ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
25 вересня 2026 року
м. Черкаси
Справа № 925/618/26
Господарський суд Черкаської області у складі судді Гладуна А.І., розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін справу
за позовом Черкаської міської ради
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Пивоварений завод"
про стягнення 681683,39 грн.
Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача. Заяви, клопотання та інші процесуальні дії учасників справи та суду.
1. 30.04.2026 Черкаська міська рада звернулася до Господарського суду Черкаської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Пивоварений завод".
2. Змістом позову є майнова вимога про стягнення 681683,39 грн, зокрема 627389,60 грн заборгованості з орендної плати за договором оренди землі за період з 01.10.2023 до 31.03.2026 та 54293,79 грн пені за період з 01.12.2023 до 30.04.2026 за прострочення виконання грошового зобов`язання.
3. Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач стверджує, що позивач виконав своє зобов`язання за договором та надав відповідачу в оренду земельну ділянку. Відповідач неналежно виконав зобов`язання зі сплати орендної плати у строк, встановлений договором.
4. 05.05.2026 суд ухвалив прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі. Суд ухвалив розглядати справу у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
5. 12.05.2026 відповідач подав до суду заяву про застосування строку позовної давності. Відповідач ствердив, що сторони уклали договір оренди землі, відповідно до умов якого відповідач повинен сплачувати орендну плату щомісяця до 30 числа місяця наступного за звітним. Позивач звернувся з позовом до відповідача 30.04.2026. Позивач мав можливість звернутися з позовом про стягнення пені щоразу у випадку виявлення порушення. У період з 01.12.2023 до 30.04.2025 позивач з позовом до відповідача не звертався, а тому, на думку відповідача, втратив право на стягнення з відповідача пені за вказаний період у зв`язку зі спливом строку позовної давності. Відповідач просив суд відмовити позивачу у задоволенні позову про стягнення з відповідача пені. (а.с. 40-41)
6. У частині стягнення основної суми боргу відповідач заперечень не подав.
З`ясувавши обставини справи та дослідивши письмові докази, що містяться у справі, суд
ВСТАНОВИВ:
Перелік обставин, які є предметом доказування у справі.
7. Предметом позову є майнова вимога позивача до відповідача про стягнення заборгованості та пені.
8. Підставами позову є обставини, якими позивач обґрунтовує неналежне виконання відповідачем зобов`язання зі сплати орендної плати за договором оренди землі.
9. Відповідно до частини 2 статті 76 Господарського процесуального кодексу України предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
10. Предметом доказування у справі є виникнення між сторонами майново-господарського зобов`язання на підставі договору оренди; строк дії договору оренди; розмір невиконаного грошового зобов`язання відповідача зі сплати орендної плати; розмір та підстави нарахування пені за неналежне виконання відповідачем зобов`язань за договором; порушення суб`єктивного права, за захистом якого позивач звернувся до суду.
Обставини, які не підлягають доказуванню.
11. Відповідно до частини 4 статті 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
12. Рішенням Господарського суду Черкаської області від 29.02.2024 у справі №925/1623/23 позов Черкаської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаське пиво" задоволено повністю. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаське пиво" на користь Черкаської міської ради, 425923,97 грн боргу з орендної плати за період з 11.08.2022 до 30.09.2023, 6388,86 грн судових витрат. Суд розстрочив виконання рішення суду від 29.02.2024 року у справі № 925/1623/23 до вересня 2024 року зі щомісячною сплатою присудженої заборгованості рівними частинами по 70987,33 грн. Рішення суду набрало законної сили 29.03.2024.
13. У рішенні суду від 29.02.2024 Господарський суд Черкаської області встановив:
- 16.02.2006 Черкаська міська рада (орендодавець) та Приватне підприємство "Ньютон-Трейд" (орендар) уклали договір оренди землі, згідно з яким підставі рішення Черкаської міської ради від 28.12.2005 №8-946 орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 9709,3 кв. м за адресою: м. Черкаси, вул. Хоменка, 15 під цілісний майновий комплекс будівель. За цільовим призначенням земельна ділянка віднесена до земель житлової та громадської забудови. За функціональним використанням земельна ділянка відноситься до земель комерційного використання. У пункті 4.5 договору сторони передбачили, що за несвоєчасне внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку;
- під час дії договору 26.05.2020 Черкаська міська рада (орендодавець) та Приватне підприємство "Ньютон-Трейд" (первісний орендар) та Товариство з обмеженою відповідальністю "Пивоваренний завод" (новий орендар) уклали додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 16.02.2006, відповідно до пункту 2 якої сторони узгодили перевести до Товариства з обмеженою відповідальністю "Пивоваренний завод" всі права Приватного підприємства "Ньютон-Трейд" за договором. Моментом переходу прав та обов`язків первісного орендаря за договором до нового орендаря є дата переходу права власності на об`єкти нерухомого майна - 04.02.2020. Сторони дійшли згоди надати новому орендарю ТОВ "Пивоваренний завод" в оренду земельна ділянка площею 0,9709 га кадастровий номер [номер приховано]:05:021:0004. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов`язаної з отриманням прибутку), код видів цільового призначення земель - 03.10;
- нормативна грошова оцінка земельної ділянки встановлена у розмірі 10306588,95 грн;
- у зв`язку з невиконанням орендарем обов`язку зі сплати орендної плати за земельну ділянку за період з 11.08.2022 до 30.09.2023 суд дійшов висновку стягнути з відповідача на користь позивача 425923,97 грн боргу зі сплати орендної плати.
