Рішення № 140063972 у справі № 924/689/26 від 16.09.2026

Рішення від 16.09.2026 у господарській справі № 924/689/26 (категорія «Справи у спорах, що виникають із земельних відносин»). Суд: Господарський суд Хмельницької області, суддя Крамар С.І.

Справа	№ 924/689/26
Суд	Господарський суд Хмельницької області
Суддя	Крамар С.І.
Форма рішення	Рішення
Форма судочинства	Господарське
Категорія	Справи у спорах, що виникають із земельних відносин
Дата ухвалення	16.09.2026
Надійшло до реєстру	25.09.2026
Оригінал	reyestr.court.gov.ua/Review/140063972

Сторони-компанії

ЄДРПОУ 03500128 учасник, ЄДРПОУ 03500128
ЄДРПОУ 04404548 учасник, ЄДРПОУ 04404548
«Агрофірма «Кудинка»» учасник, ЄДРПОУ 32497901

Лист, коли відкриється Pro

Моніторинг, сповіщення і вивантаження на всіх сайтах мережі Initask. Залиште пошту, і ми напишемо в день запуску.

Текст рішення

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

майдан Незалежності, 1, м. Хмельницький, 29607, тел. (0382) 71-81-84, (0382) 71-81-83

e-mail: inbox@km.arbitr.gov.ua, ЄДРПОУ 03500128

_______________________________________________________________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

м. Хмельницький

"16" вересня 2026 р. Справа № 924/689/26

Господарський суд Хмельницької області у складі

судді Крамара С.І., при секретарі судового засідання Кучеревич М.А., розглянувши матеріали

за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Кудинка", с. Кудинка Хмельницького району Хмельницької області

до Летичівської селищної ради, с-ще Летичів Хмельницького району Хмельницької області

про визнання укладеними (поновленими) договорів оренди земельних ділянок

Представники сторін:

від позивача: Ксьондзик Ю.Ю. - згідно ордеру серії ВХ №1115344 від 22.01.2026 (в судовому засіданні 10.09.2026);

від відповідача: Коберник О.В. - відповідно до Виписки з ЄДР та рішення №36 від 26.02.2026 (в судовому засіданні 10.09.2026).

В судовому засіданні, відповідно до ст.240 ГПК України, проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Процесуальні дії по справі, стислий виклад позицій сторін.

29.06.2026 до Господарського суду Хмельницької області через систему "Електронний суд" в електронній формі надійшла позовна заява Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Кудинка", с.Кудинка Хмельницького району Хмельницької області до Летичівської селищної ради, с-ще Летичів Хмельницького району Хмельницької області, згідно якої позивач просить суд:

1) визнати укладеним (поновленим) договір оренди земельної ділянки площею 24,1640га (кадастровий номер [номер приховано]:04:010:0001);

2) визнати укладеним (поновленим) договір оренди земельної ділянки площею 105,6423га (кадастровий номер [номер приховано]:04:007:0001).

Ухвалою від 01.07.2026 судом прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі №924/689/26 в порядку розгляду за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання.

У підготовчому засіданні 02.09.2026 суд постановив ухвалу, із занесенням до протоколу судового засідання, якою, відповідно до ст.185 ГПК України, закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті.

Позивач - Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Кудинка", с.Кудинка Хмельницького району Хмельницької області наполягає на задоволенні позовних вимог. Посилається на те, що Відповідачем не було враховано переважне право Позивача на переукладення договорів оренди землі, встановлене ст.33 Закону України "Про оренду землі".

Вказує, що 01.10.2025 позивач скористався своїм правом передбаченим Договорами оренди на поновлення таких договорів та їх укладення в новій редакції на новий строк. Звернення відбулись в порядку визначеному Законом України "Про оренду землі" та самими Договорами. До заяв були додані відповідні проєкти договорів оренди земельних ділянок. Однак, відповідач жодним чином не відреагував на звернення позивача у встановлений законом строк. Разом з тим, позивач продовжує використовувати вищевказані земельні ділянки на тих же умовах, що передбачені вищевказаними договорами. В подальшому звертався до суду за захистом своїх прав, де з інформації із сайту Летичівської селищної ради дізнався про існування рішення сесії №51 від 23.12.2025 року, згідно якого рада вирішила відмовити в поновленні терміну дії договорів оренди земельної ділянки від 24.09.2008. Дії Відповідача з приводу відмови в укладенні договорів оренди на новий строк є незаконними, недобросовісними та такими, що порушують правомірні очікування Позивача.

Відповідач - Летичівська селищна рада, с-ще Летичів Хмельницького району Хмельницької області проти позову заперечує. Посилається на те, що у місячний строк Летичівською селищною радою було перевірено проєкти Договорів наданих Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Кудинка" на відповідність вимогам закону та виявлено, що подані СТОВ "Агрофірма "Кудинка" змісти проєків договорів не відповідають вимогами чинного законодавства.

Зазначає, що у п.6 даних проєктів договорів Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Кудинка" вказало, що їх укладено з правом автоматичної пролонгації у порядку, визначеному ст.126-1 Земельного кодексу України.

