Придніпровський районний суд м.Черкаси
Справа № 711/7100/26
Провадження № 2/711/3788/26
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
21 вересня 2026 року Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі:
головуючого судді Скляренко В.М.
при секретарі Півень С.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГАГАРІНА 39» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, -
в с т а н о в и в :
Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГАГАРІНА 39», в особі представника - адвоката Савости Сергія Васильовича, звернулось до Придніпровського районного суду м. Черкаси з позовною заявою до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.
В обґрунтування позовних вимог зазначено, що відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 є співвласниками квартири, площею 52,4 м.кв., за адресою: АДРЕСА_1 . ОСББ «Гагаріна 39» здійснює утримання вказаного будинку шляхом самозабезпечення. Так, рішеннями загальних зборів ОСББ «Гагаріна 39» затверджено: одноразовий цільовий внесок на капітальний ремонт-утеплення будинку; внесок на ремонт тротуару - укладання тротуарної плитки; внесок на капітальний ремонт.
Позивач вказує, що відповідно до вказаних рішень загальних зборів, відповідачі із розрахунку тарифу до кількості квадратних метрів квартири, мали сплачувати одноразовий цільовий внесок на капітальний ремонт-утеплення будинку з 2-х кімнатних квартир в розмірі 4 320 грн., але сплатили лише 1 920 грн. та мають борг у розмірі 2 400 грн. Також вони мають заборгованість із внеску на ремонт тротуару-укладання тротуарної плитки у розмірі 681,20 грн. та внеску на капітальний ремонт ліфтів у розмірі 681,20грн.
Позивач вказує, що на відповідачів, як на співвласників багатоквартирного будинку, покладені обов`язки з виконання рішень статутних органів ОСББ «Гагаріна 39», а також обов`язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, як це визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом ОСББ «Гагаріна 39».
Таким чином, відповідачі відповідно до вказаних рішень загальних зборів мають борг перед ОСББ з оплати вказаних вище внесків. А тому враховуючи викладене, позивач просить стягнути солідарно з відповідачів на свою користь борг з цільового внеску на капітальний ремонт-утеплення будинку у розмірі 2 400 грн., борг з внеску на ремонт тротуару - укладення тротуарної плитки в розмірі 681,20 грн. та борг з внеску на капітальний ремонт ліфтів у розмірі 681,20 грн. Також стягнути з відповідачів витрати зі сплати судового збору у розмірі 2662,40 грн. та витрати на правничу допомогу у розмірі 8 000 грн.
Письмові відзиви проти позову від відповідачів на адресу суду не надходили.
14.07.2026 року судом відкрито провадження у справі з визначенням здійснення розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
В судове засідання сторони не з`явилися, про причини неявки суд не повідомили, про час і місце розгляду справи повідомлені належним чином.
Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, про причини неявки суду не повідомили. Судовий виклик надсилався відповідачам за зареєстрованим місцем проживання, однак, адресована відповідачам кореспонденція повернулась до суду без вручення через відсутність адресату за зазначеною адресою, що в контексті положень п. 4 ч. 8 ст. 128, ч. 4 ст. 130 Цивільно-процесуального кодексу України (далі - ЦПК), суд вважає як повідомлення відповідачів належним чином. Разом з тим, інформацію про розгляд даної справи судом та про виклик відповідачів до суду було розміщено на веб-порталі «Судова влада». Таким чином, будучи належно повідомленими про час і місце розгляду справи, відповідачі не з`явилися у судове засідання з розгляду справи.
Відповідно до ст.ст. 280, 281 ЦПК України, судом прийнято рішення про заочний розгляд справи.
Дослідивши наявні у справі докази та оцінивши їх у сукупності, судом встановлені наступні фактичні обставини і відповідні їм правовідносини.
З листа виконавчого комітету Черкаської міської ради №3291/4048-01-21 від 19.02.2026р. вбачається, що відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 є співвласниками квартири АДРЕСА_2 /а.с. 13/, що підтверджується рішенням №485 від 18.10.1995 року виконавчого комітету Придніпровської районної ради народних депутатів м. Черкаси /а.с. 14/ та архівним витягом зі списку громадян, яким безоплатно передається державне житло в особисту власність /а.с. 15/.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Згідно з ч. 1 ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.
26.10.2015 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань було здійснено державну реєстрацію створення ОСББ «ГАГАРІНА 39», реєстраційний №1000[телефон приховано] (код ЄДРПОУ 40082644).