14. Рішенням Господарського суду Черкаської області від 22.10.2024 у справі №925/102/24 позов Заступника керівника Черкаської обласної прокуратури в інтересах держави в особі Черкаської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Пивоварений завод", Товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаське пиво" задоволено повністю. Визнано недійсним договір купівлі-продажу комплексу від 11.08.2022, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Пивоварений завод" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Черкаське пиво" щодо комплексу нерухомого майна, що розташований на земельній ділянці кадастровий номер [номер приховано]:05:021:0004 по вул. Хоменка, 15, м. Черкаси, а саме: будівля колишньої їдальні з підвалом та прибудовою, Б, б, пд загальною площею 125,5 кв. м, адміністративно-складське приміщення з прибудовами А-1, а{ 1}, а{2}, загальною площею 3081 кв. м, прохідна, Ж, замощення № І, II, огорожа, 1, огорожа, 2, огорожа, Відновлено становище, яке існувало до порушення, шляхом повернення комплексу нерухомого майна, що розташований на земельній ділянці кадастровий номер [номер приховано]:05:021:0004 по вул. Хоменка, 15, м. Черкаси, а саме: будівля колишньої їдальні з підвалом та прибудовою, Б, б, пд загальною площею 125,5 кв. м, адміністративно-складське приміщення з прибудовами А-1, а{1}, а{2}, загальною площею 3081 кв. м, прохідна, Ж, замощення № І, II, огорожа, 1, огорожа, 2, огорожа, З на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Пивоварений завод". Стягнуто з ТОВ "Пивоварений завод" на користь Черкаської обласної прокуратури 3785,00 грн витрат зі сплати судового збору у зв`язку з пред`явленням позову, заяви про зміну предмету позову та заяви про забезпечення позову. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаське пиво" на користь Черкаської обласної прокуратури 3785,00 грн витрат зі сплати судового збору у зв`язку з пред`явленням позову, заяви про зміну предмету позову та заяви про забезпечення позову. Рішення суду набрало законної сили 17.02.2025.
15. 17.02.2025 Північний апеляційний господарський суд залишив рішення Господарського суду Черкаської області від 22.10.2024 у справі №925/102/24 без змін.
16. Позивач та відповідач є учасниками справ 925/1623/23 та №925/102/24. З урахуванням змісту норми частини 4 статті 75 Господарського процесуального кодексу України під час розгляду цієї справи не підлягають доказуванню обставини укладення сторонами договору оренди земельної ділянки; повернення комплексу нерухомого майна до відповідача, яке розміщене на орендованій земельній ділянці.
Перелік доказів, якими сторони підтверджують або спростовують наявність кожної обставини, яка є предметом доказування у справі.
На підтвердження обставин, які є предметом доказування, позивач подав письмові докази, дослідивши які, суд встановив:
17. 30.09.2024 Черкаська міська рада (орендодавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю "Черкаське пиво" (орендар) уклали додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 16.02.2006. (а.с. 19)
Відповідно до умов додаткової угоди від 30.09.2024 до договору сторони домовилися:
п. 2.1 - об`єктом оренди є земельна ділянка площею 0,9709 га по вул. Хоменка,15 (кадастровий номер [номер приховано]:05:021:0004) із цільовим призначенням для розміщення та експлуатації будівель та споруд об`єктів поштового зв`язку (код видів цільового призначення земельних ділянок 13.02)";
п. 2.4 - нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер [номер приховано]:05:021:0004 згідно витягу із технічної документації з нормативно грошової оцінки земельних ділянок від 06.09.2024 №НВ -710[телефон приховано] становить 6577459,14 грн(шість мільйонів п`ятсот сімдесят сім тисяч чотириста п`ятдесят дев`ять гривень 14 копійок);
п. 4.1 - за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою з 03.09.2024 встановлюється у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки та складає 197323,77 грн (сто дев`яносто сім тисяч триста двадцять три гривні 77 копійок);
п. 4.3 - орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок [рахунок приховано], одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м.Черкаси/код бюджетної класифікації: 18010600, код ЄДРПОУ: 37930566, банк: Казначейство України (ЕАП).
18. 05.04.2018 державний реєстратор зареєстрував речове право оренди земельної ділянки кадастровий номер [номер приховано]:05:021:0004, площею 0,9709 га за Товариством з обмеженою відповідальністю "Пивоварений завод" за №25611382 зі строком оренди до 28.12.2054, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1525360571101, що підтверджується Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 16.06.2020 №212592407, від 18.08.2022 №307710992. (а.с. 24-25)
19. 08.04.2025 державний реєстратор зареєстрував право власності на нежитлову будівлю площею 125,5 кв. м. за адресою: м. Черкаси, вул. Хоменка, 15, розміщене на земельній ділянці кадастровий номер [номер приховано]:05:021:0004, за Товариством з обмеженою відповідальністю "Пивоварений завод" за №60465393, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 759377171101, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 22.04.2026 №473751562. (а.с. 26-28)
20. За розрахунком Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради розмір орендної плати становить 719474,60 грн за період 01.10.2023 до 31.03.2026. Відповідач сплатив позивачу 92085,00 грн. Заборгованість відповідача становить 627389,60 грн. (а.с. 21)
21. За розрахунком Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради розмір пені становить 54293,79 грн за період з 01.12.2023 до 30.06.2026. (а.с. 22)
22. Відповідач на спростування обставин, яким позивач обґрунтовує позовні вимоги, письмових доказі не подав.
