягу спожитої послуги з постачання теплової енергії та її розподіл в будинку АДРЕСА_1 Речмидила в період з листопада 2023 по лютий 2024 року, грудень 2024 року по березень 2025.року здійснювався за сумою даних теплолічильників ОСОБА_2 заводський номер 8604, та Ергомера-125, заводський номер 8605 У березні 2024 року У вказаному будинку обсяг спожитої теплової енергії визначався за даними, теплолічильника ОСОБА_2 заводський номер 8605, оскільки постачання теплоносія у цей місяць на теплолічильник Ергомера-125, заводський номер.8604 було відсутнє. Фактичне споживання послуги з постачання теплової енергії житловим будинком за адресою: АДРЕСА_1 за період листопад 2023 року - березень 2025 року складає: листопад 2023 року - 32,12 Гкал; грудень 2023 року - 55,76 Гкал; січень 2024 року - 43,59 Гкал; лютий.2024 року - 39.96 Гкал: березень 2024 року - 14.48 Гкал; грудень 2024 року - 16.47 Гкал; січень 2025 року - 53,83 Гкал; лютий 2025 року - 36,01 Гкал; березень 2025 року - 22,78 Гкал. Відповідно до актів передачі-прийняття теплової енергії (надання послуг) Позивачем за період листопад 2023 року березень 2025 року за адресою: АДРЕСА_2 , поставлено Відповідачеві 8,87 Гкал на загальну суму 45 128,88 грн. (з ПДВ). Оскільки Відповідач спожив теплову енергію для обігріву належного йому на праві приватної власності нежитлового приміщення, то Позивачем, при розрахунках вартості наданих Відповідачу послуг, застосовувалися тарифи, передбачені для групи «інші споживачі» Згідно з рішенням виконкому Криворізької міської ради №1273 від 18.10.2023. Крім вказаного, згідно з п.32 Типового договору відповідачу щомісяця нараховується плата за абонентське обслуговування. Відповідно до актів передачі-прийняття теплової енергії (надання послуг) та актів надання послуг з абонентського обслуговування за період листопад 2023 - березень 2025 року Відповідачеві нараховано плату за абонентське обслуговування у розмір 387,04 грн. Позивачем Відповідачеві в лютому 2025 року здійснено перерахунок за - послугу з постачання теплової енергії в сумі 3076,36 грн. та в жовтні 2025 року здійснено перерахунок плати за абонентське обслуговування в сумі 187,00 грн.
Відповідач не виконав свої грошові зобов`язання перед Позивачем, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість за послугу з постачання теплової енергії (а саме, за опалення місць загального користування, допоміжних приміщень та функціонування внутрішньо будинкових систем опалення будинку) та послугу з абонентського обслуговування по нежитловому приміщенню за адресою: АДРЕСА_2 , за Типовим індивідуальним договором №3324/жб від 31.10.2023 за послугу з постачання теплової енергії у. розмірі 42 052,52 грн., за послугу з абонентського обслуговування - 200,94 грн., а всього 42 253,46 гри.
За порушення строків оплати за надану послугу з постачання геплової енергії Відповідачеві нараховано: інфляційні втрати у розмірі 3 068,99 грн., 3% річних у розмірі 1059,57 грн. пеню у розмірі 1 289,35 грн.
Ухвалою суду від 27.11.2025 відкрито провадження у справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
13.04.2026 до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач звертає увагу суду на той факт, що Кабінет Міністрів України постановою від 05 березня 2022 року «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» року заборонив: - нараховувати та стягувати неустойку (штрафи, пеню), інфляційні нарахування, проценти річні, нараховані на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги;- припиняти/зупиняти надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі. Така заборона діятиме до припинення чи скасування воєнного стану в Україні. В супереч приписам вказаної постанови позивач нарахував відповідачу 3% річних, інфляційні втрати, пеню, що є порушенням вказаної постанови. Також позивачем не надано разом із позовною заявою примірника договору на постачання теплової енергії, який скріплений підписами сторін та печаткою позивача - посилання на розміщений типовий договір на сайті позивача є нікчемним, так як не відомо, який саме варіант договору був на момент виникнення обов`язку відповідача сплачувати надану теплову енергію. Договір не можна вважати укладеним між сторонами, так як всі його умови не містять підпису сторін, не надано наявних належних і допустимих доказів, які б підтверджували, що саме всі перелічені умови вказані у договорі погоджені сторонами на кожній сторінці вказаного Договору. Просив суд відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.
