Ухвала № 140153492 у справі № 497/2659/26 від 29.09.2026

БОЛГРАДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

29.09.2026

Справа № 497/2659/26

Провадження № 2/497/2172/26

УХВАЛА

про відкриття провадження у справі та призначення до підготовчого розгляду

29.09.26 року м. Болград

Суддя Болградського районного суду Одеської області С.В.Кодінцева, ознайомившись з матеріалами цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до Болградської міської ради Одеської області про визнання права оренди земельної ділянки та оформлення переходу права оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

25 вересня 2026 року через систему "Електронний суд" позивач звернувся до суду через свого представника з вищезазначеним позовом та просить суд постановити рішення, яким:

-визнати за ОСОБА_1 право оренди земельної ділянки площею 13,4501 га, кадастровий номер [номер приховано]:01:001:0413, на якій розташований належний позивачу об`єкт нерухомого майна - корівник № 5, літера «А», загальною площею 1612,1 кв. м., на умовах договору оренди землі від 24 листопада 2011 року;

- зобов`язати Болградську міську раду Одеської області оформити перехід права оренди земельної ділянки площею 13,4501 га, кадастровий номер [номер приховано]:01:001:0413, від ОСОБА_2 до ОСОБА_1 у зв`язку з набуттям останнім права власності на розташований на цій земельній ділянці об`єкт нерухомого майна - корівник № 5, літера «А», загальною площею 1612,1 кв. м., без зміни умов та строку дії договору оренди землі від 24 листопада 2011 року.

Стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати.

Свої вимоги мотивує тим, що на праві приватної власності позивачу ОСОБА_1 належить об`єкт розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з корівника № 5, літера «А», загальною площею 1612,1 кв.м., на земельній ділянці площею 13,4501 га, право власності на яке підтверджується договором купівлі-продажу від 17.06.2015 року, зареєстрований в реєстрі за № 1114, та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 39253043.

Вказаний Договір купівлі-продажу від 17.06.2015 року було укладено між продавцем ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , податковий номер НОМЕР_1 , та ОСОБА_1 . Згідно з п. 1.1 вказаного Договору, майно, що відчужується по цьому договору, складається з нежитлової будівлі, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , зазначеного в плані під літерою «А» корівника № 5, загальною площею 1612,1 кв.м., на земельній ділянці площею 13,4501 га, кадастровий номер [номер приховано]:01:001:0413, яка знаходиться у користуванні Продавця на правах оренди.

Як позивачу стало відомо у жовтні 2025 року, ОСОБА_2 помер. При цьому смерть ОСОБА_2 не має правовстановлюючого значення для виникнення права позивача на користування земельною ділянкою, оскільки відповідне право перейшло до позивача в силу закону одночасно з набуттям ним права власності на нерухоме майно 17.06.2015 року, тобто до смерті попереднього власника.

24 листопада 2011 року між ОСОБА_2 та Болградською районною державною адміністрацією було укладено Договір оренди землі.

Договір зареєстрований у Держкомземі у Болградському районі Одеської області. У Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.12.2011 року.

Згідно з п. 2 Договору оренди землі від 24 листопада 2011 року, в оренду передається земельна ділянка площею 13,45 га, у тому числі 13,45 га господарські двори.

Відповідно до п. 3 Договору оренди землі на земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна - нежитлові будівлі, які перебувають у приватній власності гр. ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу № 10459 від 13.11.2008 року та договору купівлі-продажу № 9573 від 10.10.2008р. Згідно з п. 8 Договору оренди землі, Договір укладено на 49 років.

Відповідно до п. 14 Договору оренди землі, земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно з п.31 Договору оренди землі, зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

Відповідно до п.34 Договору оренди землі, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Вказаний договір діє.

Болградською міською радою прийнято рішення № 3284-VIII від 30.10.2025 р. «Про відмову громадянину України ОСОБА_1 в передачі в оренду земельної ділянки площею 13,4501 га (кадастровий номер [номер приховано]:01:001:0413), місце розташування: Одеська область, Болградський район, Залізничненська сільська рада».

08 червня 2026 року позивач надіслав Болградській міській раді заяву, в якій просив врахувати вимоги чинного законодавства та статті 120 Земельного кодексу України та прийняти рішення про заміну сторони в договорі оренди землі від 24.11.2011 року, який укладено з ОСОБА_2 .

Замінити сторону орендаря з ОСОБА_2 на ОСОБА_1 , умови договору залишити незмінними. Відповіді на яку не отримав, у зв`язку з чим звернувся з адвокатським запитом до відповідача.

14 вересня 2026 року адвокат отримав відповідь, в якій ОСОБА_1 було відмовлено у задоволенні його заяви від 08.06.2026 року щодо заміни сторони орендаря у договорі оренди від 24.11.2011 року, оскільки Болградська міська рада не має правових підстав для заміни сторони орендаря у договорі оренди землі.

Відповідно до відповіді Болградської районної державної адміністрації від 27.04.2026 року, спірна земельна ділянка перебуває у комунальній власності Болградської міської ради Одеської області, розпорядження земельною ділянкою, у тому числі надання її в оренду не входить до компетенції Болградської районної державної адміністрації, тому належним відповідачем визначено Болградську міську раду.

Позивач не погоджується з вказаною відмовою, бажає користуватись земельною ділянкою на законних підставах, виконувати умови договору, сплачувати орендну плату, у зв`язку з чим звертається до суду з даним позовом.

Позовна заява подана з додержанням вимог статей 175-177 ЦПК України, віднесена до предметної, суб`єктної, інстанційної та територіальної юрисдикції суду.

Підстави для залишення позовної заяви без руху, її повернення, відмови у відкритті провадження відсутні.

Вказана справа не може бути розглянута в порядку спрощеного позовного провадження відповідно до ч.4 ст.274 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 187-192, 260, 261, 353 ЦПК України, суддя:

ПОСТАНОВИВ:

Відкрити загальне позовне провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Болградської міської ради Одеської області про визнання права оренди земельної ділянки та оформлення переходу права оренди земельної ділянки.

Призначити підготовче засідання у приміщенні Болградського районного суду Одеської області на 11 листопада 2026 року об 11:00 годині.

Відповідач має право протягом 15 (п`ятнадцяти) календарних днів з дня отримання даної ухвали надіслати суду відзив на позовну заяву і усі письмові докази, висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову.

Копія відзиву та доданих до нього документів іншим учасникам справи повинна бути надіслана (надана) одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду.

Роз`яснити відповідачу, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Позивач в праві подати відповідь на відзив (підготувати свої міркування, аргументи та відповідні докази, іншим учасникам справи - отримати відповідь на відзив завчасно до початку розгляду справи по суті), в строк не більше 5 (п`яти) календарних дні з дня отримання відзиву відповідача на позов.

У запереченні відповідач викладає свої пояснення, міркування і аргументи щодо наведених позивачем у відповіді на відзив пояснень, міркувань і аргументів і мотиви їх визнання або відхилення. Заперечення подається в строк, встановлений судом, а саме протягом 5 (п`яти) календарних днів з дня отримання відповіді на відзив.

Копію ухвали, копію позовної заяви та доданих документів, надіслати учасникам справи.

Учасник справи можуть отримати інформацію щодо справи за веб-адресою:http://bg.od.court.gov.ua/sud1507/.

Ухвала може бути оскаржена у зв`язку з порушенням правил підсудності протягом п`ятнадцяти днів з дня її складення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Апеляційного суду Одеської області.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Суддя С.В.Кодінцева