Справа № 761/32230/26
Провадження № 2/761/14993/2026
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
16 вересня 2026 року Шевченківський районний суд міста Києва у складі:
головуючого судді Романишеної І.П.,
за участі секретаря Гончаренка Ю.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Комунальний експерт" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, -
ВСТАНОВИВ:
Представник позивача звернувся до Шевченківського районного суду міста Києва з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.
У позовній заяві представник позивача просив суд: стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ; адреса: АДРЕСА_1 ) на користь ТОВ «КОМУНАЛЬНИЙ ЕКСПЕРТ» (код ЄДРПОУ 44363437; адреса: 01030, м. Київ, вул. Михайла Коцюбинського, буд. 1, офіс 403) суму заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 20 034,56 (двадцять тисяч тридцять чотири) гривні 56 копійок та судові витрати.
Короткий зміст та узагальнені доводи позовної заяви.
Позовні вимоги обґрунтовує тим, що ОСОБА_1 є власником нежитлових приміщень № НОМЕР_3 та НОМЕР_4 в будинку АДРЕСА_2 , що перебуває у обслуговуванні ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КОМУНАЛЬНИЙ ЕКСПЕРТ».
Згідно з протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 від 04.02.НОМЕР_3 року, ТОВ «КОМУНАЛЬНИЙ ЕКСПЕРТ» було обрано управляючою компанією, яка здійснювала обслуговування зазначеного житлового будинку. 01 вересня НОМЕР_3 року між ТОВ «КОМУНАЛЬНИЙ ЕКСПЕРТ» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , укладено договір № 09/22-У про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, за умовами якого управитель зобов`язався надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.
З метою забезпечення житлово-комунальними послугами мешканців будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 , ТОВ «КОМУНАЛЬНИЙ ЕКСПЕРТ», як управителем, були укладені відповідні договори з постачальниками послуг, зокрема: договір № КР-18-23 від 30 листопада 2024 року про надання послуг з управління твердими побутовими відходами з ФОП ОСОБА_2 , та інші договори.
ТОВ «КОМУНАЛЬНИЙ ЕКСПЕРТ» забезпечувало житлово-комунальними послугами нежитлові приміщення № НОМЕР_3 та НОМЕР_4 в буд. АДРЕСА_2 , власником якої на праві власності є Відповідач. Відповідач від даних послуг не відмовлялася та продовжувала їх фактично споживати, тобто між сторонами наявні договірні відносини, однак не зважаючи на часткову оплату послуг свої зобов`язання Відповідач виконувала неналежним чином, внаслідок чого виникла заборгованість, яка на момент подачі позову становить 10 099,84 гривень за нежитлове приміщення № НОМЕР_3 та 9 934,72 гривень за нежитлове приміщення № НОМЕР_4, відповідно за два нежитлові приміщення заборгованість складає 20 034,56 гривень, тому позивач звернувся до суду на захист порушеного права.
Провадження у суді та позиція сторін щодо предмету спору.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 06.08.2026 року матеріали справи передані для розгляду судді Романишеній І.П.
Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 10.08.2026р. відкрито провадження у даній цивільній справі розгляд якої вирішено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін та надано відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву у відповідності до ст. 274 ЦПК України.
В судове засідання представник позивача не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Подав заяву про розляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити.
Відповідач в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, шляхом доставлення повістки, копії ухвали про відкриття провадження до електронного кабінету відповідача, про що в матеріалах справи містяться відповідні довідки.
Відзив до суду не надходив.
У відповідності до ч. 1 ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
В силу положень ст. ст. 211, 223 ЦПК України, суд вважає, за можливе продовжити розгляд справи у відсутність сторін.
Дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків.
Фактичні обставини спірних правовідносин сторін встановлені судом.
Відповідно до Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_2 , від 04 лютого НОМЕР_3 року, обрано управителем будинку - ТОВ «КОМУНАЛЬНИЙ ЕКСПЕРТ» код ЄДРПОУ - 44363437 (далі за текстом - «Позивач», «Управитель»).