17.04.2026 позивач надав суду відповідь на відзив, в якому зазначає, що твердження представника відповідача про неправомірність нарахування Позивачем пені, інфляційних втрат та 3% річних, не може братися судом до уваги, оскільки згідно з Постановою Кабінету Міністрів України №869 від 17.06.2011року «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги», Постановою Національної комісії, що здійснює державне регулювання у Документ сформований в системі «Електронний суд» 17.04.2026 3 сферах енергетики та комунальних послу №1174 від 25.06.2019 «Про затвердження Порядку формування тарифів на теплову енергію, її виробництво, транспортування та постачання» тарифи формуються для таких категорій споживачів: населення, бюджетні установи, релігійні організації, інші споживачі. У листі Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг від 18.03.2015 року №2450/15/61-15 надано роз`яснення, що оплату за теплову енергію та житлово-комунальні послуги за тарифами «для населення» здійснюють власники чи користувачі квартири, інших приміщень, призначених та придатних для постійного проживання в них , а для власників нежитлових приміщень застосовується тариф як для «інших споживачів». Окрім того, відповідно до роз`яснення Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сфері комунальних послуг №n0013866-12 від 31.12.2012 оплата житлово-комунальних послуг за тарифами для населення здійснюється громадянами, які використовують житло виключно для проживання, а не у інший спосіб. Так як, приміщення відповідача є нежитловим, відповідно не може використовуватись Відповідачем для проживання, а значить останній не може бути віднесений до категорії споживачів «населення». Також згідно із роз`ясненням Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сфері комунальних послуг №n0013866-12 від 31.12.2012 оплату житлово-комунальних (комунальних) послуг за тарифами для інших споживачів таких послуг здійснюють усі інші особи, які не є громадянами, що використовують житло для проживання, не є релігійними організаціями та національними творчими спілками і їх регіональними осередками (крім тих, що здійснюють виробничо комерційну діяльність) та не є бюджетними установами. У силу того, що Відповідач не є ані споживачем, що використовує житло для проживання, ані релігійною організацією, ані бюджетною установою, він відноситься до категорії споживачів «інші споживачі». Крім того, Постановою Кабінету Міністрів України №206 від 05.03.2022 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється, зокрема, нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства розвитку громад та територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги. Так як, відповідач ОСОБА_1 відноситься до категорії споживачів «інші споживачі», а не «населення», а також враховуючи, що місто Кривий Ріг не міститься в переліку територіальних громад, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, та майно відповідача не було пошкоджено, пеня, інфляційні втрати та 3% річних за несвоєчасну оплату Відповідачем отриманих послуг з постачання теплової енергії нараховані Позивачем правомірно та підлягають стягненню в повному обсязі. Також позивач акцентував увагу суду на той факт, що договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених КМУ або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Згідно з ч. 1 ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено можливість укладання 3-х різних моделей договорів про надання комунальних послуг, яка самостійно обирається співвласниками багатоквартирного будинку, виключно, на підставі рішення прийнятого відповідно до закону. У той же час, у разі якщо співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали з виконавцем комунальної послуги відповідний договір (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії), з ними укладається індивідуальний договір про надання комунальної послуги, що є публічним договором приєднання. Такі договори вважаються укладеними, якщо протягом 30 днів з дня опублікування тексту договору на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування та/або на веб-сайті виконавця послуги співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали відповідний договір з виконавцем комунальної послуги (відповідно до ч. 5 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Згідно з ч.ч. 2, 5 ст. 633 Цивільного кодексу України умови публічного договору встановлюються однаковими для всіх споживачів, крім тих, кому за законом надані відповідні пільги. Відповідно до ч. 1 ст. 634 Цивільного кодексу України договором приєднання є договір, умови якого встановлені однією із сторін у формулярах або інших стандартних формах, який може бути укладений лише шляхом приєднання другої сторони до запропонованого договору в цілому. Друга сторона не може запропонувати свої умови договору. Пропозицією укласти договір є, зокрема, документи (інформація), розміщені у відкритому доступі в мережі Інтернет, які містять істотні умови договору і пропозицію укласти договір на зазначених умовах з кожним, хто звернеться, незалежно від наявності в таких документах (інформації) електронного підпису. Таким чином, за відсутності волевиявлення співвласників багатоквартирних будинків щодо прийняття рішення про модель організації