Доманівський районний суд Миколаївської області
вул. Центральна, 35 м. смт. Доманівка Вознесенський район Миколаївська область Україна 56400
e-mail: inbox@dm.mk.court.gov.ua
Справа № 475/155/26
Р І Ш Е Н Н Я
Іменем України
18.09.2026 смт. Доманівка
Доманівський районний суд Миколаївської області у складі:
головуючого судді Єгорової Н.І.
при секретареві - Маковецькій Л.А.
за участю позивача ОСОБА_1
представника позивача ОСОБА_2 ,
представника відповідача Прутяна О.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с.Доманівка, за правилами загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор- Агро Юг» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі,
В С Т А Н О В И В:
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Меліоратор- Агро Юг» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати, посилаючись на те, що він має у власності земельну ділянку з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Доманівської селищної ради (колишньої Щасливської с/р) Вознесенського району Миколаївської області, кадастровий номер [номер приховано]:07:000:0059, площею 7,2684 га, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серія ІV-МК № 026459 від 13.11.2001 року.
Земельна ділянка знаходиться в оренді Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор-Агро Юг» відповідно до укладеного Договору оренди земельної ділянки від 31.01.2012 року .
Право оренди зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 39753059 від 14.12.2020 року, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав, номер інформаційної довідки 410717077 від 31.01.2025 року.
25 листопада 2017 року до Договору була укладена Додаткова угода, якою продовжено строк дії Договору до 29.12.2027 року та передбачена орендна плата за земельну ділянку у натуральному вигляді, про що зазначено в Додатку, а саме: зернові (пшениця, ячмінь) - 3 100 кг, соняшник - 300 кг.
Зазначену в Додатковій угоді орендну плату, до 2024 року позивач отримував в повному обсязі, за його заявами виплачували орендну плату в грошовому еквіваленті по ринковій вартості продукції.
Однак, за два останні роки - 2024-2025 рр. орендна плата ТОВ "Меліоратор-Юг" не виплачувалась. Позивач звертався до орендаря щодо отримання орендної плати , однак безрезультатно.
Враховуючи,що за 2024-2025 рр. не було жодного розрахунку по орендній платі, заборгованість за орендною платою ,за підрахунком позивача, складає за 2024 рік: зернових - 3 100 кг, соняшнику - 300 кг, а за 2025 рік: зернових - 3 100 кг, соняшнику - 300 кг, всього зернових - 6 200 кг (3 100 х 2), соняшнику - 600 кг (300 х 2).
Систематична несплата орендної плати протягом 2024-2025роки є підставою для розірвання договору оренди, а тому просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки та стягнути з ТОВ "Меліоратор Агро Юг" заборгованість по орендній платі. за 2024-2025 роки в натуральному вигляді.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник Новак -Павлова Л.В. позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити в повному обсязі. Позивач суду пояснив, що протягом 2024-2025 років ТОВ "Меліоратор Агро Юг" орендну плату зовсім не сплачувало. На неодноразові звернення з приводу виплати орендної плати, повідомляли, що коли буде можливість виплатять. На письмовий запит підприємство відповіді не надало. До 2024 року орендна плата сплачувалася і в грошовій формі за бажанням орендодавця, і в натуральній формі. Просить стягнути заборгованість по орендній платі та розірвати договір оренди, укладений з ТОВ "Меліоратор Агро Юг".
Представник відповідача- адвокат Прутян О,А. в судовому засіданні позовні вимоги не визнав і пояснив, що відповідно до умов договору, укладеного з позивачем, відповідач був також зобов"язаний отримати орендну плату, з"явитися до місця видачі орендної плати. Позивач не з"являвся для отримання орендної плати протягом 2024-2025 років, не повідомив номера карткового рахунку для можливості перерахувати орендну плату в грошовій формі, а тому вини підприємства у виникненні заборгованості він не вбачає. У відзиву на позов представник зазначив, що позивачем не надано доказів щодо вини підприємства у не видачі орендної плати. Крім того, не надано доказів щодо письмового звернення до підприємства з вимогою про виплату орендної плати. Направлені позивачем листи, підприємство не отримало, а позивач не довів що зазначені листі були направлені. Просить в задоволені позовних вимог відмовити.
