Справа № 947/19585/26
Провадження № 2/947/4826/26
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
Іменем України
28.09.2026 м. Одеса
Суддя Київського районного суду м. Одеси Цирфа К.А., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження в приміщенні суду цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59Д» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги,
ВСТАНОВИВ:
У травні 2026 року до Київського районного суду м. Одеси з позовом звернулося Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59Д» (далі також - позивач) до ОСОБА_1 (далі також - відповідач) про стягнення заборгованості за період з 01.10.2023 по 31.12.2025 із внесків на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку та прибудинкової території, житлово-комунальні послуги у загальному розмірі 55 796,96 грн, з яких: 27 004,74 грн за опалення, 21 250,45 грн за утримання будинку та прибудинкової території, 1 729,48 грн за вивезення твердих побутових відходів, 2 140,55 грн за холодне водопостачання, 700 грн за встановлення огорожі навколо будинку, 470 грн за придбання та обслуговування електричного генератора, 2 127,97 грн для забезпечення роботи дахової котельні будинку, а також 373,10 грн заборгованості на виконання ухвали Господарського суду Одеської області від 02.11.2020 у справі № 916/2499/20.
Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач як член ОСББ повинен виконувати вимоги чинного законодавств, рішень загальних зборів ОСББ та здійснювати оплату витрат об`єднання на утримання будинку та прибудинкової території. Позивач означені зобов`язання виконав належним чином, водночас відповідач зобов`язання належним чином не виконав, виниклу заборгованість не погасив, що стало підставою для звернення з цим позовом до суду.
Ухвалою суду від 01.06.2026 провадження у справі відкрито в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи.
Відповідач, належним чином повідомлений, відзив до суду не направив. Відтак суд уважає за можливе здійснити судовий розгляд за наявними матеріалами та винести заочне рішення по суті спору. Будь-яких заперечень від позивача/відповідача про ухвалення заочного рішення у справі не надходило.
Фактичні обставини справи
Дослідивши матеріали справи та наявні в ній докази, суд дійшов висновку про задоволення позову з таких підстав.
Під час судового розгляду встановлено, що ОСОБА_1 згідно зі свідоцтвом про право власності від 16.03.2004, виданим виконавчим комітетом Одеської міської ради на підставі інвестиційного договору від 06.05.2003 і додаткової угоди до нього б/н від 11.02.2004, а також на підставі акту приймання-передачі квартири від 11.02.2004 є власницею квартири за адресою: АДРЕСА_1 .
Означений багатоквартирний будинок перебуває в управлінні ОСББ «Вільямса 59Д» (код ЄДРПОУ № 40587458,адреса: м. Одеса, вул. Євгена Чикаленка, буд. 59Д), яке створене 15.05.2016 для забезпечення прав співвласників на спільне майно, задоволення потреби в ефективному управлінні належним їм майном, підтриманні об`єкта в належному технічному стані, організації забезпечення потреб мешканців об`єкта в житлово-комунальних послугах (витяг з протоколу № 2 загальних зборів співвласників від 28.08.2016).
Згідно зі Статутом ОСББ в житловому будинку встановлено порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, що затверджені загальними зборами співвласників, коригування яких провадиться у встановленому порядку в зв`язку із підвищенням цін/тарифів на природний газ, електричну енергію, воду та водовідведення, які затверджують уповноважені центральні органи виконавчої влади, а у випадках, передбачених законом, - національна комісія, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг (п. 3 р. ІІІ та п. 2 р. ІV Статуту).
Заборгованість відповідача зі сплати одноразового грошового внеску співвласника на роботи зі встановлення огорожі навколо будинку на прибудинковій території підтверджена протоколом № 7 загальних зборів співвласників ОСББ від 01.12.2019 та становлять 700 грн.
Також 14.02.2021 на загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку прийнято рішення про покладення обов`язків з відшкодування витрат ОСББ на стадії примусового виконання судових наказів, виданих на підставі рішень Господарського суду Одеської області (справи № 916/2499/20 та № 916/1509/20) щодо неплатників внесків на стадії примусового виконання в розмірі 373,10 грн (протоколом № 8 від 14.02.2021).
Окрім цього, заборгованість відповідача зі сплати одноразового грошового внеску співвласника на придбання та обслуговування електричного генератора для забезпечення роботи дахової котельні будинку на випадок непередбачуваного пошкодження/знищення енергетичної інфраструктури міста, спричиненого ракетними обстрілами з боку військ Російської Федерації становить 470 грн.