договірних відносин з виконавцями комунальних послуг ініціатива щодо його укладення надається безпосередньо виконавцям таких послуг. Протягом 30 днів з дня опублікування на сайті Типового індивідуального договору на адресу АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «КРИВОРІЗЬКА ТЕПЛОЦЕНТРАЛЬ» не надходило документів про рішення співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 про обрання моделі договірних відносин, з 01 листопада 2021 року з усіма співвласниками будинку АДРЕСА_1 , укладено Типові індивідуальні договори про надання послуги з постачання теплової енергії. Оскільки ОСОБА_1 згідно договору купівлі-продажу, серія та номер 6819, від 31.10.2023 року набула право власності на приміщення розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , то між АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «КРИВОРІЗЬКА ТЕПЛОЦЕНТРАЛЬ» та ОСОБА_1 31.10.2023 укладено Типовий договір, який обліковується у Позивача за реквізитами №3324/жб. На підставі вказаного представник позивача просила позов задовольнити в повному обсязі.
21.04.2026 до суду від представника відповідача надійшли заперечення на відзив, згідно яких відповідач несе зобов`язання за договором на надання послуги з постачання теплової енергії, але такий договір, скріплений підписами та печатками сторін, не надає, що ставить під сумнів факт укладання такого договору. Щодо розрахунків, які позивач вказує для стягнення з відповідача вказав, що суми надані позивачем для стягнення у судовому порядку є некоректними та не відповідають дійсності. Для розрахунку заборгованості позивачем застосовується площа приміщення у 277,2 метри квадратних, так як фактично така площа дорівнює 246,4 метри квадратних. Виходячи з того, що реальна площа є 246,4 метри квадратних, відповідачем зроблено відповідні розрахунки сум заборгованості за надану послугу з постачання теплової енергії. Згідно наданого розрахунку загальна сума заборгованості з урахуванням перерахунку становить тридцять сім тисяч тридцять вісім гривень 20 копійок. Відповідно розрахунок 3% річних становить 933,23 грн., пеня 1135,61 грн., послуга з абонентського обслуговування 200,94 грн., загальна сума інфляційних втрат становить 287,54 грн., а загальна заборгованість відповідача перед позивачем становить 39595,52 грн.
12.05.2026 до суду надійшли додаткові пояснення у справі в яких позивач зазначає, що наданий представником Відповідача Витяг з Державного реєстру речових прав містить інформацію, що станом на 18.03.2026 площа нежитлового приміщення за адресою: Дніпропетровська область, місто Кривий Ріг, вулиця Корнія Речмидила будинок 11, приміщення 54, становить 246,4 м2, сам по собі не дає можливості встановити підстави та дату внесення до реєстру відомостей щодо зміненої площі приміщення. Відповідно до п.10 Розділу 1 Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 22 листопада 2018 року № 315 (у редакції наказу Міністерства розвитку громад та територій України від 28 грудня 2021 року №358) базою для розподілу загального обсягу спожитої теплової енергії у будівлі/будинку за відсутності приладів розподільного обліку теплової енергії є опалювана площа приміщень, зазначена у договорі про надання послуги з постачання теплової енергії. У разі, якщо відомості про опалювану площу не були надані споживачем, базою для розподілу загального обсягу спожитої теплової енергії у будівлі/будинку за відсутності приладів розподільного обліку теплової енергії є загальна площа приміщення у метрах квадратних, визначена за даними, зазначеними у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а у разі відсутності у ньому інформації про окремі приміщення - за даними, зазначеними у документах, що посвідчують право власності на такі приміщення. Таким чином, оскільки відповідачем не були надані відомості про змінену опалювальну площу належного йому приміщення, то позивачем правомірно в період з листопада 2023 по березень 2025 нарахування за послугу з постачання теплової енергії (опалення місць загального користування та допоміжних приміщень, забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення будинку) здійснювалося за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на площу 277,2 кв.м. Також представник позивача звернув увагу суду, що розрахунок виконаний представником відповідача є неналежним та недопустимим доказом, оскільки він не містить алгоритму нарахувань, вихідних даних та обґрунтування застосування площі, яку він зазначає у запереченнях. Представником відповідача здійснено розрахунок заборгованості з урахуванням вказаної ним площі приміщення починаючи з листопада 2023 року і по березень 2025 року, тоді як згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомого майна № 381371282 від 04.06.2024 року, станом на дату отримання вказаної інформації, 04.06.2024 року, площа приміщення становила 277,2 м2. Доказів того, що площа приміщення була змінена саме в спірний період, відповідачем не надано. Розрахунок заборгованості здійснений представником відповідача є неправильним, необґрунтованим та таким, що не підтверджується належними та допустимими доказами, а відповідно похідні нарахування, здійсненні на його підставі, а саме: 3% річних, пеня та інфляційні втрат, не можуть вважатися правильними та обґрунтованими.
