Справа № 752/8621/25
Провадження № 2/369/4915/26
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
Іменем України
28.09.2026 року м. Київ
Києво-Святошинський районний суд Київської області у складі: головуючого судді Янченко А.В. за участі секретаря судового засідання Лисяк К.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу № 752/8621/25 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нові Теремки» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій -
ВСТАНОВИВ:
1.Описова частина.
Короткий зміст позовних вимог.
У квітня 2025 року Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості по відшкодуванню внесків на користь ОСББ «Нові Теремки» у розмірі 12 768,81 грн.
Свої вимоги Позивач обґрунтовував тим, що ОСББ «Нові Теремки» - об`єднання, створене власниками квартир та нежитлових приміщень для управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_2 за адресою АДРЕСА_3 .
З 07.12.2021 до 05.07.2024 року Відповідач був власником квартири АДРЕСА_4 .
З 01.05.2023 по 30.06.2024 року Відповідач не здіи?снив жодного платежу по відшкодуванню затверджених внесків, внаслідок чого утворилася заборгованість у розмірі 12 768,81 грн.
Історія справи. Заяви та клопотання, позиції учасників справи.
22 липня 2025 року ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області відкрито провадження по справі та визначено розгляд справи проводити за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін.
Відповідач письмовий відзив на позовну заяву до суду не подалв. Ухвала про відкриття позовного провадження, позовна заява з додатками Відповідачу направлена на адресу останнього зареєстрованого місця проживання..
Відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, та не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин, не подав відзив, а позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
За таких обставин суд, враховуючи вимоги ст. 280 ЦПК України, вважає за можливе розглянути справу без участі відповідачів та ухвалити по справі заочне рішення.
Вивченням матеріалів встановлено, що дану справу можливо вирішити в спрощеному позовному провадження, враховуючи положення ст. ст.19, 274 ЦПК України, оскільки з урахуванням предмету та підстав позову, обраного позивачем способу захисту вона відноситься до справ незначної складності.
У зв`язку з неявкою сторін в силу ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
У відповідності до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Відповідно до постанови КЦС ВС від 30 вересня 2022 року за № 761/38266/14 якщо проголошення судового рішення не відбувається, то датою його ухвалення є дата складення повного судового рішення, навіть у випадку, якщо фактичне прийняття такого рішення відбулось у судовому засіданні, яким завершено розгляд справи і в яке не з`явились всі учасники такої справи. При цьому, дата, яка зазначена як дата ухвалення судового рішення, може бути відмінною від дати судового засідання, яким завершився розгляд справи і у яке не з`явились всі учасники такої справи.
Всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному і об`єктивному розгляді справи, зібрані по справі докази, керуючись законом, суд дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
2.Мотивувальна частина.
Фактичні обставини, встановлені судом.
Судом встановлено, що з 07.12.2021 до 05.07.2024 року Відповідач був власником квартири АДРЕСА_4 , що підтверджено Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав.
Основним видом діяльності ОСББ «Нові Теремки» є комплексне обслуговування об`єктів надає. ОСББ «Нові Теремки» здійснює управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_2 за адресою
АДРЕСА_1 )04.04.2021 року протоколом № 5 Загальних зборів ОСББ «Нові Теремки» вирішено затвердити внески на відшкодування витрат на управління будинком та прибудинковою територією у розмірі 10 грн. за 1 кв. м. загальної площі житлового приміщення з 01.05.2021 року.
Отже, з 01.05.2023 по 30.06.2024 року (14 місяців) щомісячнии? внесок з квартири Відповідача площею 37,4 м. кв становив 374 грн. (10х37,4=374), а за 14 місяців - 5 235,70 грн. (14х374).
Таким чином, загальна сума заборгованості за утримання будинку за період з 01.05.2023 по 30.06.2024 становить 5 235,70 грн.
2)10.05.2023 року протоколом № 8 Загальних зборів ОСББ «Нові Теремки» вирішено створити спецфонд у розмірі 850 000,00 грн. шляхом сплати всіма співвласниками разової оплати в розмірі 40 грн./м.кв з метою встановити огородження прибудинкової території ОСББ «НОВІ ТЕРЕМКИ» по зовнішньому периметру металевим парканом із трьома металевими хвіртками та системою доступу.
Площа квартири Відповідача становить 37,4 м. кв., тому плата за спецфонд на паркан складає 1 496,00 грн. (37,4 Х 40).
