Справа № 946/7110/25
Провадження № 2/946/1491/26
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
25 вересня 2026 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:
головуючого судді Бортейчука Ю.Ю.
за участю секретаря судового засідання Іванової Л.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ізмаїлі в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ в натурі частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на окремий об`єкт нерухомості,
ВСТАНОВИВ:
У вересні 2025 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3 про виділ частини в окремий об`єкт нерухомості, посилаючись на те, що вона є власником 1/2 частки житлового будинку з надвірними спорудами АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування зареєстрованого в реєстрі за № 2630 від 06.09.2024 року приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д., яка складається із частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» і з приміщеннями, які позначені в плані: № 1-1 - коридор площею 7,8 кв. м, № 1-2 - житлова кімната площею 7,1 кв. м, № 1-3 - житлова кімната площею 8,8 кв. м, № 1-4 - коридор площею 5,6 кв. м, № 2-5 - санвузол площею 2,5 кв. м, загальною площею - 31,8 кв. м, у тому числі житлової - 15, 9 кв. м, із інших споруджень та господарських будівель вказаного житлового будинку з надвірними спорудами: господарські будівлі: літня кухня літ. «Б (частина), площею забудови 11,3 кв. м з верандою літ. «б» площею забудови 6,8 кв. м, вбиральня літ. «В» площею забудови 2,4 кв. м, сарай літ. «Д» площею забудови 4,2 кв. м, сарай літ. «Е» площею забудови 6, 6 кв. м; господарські (надвірні) споруди: № 5- огорожа, № 6 - зливна яма, № 7 - водопровід, № 8 - мостіння, № 9 - хвіртка. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав № 393911493 від 06.06.2024р., право власності за позивачкою, ОСОБА_1 - зареєстроване.
Співвласником іншої частини житлового будинку з надвірними спорудами, є ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу, що зареєстрований в реєстрі за № 1-3527 від 15.08.1969 року, посвідчений державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Одеської області Широквасовою Г.К., Ізмаїльським КП «Ізмаїльським МБТІ» станом на 01.01.2013 р. право власності за ОСОБА_3 не зареєстроване.
Позивачка ОСОБА_1 зазначає про неможливість подальшого із відповідачем спільного володіння зазначеним майном, оскільки їх частини домоволодіння мають одну юридичну адресу, виникають непорозуміння під час сплати за комунальні послуги, а також у використанні свого права на відчуження майна. Приналежна позивачці частина житлового будинку з надвірними спорудами АДРЕСА_1 , є окремим, ізольованим від інших будівель, за цією ж адресою, об`єктом нерухомості. Ніяких сумісних надвірних споруд і приміщень загального користування з іншими власниками цих будівель позивачка не має.
Ухвалою суду від 24.10.2025 року було відкрито провадження по справі та визначено проводити розгляд цивільної справи в порядку загального позовного провадження (а.с.45).
Ухвалою суду від 27.05.2026 року було залучено правонаступника ОСОБА_2 після смерті первісного відповідача ОСОБА_3 . (а.с.82)
Ухвалою суду від 21.07.2026 року закрито підготовче провадження у цивільній справі та призначено до судового розгляду по суті.
В судове засідання позивачка ОСОБА_1 та її представник - адвокат Красільнікова М.С. не з`явилися, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи, адвокат Красільнікова М.С. надала суду клопотання, в якому вказала, що позовні вимоги підтримують в повному обсязі, просять суд їх задовольнити та розглядати справу у відсутності позивачки та її представника.
В судове засідання відповідачка ОСОБА_2 не з`явилася, про час, дату та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, заяв чи клопотань по справі суду не надали, причин неявки суду не повідомила, тому суд відповідно до ст. 223, ч.1 ст.280 ЦПК України ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів у зв`язку з відсутністю заперечень проти такого вирішення справи позивачки та її представника.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого.
Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Частиною 2 ст. 367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Згідно з ч. 1 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.
В судовому засіданні встановлено, що 1/2 частки житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування частки житлового будинку від 06.09.2024 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Єфіменко М.Д. в реєстрі № 2630, зареєстрованого у Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №2938755751080 від 06.09.2024 року (а.с.11-13).
Дане також підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №441979908 від 03.09.2025 року та довідкою КП «Ізмаїльського МБТІ» №1373 від 08.09.2025 року (а.с. 15-16, 17)
Співвласником іншої частини житлового будинку з надвірними спорудами, є ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу, що зареєстрований в реєстрі за № 1-3527 від 15.08.1969 року, посвідчений державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Одеської області Широквасовою Г.К., Ізмаїльським КП «Ізмаїльським МБТІ» станом на 01.01.2013 р. право власності за ОСОБА_3 не зареєстроване.
Відповідно до роз`яснень, викладених у п. 6, 7, 12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змістуст.115ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно дост.119ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.