16.06.2026 представником відповідача до суду надано копію договору, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 31.10.2023, за умовами якого остання придбала у власність приміщення під номером 54, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , а також копію технічного паспорту на вказане приміщення.
В судовому засіданні представник позивача АТ «КРИВОРІЗЬКА ТЕПЛОЦЕНТРАЛЬ» - Кравченко С.В. підтримала позовні вимоги та просила їх задовольнити в повному обсязі, наголошуючи, що позивач здійснював нарахування плати за теплопостачання виходячи з наданих відповідачем даних, у відповідності з діючим порядком нарахування вартості послуг.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, про причини неявки суд не повідомила, відзив на позовну заяву не подала, будь-яких заяв або клопотань на адресу суду від неї не надходило.
Представник відповідача - адвокат Богославський А.С. в судовому засіданні просив розглянути справу з урахуванням наданих пояснень та врахувавши фактичну площу приміщення №54, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , враховуючи загальну площу вказаного приміщення в розмірі 246,4 кв.м.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.
Правилами ч. 1 ст. 4 ЦПК України визначено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Згідно ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.
Статтею 89 ЦПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Згідно з рішенням виконавчого комітету Криворізької міської ради № 343 від 12.10.2011 року «Про надання згоди на передачу окремих об`єктів теплопостачання від Комунального підприємства теплових мереж «Криворіжтепломережа» до державного підприємства «Криворізька теплоцентраль», а саме об`єкти теплопостачання у Довгинцівському, Жовтневому, Інгулецькому та Саксаганському районах міста.
Судом встановлено, що відповідач є власником приміщення номер 54, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 31.10.2023 між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , який посвідчено приватним нотаріусом Криворізького районного нотаріального округу Дніпропетровської області Кучман І.І., а також витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 04.06.2024 (номер довідки 38137182) та від 18.03.2026 (номер довідки 46834356).
Таким чином, виконавцем послуги з теплопостачання для будинку за адресою: АДРЕСА_1 є Позивач - АТ «Криворізька теплоцентраль».
Факт надання теплової енергії АТ "Криворізька теплоцентраль" підтверджено рішеннями виконавчим комітетом Криворізької міської ради про початок та закінчення опалювального сезону у період з 2023 року по 2025 рік, а також актами, складеними представниками АТ "Криворізька теплоцентраль" про подання та припинення постачання теплової енергії за адресою: АДРЕСА_1 у вказаний спірний період, що не було спростовано відповідачами жодними належними доказами.
АТ "Криворізька теплоцентраль" по специфіці своєї виробничої діяльності здійснює постачання теплової енергії для потреби опалення і гарячого водопостачання населенню, яке відповідно зі Закону України "Про житлово-комунальні послуги", Правил користування тепловою енергією, затверджених Постановою КМУ № 1198 ст. 67, 68, 162 Житлового Кодексу України зобов`язане робити оплату за отриману теплову енергію, згідно особового рахунка і встановлених тарифів.
Згідно зі ст.5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", до житлово-комунальних послуг належать: послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Згідно із пунктом 1 частини 1 статті 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Водночас, відповідно до пункту 5 частини 2 статті 7 цього Закону споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Положеннями частини четвертої статті 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує. Тобто тягар утримання майна покладається на його власника.