Проте, відповідно до цієї ж ч.1 ст. 126-1 Земельного кодексу України умова щодо поновлення договору не може встановлюватися в договорі оренди землі про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови щодо земельних ділянок державної та комунальної власності, крім випадків, якщо на таких земельних ділянках розташовані будівлі або споруди, що перебувають у власності користувача або набувача права користування земельною ділянкою.

Тобто, умова щодо поновлення договору може встановлюватися в договорі оренди землі про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб виключно для земельних ділянок приватної власності, або щодо земельних ділянок комунальної власності, на яких розташовані будівлі, що перебувають у власності Орендаря. Таким чином, п.6 наданого Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Кудинка" договір не може бути викладений у такій редакції.

У п.7 даних проєктів Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Кудинка" вказало, що договори поновлюються на новий строк без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору до дати закінчення дії такого договору після настання відповідної дати закінчення дії договору державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк.

Вказує, що така норма передбачена ч.2 ст. ст.126-1 Земельного кодексу України. Але, звертає увагу суду, що відповідно до п.34 ст.26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" питання регулювання земельних відносин вирішуються виключно на пленарних засіданнях ради. Відповідно до ст.31 Закону України "Про оренду землі" у разі оренди земель державної та комунальної власності укладення договору здійснюється на підставі рішення органу, уповноваженого здійснювати передачу земельних ділянок у власність або користування згідно із статтею 122 Земельного кодексу України. Таким чином, договір оренди земельної ділянки може бути поновлений на новий строк виключно на підставі рішення Летичівської селищної ради, прийнятому на пленарному засіданні. Таким чином, п.7 наданого проекту договору також не може бути викладений у такій редакції.

Звертає увагу, що пункти 6 та 7 належать до розділу "Строк дії договору". А відповідно до ст.15 Закону України "Про оренду землі" строк дії оренди землі є істотною умовою договору оренди. А тому, у зв`язку із наявністю заперечень щодо укладення договору оренди землі на новий строк Сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Кудинка" направлявся лист-повідомлення про необхідність усунення зауважень, виявлених у наданих проектах.

Відповідь Летичівська селищна рада від Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Кудинка" не отримала, тому рішенням Летичівської селищної ради від 23.12.2025р. №51 відмовлено в поновленні терміну дії договору оренди земельної ділянки від 24.09.2008 року (зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 29785589 від 07.05.2018).

Аналогічно ситуації по іншій ділянці відповідь Летичівська селищна рада від Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Кудинка" не отримала, тому рішенням Летичівської селищної ради від 23.12.2025 №51 відмовлено в поновленні терміну дії договору оренди земельної ділянки від 24.09.2008 (зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 29786336 від 07.05.2018).

Акцентує, що Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" законодавець фактично розмежував два механізми, які раніше були закладені в попередній редакції статті 33 Закону України "Про оренду землі", а саме: реалізації переважного права на укладення нового договору оренди землі (який відповідно до чинних приписів Закону України "Про оренду землі" врегульовано статтею 33) та реалізації права на поновлення договору оренди землі (який регулюється субсидіарно приписами статті 32-2 Закону України "Про оренду землі" та статті 126-1 ЗК України). Положення частин першої-п`ятої статті 33 Закону України "Про оренду землі" як до внесення змін Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", так і після цього залишилися схожими.

При цьому назву статті 33 Закону України "Про оренду землі" було змінено з "Поновлення договору оренди землі" на "Переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк", а з тексту фактично вилучено частини 6-8, які використовувались як механізм реалізації права орендаря на автоматичну пролонгацію за умови відсутності заперечень орендодавця, та опис процедури поновлення.

Зазначає, що відповідно до приписів статті 33 Закону України "Про оренду землі" редакції, чинній на момент закінчення строку дії Договору оренди і на момент звернення з позовом у цій справі) після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору. При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. У разі оренди земель державної та комунальної власності укладення договору здійснюється на підставі рішення органу, уповноваженого здійснювати передачу земельних ділянок у власність або користування згідно із статтею 122 Земельного кодексу України. За наявності заперечень орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні нового договору оренди землі можуть бути оскаржені в суді шляхом реалізації стороною права на звернення до суду для укладення нового договору (подібні висновки викладені у пункті 8.32 постанови Великої Палати Верховного Суду від 25.01.2022 у справі № 143/591/20).

Вказує, що нова редакція статті 33 Закону України "Про оренду землі", на відміну від попередньої редакції цієї статті, надає орендарю переважне право перед іншими особами на укладення нового договору, а не поновлення попереднього. Сторони договору оренди можуть погодити істотні умови і укласти новий договір оренди на тих самих або нових погоджених сторонами умовах, при цьому укладення нового договору у відповідності до цієї статті здійснюється на підставі рішення органу, уповноваженого здійснювати передачу земельних ділянок у власність або користування згідно зі статтею 122 ЗК України. Також нова редакція цієї статті вже не містить положення про можливість поновлення договору на тих самих умовах на той самий строк, яке раніше було зазначено в частині шостій цієї статті та фактично встановлювало механізм "мовчазної згоди", який (механізм) після розмежування процедур переважного права та поновлення договору оренди врегульований законодавцем саме у статті 126-1 ЗК України.