23. Відповідно до частини першої та другої статті 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами:1) письмовими, речовими і електронними доказами;2) висновками експертів;3) показаннями свідків.
24. Відповідно до частини 1 статті 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.
25. На підставі поданих позивачем доказів, можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Подані позивачем докази суд визнає належними.
26. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються (стаття 77 Господарського процесуального кодексу України "Допустимість доказів").
27. На підтвердження обставин, якими позивач обґрунтовує підстави позову, позивач подав письмові докази, які є належним засобом доказування обставин, що є предметом доказування у справі. Суд не встановив, що докази подані позивачем отримані з порушенням закону. Докази подані позивачем суд визнає допустимими.
28. Згідно з статтею 78 Господарського процесуального кодексу достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи
29. Подані позивачем докази, на переконання суду, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Докази, подані позивачем, суд визнає достовірними.
30. Відповідно до статті 129 Конституції України та статті 2 Господарського процесуального кодексу України однією з основних засад судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.
31. Зміст принципу змагальності господарського судочинства наведений у статтях 13 та 74 Господарського процесуального кодексу України, відповідно норм яких судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
32. Сумніву у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів у суду не виникло.
33. Висновок суду про те, яка обставина, що є предметом доказування у справі, визнається судом встановленою або спростованою з огляду на більшу вірогідність відповідних доказів. Мотиви визнання доказів більш вірогідними щодо кожної обставини, яка є предметом доказування у справі.
34. Відповідно до частин 1 статті 79 Господарського процесуального кодексу України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.
35. Тлумачення змісту цієї статті свідчить, що нею покладено на суд обов`язок оцінювати докази, обставини справи з огляду на їх вірогідність, яка дозволяє дійти висновку, що факти, які розглядаються скоріше були (мали місце), аніж не були. Тобто обставину треба доказувати таким чином, аби реалізувати стандарт більшої переконливості, за яким висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається вірогіднішим, ніж протилежний.
36. З огляду на відсутність у справі доказів, які б водночас доводили та спростовували одні й ті ж обставини, суд не наводить у рішенні суду мотивів визнання доказів більш вірогідними щодо кожної обставини, яка є предметом доказування у справі.
37. Відповідно до частини 1-3 статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
38. Враховуючи обставини, що не підлягають доказуванню, належність, допустимість та достовірність доказів, поданих позивачем, суд, оцінивши зібрані у справі докази в цілому та кожен доказ окремо, визнає доведеними обставини, на які позивач посилається як на підставу своїх вимог, та визнає встановленими наступні обставини:
39. між сторонами виникло майново-господарське зобов`язання на підставі договору оренди землі від 16.02.2006;
40. земельна ділянка кадастровий номер [номер приховано]:05:021:0004, площею 0,9709 га, що знаходиться м. Черкаси, вул. Хоменка, 15 належить Черкаській міській раді на праві комунальної власності. Земельна ділянка є сформованою та може бути об`єктом цивільних прав;
41. відповідач є орендарем земельної ділянки;
42. у зв`язку з користуванням земельною ділянкою у відповідача виник обов`язок сплачувати орендну плату;
43. розмір орендної плати за користування земельною ділянкою у 2020-2026 роках становив 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки;
44. щомісячний розмір орендної плати у 2023 році становив 32594,59 грн, з 01.01.2024 до 31.08.2024 - 34256,91 грн, у вересні 2024 року - 17631,20 грн, з 01.10.2024 до 31.12.2024 - 16443,65 грн, у 2025 році - 18416,89 грн, з 01.01.2026 до 31.03.2026 - 19890,24 грн;
45. розмір плати за користування земельною ділянкою за період з за період 01.10.2023 до 31.03.2026 становить 719474,60 грн;
46. відповідач виконав своє зобов`язання за договором частково та сплатив позивачу 92085,00 грн орендної плати;
47. розмір невиконаного грошового зобов`язання відповідача становить 627389,60 грн;
48. за прострочення виконання грошового зобов`язання зі сплати орендної плати позивач нарахував та просив стягнути з відповідача 54293,79 грн пені за період з 01.12.2023 до 30.06.2026.
Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування. Норми права, на які посилалися учасники справи, які суд не застосував, та мотиви їх незастосування.
49. Відповідно до статті 206 Земельного Кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
50. За змістом визначення, наведеного у частині 1 статті 79 Земельного кодексу України, земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.
51. Відповідно до частин 1, 3, 4, 9 статті 79-1 Земельного кодексу України, формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру; сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі; земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера; земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.
52. Відповідно до статті 287.1 Податкового кодексу України власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.
53. Згідно зі статтею 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
54. Відповідно до статті 12 Закону України "Про оцінку земель" нормативно-методичне регулювання оцінки земель здійснюється у відповідних нормативно-правових актах, що встановлюють порядок проведення оцінки земель, організації і виконання землеоціночних робіт, склад і зміст технічної документації та звітів з експертної грошової оцінки земельних ділянок, вимоги до них, порядок їх виконання.
