Справа № 536/1380/26
Провадження № 2/536/1594/26
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
09 версня 2026 року м. Кременчук
Кременчуцький районний суд Полтавської області в складі:
Головуючого судді - Колотієвського О.О.,
за участю секретаря судового засідання - Веремєєвої О.Р.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кременчуці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 - про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на земельну ділянку,
ВСТАНОВИВ:
Позовна заява обґрунтована тим, що 20 січня 2022 року між позивачем, ОСОБА_1 та відповідачем 1, ОСОБА_2 , яка діяла в інтересах та за дорученням відповідача 2 ОСОБА_3 , у простій письмовій формі був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0847 га, цільове призначення: для ведення садівництва, яка розташована за адресою: Полтавська область, Кременчуцький район, Рокитненська сільська рада, СТ «Вагонник-Кременчук», кадастровий номер земельної ділянки [номер приховано]:06:000:0483.
Сторони повністю виконали умови договору купівлі продажу: позивач сплатила відповідачу грошові кошти в сумі 55 000 (п`ятдесят п`ять) тисяч гривень, про що мається розписка останньої а відповідач передала позивачу земельну ділянку площею 0,0847 га, цільове призначення: для ведення садівництва, яка розташована за адресою: Полтавська область, Кременчуцький район, Рокитненська сільська рада, ст «Вагонник-Кременчук», кадастровий номер земельної ділянки [номер приховано]:06:000:0483.
Оформити договір купівлі-продажу у нотаріальній конторі сторони домовилися у строк не пізніше 10 днів для сплати грошових коштів відповідно до п.5 Договору купівлі-продажу, однак відповідач ухиляється від посвідчення договору купівлі-продажу в нотаріальному порядку, оскільки вона діяла від імені ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_1 на підставі нотаріально посвідченої довіреності приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області Мушинським О.Ю. від 25.09.2019 року зареєстрованої в реєстрі за №2373,3,8 дія довіреності закінчилась 25.09.2022 року, тому позивач змушена звернутися до суду з позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу від 20.01.2022 року дійсним та визнати за позивачем право власності на земельну ділянку.
Відповідно до п.6 договору купівлі-продажу сторони домовилися про те що основний договір купівлі-продажу буде посвідчений у нотаріальному порядку на протязі 10 днів з дня сплати грошових коштів відповідно до 1.5 Договору. Пунком 5 договору передбачено продаж земельної ділянки площею 0,0847 га, цільове призначення: для ведення садівництва, яка розташована за адресою: Полтавська область, Кременчуцький район, Рокитненська сільська рада, СТ «Вагонник-Кременчук», кадастровий номер земельної ділянки [номер приховано]:06:000:0483 вчиняється за 55 000 (п`ятдесят п`ять) тисяч гривен.
Вказану суму коштів Покупець зобов`язується сплатити Продавцю до 01.03.2022 року. 20.02.2022 року згідно розписки Покупець передає Продавцю вказану суму у повному обсязі. Продавець передала Покупцю усі правовстановлююч документи на вищевказану земельну ділянку та позивач фактично з 20.01.2022 року вступила в управління та користування земельною ділянкою, та користується нею і на даний час.
Тобто, до 02.03.2022 року сторони договору повинні були нотаріально посвідчити його.
24.02.2022 року почалося повномасштабне вторгнення та оголошено військовий стан в України.
Між сторонами було досягнуто згоди щодо подальшого нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу земельної ділянки підготовки необхідних документів, однак по теперішній час договір належним чином не оформлено в зв`язку з тим, що відповідач ухиляється від посвідчення договору купівлі-продажу в нотаріальному порядку.
Вказана земельна ділянка належить ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину на заповітом від 27.09.2019 року зареєстрованого в реєстрі під №2409 приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області Мушинським О.Ю.
На підставі викладеного, єдиним належним способом захисту порушених права ОСОБА_1 є визнання договору дійсним та визнання за позивачем права власності на спірну земельну ділянку.
На підставі вищевикладеного, просила суд:
- Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0847 га, цільове призначення: для ведення садівництва, яка розташована за адресою: Полтавська область, Кременчуцький район, Рокитненська сільська рада, СТ «Вагонник-Кременчук», кадастровий номер земельної ділянки [номер приховано]:06:000:0483, укладений 20 січня 2022 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .
- Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на земельну ділянку площею 0,0847 га, цільове призначення: для ведення садівництва, яка розташована за адресою Полтавська область, Кременчуцький район, Рокитненська сільська рада, СТ «Вагонник-Кременчук», кадастровий номер земельної ділянки [номер приховано]:06:000:0483.
Судові витрати залишити за позивачем.
Про розгляд справи сторони повідомлялися належним чином. Від позивача надійшла заява, у якій просив суд провести розгляд справи без його участі, проти ухвалення заочного рішення не заперечував.
Відповідач правом на подачу відзиву на позов не скористався, будь-яких заяв чи заперечень суду не надано. Вказане є підставою для ухвалення заочного рішення.
Суд дослідивши матеріали справи та докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить наступного висновку.
Згідно ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Положеннями ст.16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу та встановлено перелік способів захисту цивільних прав та інтересів.
Судом встановлено, що 20 січня 2022 року між позивачем, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , яка діяла в інтересах та за дорученням ОСОБА_3 , у простій письмовій формі укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0847 га, цільове призначення: для ведення садівництва, яка розташована за адресою: Полтавська область, Кременчуцький район, Рокитненська сільська рада, СТ «Вагонник-Кременчук», кадастровий номер земельної ділянки [номер приховано]:06:000:0483.