З огляду на наведене, враховуючи, що судом здійснено усі необхідні та достатні дії для забезпечення правильного і своєчасного розгляду справи по суті, суд приходить до висновку, що справа може бути розглянута за наявними у ній документами.

Розглядом матеріалів справи встановлено таке.

20.12.2018 між Головним Управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій області та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Кудинка", с.Кудинка Хмельницького району укладено додатковий договір №224/57-18-ДО про поновлення договору оренди земельної ділянки від 24 вересня 2008, зареєстрований Летичівським районним відділом Хмельницької регіональної філії державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30 грудня 2008 за №0408757000003, право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №26069513 від 07.05.2018.

Сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки у новій редакції від 31.12.2018.

Відповідно до п.2 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 105,6423 га, (кадастровий номер: [номер приховано]:04:007:0001), у тому числі рілля - 105,6423 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (01.01).

Згідно п 7 Договір укладено на 7 (сім) років (з 31.12.2018 по 31.12.2025). Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

20.12.2018 між Головним Управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій області та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Кудинка", с.Кудинка було укладено додатковий договір №226/57-18-ДО про поновлення договору оренди земельної ділянки від 24 вересня 2008, зареєстрований Летичівським районним відділом Хмельницької регіональної філії державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України" про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30 грудня 2008 за №0408757000001, право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №26070483 від 07.05.2018.

Сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки у новій редакції від 31.12.2018.

Відповідно до п.2 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 24,1640 га, (кадастровий номер: [номер приховано]:04:010:0001), у тому числі рілля - 24,1640 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (01.01).

Згідно п.7 Договір укладено на 7 (сім) років (з 31.12.2018 по 31.12.2025). Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

01.10.2025 Позивач звернувся до Відповідача з заявами №16, №17 про поновлення цих договорів та їх укладення в новій редакції і на новий строк. До заяв були додані відповідні проєкти договорів оренди земельних ділянок.

Рішенням Летичівської селищної ради, с-ще Летичів №51 від 23.12.2026 вирішено:

Відмовити в поновленні терміну дії договору оренди земельної ділянки від 24.09.2008 (зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 29786336 від 07.05.2018), укладеного Головним управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій області в особі начальника Головного управління Василенка Василя Миколайовича з Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Кудинка" в особі керівника Сєриха Юрія Віталійовича, на земельну ділянку площею 24,1640га (кадастровий номер [номер приховано]:06:010:0001) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (01.01), категорія - землі сільськогосподарського призначення, яка розташована за межами села Кудинка Хмельницького району, Хмельницької області, строком на 7 (сім) років.

Відмовити в поновленні терміну дії договору оренди земельної ділянки від 24.09.2008 року (зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 29785589 від 07.05.2018), укладеного Головним управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій області в особі начальника Головного управління Василенка Василя Миколайовича з Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Кудинка" в особі керівника Сєриха Юрія Віталійовича на земельну ділянку площею 105,6423 га (кадастровий номер [номер приховано]:04:007:0001) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (01.01), категорія - землі сільськогосподарського призначення, яка розташована за межами села Кудинка Хмельницького району, Хмельницької області, строком на 7 (сім) років. Летичівській селищній раді звернутися до державного реєстратора речових прав з заявою про відмову у продовженні договорів оренди земельних ділянок та зняття запису про реєстрацію іншого речового права - права оренди.

Зважаючи на викладені обставини Позивач звернувся до суду з позовною заявою для захисту порушеного, на його думку, права оренди та користування земельними ділянками.

Аналізуючи докази, оцінюючи їх в сукупності, судом приймається до уваги наступне.

У відповідності до ратифікованої Законом України від 17.07.2007 року Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод (п.1 ст.6) кожен має право на справедливий та публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру.

Щодо редакції Закону України "Про оренду землі", який підлягає застосуванню у спірних правовідносинах.

За змістом частини другої статті 792 Цивільного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі визначає Закон.

16.01.2020 набрав чинності Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" (а відповідні положення пункту 8 цього Закону, з урахуванням його прикінцевих та перехідних положень - з 16.07.2020), яким стаття 33 Закону України "Про оренду землі", яка регламентувала порядок поновлення договорів оренди, викладена у новій редакції.

Розділ IX "Перехідні положення" Закону України "Про оренду землі" доповнено абзацами 3 і 4 такого змісту:

"Договори оренди земельних ділянок приватної власності, а також земельних ділянок державної або комунальної власності, на яких розташовані будівлі, споруди, що перебувають у власності орендаря, укладені до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", у разі їх продовження (укладення на новий строк) мають містити умови, передбачені статтею 33 цього Закону та статтею 126-1 Земельного кодексу України.

Правила, визначені статтею 126-1 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення".