55. Згідно з абзацом 3 частини першої статті 13 Закону України "Про оцінку земель" нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки, зокрема, комунальної власності.
56. Згідно з абзацом 1 пункту 289.1 Податкового кодексу України для визначення розміру орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.
57. Для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності нормативна грошова оцінка земель проводиться обов`язково (стаття 13 цього Закону); нормативно-грошова оцінка земельних ділянок у межах населених пунктів проводиться не рідше ніж на 5 - 7 років (стаття 18 Закону України "Про оцінку земель").
58. Згідно з положеннями частини третьої статті 23 цього Закону витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається органами, що здійснюють ведення Державного земельного кадастру.
59. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. (ч. 3 ст. 21 Закону України "Про оренду землі").
60. Відповідно до п. п. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.
61. Розділу XII Податкового кодексу України передбачає, що орендна плата - обов`язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди (п. п. 14.1.136 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України).
62. Відповідно до п. 289.1. статті 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.
63. Відповідно до п. 289.3 статті 289 Податкового кодексу України податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог статей 285-287 цього розділу.
64. Відповідно до пункту 285.1. статті 285 Податкового кодексу України Базовим податковим (звітним) періодом для плати за землю є календарний рік.
65. Базовий податковий (звітний) рік починається 1 січня і закінчується 31 грудня того ж року (для новостворених підприємств та організацій, а також у зв`язку із набуттям права власності та/або користування на нові земельні ділянки може бути меншим 12 місяців). (п. 285.2. ст. 285 ПК України).
66. Відповідно до пункту 286.2 статті 286 Податкового кодексу України платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму плати за землю щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подають до відповідного контролюючого органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 цього Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями. Подання такої декларації звільняє від обов`язку подання щомісячних декларацій. При поданні першої декларації (фактичного початку діяльності як платника плати за землю) разом з нею подається витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, а надалі такий витяг подається у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки землі.
67. Правові підстави користування земельною ділянкою комунальної власності за змістом глави 15 Земельного Кодексу України реалізуються через право постійного користування або право оренди.
68. Частиною 1 статті 93 Земельного Кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
69. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права (стаття 125 Земельного Кодексу України).
70. Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт "в" частина 1 стаття 96 Земельного Кодексу України).
71. Відповідно до вимог статті 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією з істотних умов договору оренди землі.
72. Відповідно до статі 24 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди землі та своєчасного внесення орендної плати.
73. Відповідно до статті 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт;
74. Згідно із статтями 526, 530 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
75. Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
76. Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (пункт 1 статті 288 Податкового кодексу України.
77. Відповідно до вимог статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
78. Згідно з частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
79. Відповідно до пункту 3 частини 1 статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.
80. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. (стаття 549 Цивільного кодексу України).
81. Відповідно до частини 1 статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
82. Відповідно до частини статті 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
Мотивована оцінка кожного аргументу, наведеного учасниками справи, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову. Висновок суду про порушення, не визнання або оспорення права чи інтересу, за захистом яких мало місце звернення до суду, та мотиви такого висновку. Висновки суду щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову.
83. Передумовою спору є виникнення між сторонами майнового господарського зобов`язання на підставі договору оренди землі та набуття відповідачем права користування земельною ділянкою комунальної власності, що належить позивачу.
84. Причиною виникнення спору є неналежне виконання відповідачем обов`язку зі сплати орендної плати в розмірі та строк, визначені договором оренди землі.
85. Звертаючись з позовом, позивач прагне захистити своє право на отримання плати за користування земельною ділянкою.
86. На підставі письмових доказів, що містяться у справі, суд встановив, що позивач є орендодавцем,а відповідач - орендарем земельної ділянки комунальної власності.
87. Земельна ділянка є сформованою та може бути об`єктом цивільних прав.
88. Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
89. На підставі укладеного договору оренди землі у відповідача виникло право користування земельною ділянкою (право оренди) з моменту його державної реєстрації.
90. Використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
91. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.
92. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
93. Власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.
94. З моменту виникнення права користування земельною ділянкою у відповідача виник обов`язок сплачувати плату за землю у виді орендної плати.
95. Відповідно до пункту 4.1 додаткової угоди від 30.09.2024 до договору за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою з 03.09.2024 встановлюється у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки та складає 197323,77 грн.
96. Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати (пункт 4.3 додаткової угоди від 30.09.2024 до договору).
97. Рішенням Господарського суду Черкаської області від 29.02.2024 у справі №925/1623/23, яке набрало законної сили 29.03.2024, стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Пивоварений завод" на користь Черкаської міської ради міської ради 425923,97 грн боргу з орендної плати за період з 11.08.2022 до 30.09.2023. Суд розстрочив виконання рішення суду від 29.02.2024 року у справі № 925/1623/23 до вересня 2024 року зі щомісячною сплатою присудженої заборгованості рівними частинами по 70987,33 грн.
98. Обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
99. Судові рішення, що набрали законної сили, є обов`язковими до виконання всіма органами державної влади, органами місцевого самоврядування , їх посадовими та службовими особами, фізичними і юридичними особами та їх об`єднаннями на всій території України. Невиконання судового рішення є підставою для відповідальності, встановленої законом.