Земельна ділянка належить ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину на заповітом від 27.09.2019 року зареєстрованого в реєстрі під №2409 приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області Мушинським О.Ю.
Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, ОСОБА_3 володіє земельною ділянкою кадастровий номер [номер приховано]:06:000:0483 одноособово.
Згідно копії розписки від 20.02.2022 року ОСОБА_1 сплатила ОСОБА_2 грошові кошти в сумі 55 000 тисяч гривень в рахунок оплати за земельну ділянку за договором купівлі-продажу земельної ділянки.
Згідно копії договору купівлі-продажу, сторони обумовили оформити договір купівлі-продажу у нотаріальній конторі, у строк не пізніше 10 днів після сплати грошових коштів відповідно до п.5 Договору.
Відповідач ухилилася від посвідчення договору купівлі-продажу в нотаріальному порядку.
Термін довіреності на представництво інтересів ОСОБА_3 ОСОБА_2 закінчився 25.09.2022 року.
По теперішній час, договір купівлі - продажу земельної ділянки належним чином не оформлено.
Частиною 1 ст. 328 ЦК України, передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму.
Згідно зст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Згідно ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду.
Судом встановлено, що сторонами за договором було здійснено повне виконання усіх істотних умов, а саме: позивач сплатила кошти за земельну ділянку обумовлену у договорі купівлі - продажу п. 5.
Також згідно розписки в матеріалах справи, відповідачка підтвердила, що отримала повну оплату за продаж земельної ділянки. Також позивачці передано Свідоцтво про право на спадщину за заповітом зареєстрований в реєстрі № 2409 від 27.09.2019 року.
Відповідно до п.п. 3, 4 Договору обмеження на земельну ділянку відсутні, земельна ділянка перебуває в належному стані та є придатною для використання за призначенням.
Відповідно до п.6 Договору купівлі-продажу сторони домовилися про те що основний договір купівлі-продажу буде посвідчений у нотаріальному порядку на протязі 10 днів з дня сплати грошових коштів.
Договір є підставою для державної реєстрації право власності на земельну ділянку.
З досліджених доказів та обставин по справі суд вбачає, що сторонами понад 4 роки укладено договір купівлі-продажу, та позивач впродовж цього часу користується земельною ділянкою, однак відповідач ухилився від нотаріального посвідчення вказаного Договору в обумовлений строк, який спилив 03.03.2022 року.
На даний час, позивачка не може оформити право власності на майно з причин незалежних від неї.
У відповідності з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Відповідно до ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Відповідно до статті 1 протоколу 1 Європейської Конвенції з прав людини кожна фізична особа має право мирно володіти своїм майном.
Згідно правової позиції Верховного Суду України, висловленої в постанові від 06 вересня 2017 року в цивільній справі № 6-1288цс17, однією з умов застосування ч. 2 ст. 220 ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин.
Верховний Суд у постанові від 07 грудня 2022 року в справі № 142/119/20 зазначив, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається (частина друга статті 220 ЦК України).
З урахуванням принципу розумності, очевидно, що позов про визнання договору дійсним на підставі ч.2 ст. 220 ЦК України є способом захисту цивільних прав та інтересів учасників приватних відносин. Рішення суду про визнання договору дійсним при недодержанні сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору «зцілює» тільки таку ваду як відсутність нотаріального посвідчення договору. При цьому наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається в силу прямої вказівки в частині другій статті 220 ЦК України.
Позивач всі свої зобов`язання виконала, користується придбаним майном, однак не може оформити право власності на майно з причин незалежних від неї, через ухилення відповідачки від здійснення дій направлених на нотаріальне посвідчення договорів.
Зазначені факти, свідчать про неможливість визнання за позивачем права власності на майно, окрім як за зверненням до суду, з вимогою про визнання договору дійсним, визнання права власності, що є похідним одне від одного.
На підставі вищевикладеного, беручи до уваги, що сторонами були виконані усі істотні умови договору купівлі-продажу нерухомого майна, відбулося передання майна та його оплата, беручи до уваги, що нотаріальне посвідчення договорів є неможливим у зв`язку з ухиленням відповідачки від виконання свого зобов`язання за цим договором, суд приходить висновку, що позовні вимоги про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки та визнання за позивачкою права власності на земельну ділянку підлягають задоволенню.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 209, 220, 328,334, 638, 655, 657 ЦК Україна, ст. ст. 4,12, 258, 259, 263-265, 273, 280-282 ЦПК України, суд, -
УХВАЛИВ:
Цивільний позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 - про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на земельну ділянку - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0847 га, цільове призначення: для ведення садівництва, яка розташована за адресою: Полтавська область, Кременчуцький район, Рокитненська сільська рада, СТ «Вагонник-Кременчук», кадастровий номер земельної ділянки [номер приховано]:06:000:0483, укладений 20 січня 2022 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на земельну ділянку площею 0,0847 га, цільове призначення: для ведення садівництва, яка розташована за адресою Полтавська область, Кременчуцький район, Рокитненська сільська рада, СТ «Вагонник-Кременчук», кадастровий номер земельної ділянки [номер приховано]:06:000:0483.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя О. О. Колотієвський