Згідно приписів статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Належне відповідачу приміщення знаходиться у багатоповерховому будинку житловому будинку, підключене до централізованої системи опалення.
Стаття 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" вказує про те, що індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.
Згідно статті 1 Закону України "Про теплопостачання" споживачем теплової енергії є фізична або юридична особа, яка використовує теплову енергію на підставі договору.
Згідно з частиною 1 статті 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» за рішенням співвласників багатоквартирного будинку, прийнятим відповідно до закону, з виконавцем відповідної комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії) укладається договір про надання комунальних послуг, а саме: 1) індивідуальний договір з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем, що укладається кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно, за умови що співвласники прийняли рішення про вибір відповідної моделі організації договірних відносин та дійшли згоди з виконавцем комунальної послуги щодо розміру плати за обслуговування внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку; 2) колективний договір, що укладається від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою; 3) договір про надання комунальних послуг з колективним споживачем, що укладається з об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір. Згідно частини 3 статті 14 вказаного Закону, індивідуальний договір з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем укладається між співвласником багатоквартирного будинку та виконавцем відповідної комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії).
Згідно частини 5 статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі якщо співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали з виконавцем комунальної послуги відповідний договір (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії), з ними укладається індивідуальний договір про надання комунальної послуги, що є публічним договором приєднання. Такі договори вважаються укладеними, якщо протягом 30 днів з дня опублікування тексту договору на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування та/або на веб-сайті виконавця послуги співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали відповідний договір з виконавцем комунальної послуги. При цьому розміщується повідомлення про місце опублікування тексту договору у загальнодоступних місцях на інформаційних стендах та/або рахунках на оплату послуг. У разі укладення публічних договорів приєднання про надання комунальних послуг виконавці комунальних послуг розміщують вимоги до якості відповідних послуг згідно із законодавством та іншу необхідну інформацію для кожного багатоквартирного будинку окремо на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування та/або на власному веб-сайті. При цьому розміщується повідомлення про місце опублікування таких вимог у загальнодоступних місцях на інформаційних стендах та/або рахунках на оплату послуг.
Згідно з частинами 2 та 5 статті 633 Цивільного кодексу України умови публічного договору встановлюються однаковими для всіх споживачів, крім тих, кому за законом надані відповідні пільги. Актами цивільного законодавства можуть бути встановлені правила, обов`язкові для сторін при укладенні і виконанні публічного договору.
АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «КРИВОРІЗЬКА ТЕПЛОЦЕНТРАЛЬ» 01 жовтня 2021 року на своєму офіційному сайті: https://tec.dp.ua було розміщено Типовий індивідуальний договір про надання послуги з постачання теплової енергії за посиланням: https://tec.dp.ua/typovyj-indyvidualnyj-dogovir-pro-nadannya-poslugy-z-postachannya teplovoyi-energiyi/, який є публічним договором приєднання, що підтверджується наданою позивачем роздруківкою з сайту.
Відповідачем у справі не надано доказів надання позивачу документів про рішення співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 про обрання моделі договірних відносин, з 01 листопада 2021 року з усіма співвласниками будинку АДРЕСА_1 , протягом 30 днів з дня опублікування на сайті Типового індивідуального договору. За таких умов з 01 листопада 2021 року з усіма співвласниками будинку АДРЕСА_1 , укладено Типові індивідуальні договори про надання послуги з постачання теплової енергії. Згідно пункту 13 Правил надання послуги з постачання теплової енергії, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 21 серпня 2019 р. № 830, у разі зміни права власності або користування приміщенням у багатоквартирному будинку, з попереднім власником (користувачем) якого було укладено індивідуальний договір, договір з новим власником (користувачем) вважається укладеним із дня такої зміни.
На підставі вказаного суд доходить висновку, що ОСОБА_1 , яка набула права власності на нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , уклала з АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «КРИВОРІЗЬКА ТЕПЛОЦЕНТРАЛЬ» Типовий договір на послуги з теплопостачання.
Оскільки відповідач споживав теплову енергію для обігріву нежитлового приміщення, то позивачем йому розраховано вартість наданих послуг із застосуванням тарифів, передбачених для групи «інші споживачі».