Стаття 58 Конституції України закріплює один з найважливіших загальновизнаних принципів сучасного права - закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі.

Це означає, що вони поширюють свою дію тільки на ті відносини, які виникли після набуття законами чи іншими нормативно-правовими актами чинності.

За змістом статті 5 Цивільного кодексу України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. Акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом`якшує або скасовує цивільну відповідальність особи. Якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов`язків, що виникли з моменту набрання ним чинності.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 31.08.2021 у справі №903/1030/19 зазначено, що частини п`ята та шоста статті 33 Закону України "Про оренду землі" встановлюють загальне та спеціальне правила продовження орендних правовідносин.

За загальним правилом, викладеним у частині п`ятій статті 33 Закону України "Про оренду землі", орендодавець у місячний строк із дня отримання листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі з проєктом відповідної додаткової угоди їх розглядає, за потреби узгоджує з орендарем істотні умови договору, може повідомити орендаря про наявність обґрунтованих заперечень проти поновлення договору оренди землі, а за відсутності таких заперечень - вирішує поновити договір оренди землі (таке рішення потрібне лише щодо земель державної та комунальної власності) й укладає з орендарем відповідну додаткову угоду.

Спеціальне правило, викладене у частині 6 Закону України "Про оренду землі", розраховане на випадки, коли орендодавець, який отримав від орендаря, наприклад, в останній день строку договору оренди землі лист-повідомлення про поновлення цього договору з проєктом відповідної додаткової угоди, протягом одного місяця після закінчення строку договору оренди землі не надіслав орендареві заперечень щодо такого поновлення, а орендар продовжив добросовісно користуватися земельною ділянкою. У такому разі орендодавець позбавлений можливості узгоджувати з орендарем нові істотні умови договору оренди землі, що вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були, без прийняття орендодавцем земель державної та комунальної власності окремого рішення про таке поновлення.

Отже, статтею 33 Закону України "Про оренду землі" було визначено загальну процедуру дій орендаря та орендодавця за наявності наміру поновити договір оренди землі, за якої завершення процедури поновлення договору полягало в укладенні додаткової угоди (за згодою сторін чи за судовим рішенням).

Водночас Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" істотно змінено редакцію статті 33 Закону України "Про оренду землі", яка тепер стосується лише переважного права орендаря (частини перша - п`ята статті 33 Закону України "Про оренду землі"). Поновлення ж договору (частина шоста попередньої редакції статті 33) тепер регулюється статтею 126-1 Земельного кодексу України.

При цьому відповідно до абзацу 4 Розділу IX "Перехідні положення" Закону України "Про оренду землі" правила, визначені статтею 126-1 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення.

Поняття "поновлення договору оренди", про яке йдеться у абзаці 4 Розділу IX "Перехідні положення" Закону України "Про оренду землі" базується саме на положеннях стаття 126-1 Земельного кодексу України, що пов`язує можливість поновлення існуючого договору з наявністю у цьому договорі обов`язкової умови про його поновлення. У разі наявності такої умови договір поновлюється на такий самий строк і на таких саме умовах.

Укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі), яке передбачене частиною першою статті 33 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній до внесення змін Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", базується на встановленому законом переважному праві добросовісного орендаря та надає сторонам при застосуванні цієї процедури можливість змінювати істотні умови договору.

Тому поняття "поновлення договору оренди", про яке йдеться у абзаці 4 Розділу IX "Перехідні положення" Закону України "Про оренду землі" та поняття "поновлення договору оренди", яке містилось у Законі України "Про оренду землі" у попередній редакції, є змістовно різними.

Відповідно до правовідносин щодо процедури укладення договору оренди землі на новий строк в порядку реалізації переважного права орендаря на укладення договору оренди на новий строк шляхом судового розгляду такої вимоги не є застосовними положення абзацу 4 Розділу IX "Перехідні положення" Закону України "Про оренду землі". Натомість за загальним правилом дії законів у часі застосуванню підлягає стаття 33 Закону України "Про оренду землі" в редакції, чинній на момент звернення з такою вимогою, адже вказівки про інше положення законодавства не містять.

Зазначені висновки викладено у постанові Верховного Суду у складі судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду від 23.11.2023 у справі №906/1314/21.

Отже, поновлення спірного договору оренди землі має здійснюватися на умовах, визначених таким договором, за правилами, чинними на момент його укладення, а саме відповідно до положень статті 33 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, чинній на час укладення спірного договору).

Щодо правових підстав для продовження договірних правовідносин у розумінні статті 33 Закону України "Про оренду землі". Визнання у судовому порядку договору оренди землі укладеним на той же самий строк та на тих же самих умовах.

