Справа № 344/7753/24
Провадження № 2/344/267/26
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
17 вересня 2026 року м. Івано-Франківськ
Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області в складі:
головуючого-судді Атаманюка Б. М.,
секретаря Солонинко С.А.,
розглядаючи в підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про припинення права спільної часткової власності та виділення частки в натурі,-
В С Т А Н О В И В:
До Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області 22.04.2024 надійшла позовна заява адвоката Шургот Оксани Василівни, яка діє в інтересах позивача ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про припинення права спільної часткової власності та виділення частки в натурі.
Ухвалою Івано-Франківського міського суду від 30.04.2024 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.
Ухвалою Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 18.06.2024 призначено по даній справі судову будівельно-технічну експертизу, а провадження у справі зупинено.
Ухвалою Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 24.07.2026 відновлено провадження по справі, призначено підготовче судове засідання.
Позовні вимоги обгрунтовані тим, що згідно Державного реєстру речових прав на нерухоме майно житловий будинок по АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності:
- ОСОБА_2 - 61/300 частки на підставі свідоцтва про право на спадщину від 23.04.2018 року, та 61/600 частки на підставі свідоцтва про право на спадщину від 23.04.2018 року, що в загальному розмірі становить 183/600;
- ОСОБА_3 - 61/300 частки на підставі свідоцтва про право на спадщину від 12.12.2017 року;
- ОСОБА_1 - 39/100 частки на підставі свідоцтва про право власності від 03.10.2005 року, та 61/600 частки на підставі рішення Івано-Франківського міського суду20.03.2012 року (справа№0907/2-214/2011), що в загальному розмірі становить 295/600 частки.
Зазначений будинок не поділений між позивачем та відповідачами у натурі, проте, протягом років за усною домовленістю було визначено та встановлено режим користування майном, що є у спільній частковій власності. З наявного технічного паспорту на житловий будинок вбачається, що належні сторонам квартира АДРЕСА_2 та квартира АДРЕСА_3 є відокремленими та ізольованими, мають окремі входи та окремі підведені системи водопостачання, водовідведення, газу та світла. Також, рішенням виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради від 27.04.2005 року №113: Затверджено акти державної комісії приймання в експлуатацію індивідуальних житлових будинків, реконструйованих квартир, а саме на АДРЕСА_4 , реконструкції та надбудови будинку, яку здійснив ОСОБА_1 на підставі рішень виконавчого комітету міської ради від 15.06.1978 року №327 та від 08.07.1981 року №460; присвоєно поштову адресу квартирі ОСОБА_1 - АДРЕСА_4 .
У зв`язку із тим, що здійснити добровільний розподіл будинку, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 відповідачі відмовляються, позивч змушений звертатись до суду із позовом про припинення права спільної часткової власності та виділення частки в натурі.
Щодо земельної ділянки, яка знаходиться під житловим будинком із господарськими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_5 , позивач зазначає, що ОСОБА_1 приватизував земельну ділянку під належною йому часткою у житловому будинку, що чітко вбачається із витягу з Державного земельного кадастру. Земельна ділянка площею 0,0433 га із цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) із кадастровим номером 26101000000:08:004:0020, за адресою АДРЕСА_1 зареєстрована на ім`я ОСОБА_1 15.11.2017 року на підставі рішення Івано-Франківської міської ради No313-16 від 27.10.2017 року. ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , також, приватизували належну їм земельну ділянку під частиною свого домоволодіння (прив`язка житлового будинку до земельної ділянки вбачається із витягу з Державного земельного кадастру). Земельна ділянка площею 0,043 га із цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) із кадастровим номером 26101000000:08:004:0171, за адресою АДРЕСА_1 зареестрована на ім`я ОСОБА_3 , та ОСОБА_2 на праві спільної сумісної власності 23.04.2021 року на підставі рішення Івано-Франківської міської ради №89-4 від 28.01.2021.
З урахуванням поданої заяви про уточнення позовних вимог позивач просить суд, припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; та в порядку виділу визнати за ОСОБА_1 в цілому право власності на приміщення в житловому будинку, що знаходиться по АДРЕСА_1 , загальною площею 85,1 кв.м., що складається із: приміщення, літ. 2-1, площею 5,8 кв.м., приміщення, літ. 2-2, площею 5,6 кв.м., приміщення літ.2-3, площею 14.7 кв.м., примішення, літ. 2-4, площею 17,7 кв.м. - перший поверх, приміщення літ. 2-5, площею 4,1 кв.м, приміщення, літ. 2-6, площею 5,5 кв.м., приміщення літ2-7, площею 14,3 кв.м., приміщення літ.2-8, площею 17,4 кв.м., частину літньої кухні під літ. Б, площею 22,8 кв.м., гараж під літ. Г.
