Справа № 138/1634/26
Провадження №:2/138/1502/26
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
17 вересня 2026 року м. Могилів-Подільський
Могилів-Подільський міськрайонний суд Вінницької області в складі головуючого судді Савкової І.М., розглянувши в порядку письмового провадження цивільну справу за позовом Фермерського господарства «Яружанка»до ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки укладеним, -
ВСТАНОВИВ:
Представник позивача звернувся до Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області з позовом до ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки укладеним.
В обґрунтування позовних вимог зазначає, що 30.12.2018 між ФГ «Яружанка» та ОСОБА_1 укладено договір оренди №б/н щодо оренди земельної ділянки, загальною площею 1,7229 га кадастровий №[номер приховано]:01:000:0174, розташованої на території Ярузької сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області терміном на 10 років. Право оренди було зареєстровано 20.12.2019.
11.03.2026 на адресу ФГ «Яружанка», надійшов проект договору купівлі-продажу та лист від приватного нотаріуса Кравець С.В. щодо продажу земельної ділянки, загальною площею 1,7229 га кадастровий №[номер приховано]:01:000:0174 за ціною 250 000 грн.
06.04.2026 ФГ «Яружанка» з нотаріально посвідченим підписом заявою було повідомлено нотаріуса про намір скористатись таким переважним правом придбання земельної ділянки, однак минув місяць і 08.04.2026 від приватного готаріуса ОСОБА_2 надійшов ще один лист щодо наміру продажу земельної ділянки, загальною площею 1,7229 га кадастровий №[номер приховано]:01:000:0174 вже за ціною 750 000 грн, що свідчить про зловживання таким правом власником земельної ділянки.
На підставі викладеного представник позивача просить визнати укладеним між відповідачем та позивачем договір купівлі-продажу земельної ділянки, а також просить вирішити питання щодо розподілу судових витрат.
Ухвалою судді Могилів-Подільського міськрайонного суду від 25.05.2026 відкрито провадження у даній справі, ухвалено розгляд справи здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, роз`яснено сторонам порядок подання заяв по суті справи та наслідки їх неподання, задоволено клопотання представника позивача про витребування доказів.
Позивач та його представник, належним чином повідомлені про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін, клопотань про розгляд справи в іншому порядку не подавали.
Відповідач, належним чином повідомлений про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі, клопотання про розгляд справи в іншому порядку не подавав.
Відповідно до ч. 13 ст. 7, ч. 8 ст. 178, ч. 5 ст. 279 ЦПК України вказане дає суду підстави для розгляду справи в порядку письмового провадження за наявними матеріалами.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.
Згідно ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Відповідно до ч. 1 ст. 627 ЦК України, відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості
Згідно ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.
Договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення (положення ч. 1, 3 ст. 640 ЦК України). Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Особливості купівлі продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення передбачено ЗК України.
Зокрема, згідно ч. 1 ст. 130-1 ЗК України, переважне право купівлі земельних ділянок сільськогосподарського призначення мають такі суб`єкти:
а) у першу чергу - особа, яка має спеціальний дозвіл на видобування корисних копалин загальнодержавного значення (металічні руди кольорових металів, металічні руди благородних металів, металічні руди рідкіснометалевих та рідкісноземельних металів, радіоактивних металів, електро- та радіотехнічна сировина), якщо відповідно до інформації, отриманої з Державного земельного кадастру, така земельна ділянка знаходиться в межах ділянки надр, наданої такій особі у користування, крім земельних ділянок, на яких розташовані об`єкти нерухомого майна (будівлі, споруди), що перебувають у власності особи, яка використовує земельну ділянку на праві власності, оренди, емфітевзису, суперфіцію, а також крім земельних ділянок для садівництва;
б) у другу чергу - орендар земельної ділянки.
Як встановлено з матеріалів цивільної справи, ОСОБА_1 , згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №394891, є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,7229, кадастровий номер [номер приховано]:01:000:0174, яка знаходиться на території Ярузьської сільської ради с. Яруга Могилів-Подільський район Вінницької області.
30.12.2018 між ОСОБА_1 та ФГ «Яружанка» укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,7229, кадастровий номер [номер приховано]:01:000:0174, яка знаходиться на території Ярузьської сільської ради с. Яруга Могилів-Подільський район Вінницької області. Строк дії договору 10 років. Вказане підтверджується також Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.
