Справа № 185/7164/26
Провадження № 2/185/7618/26
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
04 серпня 2026 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Юдіної С.Г., за участю секретаря Садової К.О., розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки із нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та визнання права власності на окреме домоволодіння, суд -
В С Т А Н О В И В:
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 у якій просив: виділити йому в натурі та визнати за ним право власності на окремий об`єкт нерухомого майна 13/25 частин із житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , з господарчими будівлями та спорудами, у складі: в житловому будинку під літ. А-1 наступні приміщення: 1-1 передня 4,2 кв.м., 1-2 коридор 8,0 кв.м., 1-3 кухня 10 кв.м., 1-4 кухня-їдальня 9,2 кв.м., 1-5 житлова кімната 18,5 кв.м., 1-6 житлова кімната 15,6 кв.м., 1-7 житлова кімната 12,3 кв.м., 1-8 ванна кімната 4,9 кв.м., 1-9 туалет 0,7 кв.м., а2 - прибудова, пда2 - підвал, а3 - прибудова, Б1 - сарай, В1 - сарай, Г1- вбиральня, Д1 - гараж, З1 - сарай, 1 - вигрібна яма, 2 - вигрібна яма, 3 - хвіртка 4 - паркан; припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
У обґрунтування заявлених вимог позивач зазначив, що відповідно до договору довічного утримання (догляду), посвідченого державним нотаріусом Першої Павлоградської держаної нотаріальної контори Тимченко О.М., йому належить 13/25 частин будинку АДРЕСА_1 . Інша частина зазначеного будинку належить відповідачу ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 03.08.2021 посвідченого приватним нотаріусом Нижник А.М. Остання зареєструвала належним чином своє право власності на окремий житловий будинок під АДРЕСА_2 . Тобто, за позивачем залишилася 13/25 частин зазначеного будинку, яка є фактично окремим житловим будинком, що підтверджується технічними паспортами сторін. Частини будинку є самостійними ізольованими, обладнаними окремими виходами, мають окремі підводи засобів комунікацій (водопостачання, опалення, електроенергія). Частина будинку належна позивачу має окремий вхід, окремий в`їзд до двору, окрему дворову територію та господарські споруди, які позначені в технічному паспорті, фактично представляє собою окремий житловий будинок. У відповідача, відповідно до технічного паспорту аналогічний двір з господарськими спорудами, та окремим входом та в`їздом у двір, з окремі підводами засобів комунікацій (водопостачання, опалення, електроенергія). Після поділу будинку, попередні власники 12/25 частин зареєстрували належним чином за собою право власності в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, та продали свою частину як окремий будинок. На даний час завершити поділ не можливо, у зв`язку з тим, що відповідач вже не є співвласником. Через вказані обставини позивач не має можливості зареєструвати свою частину будинку як окремий будинок.
Ухвалою суду від 25.05.2026 відкрито провадження у справі, розгляд справи постановлено проводити за правилами спрощеного позовного провадження.
Представник позивача у судовому засіданні позов підтримав посилаючись на доводи викладені у позові, просив позов задовольнити.
Відповідачка у судовому засіданні позов визнала, не заперечувала проти його задоволення.
Вислухав сторони, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, повно та всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи по суті, суд прийшов наступних висновків.
Право на звернення до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів закріплено безпосередньо у Конституції України (ст. 55), Цивільному кодексі України (ст. 16), Цивільному процесуальному кодексу України (ст. 4).
Згідно зі ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільну справу в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. (ст. 76 ЦПК України)
Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. (ст. 81 ЦПК України).
Судом встановлено, що ОСОБА_1 відповідно до договору довічного утримання (догляду), посвідченого державним нотаріусом Першої Павлоградської держаної нотаріальної контори Тимченко О.М., йому належить 13/25 частин будинку АДРЕСА_1 .
Інша частина зазначеного будинку належить відповідачу ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 03.08.2021 посвідченого приватним нотаріусом Павлоградського районного нотаріального округу Нижник А.М.
