ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
адреса юридична: вул. Капітана Володимира Кісельова, 1, м. Полтава, 36000, адреса для листування: вул. Капітана Володимира Кісельова, 1, м. Полтава, 36607, тел. (0532) 61 04 21, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua, https://pl.arbitr.gov.ua/sud5018/
Код ЄДРПОУ 03500004
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
22.09.2026 Справа № 917/960/26
Суддя Господарського суду Полтавської області Дмитро Сірош розглянув у порядку спрощеного позовного провадження справу
за позовом Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області (площа Перемоги, будинок 2, м. Кременчук, Полтавська область, 39600; ідентифікаційний код ЄДРПОУ 24388300)
до Фізичної особи-підприємця Саркісяна Юріка Карленовича ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) про стягнення 525 812,44 грн заборгованості з орендної плати за землю,
без виклику представників сторін.
Обставини справи: Кременчуцька міська рада Кременчуцького району Полтавської області звернулася з позовом до Фізичної особи-підприємця Саркісяна Юріка Карленовича про стягнення заборгованості за договором оренди землі за період з 23.03.2025 по 31.05.2026 у розмірі 525 812,44 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди землі від 02.09.2025 та статей 24, 25 Закону України «Про оренду землі», статей 288, 289 Податкового кодексу України щодо своєчасної та повної сплати орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером [номер приховано]:08:003:0985.
Відповідач у поданому відзиві на позовну заяву (вх. № 7816 від 08.06.2026) проти позову заперечив, мотивуючи тим, що позивач не довів факт користування земельною ділянкою у період до державної реєстрації нового договору (з 23.03.2025 по 04.09.2025), не надав актів обстеження ділянки. Також відповідач зазначає про недоведеність правильності нормативної грошової оцінки та розрахунку заборгованості, відсутність попередньої вимоги про сплату боргу та акта звірки.
У додаткових поясненнях (вх. № 11309 від 19.08.2026) позивач вказав, що відповідач безперервно користувався земельною ділянкою, правовідносини оренди є триваючими, земельна ділянка після закінчення строку попереднього договору оренди від 22.03.2022 не поверталася, а 17.02.2025 відповідач сам звернувся із заявою про укладення договору на новий строк з переважним правом. Запис про державну реєстрацію попереднього права оренди було припинено лише 04.09.2025 у зв`язку з реєстрацією права за новим договором від 02.09.2025. Позивач також наголошує на доктрині заборони суперечливої поведінки (venire contra factum proprium) та правомірності застосування нормативної грошової оцінки, визначеної у витягу Держгеокадастру від 14.01.2022 та погодженої у пункті 5 договору.
Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 19.05.2026 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі № 917/960/26. Постановив справу розглядати у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами. Встановив відповідачу строк для подання відзиву на позов з урахуванням вимог статті 165 Господарського процесуального кодексу України протягом 15 днів з дня отримання ухвали; після отримання від позивача відповіді на відзив подати до суду заперечення в строк 5 днів з дня отримання такої відповіді від позивача з урахуванням вимог статей 167, 184 Господарського процесуального кодексу України. Встановив позивачу строк для подання відповіді на відзив з урахуванням вимог статті 166 Господарського процесуального кодексу України 5 днів з моменту отримання від відповідача відзиву на позов.
Згідно з частиною 13 статті 8 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.
Під час розгляду справи по суті суд дослідив письмові докази, що містяться в матеріалах справи.
Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України, у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.
Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення (частина 5 статті 240 Господарського процесуального кодексу України).
Суд розглянув матеріали справи та
УСТАНОВИВ:
За результатами проведених земельних торгів від 25.02.2022 Кременчуцька міська рада Кременчуцького району Полтавської області та Саркісян Юрік Карленович 22.03.2022 уклали договір оренди землі.
Відповідно до договору оренди землі від 02.09.2025 фізичній особі-підприємцю Саркісяну Юріку Карленовичу передано у строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером [номер приховано]:08:003:0985 для будівництва багатоквартирного житлового будинку (код виду цільового призначення земельної ділянки: розділ 02, підрозділ 02.10) на вул. Покровській (попередня назва вулиці - Гагаріна), у районі будинку № 14 у м. Кременчуці.
Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 444239717 від 19.09.2025, 04.09.2025 здійснено державну реєстрацію права користування Саркісяном Ю. К. зазначеною земельною ділянкою.
Пунктом 8 договору встановлено, що договір укладено на три роки, тому договір є чинним.
Згідно з пунктом 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 1400 кв. м станом на 14.01.2022 становить 3 027 950,00 грн.
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації за 2022 - 1,15, за 2023 - 1,051 та за 2024 - 1,12 становить 4 098 900,51 грн та підлягає щорічній індексації в порядку, визначеному статтею 289 Податкового кодексу України.
Пунктом 9 договору встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10,473 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки щорічно (без застосування понижуючих коефіцієнтів нормативної грошової оцінки землі, як за земельну ділянку, право оренди на яку набуто за результатами земельних торгів) та складає 429 277,85 грн, із застосуванням у подальшому щорічних коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель орендарем самостійно.
Пунктом 10 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
Орендар зобов`язаний у місячний термін після державної реєстрації права оренди земельної ділянки нарахувати та сплатити орендну плату за фактичне використання земельної ділянки площею 1400 кв. м у розмірі 10,473 % від нормативної грошової оцінки землі за період з дня закінчення терміну дії попереднього договору оренди землі до дня укладення договору оренди землі (пункт 28 договору).
Відповідно до пункту 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 1400 кв. м станом на 14.01.2022 становить 3 027 950,00 грн. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації за 2022 - 1,15, за 2023 - 1,051 та за 2024 - 1,12 становить 4 098 900,51 грн та підлягає щорічній індексації в порядку, визначеному статтею 289 Податкового кодексу України.
Індексація нормативної грошової оцінки земельних ділянок здійснюється відповідно до статті 289 Податкового кодексу України (пункт 3 розділу II Порядку нормативної грошової оцінки земель населених пунктів, затвердженого наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України № 489 від 25.11.2016).
Так, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером [номер приховано]:08:003:0985 площею 1400 кв. м станом на 2025 рік становить 4 098 900,51 грн, що погоджено сторонами в пункті 5 договору.
Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель, відповідно до листа Держгеокадастру № 6-28-0.221-253/2-26 від 12.01.2026, становить:
у 2023 році коефіцієнт індексації за 2022 складає 1,15 (для земель і земельних ділянок, крім сільськогосподарських угідь);
у 2024 році за 2023 рік - 1,051 (зазначений коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується для всіх категорій земель і видів земельних угідь);
у 2025 році за 2024 рік - 1,12 (зазначений коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується для всіх категорій земель і видів земельних угідь);
у 2026 році за 2025 рік - 1,08 (зазначений коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується для всіх категорій земель і видів земельних угідь).
Отже, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером [номер приховано]:08:003:0985 площею 1400 кв. м становить:
1,15 - коефіцієнт індексації на 2023, тобто нормативна грошова оцінка земельної ділянки за 2023 складає: 3 027 950,69 грн х 1,15 = 3 482 143,29 грн;
1,051 - коефіцієнт індексації на 2024, тобто нормативна грошова оцінка земельної ділянки за 2024 складає: 3 482 143,29 грн Ч 1,051 = 3 659 732,60 грн;
1,12 - коефіцієнт індексації на 2025, тобто нормативна грошова оцінка земельної ділянки за 2025 складає: 3 659 732,60 грн Ч 1,12 = 4 098 900,51 грн (відповідно до пункту 5 договору);
1,08 - коефіцієнт індексації на 2026, тобто нормативна грошова оцінка земельної ділянки за 2026 складає: 4 098 900,51 грн Ч 1,08 = 4 426 812,55 грн.
За розрахунком позивача заборгованість відповідача за період з 23.03.2025 по 31.05.2026 становить 525 812,44 грн.