Таким чином управління багатоквартирним будинком за адресою АДРЕСА_3 , шляхом самозабезпечення, здійснює позивач.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Протоколом загальних зборів ОСББ «Гагаріна 39» №15 від 19.02.2017 року затверджено внески на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 3,80 грн. за 1 м.кв. для співвласників 2-10 поверхів будинку, та 3,48 грн. за 1 м.кв. - для співвласників 1 поверху будинку АДРЕСА_3 /а.с. 18-20/. Цим же рішенням загальних зборів ОСББ «Гагаріна 39» від 19.02.2017 року затверджено одноразовий цільовий внесок на капітальний ремонт-утеплення будинку з 2-х кімнатних квартир у розмірі 5 050 грн. та визначено строк сплати до 31.12.2017 року.
Протоколом загальних зборів ОСББ «Гагаріна 39» №19/1 від 22.02.2019 року, що відбулись 10.02.2019 року, затверджено внески на ремонт тротуару (укладання тротуарної плитки) в розмірі 13 грн. за 1 кв.м. до 01.06.2026р. /а.с. 21-22/.
Протоколом загальних зборів ОСББ «Гагаріна 39» №2/24 від 27.05.2024 року затверджено внески на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 6,80 грн. за 1 м.кв. - для співвласників 2-10 поверхів будинку /а.с. 34-35/. Відповідно до даного рішення цей розмір внесків застосовується з 01.06.2024 року. Цим же рішенням загальних зборів ОСББ «Гагаріна 39» від 27.05.2024р. затверджено внесок на капітальний ремонт ліфтів у розмірі 13 грн. за 1 м.кв. приміщення, що належить співвласнику, який слід сплатити в строк до 31.07.2024 року /а.с. 23-24/.
Слід зазначити, що вказані вище рішення загальних зборів ОСББ «Гагаріна 39» ніким, в тому числі відповідачами, не оскаржені та не скасовані та були чинними у період виникнення спірних правовідносин.
Таким чином, згідно розрахунку тарифу до кількості квадратних метрів квартири, відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , як співвласники квартири АДРЕСА_4 загальною площею 52,4кв.м., мали здійснити наступні платежі: одноразовий цільовий внесок на утеплення будинку в розмірі 4 320 грн.; разовий цільовий внесок на капітальний ремонт ліфту у розмірі 681,20 грн. (13 грн. * 52,4кв.м.); разовий внесок на облаштування тротуару у розмірі 681,20 грн. (13 грн. * 52,4кв.м.), а всього на суму 3 762,40 грн. /а.с. 25/.
Як вбачається з розрахунку боргу по особовому рахунку № НОМЕР_1 за період з 01.02.2017р. по 01.02.2026р. /а.с. 26-29/, відповідачами здійснювалися платежі, визначені рішеннями загальних зборів співвласників ОСББ «Гагаріна 39», однак несвоєчасно та не в повному обсязі, внаслідок чого станом на 01.02.2026р. в них утворилась заборгованість: зі сплати разового цільового внеску на утеплення будинку в розмірі 2 400 грн.; зі сплати разового цільового внеску на облаштування тротуару в розмірі 681,20 грн.; зі сплати разового цільового внеску на капітальний ремонт ліфтів в розмірі 681,20 грн., а всього в розмірі 3 762,40 грн. Вказане також підтверджується рахунком №2026-01/02 від 01.02.2026р., виставленого ОСББ «Гагаріна 39» до сплати відповідачам ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 /а.с. 25, 26-29/.
Оскільки відповідачами в добровільному порядку не здійснюються погашення заборгованості зі сплати цільових внесків, то позивач звернувся до суду з даним позовом та вимагає стягнути із відповідачів вказану суму заборгованості в солідарному порядку.
Тож між сторонами існує спір щодо обов`язку відповідача по здійсненню оплати житлово-комунальних послуг, який виник з правовідносин, що регулюються нормами Житлового кодексу України (далі - ЖК), Цивільного кодексу України (далі - ЦК), Закону України від 09.11.2017р. №2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» (далі - Закон №2189), Закону України від 14.05.2015р. №417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі - Закон №417), тощо.
Надаючи оцінку обставинам спірних правовідносин суд виходить з наступного.
Статтею 13 Конституції України передбачено, що власність зобов`язує. Вказана норма кореспондується зі статтею 322 ЦК, яка передбачає, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 7 Закону №417 (зі змінами), передбачено, що співвласники квартир у багатоквартирному будинку зобов`язані, зокрема:
- забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку;
- забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку;
- виконувати рішення зборів співвласників;
- забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин;
- забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом;
- своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Згідно з ч. 2 ст. 7 Закону № 417 (зі змінами), кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Відповідно до ч. 2, 3 ст. 12 Закону №417 (зі змінами), витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
По обставинам спірних правовідносин судом встановлено, що управління багатоквартирним будинком, в якому відповідачі мають власну квартиру загальною площею 52,4 кв.м., здійснюється об`єднанням співвласників такого будинку «ГАГАРІНА 39».