Згідно з частинами першою - третьою статті 33 Закону України "Про оренду землі" по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

Відповідно до частин четвертої та п`ятої статті 33 Закону України "Про оренду землі" при поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Частиною шостою статті 33 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що в разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Статтею 33 Закону України "Про оренду землі" було визначено алгоритм дій орендаря та орендодавця за наявності наміру поновити договір оренди землі та визначено певні правові запобіжники для захисту орендаря, як більш уразливої сторони в цих правовідносинах, від умисного й безпідставного ухилення орендодавця від продовження орендних правовідносин за відсутності для цього підстав та за наявності добросовісної поведінки орендаря. При цьому законодавець ототожнив поняття "переважне право на укладення договору оренди землі на новий строк" та "поновлення договору оренди землі", використовуючи конструкцію "поновлення договору оренди землі" як для підстави такого поновлення, передбаченої частинами першою - п`ятою, так і для підстави, передбаченої частиною шостою цієї статті, що свідчить про їх логічну послідовність.

Так, дійсний орендар, який добросовісно виконував свої обов`язки за договором оренди землі, має переважне право перед іншими особами на продовження цих орендних правовідносин. Маючи такий намір, він (орендар) зобов`язаний до закінчення строку оренди землі (у строки, визначені частиною другою статті 33 вказаного Закону) повідомити про це орендаря та надіслати проект додаткової угоди. Мета такого повідомлення - запобігання укладенню орендодавцем договору оренди з іншою особою у зв`язку з відсутністю в нього інформації про наявність наміру в дійсного орендаря продовжувати орендні правовідносини. При цьому таке завчасне повідомлення з надсиланням проекту додаткової угоди є передумовою для зміни сторонами умов договору оренди під час його поновлення (укладення на новий строк). Орендодавець, розглянувши у місячний термін таке повідомлення і проект додаткової угоди, за необхідності узгодивши з орендарем істотні умови, зобов`язаний або укласти додаткову угоду про поновлення договору оренди землі, або повідомити орендаря про наявність обґрунтованих заперечень щодо поновлення договору оренди землі шляхом надсилання листа-повідомлення про прийняте рішення (частини перша - п`ята статті 33 Закону України "Про оренду землі").

У разі якщо орендодавець протягом одного місяця після закінчення строку договору оренди землі не надіслав орендареві такого листа-повідомлення про наявність заперечень щодо поновлення договору, про яке йшлося вище, а орендар продовжував користуватися земельною ділянкою після його закінчення, то такий договір вважатиметься поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, без можливості внесення змін до умов договору оренди (частина шоста статті 33 Закону України "Про оренду землі").

Тобто, виникненню в орендодавця обов`язку прийняти рішення про поновлення договору оренди землі або про наявність заперечень щодо такого поновлення договору з надсиланням відповідного листа-повідомлення має передувати звернення орендаря з повідомленням про намір продовжити орендні правовідносини, до якого має бути додано проект додаткової угоди. Факт порушення орендодавцем місячного терміну для направлення орендареві листа-повідомлення про прийняте ним рішення у відповідь на вчасно надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди дає орендареві підстави розраховувати на можливість поновлення договору оренди землі в силу закону, а саме частини шостої статті 33 Закону України "Про оренду землі". І саме у такому випадку відсутність листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі можна кваліфікувати як "мовчазну згоду" орендодавця на поновлення договору та той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Аналогічна правова позиція викладена у постановах Великої Палати Верховного Суду від 22.09.2020 у справах №313/350/16-ц і №159/5756/18, про відсутність вагомих підстав для відступу від якого Велика Палата Верховного Суду зазначила у пункті 29 постанови від 31.08.2021 у справі №903/1030/19.

При цьому, Велика Палата Верховного Суду в пункті 35 постанови від 31.08.2021 у справі №903/1030/19 зауважила, що незалежно від того, чи бажають сторони змінити умови оренди на майбутнє, покладення на орендаря обов`язку з надсилання листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі з проектом відповідної додаткової угоди до спливу строку цього договору є вигідним для обох сторін і не є надмірно обтяжливим для будь-кого із них. Якщо орендар розраховував на відсутність потенційних орендарів (про яких орендодавець не зобов`язаний повідомляти) та завчасно не надіслав орендодавцеві лист-повідомлення про поновлення договору оренди землі, а просто продовжив користуватися земельною ділянкою після спливу строку цього договору, він втрачав право оренди та ризикував отримати відмову орендодавця в укладенні нового договору оренди землі.

Таким чином, базуючись на зазначених вище позиціях Верховного Суду та узагальнюючи їх, можна зробити висновок, що алгоритм вирішення спорів щодо застосування статті 33 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, що застосовується до спірних правовідносин) в контексті дій сторін договору виглядає наступним чином:

- якщо орендар у строки встановлені договором або, за відсутності інших строків встановлених договором, у строки встановлені законом не звернувся до орендодавця взагалі або звернувся з їх порушенням та/або не надав проект договору, то суди повинні відмовити у задоволенні позовних вимог про визнання договору укладеним незалежно від подальших дій орендодавця, оскільки саме орендарем в цьому випадку не дотримано вимоги договору та закону;