Позивач та представник позивача у підготовче судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи належним чином повідомлені. Представник позивача - адвокат Шургот О.В. подала до суду заяву про розгляд справи без участі позивача та представника, позовні вимоги підтримала у повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_2 у підготовче судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи належним чином повідомлена. Подала до суду заяву про визнання позовних вимог, просила суд розгляд справи здійснювати без її участі.
Відповідач ОСОБА_3 у підготовче судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи належним чином повідомлена. Представник за довіреністю ОСОБА_3 - Гайдей Ю.В. (яка згідно нотаріально посвідченої довіреності має право на представлення інтересів ОСОБА_3 у судах всіх інстанцій при розгляді справ з усіма правами, які надані стороні) подала до суду заяву про визнання позовних вимог, просила розгляд справи здійснювати без участі відповідача та представника.
На підставі частини другої статті 247 ЦПК, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Згідно ч. 3, 4 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі визнання позову проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.
Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.
Відповідно до ч.6 ст. 263 ЦПК України якщо одна зі сторін визнала пред`явлену до неї позовну вимогу під час судового розгляду повністю або частково, рішення щодо цієї сторони ухвалюється судом згідно з таким визнанням, якщо це не суперечить вимогам статті 206 цього Кодексу.
Враховуючи те, що відповідачі по справі позовні вимоги позивача визнали у підготовчому судовому засіданні, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи у підготовчому судовому засіданні.
Дослідивши письмові докази у справі, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до наступного висновку.
Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у статті 317 ЦК України.
Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений статтею 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Відповідно до частин першої, другої статті 3 19 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Згідно з частиною першою статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Частинами першою-третьою статті 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
За змістом наведених норм виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частці в праві спільної власності та припинення права спільної часткової власності на відповідне майно. Шляхом виділу частки у майні припиняється спільна часткова власність, і особа стає власником виокремленого майна.
Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт. Отже, виділ частки передбачає виокремлення частини об`єкта у самостійний об?єкт.
Частка, яка виділяється, повинна бути саме окремим об`єктом нерухомого майна, як і частка, яка залишається в іншого власника (власників), у розумінні статті 181 ЦК України.
Внаслідок виділу частки з нерухомого майна, утворюється два самостійних об`єкта майна.
Під час вирішення зазначених спорів суди повинні враховувати роз`яснення викладені в постанові Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок». Верховний Суд України у абзаці першому пункту 6 постанови Пленуму "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право власності громадян на жилий будинок" від 4 жовтня 1991 р. №7 підкреслює, що судам при вирішенні справ про виділ у натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, слід мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Адже після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦІК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 цього Кодексу та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них».
Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своєї частки в ньому, то здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яке відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.
У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 19 травня 2021 року у справі №501/2148/17 зроблено висновок, що поняття "поділ" та "виділ" не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється.
Судом встановлено, що згідно Державного реєстру речових прав на нерухоме майно житловий будинок по АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності:
- ОСОБА_2 - 61/300 частки на підставі свідоцтва про право на спадщину від 23.04.2018 року, та 61/600 частки на підставі свідоцтва про право на спадщину від 23.04.2018 року, що в загальному розмірі становить 183/600;
- ОСОБА_3 - 61/300 частки на підставі свідоцтва про право на спадщину від 12.12.2017 року;
- ОСОБА_1 - 39/100 частки на підставі свідоцтва про право власності від 03.10.2005 року, та 61/600 частки на підставі рішення Івано-Франківського міського суду20.03.2012 року (справа№0907/2-214/2011), що в загальному розмірі становить 295/600 частки (а.с.14-17).
Відповідно до висновку за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи за результатами проведеного дослідження, на підставі наданих матеріалів, обстеження об`єкта, та з урахуванням вимог чинних нормативно-правовоих актів України у галузі будівництва, встановлено, що житловий будинок загальною площею 189,5 кв.м розташований за адресою АДРЕСА_1 , за своїм об`ємно-просторовим та планувальним рішенням дозволяє здійснити виділення частки ОСОБА_1 у розмірі 295/600 часток у праві спільної часткової власності, відповідно до фактично сформованого порядку користування за наступним варіантом:
- співвласнику ОСОБА_1 (295/600 часток), залишаються: приміщення, літ. 2-1, і площею 5,8 кв.м., приміщення, літ. 2-2, площею 5,6 кв.м., приміщення літ.2-3, площею 14.7 кв.м., примішення, літ. 2-4, площею 17,7 кв.м. - перший поверх, приміщення літ. 2-5, площею 4,1 кв.м, приміщення, літ. 2-6, площею 5,5 кв.м., приміщення літ2-7, площею 14,3 кв.м., приміщення літ.2-8, площею 17,4 кв.м. - другий поверх, загальна площа приміщень, становить 85,1 кв.м; частина літньої кухні під літ. Б, площею 22,8 кв.м., гараж під літ. Г; вище зазначені об`єкти нерухомого майна розташовані в межах земельної ділянки за кадастровим номером: 26101000000:08:004:0020;
- співвласникам ОСОБА_2 (183/600 часток) та ОСОБА_3 (122/600 часток), залишаються: приміщення, літ. І, площею 14,3 кв.м. - підвальний поверх; приміщення, літ. ІІ, площею 2,9 кв.м., приміщення, літ. 1-1, площею 4,5 кв.м., приміщення, літ. 1-2, площею 14,8 кв.м., приміщення, літ. 1-3, площею 18,4 кв.м, приміщення, літ. 1-4, площею 5,8 кв.м. - перший поверх; приміщення, літ. 1-5, площею 18,3 кв.м., приміщення, літ. 1-6, площею 14,9 кв.м., приміщення, літ. 1-7, площею 6,4 кв.м., приміщення, літ. 1-8, площею 4,1 кв.м. - другий поверх, загальна площа приміщень, що залишаються у користуванні зазначених співвласників, становить 104,4 кв.м.; частина літньої кухні під літ. Б, площею 27,5 кв.м., гараж під літ. В; вище зазначені об?єкти нерухомого майна розташовані в межах земельної ділянки за кадастровим номером: 26101000000:08:004:0171.