ОСОБА_2 зареєструвала належним чином своє право власності на окремий житловий будинок АДРЕСА_2 . Крім того їй виділена під будинком земельна ділянка 0,0652 га з кадастровим номером [номер приховано]:02:045:0254, цільове призначення : для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).
Як зазначає позивач та підтвердила відповідач шляхом визнання позову, частини будинку є самостійними ізольованими, обладнаними окремими виходами, мають окремі підводи засобів комунікацій (водопостачання, опалення, електроенергія). Частина будинку належна позивачу має окремий вхід, окремий в`їзд до двору, окрему дворову територію, та господарські споруди, які позначені в технічному паспорті, фактично представляє собою окремий житловий будинок. Відповідач, відповідно до технічного паспорту має аналогічний двір з господарськими спорудами, та окремим входом та в`їздом у двір, з окремі підводами засобів комунікацій (водопостачання, опалення, електроенергія).
Згідно схематичного плану, що представлений у технiчному паспортi на будинок, спірне майно складається з: 1. Лiт.А1 - житловий будинок; 2. Літ. а2 - прибудова; 3. пда2 - підвал; 4. Літ. а3 - прибудова; 5. Літ. Б1 - сарай; 6. Літ. В1 - сарай; 7. Літ. Г1 - вбиральня; 8. Літ. Д1 - гараж; 9. Літ. З1 - сарай; 10. 1 - вигрібна яма; 11. 2 - вигрібна яма; 12. 3 - хвіртка; 13. 4 - паркан.
За положеннями статей 21, 24, 41 Конституції України, статей 319, 358 ЦК України усі громадяни є рівними у своїх правах, усім забезпечуються рівні умови здійснення своїх, у тому числі майнових прав, а відтак правовий режим спільної часткової власності визначається з урахуванням інтересів усіх співвласників.
Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.
Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.
Відповідно до ст. 392 ЦК України - власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до ч. 1, 3 ст. 364 ЦК України - співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Відповідно до ч. 1, 2, 3 ст. 370 ЦК України - співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом.
У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду.
Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу.
Відповідно до п. 6, 7 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок» № 7 від 04.10.1991 року (з наступними змінами і доповненнями - при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст. 115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.
Оскільки на час розгляду справи об`єкт нерухомості, який належить позивачу, має окремий вхід, фактично є самостійним об`єктом нерухомості і правовстановлюючим документом чітко визначена частка позивача у спільній сумісній власності, домоволодінні за адресою: АДРЕСА_1 . Кожна сторона володіє конкретною, визначеною часткою домоволодіння в цілому, що підтверджується доданими до позову доказами. Проте документально продовжує перебувати в спільній частковій власності позивача, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог в повному обсязі.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 189-200, 206, 210, 247, 258-259, 263-268 ЦПК України суд, -
У Х В А Л И В :
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки із нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та визнання права власності на окреме домоволодіння - задовольнити.
Виділити ОСОБА_1 в натурі та визнати за ним право власності на окремий об`єкт нерухомого майна 13/25 частин із житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , з господарчими будівлями та спорудами, у складі: в житловому будинку під літ. А-1 наступні приміщення: 1-1 передня 4,2 кв.м., 1-2 коридор 8,0 кв.м., 1-3 кухня 10 кв.м., 1-4 кухня-їдальня 9,2 кв.м., 1-5 житлова кімната 18,5 кв.м., 1-6 житлова кімната 15,6 кв.м., 1-7 житлова кімната 12,3 кв.м., 1-8 ванна кімната 4,9 кв.м., 1-9 туалет 0,7 кв.м., а2 - прибудова, пда2 - підвал, а3 - прибудова, Б1 - сарай, В1 - сарай, Г1- вбиральня, Д1 - гараж, З1 - сарай, 1 - вигрібна яма, 2 - вигрібна яма, 3 - хвіртка 4 - паркан.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження відповідно та в порядку і строки, визначені ст. 354 ЦПК України.
Рішення знаходиться в Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб - адресою:http://reyestr.court.gov.ua.
Учасники справи:
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації : АДРЕСА_1 .
Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації : АДРЕСА_2 .
Суддя С. Г. Юдіна