Справа № 158/2840/26
Провадження № 2/0158/1242/26
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
20 серпня 2026 року м. Ківерці
Ківерцівський районний суд Волинської області в складі:
головуючого судді - Костюкевича О.К.
секретаря - Хмілевської І.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Ківерці в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: приватний нотаріус Луцького районного нотаріального округу Волинської області Кузьміч Надія Володимирівна, про визнання права власності на земельну ділянку за набувальною давністю,
в с т а н о в и в :
ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до ОСОБА_2 , третя особа: приватний нотаріус Луцького районного нотаріального округу Волинської області Кузьміч Н.В., про визнання права власності на земельну ділянку за набувальною давністю.
Позивач свої вимоги обґрунтовує тим, що у 2012 році позивач та відповідач домовилися про купівлю позивачкою дачного будинку разом із земельною ділянкою загальною площею 0,60 га, яка складалася з двох земельних ділянок площею 0,25 га та 0,35 га. Перед укладенням договору купівлі-продажу сторони погодили межі обох земельних ділянок та визначили в натурі на місцевості. Позивачем було передано відповідачу обумовлені грошові кошти, що підтверджується наданими розписками. В свою чергу, відповідач передав позивачці документи на все майно, включаючи технічну документацію та плани, що охоплювали обидві земельні ділянки.
Однак, під час нотаріального оформлення договору купівлі-продажу до нього була включена лише земельна ділянка площею 0,25 га. Водночас земельна ділянка площею 0,35 га залишилася неоформленою, хоча фактично була передана позивачці разом із будинком, та з 2012 року знаходиться у її відкритому, добросовісному та безперервному володінні.
На підставі вищевикладеного, просить визнати за нею право власності на земельну ділянку площею 0,35 га, кадастровий номер [номер приховано]:02:001:0171, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , за набувальною давністю.
Ухвалою судді Ківерцівського районного суду Волинської області від 07.07.2026 року відкрито загальне позовне провадження у даній цивільний справі та призначено підготовче засідання.
Ухвалою Ківерцівського районного суду Волинської області від 04.08.2026 року закрито підготовче засідання у даній справі та призначено справу до розгляду по суті.
Позивач ОСОБА_1 , в судове засідання не з`явилась, згідно із поданою заявою, поданою її представником ОСОБА_3 , просить проводити розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить суд їх задовольнити.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання також не з`явився, відповідно до поданої заяви просить проводити розгляд справи без його участі, щодо задоволення позову не заперечує.
Третя особа - приватний нотаріус Луцького районного нотаріального округу Волинської області Кузьміч Н.В. у судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, причини неявки суду не відомі
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. У зв`язку з цим, на підставі ст. 247 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без фіксування судового процесу.
Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову за наявності для того законних підстав, суд ухвалює рішення про задоволення позову.
Дослідивши представлені письмові докази в справі, суд прийшов до наступного висновку.
Судом встановлено, що відповідно до розписок від 08.12.2011 та 10.12.2011 про отримання грошових коштів, ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 грошові кошти в якості завдатку в сумі 5000 (п`ять тисяч) доларів США та в сумі 7250 (сім тисяч двісті п`ятдесят) доларів США в якості повного розрахунку за будинок за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку (а.с. 5-6).
Як вбачається з розписки від 11.12.2011, ОСОБА_3 отримав від ОСОБА_2 всі правовстановлюючі документи на житловий будинок та земельні ділянки, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 7).
Відповідно до договору купівлі-продажу від 24.12.2012 року, предметом договору є цілий житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та земельна ділянка площею 0,25 га, на якій він розташований (а.с. 11-12).
Статтями 16, 328 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути в тому числі і визнання права; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
Згідно із ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.
Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду (ч. 4 ст. 344 ЦК України).
Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у постанові від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» роз`яснив, що відповідно до частини першої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК України.
При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК України). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК України) (п. 9 Постанови).
Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК України, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду.
Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК України, а також частини четвертої статті 344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.
Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади.
Судом також встановлено, що ОСОБА_1 не набула майно злочинним шляхом чи способом, який завідомо суперечить основам правопорядку та моралі, що свідчить про добросовісність її володіння дачним будинком та земельними ділянками.
Факт відкритості та безперервності володіння ОСОБА_1 спірною земельною ділянкою підтверджується матеріалами справи.
Таким чином, суд оцінивши достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, дійшов висновку, що позивачем у повній мірі доведено, що вона добросовісно заволоділа земельною ділянкою площею 0,35 га, кадастровий номер [номер приховано]:02:001:0171, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , відкрито та безперервно володіє спірним майном більше, ніж 10 років, а відтак суд вважає, що позов підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача слід стягнути в дохід держави судові витрати у справі у вигляді судового збору, оскільки ОСОБА_1 є особою з інвалідністю 2 групи та відповідно до вимог Закону України «Про судовий збір» звільнена від сплати судового збору.
Керуючись ст. ст. 12, 81, 141, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 182, 328, 335, 344, 392 ЦК України, суд, -
у х в а л и в :
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,35 га, кадастровий номер [номер приховано]:02:001:0171, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , за набувальною давністю.
Стягнути з ОСОБА_2 в дохід держави судовий збір у розмірі 1331 (одна тисяча триста тридцять одну) грн. 20 коп.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Волинського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 .
Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_2 .
Третя особа: приватний нотаріус Луцького районного нотаріального округу Волинської області Кузьміч Надія Володимирівна, адреса м. Ківерці, вул. Грушевського, 12, Волинської області.
Суддя
Ківерцівського районного суду О.К. Костюкевич