Справа № 539/2904/26
Провадження № 2/539/2162/2026
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
09 вересня 2026 року Лубенський міськрайонний суд
Полтавської області
в складі: головуючого судді - Даценка В.М.,
при секретарі - Шрейтер С.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лубнах цивільну справу в порядку загального позовного провадження за позовом ОСОБА_1 до територіальної громади в особі Новооржицької селищної ради Лубенського району Полтавської області про визнання права власності на гараж,-
ВСТАНОВИВ:
Позивачка ОСОБА_1 звернулася в Лубенський міськрайонний суд Полтавської області з вищевказаним позовом до територіальної громади в особі Новооржицької селищної ради Лубенського району Полтавської області.
В позові вказала, що у 1995 році нею, як жителькою села Тарандинці з усного дозволу сільської ради було перебудовано належний їй сарай поруч з квартирою в гараж загальною площею 27,4 кв.м., місце розташування якого АДРЕСА_1 . Як сарай так і гараж збудовані без оформлення належних документів.
01.12.2025 Новооржицькою селищною радою їй було надано земельну ділянку з цільовим призначенням - для будівництва індивідуальних гаражів, про що було укладено договір оренди землі, відповідно до якого вона прийняла у платне користування земельну ділянку для будівництва індивідуальних гаражів, яка розташована на території Новооржицької селищної ради, кадастровий номер [номер приховано]:01:003:0075, загальною площею 0,0047 га, термін дії договору до 01.12.2026.
Позивачка вказує, що під час проведення будівельних робіт було дотримано архітектурних, будівельних, санітарних та екологічних норм, на побудований гараж 25.03.2026 виготовлено технічний паспорт, відповідно до якого гараж є самостійним об`єктом нерухомого майна. Разом з тим, у присвоєнні поштової адреси об`єкту нерухомого майна - гаражу було відмовлено, оскільки відсутній документ, що посвідчує право власності на будівлю.
На підставі вищевикладеного, не маючи можливості оформити та зареєструвати своє право власності на гараж у визначеному будівельним законодавством порядку, позивачка прохає суд визнати за нею право власності на майно гараж площею 27,4 кв.м., що розташований по АДРЕСА_1 , на земельній ділянці, що надана у строкове платне користування та перебуває у власності Новооржицької територіальної громади, площею 0,0047 га, кадастровий номер [номер приховано]:01:003:0075
У судове засідання позивачка та її представник адвокат Антіхович В.В. не з`явилися, надавши суду письмову заяву з проханням розглянути справу без їх участі, позов підтримують, прохають задовольнити.
Представник відповідача, у судове засідання не з`явився, направив до суду клопотання з проханням розглянути справу без його участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує.
У зв`язку з розглядом справи за відсутності осіб, які беруть участь у справі, судом, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, не здійснювалось фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
З`ясувавши обставини справи, дослідивши надані докази, надавши їм належну оцінку, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що позивачем побудовано гараж площею 27,4 кв.мпо АДРЕСА_1 (роки спорудження 1992-2000).
Згідно договору оренди землі від 01.12.2025 укладеного між сторонами, позивачці передано в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,0047 га для будівництва індивідуальних гаражів, яка знаходиться на території Новооржицької селищної ради, кадастровий номер [номер приховано]:01:003:0075. Строк дії договору 1 рік (а.с.5-8).
Згідно витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва на вищевказаній земельній ділянці збудовано гараж площею 27,4 кв.м. (а.с.14-17).
Згідно технічного паспорта виготовленого 25.03.2026, рік спорудження/реконструкції вищевказаного гаража 1992-2000 (а.с.9-13).
Таким чином, судом встановлено, що гараж збудований без оформлення належних дозвільних документів у зв`язку з чим він не зданий в експлуатацію та не зареєстрований у встановленому законом порядку.
Відповідно до звіту про проведення технічного обстеження від 12.08.2026 року, виконаного ФОП ОСОБА_2 (кваліфікаційний сертифікат с.АЕ № 007211), встановлено можливість надійної та безпечної експлуатації гаража по АДРЕСА_1 .
Наразі позивач немає можливості звернутися до відділу юридичного забезпечення, комунальної власності, житлово-комунального господврства та архітектури виконавчого комітету Новооржицької селищної ради щодо прийняття в експлуатацію вищевказаного гаража через відсутність присвоєної об`єкту адреси.
У відповідності до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Загальний порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів передбачений нормами ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», постанови Кабінету Міністрів України № 461 від 13 квітня 2011 року, за якими прийняття в експлуатацію здійснюється на підставі будівельного паспорта, шляхом реєстрації відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації.
В свою чергу наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 03 липня 2018 року № 158 затверджено Порядок проведення технічного обстеження і прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, будівель і споруд сільськогосподарського призначення, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (CCI), збудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт. Однак, цим Порядком передбачена процедура введення в експлуатацію лише індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 300 квадратних метрів, а також господарських (присадибних) будівель і споруд загальною площею до 300 квадратних метрів, збудованих у період з 05 серпня 1992 року по 09 квітня 2015 року та будівель і споруд сільськогосподарського призначення, збудованих до 12 березня 2011 року без дозвільного документа на виконання будівельних робіт.
Таким чином, нормами діючого законодавства не передбачено прийняття в експлуатацію гаража, побудованого без відповідних дозвільних документів.
Відповідно до чч.1-3 ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Згідно п. 4 Постанови Пленуму ВСС України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 6 від 30.03.2012 року "Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)", при розгляді справ зазначеної категорії судам слід мати на увазі, що самочинним вважається будівництво житлового будинку, будівлі, споруди, іншого нерухомого майна, якщо вони збудовані (будуються) на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснює будівництво; або відведена не для цієї мети; або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту; або з істотним порушенням будівельних норм і правил.
Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов`язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними.
Таким чином, оскільки позивач збудувала майно на земельній ділянці, яка наразі на законних підставах перебуває у неї в користуванні, жодні права будь-кого із інших осіб не порушуються, спірна будівля збудована у відповідності до Державних будівельних норм і правил і придатна до експлуатації, відповідач проти задоволення позову не заперечує, суд вважає, що позовні вимоги позивачки підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 258, 263, 265,354 ЦПК України, суд-
ВИРІШИВ :
Позов ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації АДРЕСА_1 ) до територіальної громади в особі Новооржицької селищної ради Лубенського району Полтавської області (код ЄДРПОУ 05509151, юридична адреса селище Новооржицьке, вул. Центральна, 4 Лубенського району Полтавської області) про визнання права власності на гараж - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на гараж площею 27,4 кв.м, що розташований по АДРЕСА_1 , на земельній ділянці, що надана у строкове платне користування та перебуває у власності Новооржицької територіальної громади, площею 0,0047 га, кадастровий номер [номер приховано]:01:003:0075.
Рішення може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня отримання копії рішення.
Суддя Лубенського
міськрайонного суду В.М. Даценко