- якщо орендар своєчасно, у строки встановлені законом або погоджені сторонами у договорі, звернувся до орендодавця щодо продовження дії договору та при цьому надав проект договору (незалежно від того чи цей проект містив змінені умови, чи передбачав поновлення договору на тих самих умовах та на той самий строк), а орендодавець у встановлений законом місячний термін розглянув надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, проаналізував його умови, у тому числі перевірив його на відповідність вимогам закону, однак не погодився з запропонованими умовами та заперечив щодо поновлення договору, то в цьому випадку він діє в рамках своїх повноважень, а отже суди повинні також відмовити у задоволенні позовних вимог про визнання договору укладеним;

- якщо орендар своєчасно, у строки встановлені законом або погоджені сторонами у договорі, звернувся до орендодавця щодо продовження дії договору та при цьому надав проект договору (незалежно від того чи цей проект містив змінені умови, чи передбачав поновлення договору на тих самих умовах та на той самий строк), а орендодавець у встановлений законом місячний термін не заперечив проти поновлення договору оренди землі або відмовив з порушенням місячного терміну, однак при цьому протягом одного місяця після закінчення строку договору надіслав лист-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі, то суди повинні також відмовити у задоволенні позовних вимог про визнання договору укладеним, оскільки таке право орендодавця прямо передбачено частиною шостою статті 33 Закону України "Про оренду землі";

- якщо орендар своєчасно, у строки встановлені законом або погоджені сторонами у договорі, звернувся до орендодавця щодо продовження дії договору після його закінчення, надав проект договору (незалежно від того чи цей проект містив змінені умови, чи передбачав поновлення договору на тих самих умовах та на той самий строк), а орендодавець у встановлений законом місячний термін не заперечив проти поновлення договору оренди землі, при цьому орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, а орендодавець протягом одного місяця після закінчення строку договору не надіслав лист-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі, то суди повинні задовольнити позовні вимоги про визнання договору укладеним на той же самий строк та на тих же самих умовах.

При цьому якщо орендодавець відмовляється укласти чи ухиляється від укладення додаткової угоди до договору оренди землі, обов`язковість якої визначена у частині восьмій статті 33 "Про оренду землі", то належним способом захисту порушеного права є визнання укладеною такої угоди з викладенням її змісту у резолютивній частині судового рішення.

Оскільки цивільні відносини засновані на юридичній рівності, вільному волевиявленні, майновій самостійності їх учасників, принципи свободи договору, судового захисту цивільного права та інтересу, справедливості, добросовісності та розумності належать до фундаментальних засад цивільного законодавства, а сторони у договорі оренди землі є однаково зобов`язаними виконувати як умови законодавства, так і цього договору, то визнання договору укладеним внаслідок того, що, не зважаючи на дотримання орендарем вимог закону та договору, орендодавець фактично маючи можливість двічі відмовитись від продовження орендних правовідносин (перший раз у місячний термін з моменту звернення орендаря, а другий протягом місяця після закінчення строку договору оренди) не здійснив жодних юридично значущих дій спрямованих на припинення відносин, то задоволення позову про визнання договору укладеним на той же самий строк та на тих же самих умовах є способом забезпечення прав більш вразливої (слабкої) сторони у правовідносинах, гарантією стабільності цивільних та господарських правовідносин між їх учасниками.

Як вбачається із матеріалів справи, 01.10.2025 позивач звернувся до відповідача з заявами №16, №17 про поновлення договорів оренди земельних ділянок та їх укладення в новій редакції і на новий строк. До заяв були додані відповідні проєкти договорів оренди земельних ділянок.

Із встановлених господарським судом обставин справи вбачається, що позивач дотримався процедури поновлення договору оренди на новий строк, завчасно повідомив орендодавця про намір продовжити орендні правовідносини з додаванням проектів відповідних додаткових угод, орендар продовжує належним чином користуватися орендованими земельними ділянками та сплачувати орендну плату, проте рада не прийняла рішення про поновлення договору оренди або про наявність заперечень щодо такого поновлення договору у строки, встановлені законом.

При цьому, відповідачем не надано доказів неналежного виконання позивачем умов договору та доказів направлення позивачу листа-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди.

Поряд із цим суд звертає увагу, що редакція статті 33 Закону України "Про оренду землі", яка підлягає застосуванню спірних правовідносин, не передбачає можливості автоматичного поновлення договору оренди на той самий строк і на тих самих умовах, як це було передбачено у попередній редакції частини шостої цієї норми.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч.1 ст.86 ГПК України).

Згідно з ч.1 ст.14 ГПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст.73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом (ч. ч. 1, 3 ст. 13, ст. 74 ГПК України).

З огляду на викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Доводи відповідача судом не приймаються до уваги, оскільки спростовуються викладеними судом висновками.

Розподіл судових витрат між сторонами.

Відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати по оплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 2, 4, 73, 74, 86, 123, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

1. Визнати укладеним між Летичівською селищною радою (код ЄДРПОУ: 04404548) та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Кудинка" (код ЄДРПОУ: 32497901) договір оренди земельної ділянки загальною площею 24,1640га, (кадастровий номер: [номер приховано]:04:010:0001), в наступній редакції:

"ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

с. Летичів _________________ року

Орендодавець (уповноважена ним особа) Летичівська селищна рада Хмельницького району Хмельницької області в особі голови Тисячного Ігоря Івановича з одного боку, та орендар СТОВ "Агрофірма "Кудинка", в особі директора Сєрих Юрія Віталійовича, який діє на підставі статуту з другого, уклали цей договір про нижче наведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, з кадастровим номером [номер приховано]:06:010:0001.

Об`єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 24,1640га в тому числі рілля - 24,1640га та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить: 794 493,95грн.

4. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: - немає.

5. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні

Строк дії договору

6. Договір укладено на 7 (сім) років з моменту підписання даного договору.

7. Цей Договір може поновлюватися на такий самий строк і на таких самих умовах після закінчення строку, на який його укладено на підставі рішення Орендодавця.

8. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі не менше 12 (дванадцять) відсотків від розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що за погодженням сторін в сумі складає 95 339,27грн. (дев`яносто п`ять тисяч триста тридцять дев`ять гривень двадцять сім копійок).

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

11. Орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня поточного року.

12. Розмір орендної плати переглядається раз на рік у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності;

- в інших випадках, передбачених законом.

13. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення.

14. В разі ненадання Орендодавцем реквізитів рахунку для зарахування грошових коштів, неповідомлення місця проживання, паспортних даних, в зв`язку з чим Орендар не здійснив виплату орендної плати, така невиплата не є невиконанням та/або простроченням виконання зобов`язання щодо сплати орендної плати, в такому випадку орендна плата виплачується після надання необхідних реквізитів.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції.

16. Цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - код 01.01.

17. Умови збереження стану об`єкта оренди: дотримуватись вимог протиерозійної організації території.

Умови повернення земельної ділянки (земельних ділянок)

18. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку. Якщо до закінчення строку дії договору на земельній ділянці не буде зібраний урожай, то термін дії договору продовжується на період необхідний для збору урожаю.

19. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

20. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

22. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

23. На орендовану земельну ділянку (орендовані земельні ділянки) встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб: згідно законодавства та охоронних зон в межах технічних коридорів по яких проходять лінії електропередач, газо та нафтопроводи, а також інші наземні та підземні комунікації.

24. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов`язки сторін

25. Права орендодавця.

Вимагати від орендаря:

- використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з цим договором;

- дотримуватись вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних та місцевих стандартів і правил щодо використання землі та збереження родючості ґрунтів;

- вільного доступу за погодженням з Орендарем до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням Орендарем умов цього Договору;

- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон;

- своєчасної виплати орендної плати;

- збільшення розміру орендної плати у випадках передбачених законом та цим договором.

Орендодавець гарантує, що:

- він має законні повноваження передавати в оренду земельну ділянку і що на момент укладення договору нікому іншому право оренди на дану земельну ділянку ним не передано;

26. Обов`язки орендодавця:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього договору;

- забезпечувати відповідно до закону права третіх осіб;

- не вчиняти дії, які б перешкоджали орендареві користуватися земельною ділянкою;

- відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану земельної ділянки;

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди;

- попередити орендаря про намір продати земельну ділянки, із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається та запропонувати йому використати своє переважне право на її придбання.

27. Права орендаря:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов цього договору;

- за письмовою згодою орендодавця зводити виробничі та інші будівлі і споруди;

- без письмової згоди Орендодавця передавати земельну ділянку в суборенду; - отримувати доходи;

- переважне право придбання земельної ділянки у власність в разі її продажі при умові зняття мораторію згідно з законодавством України.

- здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

- за письмовою згодою орендодавця передавати в заставу та вносити до статутних фондів право оренди на земельну ділянку.

28. Обов`язки орендаря:

- приступити до використання земельної ділянки в строки встановлені цим договором;

- виконувати встановлені щодо земельної ділянки обмеження в обсязі,

передбаченому законом та цим договором;

- дотримуватись режиму природоохоронного використання, земель;

- здійснювати комплекс заходів щодо охорони земель, збереження та підвищення родючості ґрунтів;

- своєчасно виплачувати орендну плату;

- після закінчення терміну оренди повернути орендодавцю земельну ділянку у стані не гіршому чим на початок укладення цього договору.

Своїм підписом під цим договором Орендодавець надає Орендарю згоду на обробку та передачу третім особам його персональних даних у письмовій та/або електронній формі, що містяться у цьому договорі, додатках до нього та інших документах які стосуються цього договору, з метою належного виконання умов даного Договору.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об'єкта оренди

30. Згідно з цим договором об`єкт оренди підлягає страхуванню на весь період дії цього договору за бажанням орендаря.

Зміна умов договору і припинення його дії

31. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

32. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки (земельних ділянок) для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи-орендаря.

33. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

34. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

35. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендодавця, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

36. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

37. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

38. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами, право оренди виникає з моменту державної реєстрації речового права.

39. Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря.