100. Суд враховує, що за відсутності інших підстав припинення зобов`язання, передбачених договором або законом, зобов`язання, в тому числі й грошове, припиняється його виконанням, проведеним належним чином.
101. Відповідач виконав рішення суду від 29.02.2024 у справі №925/1623/23 повністю.
102. Відповідач неналежно виконував обов`язки землекористувача (орендаря) та не вносив орендну плату у строк встановлений законом та договором, у зв`язку з чим утворилася заборгованість зі сплати за користування земельною ділянкою. Несвоєчасна сплата орендної плати позбавила позивача на отримання орендної плати у встановлений у договорі оренди землі розмірі та строк.
103. Розмір орендної плати за користування земельною ділянкою у 2023-2026 роках становив 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
104. Щомісячний розмір орендної плати у 2023 році становив 32594,59 грн, у 2024 році до 31 серпня - 34256,91 грн, з 03.09.2024 - 16443,65 грн, у 2025 році 18416,89 грн, у 2026 році - 19890,24 грн.
6.1. Розмір плати за користування земельною ділянкою площею за період з 01.10.2023 до 31.03.2026 становить 719474,60 грн.
105. За користування земельною ділянкою відповідач сплатив позивачу 92085,00 грн.
106. За розрахунком позивача заборгованість відповідача виникла зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у період з 01.10.2023 до 31.03.2026 та становить 627389,60 грн. (а.с. 21)
107. Перевіривши розрахунок позивача щодо розміру заборгованості відповідача за користування земельною ділянкою за період з 01.10.2023 до 31.03.2026 суд установив, що розрахунок позивач виконав правильно і розмір заборгованості відповідача за вказаний період становить 627389,60 грн.
108. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
109. Однією з основоположних засад цивільного законодавства є добросовісність. Дії учасників цивільних правовідносин мають бути добросовісними, відповідати певному стандарту поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення. Учасники цивільних відносин при здійсненні своїх прав зобов`язані діяти добросовісно, утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб.
110. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
111. Однією із загальних засад цивільного законодавства є судовий захист цивільного права та інтересу. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожний суб`єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів.
112. Передумовою для захисту прав та охоронюваних законом інтересів особи є наявність такого права або інтересу та порушення або оспорювання їх іншою особою (іншими особами).
113. Невиконання відповідачем свого обов`язку у зобов`язані зі сплати за користування земельною ділянкою порушує право позивача на належне виконання зобов`язаною стороною свого обов`язку та отримання орендної плати.
114. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересу є присудження до примусового виконання обов`язку в натурі.
115. Вимогу позивача про стягнення з відповідача 627389,60 грн боргу з орендної плати за період з 01.10.2023 до 31.03.2026 суд визнає обґрунтованою, спосіб захисту обраний позивачем є належний та ефективний та доходить висновку про наявність підстав для задоволення позову.
116. У разі порушення зобов`язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (стаття 611 Цивільного кодексу України).
117. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
118. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
119. У разі порушення зобов`язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.
120. Згідно з пунктом 4.5 договору оренди землі за несвоєчасне внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку
121. Звертаючись з позовом, позивач на підставі 4.5 договору про оренду землі нарахував та просив суд стягнути з відповідача пеню, а саме: за період з 01.12.2023 до 30.04.2026 54293,79 грн пені, зокрема: 240,04 грн за період з 01.12.2023 до 14.12.2023 за 14 днів від 32594,59 грн (сума боргу), 1462,74 грн за період з 15.12.2023 до 14.03.2024 за 91 день від 32594,59 грн (сума боргу), 652,61 грн за період з 15.03.2024 до 25.04.2024 за 42 дні від 32594,59 грн (сума боргу), 520,80 грн за період з 26.04.2024 до 31.05.2024 за 36 днів від 32594,59 грн (сума боргу), 1205,55 грн за період з 31.12.2023 до 14.03.2024 за 75 днів від 32594,59 грн (сума боргу), 652,61 грн за період з 15.03.2024 до 25.04.2024 за 42 дні від 32594,59 грн (сума боргу), 708,87 грн за період з 26.04.2024 до 13.06.2024 за 49 днів від 32594,59 грн (сума боргу), 236,82 грн за період з 14.06.2024 до 30.06.2024 за 17 днів від 32594,59 грн (сума боргу), 707,26 грн за період з 31.01.2024 до 14.03.2024 за 44 дні від 32594,59 грн (сума боргу), 652,61 грн за період з 15.03.2024 до 25.04.2024 за 42 дні від 32594,59 грн (сума боргу), 708,87 грн за період з 26.04.2024 до 13.06.2024 за 49 днів від 32594,59 грн (сума боргу), 668,68 грн за період з 14.06.2024 до 31.07.2024 за 48 днів від 32594,59 грн (сума боргу), 236,51 грн за період з 01.03.2024 до 14.03.2024 за 14 днів від 34256,91 грн (сума боргу), 685,89 грн за період з 15.03.2024 до 25.04.2024 за 42 дні від 34256,91 грн (сума боргу), 745,02 грн за період з 26.04.2024 