Згідно абзацу 1,2 ч. 3 ст. 130-1 ЗК України, за наявності переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення її власник зобов`язаний не пізніш як за два місяці до дня укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки зареєструвати намір щодо продажу земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
У разі якщо продаж земельної ділянки сільськогосподарського призначення здійснюється не на земельних торгах, заява про державну реєстрацію такого наміру подається у визначений цією частиною строк нотаріусу, який здійснюватиме нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу в межах його нотаріального округу за місцезнаходженням земельної ділянки або за зареєстрованим місцем проживання (місцезнаходженням) власника земельної ділянки, або нотаріусу, який його заміщує, разом з проектом такого договору. Нотаріус зобов`язаний протягом трьох робочих днів повідомити про такий намір суб`єктів переважного права цінним листом з описом вкладень та повідомленням про вручення або особисто під розписку. Суб`єкт переважного права вважається повідомленим про зазначений намір також у разі його відмови отримати повідомлення, про що є відповідна позначка, або якщо повідомлення повернулося до нотаріуса у зв`язку із закінченням встановленого строку зберігання.
Згідно повідомлення приватного нотаріуса Кравець С.В., 11.03.2026 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстроване обтяження № 63827607 - намір власника земельної ділянки ОСОБА_1 продати належну їй земельну ділянку. Ціна продажу та інші умови продажу зазначені у проекті договору купівлі-продажу. Згідно проекту договору купівлі-продажу земельної ділянки ціна договору складає 250 000,00 грн.
ФГ «Яружанка», як суб`єкт переважного права купівлі-продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення другої черги, заявив про намір придбати земельну ділянку, шляхом направлення на адресу приватного нотаріуса Крацець С.В. нотаріально засвідченої заяви від 06.04.2026.
Відповідно до абзацу 7 ч. 3 ст. 130-1 ЗК України, у разі зміни власником земельної ділянки ціни та інших умов договору купівлі-продажу процедура, передбачена абзацами другим - четвертим цієї частини, здійснюється повторно.
Тобто, закон не забороняє власнику змінювати ціну договору на стадії висловлення намірів. Відповідно до закону, якщо власник землі змінює ціну або інші істотні умови договору вся процедура повідомлення суб`єктів переважного права запускається повторно. Стара пропозиція втрачає силу. Нова заява власника про намір продати ділянку, зареєстрована нотаріусом у Державному реєстрі речових прав, автоматично скасовує попередні умови.
Сам по собі намір чи його скасування не є підставою для визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки укладеним, оскільки договір вимагає обов`язкового нотаріального посвідчення та державної реєстрації.
Приватний нотаріус Кравець С.В. листом від 08.04.2026 № 83/02-02, повідомила ФГ «Яружанка», що 08.04.2026 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстроване обтяження № 64235403 - намір власника земельної ділянки ОСОБА_1 продати належну їй земельну ділянку. Ціна продажу та інші умови продажу зазначені у проекті договору купівлі-продажу. Згідно проекту договору купівлі-продажу земельної ділянки ціна договору складає 700 000,00 грн.
Як встановлено зі змісту листа № 83/02-02 від 08.04.2026, 08.04.2026 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, у відповідності до ст. 130-1 ЗК України, зареєстрований новий намір власника № НОМЕР_1 , яким скасовано намір № 63827607 від 11.03.2026 та його умови.
Враховуючи викладене вище, суд приходить до висновку відмовити в задоволені позову ФГ «Яружанка» до ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки укладеним.
Керуючись ст. 130-1 ЗК України, ст.ст. 626,627,638,640, 655,657 ЦК України, ст.ст. 141, 258, 259, 263-268 ЦПК України,
УХВАЛИВ:
В задоволені позову ФГ «Яружанка» до ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки укладеним - відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Вінницького апеляційного суду.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Позивач: ФГ «Яружанка», ЄДРПОУ - 33810785, адреса: 2108, м. Вінниця, вул. Литвиненко-Вольгемут Марії, буд. 54, кв. 83;
представник позивача: адвокат Путілін Євген Вікторович, РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_1 ;
відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП - НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_2 .
Суддя І.М. Савкова