01 вересня НОМЕР_3 року між ТОВ «КОМУНАЛЬНИЙ ЕКСПЕРТ» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 в особі ОСОБА_3 , укладено Договір №09/22-У про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (далі за текстом - Договір), за умовами якого Управитель зобов`язався надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , а співвласники зобов`язалися оплачувати Управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами Договору.
Згідно п 1.2. Договору Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення договору, зазначаються у додатку 1 до договору, що є невід`ємною його частиною.
Відповідно пункту 1.3. Договору послуга з управління включає:
- забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;
- купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;
- поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;
- інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками.
Згідно з умовами пункту 2.2.3 Договору, кожен із співвласників зобов`язався оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені Договором.
Згідно з розділом 3 Договору, ціна послуги з управління становить 9,90 (дев`ять гривень дев`яносто копійок) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового приміщення та нежитлового приміщення, що знаходяться вище першого поверху будинку та 8,60 грн. (вісім гривень шістдесят копійок) на місяць за 1 кв. метр загальної площі нежитлового приміщення, що розташовані на першому поверсі будинку, згідно кошторису, що міститься у Додатку 2 Договору.
Плата за послугу з управління нараховується щомісяця Управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.
30 листопада НОМЕР_4 року між ТОВ «КОМУНАЛЬНИЙ ЕКСПЕРТ» та ФОП ОСОБА_2 було укладено договір № КР-18-23 від 30 листопада 2024 року про надання послуг з управління твердими побутовими відходами.
Відповідно до Інформаційної довідки № 5006055175931 від 30.07.2026 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, право власності на нежитлові приміщення № НОМЕР_3 та НОМЕР_4 за адресою: АДРЕСА_2 , зареєстровано за ОСОБА_1 .
У зв`язку з невиконанням Відповідачем зобов`язань по сплаті за послуги, надані Позивачем, утворилась заборгованість, яка станом на 02.06.2026 року складає 20 034,56 грн.
Надаючи правову оцінку спірним правовідносинам, суд виходить з наступного.
Згідно п. 5 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги в повному обсязі та у строки, встановлені договором або законом.
Розмір плати за житлово-комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує житлово-комунальну послугу.
Відповідно до п. 7 ст. 1 Закону України «Про захист прав споживачів», договір - це усний чи письмовий правочин між споживачем і продавцем (виконавцем) про якість, терміни, ціну та інші умови, за яких реалізується продукція. Підтвердження вчинення усного правочину оформляється квитанцією, товарним чи касовим чеком, квитком, талоном або іншими документами (розрахунковий документ).
Статтею 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що виконавець залежно від характеру і специфіки виконаної роботи (наданої послуги) зобов`язаний видати споживачеві розрахунковий документ, що засвідчує факт виконання роботи (надання послуги).
Обов`язок оплачувати житлово-комунальні послуги виникає у споживача з початку користування цими послугами.
Виходячи з положень ст. ст. 319, 320, 322, 382 Цивільного кодексу України, ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII на власників квартир та нежитлових приміщень житлових будинків, як на співвласників багатоквартирних будинків законом покладено низку обов`язків, зокрема, забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан, технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного ремонту спільного майна багатоквартирного будинку, додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм тощо.
Згідно ч. 1 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.
Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, та ч.1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несуче-огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташованій прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Відповідно до ч. 2 ст. 322 ЦК України - власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Власність зобов`язує. Тому власник майна не тільки має право на свій розсуд володіти, користуватися, розпоряджатися належним йому майном та здійснювати стосовно останнього будь-які дії, що не суперечать закону та публічному інтересу, але й мусить виконувати певні обов`язки, передбачені законом. Одним, з таких обов`язків власника є його обов`язок утримувати майно, що йому належить.