Внаслідок порушення відповідачем зобов`язання стосовно сплати орендної плати, передбаченого умовами вищезазначеного договору оренди землі, у відповідача виникла заборгованість за період з 23.03.2025 по 31.05.2026 у розмірі 525 812,44 грн.
Крім того, як установив суд, рішенням Крюківського районного суду м. Кременчука Полтавської області від 23.10.2025 у справі № 537/5158/24 задоволено позов Кременчуцької окружної прокуратури Полтавської області в інтересах держави в особі Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області та стягнуто з Саркісяна Юріка Карленовича на користь держави в особі Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області заборгованість з орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером [номер приховано]:08:003:0985 за період з 22.03.2023 по 31.12.2023 у сумі 255 247,03 грн.
Також, заочним рішенням Крюківського районного суду м. Кременчука Полтавської області від 09.12.2025 у справі № 524/10396/25 стягнуто з Саркісяна Юріка Карленовича на користь Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області заборгованість з орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером [номер приховано]:08:003:0985 у сумі 223 013,52 грн, яка утворилася за період з 01.09.2024 по 22.03.2025 включно.
Зазначені рішення суду Саркісян Ю. К. виконав та сплатив заборгованість за період з 22.03.2023 по 22.03.2025 у повному обсязі.
Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позову, суд виходив з такого.
Перелік обставин, які є предметом доказування у справі:
- наявність та тривалість орендних правовідносин між сторонами щодо земельної ділянки з кадастровим номером [номер приховано]:08:003:0985 та факт безперервного користування відповідачем цією ділянкою у спірний період (з 23.03.2025 по 31.05.2026);
- розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки та правильність застосування коефіцієнтів індексації при розрахунку орендної плати.
- наявність заборгованості зі сплати орендної плати у розмірі 525 812,44 грн за період з 23.03.2025 по 31.05.2026 та факт її прострочення.
Докази, надані позивачем на підтвердження викладених обставин: копія договору оренди землі від 02.09.2025; Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 444239717 від 19.09.2025 та № 490554867 від 19.08.2026; копія листа-повідомлення ФОП Саркісяна Ю.К. від 17.02.2025 про поновлення договору на новий строк; рішення Крюківського районного суду м. Кременчука від 23.10.2025 у справі № 537/5158/24 та від 09.12.2025 у справі № 524/10396/25, Витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок № 0-1258/0/91-22 від 14.01.2022; умови пунктів 5, 9, 10 Договору оренди землі від 02.09.2025; лист Держгеокадастру № 6-28-0.221-253/2-26 від 12.01.2026 про коефіцієнти індексації; розрахунок заборгованості з орендної плати за період з 23.03.2025 по 31.05.2026.
Висновки суду про те, які обставини, що є предметом доказування у справі, визнаються судом встановленими або спростованими з огляду на більшу вірогідність відповідних доказів:
1.Обставина щодо безперервного користування відповідачем земельною ділянкою у спірний період (з 23.03.2025 по 31.05.2026) та наявності між сторонами триваючих орендних правовідносин визнається судом встановленою з огляду на більшу вірогідність доказів позивача.
2.Обставина щодо правомірності застосованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки та правильності нарахованого розміру орендної плати в сумі 525 812,44 грн визнається судом встановленою.
3.Обставина щодо наявності невиконаного грошового зобов`язання (заборгованості) відповідача у розмірі 525 812,44 грн визнається судом встановленою.
Мотиви визнання доказів більш вірогідними щодо кожної обставини, яка є предметом доказування у справі.
Згідно зі статтею 79 Господарського процесуального кодексу України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.
Щодо користування земельною ділянкою та тривалості правовідносин. Докази позивача (лист-повідомлення ФОП Саркісяна Ю.К. від 17.02.2025, договір оренди землі від 02.09.2025, витяги з ДРРП) є більш вірогідними, оскільки підтверджують юридичну та фактичну безперервність володіння ділянкою. Відповідач особисто ініціював продовження оренди на новий строк як орендар за попереднім договором, земельної ділянки за актом приймання-передачі орендодавцю не повертав, а запис про його право оренди в Реєстрі речових прав не припинявся до внесення нового запису 04.09.2025. Заперечення відповідача про відсутність актів обстеження не спростовують факту утримання ним земельної ділянки у своєму користуванні.