до 13.06.2024 за 49 днів від 34256,91 грн (сума боргу), 1156,66 грн за період з 14.06.2024 до 31.08.2024 за 79 днів від 34256,91 грн (сума боргу), 408,27 грн за період з 01.04.2024 до 25.04.2024 за 25 днів від 34256,91 грн (сума боргу), 745,02 грн за період з 26.04.2024 до 13.06.2024 за 49 днів від 34256,91 грн (сума боргу), 1595,90 грн за період з 14.06.2024 до 30.09.2024 за 109 днів від 34256,91 грн (сума боргу), 669,00 грн за період з 01.05.2024 до 13.06.2024 за 44 дні від 34256,91 грн (сума боргу), 2049,78 грн за період з 14.06.2024 до 31.10.2024 за 140 днів від 34256,91 грн (сума боргу), 197,66 грн за період з 01.06.2024 до 13.06.2024 за 13 днів від 34256,91 грн (сума боргу), 2489,02 грн за період з 14.06.2024 до 30.11.2024 за 170 днів від 34256,91 грн (сума боргу), 2415,82 грн за період з 01.07.2024 до 12.12.2024 за 165 днів від 34256,91 грн (сума боргу), 288,88 грн за період з 13.12.2024 до 31.12.2024 за 19 днів від 34256,91 грн (сума боргу), 1976,58 грн за період з 31.07.2024 до 12.12.2024 за 135 днів від 34256,91 грн (сума боргу), 638,59 грн за період з 13.12.2024 до 23.01.2025 за 42 дні від 34256,91 грн (сума боргу), 130,65 грн за період з 24.01.2025 до 31.01.2025 за 8 днів від 34256,91 грн (сума боргу), 1522,70 грн за період з 31.08.2024 до 12.12.2024 за 104 дні від 34256,91 грн (сума боргу), 638,59 грн за період з 13.12.2024 до 23.01.2025 за 42 дні від 34256,91 грн (сума боргу), 587,90 грн за період з 24.01.2025 до 28.02.2025 за 36 днів від 34256,91 грн (сума боргу), 1068,82 грн за період з 01.10.2024 до 12.12.2024 за 73 днів від 34256,91 грн (сума боргу), 638,59 грн за період з 13.12.2024 до 23.01.2025 за 42 дні від 34256,91 грн (сума боргу), 685,89 грн за період з 24.01.2025 до 06.03.2025 за 42 дні від 34256,91 грн (сума боргу), 436,42 грн за період з 07.03.2025 до 31.03.2025 за 25 днів від 34256,91 грн (сума боргу), 324,03 грн за період з 31.10.2024 до 12.12.2024 за 43 дні від 17631,20 грн (сума боргу), 328,66 грн за період з 13.12.2024 до 23.01.2025 за 42 дні від 17631,20 грн (сума боргу), 353,01 грн за період з 24.01.2025 до 06.03.2025 за 42 дні від 17631,20 грн (сума боргу), 494,16 грн за період з 07.03.2025 до 30.04.2025 за 55 днів від 17631,20 грн (сума боргу), 84,34 грн за період з 01.12.2024 до 12.12.2024 за 12 днів від 16443,65 грн (сума боргу), 306,53 грн за період з 13.12.2024 до 23.01.2025 за 42 дні від 16443,65 грн (сума боргу), 329,23 грн за період з 24.01.2025 до 06.03.2025 за 42 дні від 16443,65 грн (сума боргу), 720,64 грн за період з 07.03.2025 до 31.05.2025 за 86 днів від 16443,65 грн (сума боргу), 175,16 грн за період з 31.12.2024 до 23.01.2025 за 24 дні від 16443,65 грн (сума боргу), 329,23 грн за період з 24.01.2025 до 06.03.2054 за 42 дні від 16443,65 грн (сума боргу), 972,02 грн за період з 07.03.2025 до 30.06.2025 за 116 днів від 16443,65 грн (сума боргу), 274,36 грн за період з 31.01.2025 до 06.03.2025 за 35 днів від 16443,65 грн (сума боргу), 1231,79 грн за період з 07.03.2025 до 31.07.2025 за 147 дні від 16443,65 грн (сума боргу), 52,68 грн за період з 01.03.2025 до 06.03.2025 за 6 днів від 18416,89 грн (сума боргу), 1670,57 грн за період з 07.03.2025 до 31.08.2025 за 178 дні від 18416,89 грн (сума боргу), 1726,85 грн за період з 31.03.2025 до 30.09.2025 за 184 дні від 18416,89 грн (сума боргу), 1726,85 грн за період з 01.05.2025 до 31.10.2025 за 184 днів від 18416,89 грн (сума боргу), 1726,85 грн за період з 31.05.2025 до 30.11.2025 за 184 дні від 18416,89 грн (сума боргу), 1726,85 грн за період з 01.07.2025 до 31.12.2025 за 184 дні від 18416,89 грн (сума боргу), 1717,46 грн за період з 31.07.2025 до 29.01.2026 за 183 дні від 18416,89 грн (сума боргу), 1426,53 грн за період з 31.08.2025 до 29.01.2026 за 152 днів від 18416,89 грн (сума боргу), 272,47 грн за період з 30.01.2026 до 28.02.2026 за 30 днів від 18416,89 грн (сума боргу), 854,04 грн за період з 31.10.2026 до 29.01.2026 за 91 день від 18416,89 грн (сума боргу), 826,49 грн за період з 30.01.2026 до 30.04.2026 за 91 день від 18416,89 грн (сума боргу), 563,10 грн за період з 01.12.2025 до 29.01.2026 за 60 днів від 18416,89 грн (сума боргу), 826,49 грн за період з 30.01.2026 до 30.04.2026 за 91 днів від 18416,89 грн (сума боргу), 281,55 грн за період з 31.12.2025 до 29.01.2026 за 30 днів від 18416,89 грн (сума боргу), 826,49 грн за період з 30.01.2026 до 30.04.2026 за 91 день від 18416,89 грн (сума боргу), 817,41 грн за період з 31.01.2026 до 30.04.2026 за 90 днів від 18416,89 грн (сума боргу), 598,34 грн за період з 01.03.2026 до 30.04.2026 за 61 день від 19890,24 грн (сума боргу), 304,08 грн за період з 31.03.2026 до 30.04.2026 за 31 день від 1741,53 грн (сума боргу). (а.с. 22)
122. Перевіривши розрахунок пені, суд встановив, що при розрахунку пені позивач застосував 120% розміру подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожен день прострочення, а не її подвійний розмір, як передбачено умовами пункту 4.5 договору про оренду. У решті розрахунок позивача відповідає сумі боргу та періоду прострочення з урахуванням вимог частини 6 статті 232 Господарського кодексу України, яка діяла у спірних правовідносинах до 28.08.2025.