У відповіді на відзив відповідача представник позивача зазначила, що ТОВ "Меліоратор Агро Юг" не надало суду жодних доказів на підтвердження того, что протягом 2024-2025 років вони вживали заходи до виконання умови договору щодо своєчасної виплати орендної плати. Крім того, позивач направив через Укрпошту лист-повідомлення з вимогою виплатити орендну плату, на підтвердження цього долучив до позову копії квітанцій, що є належним доказом звернення до відповідача. Просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.
Вислухавши пояснення позивача, його представника та представника відповідача, свідків, допитаних в судовому засіданні за клопотанням позивача, дослідивши письмові докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Із матеріалів справи вбачається, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю, серії І-V № 026459 ОСОБА_1 отримав у власність земельну ділянку площею 7,27 га, розташовану на території Щасливської сільської ради Доманівського району Миколаївської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав 14.12.2020 зареєстровано право власності на ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 7,2684 га, кадастровий номер [номер приховано]:07:000:0059, номер відомостей про речове право 39752977.
Згідно копії договора від 31 січня 2012, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ Меліоратор Агро Юг", позивач передав в оренду ТОВ "Меліоратор Агро Юг" земельну ділянку площею 7,27 га, з кадастровим номером [номер приховано]:07:000:0059 , розташовану в межах території Щасливської сільської ради Доманівського району Миколаївської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва , строкм до 31 грудня 2020р.
За умовами договору , а саме п.4.1- орендна плата встановлена у розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 2620 грн. на рік і виплачується власнику щорічно до 31 грудня в грошовій, натуральній або відробітковій формі.
Даний договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Доманівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 29.12.2012 за № 48007[телефон приховано]
25 листопада 2017 між ОСОБА_1 та ТОВ Меліоратор Агро Юг була укладена додаткова угода до договору оренди земельної ділянки від 31.01.2012, відповідно до умов якої строк дії договору було продовжено до 31 грудня 2027. Додаткова угода була підписана сторонами та внесена до Державного реєстру речових прав 14.12.2020, номер запису про інше речове право 39753059
Згідно додатку до договору оренди земельної ділянки від 25.11.2017 орендна плата була обумовлена в натуральній формі у виді зернових культур в розмірі 3100 кг. та соняшника в розмірі 300кг. Даний додаток також був підписаний сторонами.
Позивач ОСОБА_1 стверджує, що протягом 2024-2025 років орендну плату він не отримував. Заборгованість за цей період становить 6200 кг. зернових та 600 кг. соняшника.
ОСОБА_1 направив листа на ім"я директора ТОВ "Меліоратор Агро Юг з вимогою виплатити йому орендну плату і повідомив, що має намір розіорвати договір оренди у зв"язку з невиконанням орендарем обов"язку щодо своєчасної сплати орендної плати, про що свідчить копія листа від 05.08.2025 та копії квітанцій про направлення листа на дві адреси ( номери 564[телефон приховано], 564[телефон приховано]).
Представник відповідача заперечує отримання зазначених листів підприємством і стверджує, що ТОВ "Меліоратор Агро Юг не несуть відповідальності за те, що позивач не з"являвся для
отримання орендної плати, чим порушив умови договору, щодо отримання орендлної плати.
Представник відповідача надав суду копії актів про неотримання орендної плати у натуральній формі за 2024, 2025 роки, складені комісійно за участю директора ОСОБА_3 , керуючого Устинова С.В. та бухгалтера Фокши Л.І. В актах зазначено, що ОСОБА_1 за отриманням орендної плати не звертався. Орендарем були вчинені всі необхідні дії для виконання зобов"язань, однак передача орендної плати не відбулася.
Таким чином, підприємство підтвердило факт заборгованості з орендної плати за 2024 та 2025 роки.
Свідки ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , які є близькими роодичами позивача, підтвердили в судовому засіданні, що неодноразово зверталися разом з ОСОБА_1 та ї за його проханням самостійно, до бухгаплтерії ТОВ "Меліоратор Агро Юг" з проханням повідомити дату видачі орендної плати. На кожне звернення обіцяли виплати орендну плату в найкоротший час, але крім обіцянок, нічого не виконувалось.
Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» зазначено , що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України(далі -ЗК України),ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зістаттею 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
У частині першій статті 626 ЦК України, визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Згідно зістаттею 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно з вимогами Податкового кодексу України, на орендаря покладено обов`язок ведення звітності по нарахованій та виплаченій орендній платі та стягнення податків при вчиненні зазначених дій.
Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статтями 24 та 25 Закону України «Про оренду землі».
Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Згідно із положеннями статей 21,22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.
Відповідно до частини першої статті 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт.
Відповідно до частини першої статті 25 Закону України «Про оренду землі»,орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.
Згідно п.8.1 Договору оренди- орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасне внесення орендної плати.
Пунктом 8.4 даного Договору зазначено обов"язки орендаря- своєчасно сплачувати орендну плату.
Відповідно до п.12.1 Даного договору- за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
Підставою розірвання договору оренди землі згідно з п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України є систематична, тобто неодноразова (два та більше випадки) повна несплата орендної плати у строки, визначені договором.
Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 дійшов висновку, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті «Д» частини першоїстатті 141 ЗК Українивизначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). Водночас систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зістаттею 526 ЦК Українизобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Тобто, систематична (два і більше разів) несплата орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами правочину , є підставою для розірвання такого договору.
Позивач ОСОБА_1 в позовній заяві стверджує, що орендну плату за 2024 та 2025 роки взагалі не отримував,..
Відповідачем не спростовані вимоги щодо неотримання позивачем орендної плати за користування земельними ділянками за 2024, 2025 роки. Однак, відповідач вважає, що вини в неотриманні позивачем орендної плати за зазначений період відповідача не має, так як орендодавець має рівні права з орендарем в частині зобов"язання сплатити та отримати орендну плату. Тобто, орендодавець повинен був з"явитися для отримання орендної плати до орендаря, чого він не зробив і відповідно не отримав орендну плату, чим штучно створив заборгованість.
Однак, суд не погоджується з думкою представника відповідача і вважає, що саме на орендаря покладений обов"язок своєчасно сплатити орендну плату. Відповідальність за несвоєчасну виплату орендної плати покладена саме на орендаря.(п.4.1, 8.1 Договору оренди).
При укладенні договору оренди землі розробником проекту договору виступив орендар. Саме орендар взяв на себе обов"язки виготовлення тексту договору та після його підписання реєстрацію. Механізм виплати орендної плати розробник не зазначив, але обов"язки щодо виплати орендної плати були покладені саме на орендаря. Таким чином, незалежно від невизначення умовами договору спосібу оповіщення про отримання, передачі орендної плати , орендар зобов"язаний до кінця року видати орендну плату орендодавцеві любим зручним для нього способом.
Надані суду копії актів про неотримання орендарем орендної плати у натуральній формі за 2024, 2025 роки лише підтвердили заборгованість по орендній платі за цей період. В акті не зазначені конкретні вжиті дії орендаря до виплати орендної плати орендодавцеві, а саме не зазначений день та місце видачі, яким чином був повідомлений орендодавець, що викликає сумнів у достовірності вжитих заходів.
Відповідно до положень ч. 1ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.
Враховуючи , що відповідачем було допущено порушення умов договору оренди землі, а саме систематична несплата орендної плати позивачу за користування належними їй земельними ділянками за період 2024, 2025 рр., суд вважає це достатніми підставами для розірвання договору оренди .
Відповідно до ч2 ч.141 ЦПК України у разі задоволення позову судові витрати покладаються на відповідача.
При зверненні до суду позивачем сплачений судовий збір в сумі 2662.40 грн., який підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
На підставі викладеного, керуючись ст.12,13,81,142,206,247,263-265 ЦПК України, суд
В И Р І Ш И В:
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор- Агро Юг» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості за орендною платою задовольнити.
Договір оренди земельної ділянки укладений 31 січня 2012 року, між ОСОБА_1 та ТОВ «Меліоратор Агро Юг» на земельну ділянку площею 7,2684 га, кадастровий номер [номер приховано]:07:000:0059, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14.12.2020 року, номер запису про інше речове право 39753059- розірвати.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор- Агро Юг`( код ЄДРПОУ 33310498, м.Миколаїв, вул.Очаківська ,1В, Миколаївська область,індекс 54036) на користь ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) заборгованість по орендній платі за 2024, 2025 роки в натуральній формі у виді зерна пшениці в кількості 6200 кг. та насіння соняшника- 600 кг.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор- Агро Юг`на користь `( код ЄДРПОУ 33310498, м.Миколаїв, вул.Очаківська ,1В, Миколаївська область,індекс 54036) на користь ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) судові витрати у виді судового збору в сумі 2662.40 грн . .
Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя : Н. І. Єгорова