Заборгованість відповідача зі сплати витрат з відшкодування вартості обладнання, матеріалів та робіт щодо збільшення частки електроенергії, виробленої з відновлювальних джерел енергії (СЕС) становить 2 127,97 грн. Означені внески та їх розміри схвалені співвласниками на загальних зборах 15.02.2025 (протокол № 11).
Мотиви прийнятого рішення
Статтею 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує.
Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України).
Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном (ст. 360 ЦК України).
Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав (ч. 2 ст. 382 ЦК України).
Власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту (ст. 385 ЦК України).
Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом (ч. 1, 2 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11. 2001 № 2866-III, далі також - Закон № 2866).
Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками (ч. 4, 7 ст. 4 Закону № 2866).
Згідно зі ст. 16 Закону № 2866 об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (абз. 7, 10 ч. 1).
Праву об`єднання кореспондує обов`язок співвласника, який зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (абз. 1, 2 ,6, 8 ч. 1 ст. 15 Закону № 2866).
Також співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги (п. 5, 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII, далі також - Закон № 417).
Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (ст. 21 Закону № 2866).
Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч. 1 ст. 20 Закону № 2866).
Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Збори співвласників приймають рішення з питань порядку денного з можливістю їх обговорення. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку, крім випадків, визначених частинами десятою та чотирнадцятою цієї статті. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень, визначених абзацами другим - сьомим цієї частини. Рішення зборів співвласників оформлюється протоколом. Рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які після прийняття таких рішень набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення. (ч. 1, 5, 11-13, 15, 28 ст. 10 Закону № 417).
Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів (абз. 4 ч. 1 ст. 17 Закону № 2866).
З кумулятивного аналізу означених приписів нормативно-правових актів логічно випливає, що частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Рішення загальних зборів є чинним, поки інше не встановлено рішенням суду.
Так, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (ст. 509 ЦК України).
У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ст. 611 ЦК України).
Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч. 1, 2 ст. 625 ЦК України).
Відтак, проаналізувавши заяви по суті справи та надані докази, у поєднанні із застосованими правовими нормами, враховуючи мотиви, покладені в основу рішення, суд доходить висновку, що позивачем доведено перед судом належними та допустимими доказами факт наявної заборгованості відповідача (як власника квартири) перед позивачем (на утриманні якого знаходиться багатоквартирний будинок) зі сплати внесків на утримання вказаного будинку та прибудинкової території, комунальних платежів.
Наданий позивачем розрахунок за період з 01.10.2023 по 31.12.2025 здійснено відповідно до приписів ЦК України, відтак останній може бути покладений судом в основу рішення.
Судові витрати
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Окрім цього, п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України передбачено, що до витрат пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.
Позивачем до стягнення заявлено 6 000 грн витрат на правничу допомогу.
Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву (ч. 8 ст. 141 ЦПК України).
Отже питання про стягнення судових витрат на правничу допомогу наразі судом не вирішується.
З урахуванням викладеного, керуючись ст. 2, 76-83, 141, 263-265, 273, 280-289, 354-355 ЦПК України, суд
ВИРІШИВ:
1. Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59Д» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та комунальних платежів - задовольнити.
2. Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» заборгованість за період з 01.10.2023 по 31.12.2025 із внесків на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку та прибудинкової території, житлово-комунальні послуги у загальному розмірі 55 796,96 грн, з яких: 27 004,74 грн за опалення, 21 250,45 грн за утримання будинку та прибудинкової території, 1 729,48 грн за вивезення твердих побутових відходів, 2 140,55 грн за холодне водопостачання, 700 грн за встановлення огорожі навколо будинку, 470 грн за придбання та обслуговування електричного генератора, 2 127,97 грн для забезпечення роботи дахової котельні будинку, 373,10 грн заборгованості на виконання ухвали Господарського суду Одеської області від 02.11.2020 у справі № 916/2499/20, а також стягнути судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 2 662,40 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. Апеляційна скарга може бути подана до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів з дня проголошення рішення суду.
Учасники справи:
Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59Д» (код ЄДРПОУ № 40587458,адреса: м. Одеса, вул. Євгена Чикаленка, буд. 59Д);
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_2 ).
Суддя: К. А. Цирфа