Рішеннями загальних зборів ОСББ «ГАГАРІНА 39» був затверджений тариф на утримання будинку та прибудинкової території, а також прийнято рішення про встановлення разових цільових внесків на утеплення будинку, на капітальний ремонт ліфтів та на облаштування тротуару, відповідно, відповідачі зобов`язані були виконувати такі рішення та сплачувати цільові внески.
Згідно наданого рахунку заборгованості по особовому рахунку № НОМЕР_1 за період з 01.02.2017 року по 01.02.2026 року, відповідачами здійснювалась сплата платежів, визначених рішеннями загальних зборів співвласників ОСББ «Гагаріна 39», однак несвоєчасно та не в повному обсязі, внаслідок чого станом на 01.02.2026р. в них утворилась заборгованість на загальну суму 3 762,40 грн.
За змістом ст.ст. 67-68, 162 ЖК наймач чи власник житла зобов`язаний своєчасно вносити плату за комунальні послуги по затвердженим тарифам. Плата за комунальні послуги вноситься щомісячно.
Також, з матеріалів справи вбачається, що договір про надання житлово-комунальних послуг між сторонами не укладався, однак, не укладення договору не виключає можливість стягнення з відповідачів на користь позивача вартості фактично отриманих послуг і не може бути підставою для звільнення споживачів від оплати цих послуг.
Аналогічного висновку дійшов Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду в постанові від 15.03.2018 року у справі № 401/710/15-ц.
Відповідно до положень ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування (ч.ч. 3, 4 ст. 77 ЦПК України). Крім того, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ч. 2 ст.78 ЦПК України).
Відповідачами до суду не надано доказів та будь-яких претензій щодо неналежної якості наданих позивачем послуг, як і не надано доказів на спростування обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги.
Відповідно до ст. 509 ЦК зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Положеннями ст.ст. 526, 530 ЦК передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Як зазначено у ст. 610 ЦК, - порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до положень ст. 611 ЦК, - у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом.
По обставинам спірних правовідносин судом встановлено, що відповідачі мають перед позивачем невиконане грошове зобов`язання зі сплати разових платежів визначених рішеннями загальних зборів співвласників будинку, що виникла за період з квітня 2017 року по лютий 2026 року включно в загальному розмірі 3 762,40 грн., а тому зазначена сума підлягає стягненню з відповідачів на користь позивача в солідарному порядку.
Вирішуючи питання про розподіл судових витрат суд виходить з того, що судові витрати по справі складаються із судового збору, сплаченого позивачем при зверненні до суду в сумі 2662,40грн. Окрім того, позивач в позовній заяві вказує, що судові витрати складаються також із витрат на правничу допомогу в розмірі 8 000 грн.
Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Оскільки позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, то на підставі ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України позивачу за рахунок відповідачів необхідно відшкодувати витрати, пов`язані з оплатою судового збору в повному обсязі, а саме по 887,46 грн. з кожного.
Щодо стягнення із відповідачів витрат на правничу допомогу в розмірі 8 000 грн., то слід зазначити, що матеріали справи не містять доказів витрат позивача на правничу допомогу, тому підстав для стягнення таких витрат із відповідачів на користь позивача на момент розгляду справи немає.
На підставі викладеного вище та керуючись ст. ст. 2, 5, 11-13, 81, 83, 89, 137, 141, 259, 263-265, 268, 273, 280, 282 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -
вирішив:
Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГАГАРІНА 39» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій - задовольнити.
Стягнути солідарно із ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП в матеріалах справи відсутній, зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_5 ) ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , останнє відоме зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_6 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГАГАРІНА 39» (код ЄДРПОУ 40082644, юридична адреса: вул. Володимира Великого (Гагаріна), 39, м. Черкаси, 18021) заборгованість зі сплати разового цільового внеску на утеплення будинку, разового цільового внеску на капітальний ремонт ліфтів та разового цільового внеску на облаштування тротуару станом на 01.02.2026 року в загальному розмірі 3 762,40 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП в матеріалах справи відсутній, зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_5 ) ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , останнє відоме зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_6 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГАГАРІНА 39» (код ЄДРПОУ 40082644, юридична адреса: вул. Володимира Великого (Гагаріна), 39, м. Черкаси, 18021) понесені судові витрати зі сплати судового збору в розмірі по 887,46 грн. з кожного.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення може бути оскаржене в загальному порядку до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення, а відповідачем - в той же строк з дня залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Повний текст судового рішення складений 21.09.2026 року.
Головуючий: В.М. Скляренко