Справа № 507/1664/26
Провадження № 2/507/933/2026
Номер рядка звіту 61
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"22" вересня 2026 р. Любашівський районний суд Одеської області у складі :
головуючого судді - Дармакуки Т.П.
при секретарі судового засідання - Копищик М.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Любашівка в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Любашівської селищної ради про визнання права власності на нерухоме майно,
В С Т А Н О В И В :
Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із вказаним позовом, в якому в обґрунтування своїх вимог вказував, що після смерті матері ОСОБА_2 успадкував частину житлового будинку садибного типу із господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . У вересні 2025 року він звернувся до землевпорядної організації «Мередіан» для розроблення та виготовлення документів на земельну ділянку (кадастрового номеру) за вказаною адресою. За його зверненням, рішенням Любашівської селищної ради № 280 від 03 червня 2026 року присвоєно окрему адресу: АДРЕСА_1 на об`єкт нерухомого майна - успадкованого ним житлового будинку та зобов`язано позивача звернутися до Державного реєстратора речових прав на нерухоме майно для реєстрації права власності. Він звернувся до державного реєстратора, але йому відмовлено та рекомендовано звернутися до суду.
Таким чином, позивач в порядку передбаченому законом намагався зареєструвати право власності на житловий будинок, але в зв`язку з тим, що йому було відмовлено, він змушений звернутись до суду з позовом про визнання права власності на даний житловий будинок.
Позиція сторін.
Представник позивача згідно заяви просила справу розглянути у її відсутність та відсутність позивача, позов просила задовольнити.
Відповідач: Любашівська селищна рада надала до суду клопотання про розгляд справи у відсутність представника, заперечень по справі не має.
Процесуальні дії у справі.
Ухвалою від 14 серпня 2026 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження по справі та постановлено розгляд справи проводити в загальному порядку (а.с.51).
Ухвалою від 09 вересня 2026 року закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду.
Згідно з частиною 3 статті 211 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності, а тому судом ухвалено про розгляд справи у відсутність сторін.
Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.
В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 після смерті матері ОСОБА_2 успадкував частину житлового будинку садибного типу із господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , житловий будинок площею 27,6 кв.м., загальною площею 47 кв.м., позначений на плані під літ. «А», господарчі будівлі позначені на плані під літ. «Ж» - сарай, під літ. «Е» - сарай, під літ. «Г» -вбиральня, під № ІІ - мощення, під № 2-3 - огорожа. Зазначений факт підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом та витягом з Державного реєстру речових прав (а.с.10-12).
Із висновку КП «Бюро технічної інвентаризації Любашівської селищної ради» від 19 травня 2026 № 01 вбачається, що за технічними показниками частки житлового будинку не є відокремленою, але має окремий вихід та може бути виділена у натурі (а.с.13).
Рішенням Любашівської селищної ради від 03 червня 2026 року № 280 присвоєно адресу об`єкту нерухомого майна - житлового будинку: АДРЕСА_1 , зобов`язано ОСОБА_1 звернутися до Державного реєстратора речових прав на нерухоме майно для отримання документа, що посвідчує право власності на нерухоме майно. Також вирішено, що відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Любашівської селищної ради необхідно внести ідентифікатор місця знаходження об`єкту нерухомого майна - житлового будинку по АДРЕСА_1 до Єдиної державної системи у сфері будівництва (а.с.17).
ОСОБА_1 звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно з метою реєстрації права власності на житловий будинок з господарськими будівлями , що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Державний реєстратор рішенням № 85368388 від 16 червня 2026 року відмовив у проведенні реєстраційних дій за заявою, оскільки надані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно. (а.с.18).
Відповідно до звіту ФОП ОСОБА_3 , ринкова вартість нерухомого майна - житлового будинку літ. «А» загальною площею 47 кв.м., що розташований за адресою: . АДРЕСА_1 , становить 60218 грн. (а.с.19-42)
Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права.
Разом із тим, згідно ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позовна будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. До ухвалення судового рішення у зв`язку з відмовою позивача від позову або визнанням позову відповідачем суд роз`яснює сторонам наслідки відповідних процесуальних дій, перевіряє, чи необмежений представник відповідної сторони у повноваженнях на їх вчинення. У разі відмови позивача від позову суд постановляє ухвалу про закриття провадження у справі. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.
Суд вважає, що визнання позову відповідачем не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.
Відповідно до ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Частина друга цієї ж статті встановлює, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до положень ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Після виділу частки із спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна.
Судом встановлено, що нерухоме майно: 1/2 частина житлового будинку , яку успадкував ОСОБА_1 , згідно висновку КП «Бюро технічної інвентаризації Любашівської селищної ради» від 19 травня 2026 № 01 має окремий вихід, тобто фактично є ізольованим приміщенням та не пов`язане спільними приміщеннями з іншої частини будинку. Відповідно до рішення Любашівської селищної ради від 03 червня 2026 року № 280 об`єкту нерухомого майна - житловому будинку, присвоєно окрему адресу та інформацію про присвоєння адреси внесено до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, що свідчить про фактичний виділ житлового будинку. Також судом встановлено, що право спільної часткової власності на первісний житловий будинок припинилося в силу фактичних дій співвласників: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 ОСОБА_7 , оскільки вони уже реалізували своє право, виділили свою частку в натурі та зареєстрували її як окремий об`єкт нерухомості, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав.
Враховуючи зазначені обставини та те, що позивач позбавлений можливості оформити своє право власності на вищевказаний житловий будинок в позасудовому порядку, про що свідчить відмова державного реєстратора прав на нерухоме майно № 85368388 від 16 червня 2026 року, а тому суд вважає, що позивачем слід визнати право власності на житловий будинок із господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Розподіл судових витрат між сторонами
Частини 1-3 статті 134 ЦПК України визначають, що разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи. У разі неподання стороною попереднього розрахунку суми судових витрат суд може відмовити їй у відшкодуванні відповідних судових витрат, за винятком суми сплаченого нею судового збору.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Позивач не просив вирішити питання щодо розподілу судових витрат, а отже підстави для відшкодування витрат відсутні.
Підстави для негайного виконання рішення відсутні.
Заходи забезпечення позову по даній цивільній справі не застосовувалися.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст.258, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд, -
У Х В А Л И В :
Позов ОСОБА_1 до Любашівської селищної ради Подільського району Одеської області про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) право приватної власності на житловий будинок садибного типу, літ. «А» загальною площею 47 кв.м, житловою площею 27,6 кв.м, із господарськими будівлями: сарай літ. «Ж», сарай літ. «Е», вбиральня літ. «Г», огорожа № 2-3, мощення № ІІ, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною вартістю 60218 грн.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя: Т.П. Дармакука