Згідно висновку експерта №55/55-2025 експертного будівельно-технічного, земельно - технічного дослідження, складеного 21.08.2025 року судовим експертом Цуркан В.І. (а.с. 18 - 37) належна, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстровий № 2630) договору дарування від 06.09.2024 року, ОСОБА_1 1/2 частка домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 7,8 кв. м, 1-2-житлова кімната площею 7,1 кв. м, 1-3-житлова кімната площею 8,8 кв. м, 1-4-коридор площею 5,6 кв. м, 1-5-санвузол площею 2,5 кв. м, загальною площею 31,8 кв. м, у тому числі житловою 15,9 кв. м; господарські будівлі: літня кухня літ. «Б» (частина) площею забудови 11,3 кв. м з верандою літ. «б» площею забудови 6,8 кв. м, вбиральня літ. «В» площею забудови 2,4 кв. м., сарай літ. «Д» площею забудови 4,2 кв. м., сарай літ. «Е» площею забудови 6,6 кв. м; господарські споруди: № 5-огорожа, № 6-зливна яма, № 7-водопровід, № 8-мостіння, № 9-хвіртка (всього майна на суму сто дев`яносто шість тисяч шістсот тридцять сім грн.), технічно можливо виділити в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером і привласненням окремого адресного номеру із закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0293 га з виходом (виїздом) на вулицю Старокілійська, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку 1. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при її формуванні у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. Примітка: За умови виділу в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості належної ОСОБА_1 1/2 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 частка ОСОБА_3 має дорівнювати «одиниці», а саме: 1/1 або 1.
Враховуючи те, що виділ об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою:
АДРЕСА_1 , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов ОСОБА_1 і провести виділ об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до висновку №55/55-2025 експертного будівельно-технічного, земельно - технічного дослідження, складеного 21.08.2025 року судовим експертом Цуркан В.І.
Керуючись ст. 12, 13, 76-81, 83, 95, 141, 258, 259, 263-266, 268, 272, 273, 280-289, 354, 355 ЦПК України, ст. 356, 364, 367 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд,
УХВАЛИВ:
Позовні вимоги ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_1 ) про поділ в натурі частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на окремий об`єкт нерухомості - задовольнити.
Провести поділ приналежної ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , на праві спільної часткової власності 1/2 частини житлового будинку з надвірними спорудами АДРЕСА_1 у складі із частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» і з приміщеннями які позначені в плані: № 1-1 - коридор площею 7,8 кв. м, № 1-2 - житлова кімната площею 7,1 кв. м, № 1-3 - житлова кімната площею 8,8 кв. м, № 1-4- коридор площею 5,6 кв. м., № 2-5 - санвузол площею 2,5 кв. м, загальною площею - 31, 8 кв. м, у тому числі житлової - 15, 9 кв. м, із інших споруджень та господарських будівель вказаного житлового будинку з надвірними спорудами: господарські будівлі: літня кухня літ. «Б (частина), площею забудови 11, 3 кв. м з верандою літ. «б» площею забудови 6,8 кв. м, вбиральня літ. «В» площею забудови 2, 4 кв. м, сарай літ. «Д» площею забудови 4,2 кв. м, сарай літ. «Е» площею забудови 6, 6 кв. м; господарські (надвірні) споруди: № 5-огорожа, № 6 - зливна яма, № 7- водопровід, № 8 - мостіння, № 9 - хвіртка, в натурі в окремий об`єкт нерухомості, з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1 , на земельній ділянці площею 0, 0293 га.
Припинити між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , та ОСОБА_3 , правонаступником якого я ОСОБА_2 право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право власності на окремий об`єкта нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 у складі із частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ «а» і з приміщеннями які позначені в плані: № 1-1 - коридор площею 7,8 кв. м, № 1-2 - житлова кімната площею 7,1 кв. м, № 1-3 - житлова кімната площею 8,8 кв. м, № 1-4 - коридор площею 5,6 кв. м, № 2-5 - санвузол площею 2,5 кв. м, загальною площею - 31,8 кв. м, у тому числі житлової - 15, 9 кв. м, із інших споруджень та господарських будівель вказаного житлового будинку з надвірними спорудами: господарські будівлі: літня кухня літ. «Б (частина), площею забудови 11,3 кв. м з верандою літ. «б» площею забудови 6,8 кв. м, вбиральня літ. «В» площею забудови 2,4 кв. м, сарай літ. «Д» площею забудови 4,2 кв. м, сарай літ. «Е» площею забудови 6,6 кв. м; господарські (надвірні) споруди: № 5- огорожа, № 6 - зливна яма, № 7 - водопровід, № 8 - мостіння, № 9 - хвіртка, на земельній ділянці площею 0, 0293 га.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя: Ю.Ю.Бортейчук