123. Сплата неустойки є одним із способів захисту порушеного майнового права.
124. Несвоєчасна сплата відповідачем орендної плати порушує право позивача на отримання плати за користування земельною ділянкою у розмірі та строк, що встановлені договором та надає право нарахувати та вимагати сплати пені за порушення грошового зобов`язання.
125. Враховуючи принцип диспозитивності господарського судочинства та оскільки розмір пені нарахований позивачем є меншим від розміру пені, погодженого сторонами у пункті 4.5. договору оренди землі, суд дійшов висновку при визначенні розміру пені, що підлягає стягненню, врахувати розмір пені нарахований позивачем.
126. Вимогу позивача про стягнення з відповідача 54293,79 грн пені за період з 01.12.2023 до 30.04.2026 суд визнає обґрунтованою, спосіб захисту обраний позивачем є належним та ефективним, та доходить висновку про наявність підстав для задоволення позову.
127. Надаючи оцінку аргументам відповідача щодо пропуску позивачем строку позовної давності звернення до суду з позовом до відповідача про стягнення пені, суд дійшов висновку про необґрунтованість тверджень відповідача.
128. Позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу (стаття 256 Цивільного кодексу України).
129. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки (стаття 257 Цивільного кодексу України).
130. Позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені) (пункт 1 частини 2 стаття 258 Цивільного кодексу України).
131. Стаття 253 Цивільного кодексу України визначає, що перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.
132. Відповідно до приписів статті 261 ЦК України початок перебігу позовної давності співпадає з моментом виникнення у зацікавленої сторони права на позов, тобто можливості реалізувати своє право в примусовому порядку через суд.
133. Для визначення моменту виникнення права на позов важливим є як об`єктивні (сам факт порушення права), так і суб`єктивні (особа дізналася або повинна була дізнатися про це порушення) моменти.
134. Отже, визначення початкового моменту перебігу позовної давності має важливе значення, оскільки від нього залежить і правильність обчислення позовної давності, і захист порушеного права.
135. Стаття 253 Цивільного кодексу України визначає, що перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.
136. Відповідно до п. 4.3 договору оренди орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати.
137. З урахуванням змісту п. 4.3. договору оренди та статті 257 Цивільного кодексу України перебіг відліку строку позовної давності звернення позивача з вимогою про стягнення пені за порушення виконання грошового зобов`язання зі сплати орендної плати розпочинався з наступного дня після відповідної календарної дати, з якою пов`язано його початок, у даному випадку після 30 числа місяця наступного за звітним, за який підлягала сплаті орендна плата, щодо кожного обов`язку зі сплати орендної плати у розмірі 1/12 річної орендної плати.
138. Отже, позивач мав право звернутися до суду з позовом про стягнення пені у межах спеціального строку позовної давності тривалістю один рік, щодо кожного випадку прострочення виконання зобов`язання зі сплати орендної плати.
139. За твердженням відповідача строк позовної давності за вимогою про стягнення пені за період з 01.12.2023 до 30.04.2026 сплив 30.04.2025, а тому позивач втратив право на судовий захист 30.04.2025.
140. Твердження відповідача про сплив строку позовної давності, про яку відповідач заявив та просив застосувати до вимог позивача, суд визнає необґрунтованими.
141. Постановою Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 №211 "Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" з 12.03.2020 на всій території України запроваджено карантин.
142. Відповідно до пункту 12 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину.
143. Указом Президента України від 24 лютого 2022 року №64/2022 "Про введення воєнного стану в Україні", затвердженого Законом України від 24 лютого 2022 року №2102-IX "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" та введення з 24 лютого 2022 року на всій території Україні воєнного стану
144. Законом України "Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану" від 15.03.2022, який набрав чинності 17.03.2022 Розділ "Прикінцеві та перехідні положення" Цивільного кодексу України доповнено пунктом 19 наступного змісту: у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану строки, визначені статтями 257, 259, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього кодексу, продовжуються на строк його дії.