3)10.05.2023 року протоколом № 8 Загальних зборів ОСББ «Нові Теремки» вирішено створити спецфонд для облаштування дитячого майданчика на внутрішній прибудинковій території загальною вартістю 700 000,00 грн., частково наповнити його шляхом сплати разового внеску з власників квартир 20 грн./кв.м.
Площа квартири Відповідача становить 37,4 м. кв., тому плата за спецфонд на дитячии? маи?данчик складає 748,00 грн. (37,4 Х 20).
4)10.05.2023 року протоколом № 8 Загальних зборів ОСББ «Нові Теремки» вирішено створити спеціальний фонд для ремонту (фінансування добудови) будинку за адресою АДРЕСА_2 , який наповнюється шляхом сплати власниками житлових приміщень разового внеску в розмірі 141,42 грн. кв/м, який сплачують всі співвласники квартир та нежитлових приміщень, розташованих за адресою АДРЕСА_2 .
Площа квартири Відповідача становить 37,4 м. кв., тому разовии? внесок у спецфонд складає 5 289,11 грн. (37,4 Х 141,42).
Загальна заборгованість Відповідача становить становить 12 768,81 грн. (5 235,70 грн. + 1 496,00 грн. + 748,00 грн.+ 5 289,11 грн.), що підтверджується розрахунком нарахувань та оплат по внескам (акт звірки).
В порушення вимог Закону, Статуту об`єднання та рішень загальних зборів об`єднання, Відповідач не виконує обов`язок щодо сплати внесків.
Норми матеріального права, застосовані судом.
Правовідносини, що виникли між сторонам, врегульовані положеннями: статей 319, 322 ЦК України; Законом України «Про житлово-комунальні послуги»; Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно до ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є юридичною особою, яка створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України).
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає, у тому числі, забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, утримання ліфтів тощо; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.
З огляду на ч. ч. 1, 2, 3 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.
Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.
Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком у разі визначення управителя органом місцевого самоврядування на конкурсних засадах відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» визначається на рівні ціни, запропонованої в конкурсній пропозиції переможцем конкурсу. Така ціна протягом строку дії договору управління може змінюватися виключно за погодженням сторін з підстав та в порядку, визначених таким договором. Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: 1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем; 2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін.
Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та ст. ст. 67, 68 ЖК України власник зобов`язаний своєчасно вносити оплату за житлово-комунальні послуги.
Згідно з ч. 28 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які після прийняття таких рішень набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення.
Відповідно до ч. 1 ст. 7 вказаного закону співвласники серед іншого зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Таким чином, за наявності рішень загальних зборів ОСББ «Нові Теремки» у всіх осіб, які мають оформлене право власності на житлові та нежитлові приміщення у багатоквартирних будинках, виник обов`язок сплачувати внески та платежі до ОСББ.
Оскільки такі платежі добровільно Відповідачем не сплачуються, то в суду наявні підстави для стягнення заборгованості з Відповідача.
Стаття 76 ЦПК України визначає що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Стаття 81 ЦПК України визначає що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що відповідачем по справі були порушені обов`язки щодо оплати вартості наданих житлово-комунальних послуг, а тому вимоги позивача по даному позову підлягають до задоволення.
Перевіривши подані суду розрахунки, суд приходить до висновку, що до стягнення з Відповідача заборгованість в розмірі 12 768,81 грн.
В силу ст. 141 ЦПК України судові витрати, суд покладає на Відповідача.
Керуючись ст.ст. 141, 258-259, 263-265, 268, 280-282 Цивільного процесуального кодексу України, суд
УХВАЛИВ:
Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нові Теремки» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій - задовольнити повністю.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нові Теремки» заборгованість за оплату житлових послуг в розмірі 12 768 (дванадцять тисяч сімсот шістдесят вісім) гривень 81 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нові Теремки» судовий збір за подання позовної заяви в розмірі 2 422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривні 40 коп.
Заочне рішення може бути переглянуто Києво-Святошинським районним судом Київської області за письмовою заявою Відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення, до Київського апеляційного суду.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено удень його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нові Теремки», код ЄДРПОУ 43164855, місцезнаходження: 03027, Київська обл., Фастівський р-н, с. Новосілки, вул. Олександрівська, 1.
Відповідач - ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_5 .
Повне судове рішення складено: 28.09.2026 року.
Суддя А.В. Янченко