Відповідно до наданої представником відповідача копії технічного паспорту на приміщення 54 за адресою: АДРЕСА_1 , виконаного експертом ОСОБА_4 (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №003240), загальна площа вказаного нежитлового приміщення становить 246,4 м2. Згідно Відомості про технічний стан майна, виданої ОСОБА_4 27.02.2026 зазначено, що при обстеженні нежитлового приміщення, вбудованого в 1 поверх та підвал 4-х поверхового житлового будинку, загальною площею 246,4 кв.м., основною площею 106,8 кв.м., виявлено: при попередніх замірах була допущена помилка щодо обчислення загальної площі нежитлового приміщення, вбудовано в 1 поверх та підвал 4-х поверхового житлового будинку, побудовано до 5 серпня 1992 року та згідно Постанови Кабінету Міністрів України, №406 від 07 червня 2017 (із змінами внесеними згідно Постанови КМ № 1063 від 27.12.2017, №931 від 07.11.2018, №236 від 20.03.2019) не відноситься до самочинного будівництва, фактично загальна площа нежитлового приміщення складає 246,4 кв.м., основна площа 106,8 кв.м.
Згідно копії наданого представником відповідача витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 18.03.2026 (номер довідки 46834356), загальна площа приміщення 54 за адресою: АДРЕСА_1 складає 246,4 кв.м.
Представником відповідача належними та допустимими доказами доведено, що загальна площа належного на праві власності відповідачу ОСОБА_1 нежитлового приміщення №54, розташованого за адресою : АДРЕСА_1 , складає 246,4 кв.м.
За таких умов позивачем розраховано вартість наданої послуги з постачання теплової енергії з застосуванням невірної площі приміщення 277,2 кв.м., тоді як вона фактично складала 246,4 кв.м.
Дослідивши докази у справі, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, застосувавши до спірних правовідносин відповідні норми матеріального та процесуального права, вважає, що заявлений позов підлягає частковому задоволенню, а з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 39595,52 грн. з яких: заборгованість за надану послугу з постачання теплової енергії в розмірі 37038,20 грн.; плату за абонентське обслуговування в розмірі 200,94 грн.; 3% річних в розмірі 933,23 грн.; пеня в розмірі 1135,61 грн.; інфляційні втрати в розмірі 287,54 грн.
Враховуючи вищезазначені положення, дослідивши фактичні обставини та питання права, що лежать в основі спору у справі, суд дійшов висновку про відсутність необхідності надання відповіді на інші аргументи сторін, оскільки судом були досліджені усі основні питання, які є важливими для прийняття судового рішення.
Відповідно до ст. 141 ЦПК на користь позивача з відповідача підлягають також стягненню витрати зі сплати судового збору відповідно до частки задоволених судом позовних вимог, що дорівнює відповідно 2515,04 грн. (39595,52 / 47671,37 х 3028,0).
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4, 12, 81, 247, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд -
УХВАЛИВ:
позов АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «КРИВОРІЗЬКА ТЕПЛОЦЕНТРАЛЬ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором - задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь на користь АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «КРИВОРІЗЬКА ТЕПЛОЦЕНТРАЛЬ» заборгованість за постачання теплової енергії в розмірі 37038,20 грн., плату за абонентське обслуговування в розмірі 200,94 грн., 3% річних в розмірі 933,23 грн., пеню в розмірі 1135,61 грн., інфляційні втрати в розмірі 287,54 грн., а загалом 39595,52 (тридцять дев`ять тисяч п`ятсот дев`яносто п`ять) гривень 52 копійок.
Стягнути ОСОБА_1 на користь на користь АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «КРИВОРІЗЬКА ТЕПЛОЦЕНТРАЛЬ» судові витрати у розмірі 2515 (дві тисячі п`ятсот п`ятнадцять) гривень 04 копійок.
У задоволенні решти позовних вимог - відмовити.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення.
Учасники справи, якому повне рішення не були вручені у день його складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження у випадках передбачених ч.2 ст. 354 ЦПК України.
Позивач: Акціонерне товариство "Криворізька теплоцентраль", код ЄДРПОУ 00130850, юридична адреса: Дніпропетровської області, м. Кривий Ріг, вул. Електрична, буд. 1.
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 ,
Повний текст рішення складено та підписано без проголошення 14.08.2026
Суддя: О. Р. Феняк