145. Законом України "Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо вдосконалення порядку відкриття та оформлення спадщини" від 08.11.2023, який набрав чинності 30.01.2024 пункт 19 Розділу "Прикінцеві та перехідні положення" Цивільного кодексу України викладено у такій редакції: у період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року №64/2022, затвердженим Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року №2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану".
146. Законом України "Про внесення зміни до розділу "Прикінцеві та перехідні положення" Цивільного кодексу України щодо поновлення перебігу позовної давності" від 14.05.2025, який набрав чинності 04.09.2025, пункт 19 Розділу "Прикінцеві та перехідні положення" Цивільного кодексу України виключено.
147. Велика Палата Верховного Суду у постанові від 02.07.2025 у справі №903/602/24 висновувала, що у разі якщо позовна давність не спливла станом на 02 квітня 2020 року, то цей строк звернення до суду спочатку було продовжено (до 30 червня 2023 року - на строк дії карантину, а надалі до 29 січня 2024 року - на строк дії воєнного стану), а з 30 січня 2024 року перебіг строку звернення до суду зупинився на строк дії воєнного стану.
148. Отже, з 17.03.2022 з 29.01.2024 строк позовної давності щодо визнаних судом обґрунтованими позовних вимог про стягнення пені за прострочення виконання грошового зобов`язання зі сплати орендної плати був продовжений на строк дії воєнного стану, з 30.01.2024 - зупинений, а з 04.09.2025 поновлений.
149. Отже, строк позовної давності щодо стягнення неустойки (пені) тривалістю 1 рік розпочався з 04.09.2025 і у даній справі триває до 04.09.2026.
150. У цій справі суд визнав обґрунтованими вимоги позивача про стягнення пені за прострочення виконання грошового зобов`язання зі сплати орендної плати за період з 01.12.2023 до 30.04.2026.
151. Відповідач прострочив сплату орендної плати за користування земельною ділянкою за період з 01.10.2023 до 31.03.2026, за прострочення якої позивач нарахував пеню у період дії законів, які спершу продовжили перебіг строку позовної давності, згодом зупинили його перебіг, та зрештою з 04.09.2025 - поновили його.
152. З урахування змін до Цивільного кодексу України внесених Законом України "Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо вдосконалення порядку відкриття та оформлення спадщини" від 08.11.2023, який набрав чинності 30.01.2024, та Законом України "Про внесення зміни до розділу "Прикінцеві та перехідні положення" Цивільного кодексу України щодо поновлення перебігу позовної давності" від 14.05.2025, який набрав чинності 04.09.2025, яким пункт 19 Розділу "Прикінцеві та перехідні положення" Цивільного кодексу України виключено, перебіг строку позовної давності звернення позивача з позовом до відповідача розпочав обчислюватися з 05.09.2025 і станом на 30.04.2026 - день звернення позивача з позовом до відповідача, - не закінчився.
153. Отже, суд дійшов висновку, що позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення боргу з орендної плати та пені у межах строку позовної давності встановленого статтями 257, 258 Цивільного кодексу України.
154. Заяву відповідача про застосування строку позовної давності щодо вимог позивача суд визнає необґрунтованою і доходить висновку про відмову у її задоволенні.
155. Розподіл судових витрат.
156. Відповідно до частини 1 статті 123 Господарського процесуального кодексу України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.
157. За подання позовної заяви до суду Департамент фінансової політики Черкаської міської ради сплатив судовий збір у розмірі 10225,25 грн на підставі платіжної інструкції від 28.04.2026 №105. (а.с. 7)
158. У позові позивач просив стягнути з відповідача понесені судові витрати зі сплати судового збору на користь платника - Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради у розмірі 10225,25 грн.
159. Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається, зокрема, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
160. Оскільки позовні вимоги позивача задоволенні повністю, сплачений позивачем судовий збір у розмірі 10225,25 грн, суд покладає на відповідача.
Керуючись статтями 14, 129, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд
ВИРІШИВ:
Позов Черкаської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Пивоварений завод" задовольнити повністю.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Пивоварений завод" (ідентифікаційний код 39246219, адреса місцезнаходження: 18030, м. Черкаси, вул. Благовісна, 436) на користь міського бюджету м. Черкаси (рахунок №[рахунок приховано], одержувач платежу ГУК у Черк.обл./тг м. Черкаси/18010600, код ЄДРПОУ 37930566, банк Казначейство України (ЕАП), призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб) 627389,60 грн (шістсот двадцять сім тисяч триста вісімдесят дев`ять гривень 60 копійок) боргу, 54293,79 грн (п`ятдесят чотири тисячі двісті дев`яносто три гривні 79 копійок) пені.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Пивоварений завод" (ідентифікаційний код 39246219, адреса місцезнаходження: 18030, м. Черкаси, вул. Благовісна, 436) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (ідентифікаційний код: 38764629, адреса місця знаходження: 18001, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36) 10225,25 грн (десять тисяч двісті двадцять п`ять гривень 25 копійок) витрат зі сплати судового збору.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення суду, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення суду протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду.
Суддя А.І. Гладун