За результатами проведеного дослідження встановлено, що частина житлового будинку та господарських будівель, яка пропонується до виділення ОСОБА_1 (295/600 часток) є фактично відокремленою від частин, що перебувають у користуванні інших співвласників ОСОБА_2 (183/600 часток) та ОСОБА_3 (122/600 часток), та має самостійний (окремий) вхід. 3 урахуванням зазначеного, а також об?ємно-просторових та планувальних характеристик об?єкта, необхідність у проведенні переобладнання, перепланування або добудови для забезпечення можливості реального виділу частки у натурі - відсутня. У зв`язку з відсутністю потреби у виконанні будівельних робіт, визначення вартості переобладнання чи добудови не проводиться.
Відповідно до правовстановлюючої документації, ідеальна частка ОСОБА_1 в будинковолодінні за адресою: АДРЕСА_5 , а саме: свідоцтва про право власності від 03.10.2005, виданого виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради та на підставі рішення Івано-Франківського міського суду від 20.03.2012 по справі №0907/2-214/2011, сумарно становить 295/600 частини. Оскільки запропонований варіант виділу в натурі частки ОСОБА_1 у будинковолодінні відповідає сформованому між співвласниками порядку користування та узгоджується із установленими ідеальними частками ОСОБА_1 (295/600), ОСОБА_2 (183/600 часток) та ОСОБА_3 (122/600 часток), тому розрахунок останніх не проводиться (а.с.78-92).
З врахуванням зазначеного та враховуючи те, що запропонований варіант виділу в натурі частки ОСОБА_1 у будинковолодінні відповідає сформованому між співвласниками ОСОБА_2 та ОСОБА_3 порядку користування, та узгоджується із установленими ідеальними частками, суд вважає за можливе: припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою - АДРЕСА_1 ; та в порядку виділу, визнати за ОСОБА_1 , в цілому право власності на приміщення в житловому будинку, що знаходиться по АДРЕСА_1 , загальною площею 85,1 кв.м., що складається із: приміщення, літ. 2-1, площею 5,8 кв.м., приміщення, літ. 2-2, площею 5,6 кв.м., приміщення літ.2-3, площею 14.7 кв.м., примішення, літ. 2-4, площею 17,7 кв.м. - перший поверх, приміщення літ. 2-5, площею 4,1 кв.м, приміщення, літ. 2-6, площею 5,5 кв.м., приміщення літ2-7, площею 14,3 кв.м., приміщення літ.2-8, площею 17,4 кв.м., частину літньої кухні під літ. Б, площею 22,8 кв.м., гараж під літ. Г.
На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 317, 319, 321, 356,358,364 ЦК України, ст.ст. 200, 206, 247, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України суд, -
У Х В А Л И В :
Позов задовольнити.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою - АДРЕСА_1 , та, в порядку виділу, визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , в цілому право власності на приміщення в житловому будинку, що знаходиться по АДРЕСА_1 , загальною площею 85,1 кв.м., що складається із: приміщення, літ. 2-1, площею 5,8 кв.м., приміщення, літ. 2-2, площею 5,6 кв.м., приміщення літ.2-3, площею 14.7 кв.м., примішення, літ. 2-4, площею 17,7 кв.м. - перший поверх, приміщення літ. 2-5, площею 4,1 кв.м, приміщення, літ. 2-6, площею 5,5 кв.м., приміщення літ2-7, площею 14,3 кв.м., приміщення літ.2-8, площею 17,4 кв.м., частину літньої кухні під літ. Б, площею 22,8 кв.м., гараж під літ. Г.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Івано-Франківського Апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення виготовлено та підписано 28.09.2026.
Суддя Богдан АТАМАНЮК