Справа № 569/8466/26
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
23 вересня 2026 року м. Рівне
Рівненський міський суд Рівненської області в складі:
головуючого судді Першко О.О.,
секретар судового засідання Прокопчук Л.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ у натурі частки із майна та визнання права власності,
У С Т А Н О В И В:
ОСОБА_1 (далі - позивач) звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 (далі - відповідачі), в якому просить: припинити її право спільної часткової власності стосовно інших співвласників будинку, виділити їй в натурі частку житлового будинку з надвірними будівлями, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , що відповідає 275/1000 частин (загальною площею 52,3 кв.м., житловою площею 40,4 кв.м., позначена на поверховому плані 2-1 коридор, площею 3,3 кв.м., 2-2 - кухня, площею 8,6 кв.м., 2-3 - житлова кімната, площею 20,3 кв.м., 2-4 - житлова кімната, площею 20,1 кв.м., а3 - ганок та надвірні будівлі, споруди літ. «Б-2» господарська будівля, літ. «Б1-1» сарай) та визнати за нею право власності як на відокремлений об`єкт домоволодіння.
Свої позовні вимоги мотивує тим, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 04 жовтня 2022 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Пуховою Н.Ю та зареєстрованого в реєстрі за №396, вона набула права власності на 275/1000 частин житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 .
Дане домоволодіння належить їй на праві спільної часткової власності разом з відповідачами з наступним розподілом на частки: 28/100 частин належить ОСОБА_4 ; 17/100 частин належить ОСОБА_3 275/1000 частин належало також ОСОБА_5 , яка виділила свою частку в натурі в відокремлений об`єкт нерухомого майна, що підтверджується рішенням Рівненського міського суду Рівненської області від 03 червня 2025 року у справі №569/23842/24.
Згідно з реальним порядком користування домоволодінням, встановленим між власниками, їй належить 275/1000 частин будинку, яка відповідає ідеальній частці у праві спільної часткової власності, загальною площею 52,3 кв.м., житловою площею 40,4 кв.м., позначена на поповерховому плані 2-1 коридор, площею 3,3 кв.м., 2-2 - кухня, площею 8,6 кв.м., 2-3 - житлова кімната, площею 20,3 кв.м., 2-4 - житлова кімната, площею 20,1 кв.м., а3 - ганок, та надвірні будівлі, споруди літ. «Б-2» господарська будівля, літ. «Б1-1» сарай. Земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд належить їм на праві приватної власності.
У зв`язку з тим, що її частка в натурі не виділена, вона не може в повній мірі розпоряджатися своїм майном, а тому виникла потреба у виділенні її частки в натурі.
Відповідно до Висновку щодо технічної можливості виділу об`єкту нерухомого майна, складеного Комунальним підприємством «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації» 03 червня 2024 року за №2462, за технічними показниками 275/1000 частин житлового будинку АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 , є відокремленою, має окремий вхід і може бути виділена в окремий об`єкт нерухомого майна - житловий будинок.
У судове засідання позивач не з`явилася, хоча була належним чином повідомлена про час, дату та місце розгляду справи, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення. 25 червня 2026 року позивач подала заяву, в якій просила розглянути справу без її участі, позов підтримує.
Відповідачі у підготовче засідання не з`явилися, хоча належним чином повідомлялися про час, дату та місце його проведення. Про причини неявки суд не повідомили, відзив не подали.
Окрім того, суд зазначає, що 09 липня 2026 року на поштову адресу суду надійшли заяви, які підписані від імені відповідачів, про визнання позову та розгляд справи без їх участі, разом з тим суд не приймає дані заяви, оскільки не можливо встановити осіб, які їх подали.
Враховуючи положення ч. 4 ст. 223 ЦПК України, та те, що відповідачі повторно не з`явилися в судове засідання, були повідомлені належним чином, відтак суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Зважаючи на неявку у судове засідання всіх учасників справи, на підставі частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного пристрою не здійснювалося.
Дослідивши матеріали справи та наявні в них докази, суд дійшов таких висновків.
Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 04 жовтня 2022 року, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області Пуховою Н.Ю., спадкова справа №25/2021, зареєстровано в реєстрі за №396, спадкоємцями зазначеного в свідоцтві майна ОСОБА_6 , 1963 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , є його діти: ОСОБА_5 - 1/2 частка в спадщині; ОСОБА_1 - 1/2 частка в спадщині. Спадщина, на яку в указаних частках видане це свідоцтво, складається з: 55/100 часток житлового будинку АДРЕСА_1 , належних померлому на підставі Свідоцтва про право власності на об`єкти нерухомого майна, які належать юридичним та фізичним особам, виданого Рівненським міським бюро технічної інвентаризації 24 листопада 1998 року, згідно з розпорядженням міського голови №2263-р від 20 листопада 1998 року, право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису: 43965653 - 20/100 часток та Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Першою рівненською державною нотаріальною конторою 15 листопада 2017 року за р.№2-393, право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису: 23384610 - 35/100 часток, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1408793956101. Житловий будинок, 55/100 часток якого спадкуються, цегляний, житловою площею 152,9 кв.м., загальною площею 212,8 кв.м., зазначений на плані літерою «А-1», та надвірні будівлі, які примикають до нього: Б-2 літня кухня-сарай, № 1 огорожа, І замощення.