Щодо нормативної грошової оцінки та розрахунку. Докази позивача (Витяг із технічної документації від 14.01.2022, пункт 5 та пункт 9 договору, лист Держгеокадастру від 12.01.2026) є беззаперечними та більш вірогідними. Базова нормативна грошова оцінка була погоджена сторонами при підписанні договору, а обов`язок самостійного застосування коефіцієнтів індексації покладено на орендаря пунктом 9 договору. Відповідач, стверджуючи про неправильність оцінки, не надав жодного альтернативного витягу з технічної документації про НГО ділянки чи власного контррозрахунку.
Мотивована оцінка кожного аргументу, наведеного учасниками справи, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову:
Аргумент відповідача про те, що орендна плата не підлягає сплаті за період з 23.03.2025 по 04.09.2025 (до державної реєстрації права оренди за новим договором) суд відхиляє, оскільки відповідно до пункту 28 договору оренди землі від 02.09.2025 орендар зобов`язався сплатити орендну плату за фактичне використання земельної ділянки за період з дня закінчення терміну дії попереднього договору оренди землі до дня укладення договору оренди землі. Крім того, згідно з частиною третьою статті 631 Цивільного кодексу України сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Оскільки відповідач користувався ділянкою безперервно, взяв на себе відповідний обов`язок відповідно до пункту 28 договору.
Матеріали справи не містять доказів повернення після закінчення строку дії договору оренди землі від 22.03.2022 земельної ділянки, відповідні акти приймання-передачі відсутні. Крім того, ще до закінчення строку дії договору оренди землі від 22.03.2022, відповідач, відповідно до положень статті 33 Закону України «Про оренду землі», звернувся до Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області з листом-повідомленням про укладення договору оренди землі на новий строк (з переважним правом орендаря).
Також запис про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки відповідача, яке виникло на підставі договору оренди землі від 22.03.2022 (номер запису про інше речове право: 47030897), було припинено тільки на підставі державної реєстрації його права оренди, що виникло на підставі договору оренди землі від 02.09.2025 (номер запису про інше речове право: 61404555), укладеного на новий строк з переважним правом орендаря за попереднім договором. Зазначене підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 490554867 від 19.08.2026.
Отже, нарахування за період з 23.03.2025 є законним та обґрунтованим.
Аргумент відповідача щодо недоведеності нормативної грошової оцінки та відсутності повідомлення про її зміну суд відхиляє з огляду на таке.
Нормативна грошова оцінка у розмірі 3 027 950,00 грн (станом на 14.01.2022) та її індексована величина на 2025 рік у розмірі 4 098 900,51 грн зафіксовані у пункті 5 договору, підписаному відповідачем без застережень. Відповідно до пункту 9 договору нарахування та застосування коефіцієнтів індексації здійснюється орендарем самостійно. Законодавство не зобов`язує орендодавця щорічно надсилати окремі повідомлення про індексацію НГО, яка проводиться в силу закону (стаття 289 Податкового кодексу України).
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 23.05.2018 у справі № 629/4628/16-ц визначила правову позицію, відповідно до якої обов`язковими для визначення орендної плати є відомості у витягах з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок, про що також наголошено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 13.02.2019 у справі № 320/5877/17.
Разом з цим, чинне законодавство не містить обґрунтування обов`язковості надання витягу з технічної документації за кожен календарний рік упродовж спірного періоду, формування якого здійснюється автоматично в режимі реального часу, тобто на час звернення заявника, у зв`язку з чим програмним забезпеченням і чинним законодавством не передбачено формування вказаних витягів на певну дату, яка вже минула (вказаний правовий висновок викладено у постанові Верховного Суду від 29.05.2020 у справі № 922/2843/19).
Витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок № 0-1258/0/91-22 від 14.01.2022, виданий Відділом № 5 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, а також погодження розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки в договорі є належними доказами на обґрунтування оцінки землі та є достатніми для здійснення розрахунку розміру орендної плати за користування земельною ділянкою.
Аргумент відповідача про відсутність досудової претензії, акта звірки взаєморозрахунків та первинних бухгалтерських документів суд відхиляє, оскільки відповідно до чинного законодавства України досудовий порядок урегулювання спору є правом, а не обов`язком сторони, якщо інше прямо не передбачено законом чи договором. Відсутність акта звірки чи претензії не позбавляє орендодавця права на судовий захист. Основними первинними документами для підтвердження розміру орендної плати за землю комунальної власності є договір оренди та нормативно визначені коефіцієнти індексації.
Аргумент позивача про застосування до поведінки відповідача доктрини venire contra factum proprium (заборони суперечливої поведінки) суд вважає обґрунтованим. Поведінка відповідача, який спочатку подає заяву про поновлення договору оренди на новий строк як підтвердження фактичного землекористування, підписує новий договір із умовою про оплату за минулий період, а згодом заперечує факт користування цією ж ділянкою у цей же період, суперечить принципу добросовісності (пункт 6 статті 3 Цивільного кодексу України).
Суд дійшов висновку, що відповідач - Фізична особа - підприємець Саркісян Юрік Карленович порушив майнові права та законні інтереси Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області як власника земельної ділянки комунальної власності. Мотивом для такого висновку є факт систематичного невиконання відповідачем грошового зобов`язання щодо своєчасної та повної сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у період з 23.03.2025 по 31.05.2026, внаслідок чого утворилася заборгованість у розмірі 525 812,44 грн. Безоплатне користування землями комунальної власності порушує права територіальної громади на отримання належних надходжень до місцевого бюджету.
Розрахунок позовних вимог, наданий позивачем, є арифметично правильним, відповідає вимогам закону та умовам договору, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
Норми права, які застосував суд.
Відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Згідно з частиною 1 статті 13 Конституції України земля є об`єктом права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.
Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.
Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.
Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та інших видів діяльності.
Положеннями статті 3 Закону України «Про оренду землі» визначається, що об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.
Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом (стаття 4 Закону України «Про оренду землі»).
Також статтею 12 Земельного кодексу України визначається, що розпорядження землями комунальної власності територіальних громад та надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу належить до повноважень сільських, селищних, міських рад.
Орендарями земельних ділянок, згідно зі статтею 5 Закону України «Про оренду землі», є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою. Орендарями земельних ділянок можуть бути, зокрема, громадяни та юридичні особи України, іноземці та особи без громадянства, іноземні юридичні особи, міжнародні об`єднання та організації, а також іноземні держави.
Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Частинами 1, 5 статті 6 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (стаття 15 Закону України «Про оренду землі»).
Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Пунктом 14.1.136 статті 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Відповідно до статті 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, і платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.
Згідно зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.
У разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором (стаття 36 Закону України «Про оренду землі»).
Відповідно до частини 1 статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Зміст договору, за умовами частини 1 статті 628 Цивільного кодексу України, становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Згідно зі статтею 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, відшкодування збитків.
Одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання (стаття 615 Цивільного кодексу України).
Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір у розмірі 6 309,75 грн покладається на відповідача.
Керуючись статтями 129, 232, 233, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд
ВИРІШИВ:
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця Саркісяна Юріка Карленовича ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) на користь Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області (площа Перемоги, будинок 2, м. Кременчук, Полтавська область, 39600; ідентифікаційний код ЄДРПОУ 24388300) 525812,44 грн заборгованості з орендної плати за землю за період з 23.03.2025 по 31.05.2026 та 6 309,75 грн витрат на сплату судового збору.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Східного апеляційного господарського суду.
Рішення підписано 22.09.2026 у зав`язку з перебуванням судді у відпустці.
Суддя Дмитро СІРОШ