Реквізити і підписи сторін

ОРЕНДОДАВЕЦЬ

Летичівська селищна рада Хмельницького району Хмельницької області

ЄДРПОУ: 04404548

31500, Хмельницька область, селище Летичів, вул. Героїв Крут, 2/1

Тел. 03857-9-14-50,

Email: [пошта прихована]

_______________І.І. Тисячний

ОРЕНДАР

Сільськогосподарське товариство з

обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Кудинка"

ЄДРПОУ: 32497901

31523, Хмельницька обл., Хмельницький р-н, село Кудинка, вул. Набережна, буд. 7

Тел. [телефон приховано],

Email: [пошта прихована]

Директор ______________ Ю.В. Сєрих".

2. Визнати укладеним між Летичівською селищною радою (код ЄДРПОУ: 04404548) та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Кудинка" (код ЄДРПОУ: 32497901) договір оренди земельної ділянки загальною площею 105,6423 га, (кадастровий номер: [номер приховано]:04:007:0001), в наступній редакції:

"ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

с. Летичів _______________ року

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, з кадастровим номером [номер приховано]:04:007:0001.

Об`єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 105,6423 га в тому числі рілля - 105,6423 га та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить: 3 895 714,96грн.

5. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.

Строк дії договору

6. Договір укладено на 7 (сім) років з моменту підписання даного договору.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі не менше 12 (дванадцять) відсотків від розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що за погодженням сторін в сумі складає 467 485,80грн (чотириста шістдесят сім тисяч чотириста вісімдесят п`ять гривень вісімдесят копійок).

11. Орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня поточного року.

12. Розмір орендної плати переглядається раз на рік у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності;

- в інших випадках, передбачених законом.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції.

16. Цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - код 01.01.

17. Умови збереження стану об`єкта оренди: дотримуватись вимог протиерозійної організації території.

Умови повернення земельної ділянки (земельних ділянок)

Збитками вважаються:

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

22. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

Інші права та обов`язки сторін

25. Права орендодавця.

Вимагати від орендаря:

- використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з цим договором;

- своєчасної виплати орендної плати;

- збільшення розміру орендної плати у випадках передбачених законом та цим договором.

Орендодавець гарантує, що:

26. Обов`язки орендодавця:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього договору;

- забезпечувати відповідно до закону права третіх осіб;

- не вчиняти дії, які б перешкоджали орендареві користуватися земельною ділянкою;

- відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану земельної ділянки;

27. Права орендаря:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов цього договору;

- за письмовою згодою орендодавця зводити виробничі та інші будівлі і споруди;

- без письмової згоди Орендодавця передавати земельну ділянку в суборенду; - отримувати доходи;

28. Обов`язки орендаря:

- приступити до використання земельної ділянки в строки встановлені цим договором;

- виконувати встановлені щодо земельної ділянки обмеження в обсязі, передбаченому законом та цим договором;

- дотримуватись режиму природоохоронного використання, земель;

- здійснювати комплекс заходів щодо охорони земель, збереження та підвищення родючості ґрунтів;

- своєчасно виплачувати орендну плату;

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об`єкта оренди

Зміна умов договору і припинення його дії

32. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- ліквідації юридичної особи-орендаря.

33. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

34. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

Прикінцеві положення

Реквізити і підписи сторін

ОРЕНДОДАВЕЦЬ

Летичівська селищна рада Хмельницького району Хмельницької області

ЄДРПОУ: 04404548

31500, Хмельницька область,

селище Летичів, вул. Героїв Крут, 2/1

Тел. 03857-9-14-50,

Email: [пошта прихована]

_________________І.І. Тисячний

ОРЕНДАР

Сільськогосподарське товариство з

обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Кудинка"

ЄДРПОУ: 32497901

31523, Хмельницька обл., Хмельницький р-н, село Кудинка, вул. Набережна, буд. 7

Тел. [телефон приховано],

Email: [пошта прихована]

Директор ________________ Ю.В. Сєрих".

Стягнути з Летичівської селищної ради (вул.Герої крут, буд. 2/1, с. Летичів, Хмельницький район, Хмельницька область; код ЄДРПОУ 04404548) на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Кудинка" (с.Кудинка, Летичівський район, Хмельницька область; код ЄДРПОУ 32497901) 5 324,80грн (п`ять тисяч триста дівадцять чотири гривні 80 коп.) витрат зі сплати судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Порядок подання апеляційної скарги визначений ст.257 та пп.17.5 п.17 Розділу ХІ „Перехідні положення" ГПК України.

Повне рішення складено 24.09.2026.

Суддя С.І. Крамар

Інші рішення у справі

Дата	Документ	Суд
22.07.2026	Ухвала № 138446773	Господарський суд Хмельницької області
01.07.2026	Ухвала № 137884992	Господарський суд Хмельницької області

Стежити за судами компанії

Лист на пошту, щойно в реєстрі зʼявиться нове рішення зі стороною ЄДРПОУ 03500128. Одна компанія щотижня безкоштовно, до 50 компаній щоденно на платному тарифі.

Підключити моніторинг