Як слідує з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №471282318 від 03 квітня 2026 року за ОСОБА_1 04 жовтня 2022 року на праві спільної часткової власності зареєстровано 275/1000 часток житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно Висновку щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна №2462 від 03 червня 2024 року, виконаного КП «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації», житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , належить на праві спільної часткової власності: ОСОБА_5 - 275/1000; ОСОБА_1 - 275/1000; ОСОБА_7 - 28/100; ОСОБА_3 - 17/100. За технічними показниками 275/1000 частина житлового будинку, належна ОСОБА_1 , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , є відокремленою, має окремий вхід і може бути виділена в окремий об`єкт нерухомого майна - житловий будинок. Технічна характеристика 275/1000 частки: 2-1 коридор, площею 3,3 кв.м., 2-2 - кухня, площею 8,6 кв.м., 2-3 - житлова кімната, площею 20,3 кв.м., 2-4 - житлова кімната, площею 20,1 кв.м., а3 - ганок, загальною площею 52,3 кв.м., житловою площею 40,4 кв.м. та надвірні будівлі, споруди: літ. «Б-2» - господарська будівля, літ. «Б1-1» сарай. Також, в примітках вказано, що літерування та назва надвірних будівель у технічному паспорті від 03 червня 2024 року змінено відносно свідоцтва про право на спадщину від 04 жовтня 2022 року №398: літ. «Б-2» - господарська будівля, літ. «Б1-1» - сарай відповідає літ. «Б-2» - літня кухня-сарай.
Рішенням Рівненського міського суду Рівненської області від 03 червня 2025 року в справі №569/23842/24, яке набрало законної сили 08 липня 2025 року (https://reyestr.court.gov.ua/Review/127908357), припинено право спільної часткової власності ОСОБА_5 стосовно інших співвласників будинку, виділено ОСОБА_5 в натурі частку житлового будинку з надвірними будівлями, яка розташована по АДРЕСА_1 , що відповідає 275/1000 частин (загальна площа 52,8 кв.м., житлова 25,8 кв.м.), позначену на поповерховому плані 1-1 коридор площею 3,5 кв.м., 1-2 - гардеробна площею 9,6 кв.м., 1-3 - житлова кімната площею 11,9 кв.м., 1-4 - житлова кімната площею 13,9 кв.м., 1-5 - туалет площею 1,3 кв.м., 1-6 - ванна площею 5,9 кв.м., 1-7 - кухня площею 6,7 кв.м., Пд/А-1- підвал, а1 - ганок, а6 - вхід у підвал та визнано за ОСОБА_5 право власності як на відокремлений об`єкт домоволодіння.
Зміст права власності полягає у праві володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном, що визначено у ст. 317 ЦК України.
Згідно зі ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).
Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (ч. 1 ст. 356 ЦК України).
За правилами ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Згідно з частиною 3 вказаної статті у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Таким чином, судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 275/1000 часток спірного домоволодіння, а належна їй частка відповідно до висновку КП «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації» є відокремленою, має окремий вхід та може бути виділена в окремий об`єкт нерухомого майна. Вказана частка відповідає її ідеальній частці у праві спільної часткової власності.
За таких обставин, враховуючи відсутність доказів порушення внаслідок виділу прав інших співвласників, суд вважає за можливе виділити позивачу в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 52,3 кв.м. та житловою площею 40,4 кв.м., яка складається з: 2-1 коридор, площею 3,3 кв.м., 2-2 - кухня, площею 8,6 кв.м., 2-3 - житлова кімната, площею 20,3 кв.м., 2-4 - житлова кімната, площею 20,1 кв.м., а3 - ганок та надвірні будівлі, споруди: літ. «Б-2» - господарська будівля, літ. «Б1-1» - сарай, припинивши право спільної часткової власності на 275/1000 частин житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , що належать ОСОБА_1 .
За наведених обставин, суд доходить висновку про обґрунтованість позовних вимог та необхідність у їх задоволенні.
Керуючись статтями 3, 12, 13, 81, 141, 259, 263-265, 280-282, 354 ЦПК України, суд
У Х В А Л И В:
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ у натурі частки із майна та визнання права власності задовольнити.
Виділити ОСОБА_1 в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 52,3 кв.м. та житловою площею 40,4 кв.м., яка складається з: 2-1 коридор, площею 3,3 кв.м.; 2-2 - кухня, площею 8,6 кв.м.; 2-3 - житлова кімната, площею 20,3 кв.м.; 2-4 - житлова кімната, площею 20,1 кв.м.; а3 - ганок та надвірні будівлі, споруди: літ. «Б-2» - господарська будівля, літ. «Б1-1» - сарай, припинивши право спільної часткової власності на 275/1000 частин житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , що належать ОСОБА_1 .
Заочне рішення може бути переглянуто Рівненським міським судом Рівненської області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Рівненського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Відповідач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .
Відповідач - ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 .
Повне судове рішення складено 23 вересня 2026 року.
Суддя О.О. Першко