Відповідач отримує від позивача (виконавця) послуги, являється споживачем і знаходиться у договірних відносинах із позивачем.
Обидві сторони у цих відносинах мають певні права та обов`язки, а саме, виконавець зобов`язаний надавати споживачеві якісні житлово-комунальні послуги, а споживач зобов`язаний сплачувати за отримані послуги.
Враховуючи зазначені положення Договору та чинного законодавства, станом на 02.06.2026р., Відповідач має заборгованість перед Управителем в сумі 20 034,56 грн.
За правилами ст.ст. 12, 81 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
При цьому, відповідно до ч. 1 ст. 76, ч. 1 ст. 77 та ст. 80 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону, тому слід позов задовольнити повністю та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по оплаті за послуги з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 20 034,56 грн.
Щодо розподілу судових витрат.
Витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави, як закріплено у частині першій ст. 137 ЦПК України.
Згідно з частиною третьою статті 137 ЦПК України, для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Відповідно до пункту 1 частини другої статті 137 ЦПК України, розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою.
Витрати на надану професійну правничу допомогу у разі підтвердження обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості підлягають розподілу за результатами розгляду справи незалежно від того, чи їх уже фактично сплачено стороною чи тільки має бути сплачено. Дана позиція є усталеною і підтверджується численними постановами Верховного Суду, наприклад у справах № 923/560/17, № 329/766/18, № 178/1522/18.
Обов`язок доведення не співмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.
Аналогічна правова позиція міститься у постановах Верховного Суду від 18.12.2018 у справі № 910/4881/18, від 03.04.2020 у справі № 920/653/19.
У даному випадку представництво інтересів Позивача здійснював адвокат Кушнір Р.Ю. на підставі договору про надання правничої (правової) допомоги №2907/2026 від 29.07.2026 року.
Відповідно до п. 1.1 Договору виконавець приймає на себе зобов`язання щодо надання Замовникові наступних послуг - правової допомоги у формах: консультацій, нормативно-правого обґрунтування позиції Замовника, підготовка позовної заяви, інших процесуальних документів, представництво інтересів Замовника у суді, інше, в судових справах за позовом Замовника до боржників, власників квартир, нежитлових приміщень, паркомісць (гаражів) в будинку за адресою: АДРЕСА_2 про стягнення заборгованості за списком, зокрема до: ОСОБА_1 . Вартість юридичних послу складає 5 500 грн.
Відповідно до платіжної інструкції № 1696 від 04.08.2026 року представником позивача було сплачено витрати на професійну правову допомогу у розмірі 5 500,00 грн.
Таким чином, розмір судових витрат, пов`язаних із оплатою позивачем професійної допомоги підлягає задоволенню.
Отже, відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, а відтак, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 2 662,40 грн.
Керуючись ст. 10, 11, 57-61, 79, 209, 210, 212-215, 223, 228, 258, 259, 265, 268, 273, 280-282, 354 ЦПК України; ст. ст. 509, 525, 526 ЦК України, суд, -
УХВАЛИВ:
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Комунальний експерт" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Комунальний експерт" (АТ КБ "ПРИВАТБАНК", ЄДРПОУ банку 14360570, код банку 305299, поточний рахунок № НОМЕР_2 ) заборгованість за житлово-комунальні послуги у загальному розмірі 20 034,56 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Комунальний експерт" (АТ КБ "ПРИВАТБАНК", ЄДРПОУ банку 14360570, код банку 305299, поточний рахунок № НОМЕР_2 ) витрати по оплаті судового збору у розмірі 2 662,40 грн та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 5 500,00 грн.
Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Реквізити сторін:
Товариство з обмеженою відповідальністю "Комунальний експерт": 01030, м. Київ, вул. Михайла Коцюбинського, буд. 1, офіс 403, ЄДРПОУ 44363437;
ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Повний текст рішення складено 21.09.2026 року.
СУДДЯ І.П.РОМАНИШЕНА