справа № 179/352/26
провадження № 2/179/619/26
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
29 вересня 2026 року с-ще Магдалинівка
Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області
у складі головуючого судді Чорної А.О.,
секретаря судового засідання Пантєлєєвої Д.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ОЛСМА-БУД» про розірвання договору оренди земельної ділянки, -
ВСТАНОВИВ:
04.03.2026 ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Дмитренко Ю.В., звернулася до суду з позовом до ТОВ «ОЛСМА-БУД» про розірвання договору оренди земельної ділянки.
В обґрунтування позовних вимог позивачка посилається на те, що вона є власником земельної ділянки площею 1,88 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер [номер приховано]:01:002:0740, що розташована на території Заплавської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області.
03.01.2020 позивач уклала з ТОВ «ОЛСМА-БУД» договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером [номер приховано]:01:002:0740. За умовами договору оренди, розмір орендної плати, який орендар повинен сплачувати на користь орендодавця становить 5 279,50 грн. Орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату до 31 грудня поточного року. Договір оренди земельної ділянки було зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01.12.2024.
Проте, всупереч визначеним умовами договору оренди земельної ділянки строкам, відповідач орендну плату за користування земельними ділянками за 2024-2025 роки на сплатив.
На підставі наведеного, позивач просить суд: розірвати договір оренди земельної ділянки від 03.01.2020, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОЛСМА-БУД», право оренди земельної ділянки площею 1,88 га, кадастровий номер [номер приховано]:01:002:0740, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01.12.2024, номер запису про інше речове право: 59697040 та стягнути з відповідача понесені судові витрати.
Ухвалою від 05.03.2026 позовна заява прийнята до розгляду, відкрито провадження у цивільній справі в порядку загального позовного провадження, відповідачу запропоновано подати відзив на позов.
Ухвалою суду від 03.06.2026 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.
У судове засідання представник позивача не з`явився, надав заяву про розгляд справи без участі представника позивача, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.
Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, причин неявки суду не повідомив, клопотань про відкладення розгляду справи та відзив на позовну заяву не подавав.
Оскільки представником відповідача не було надано відзиву на позов, тому суд приймає до уваги лише надані докази позивачем.
Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
На підставі ст. 280 ЦПК України суд вважає за можливе розглянути справу на підставі наявних матеріалів, ухваливши заочне рішення. Позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.
Відповідно до положення ч. 2 ст. 247 ЦПК України суд здійснив розгляд справи без фіксування судового процесу технічними засобами.
Всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, суд дійшов наступних висновків.
Згідно із частиною 1 статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до норм статей 12, 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. При цьому кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ст.ст. 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Також, Європейський суд з прав людини у своїй прецедентній практиці виходить із того, що положення пункту 1 статті 6 та статті 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод гарантує кожному право подати до суду будь-який позов, що стосується його прав і обов`язків цивільного характеру (п.36 рішення ЄСПЛ від 21.02.1975 року у справі «Голден проти Сполученого королівства») та кожен має право на ефективний засіб юридичного захисту (ст. 13 Конвенції).
Судом встановлено, що позивачці ОСОБА_1 належить земельна ділянка, площею 1,881 га, кадастровий номер [номер приховано]:01:002:0740, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав.
03.01.2020 між позивачкою ОСОБА_1 (Орендодавцем) та ТОВ «ОЛСМА-БУД» (Орендарем) укладено Договір оренди земельної ділянки кадастровий номер [номер приховано]:01:002:0740 (далі - Договір), за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованому на території Заплавської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01.12.2024, номер запису про інше речове право 59697040.
У відповідності до п. 1.2. Договору, ОСОБА_1 надала відповідачу ТОВ «ОЛСМА-БУД» в оренду земельну ділянку, загальною площею 1,88 га, в тому числі ріллі 1,88 га.
Відповідно до п. 3.2 Договору розмір орендної плати складає 5 279,50 грн.
Відповідно до п. 3.3 Договору прибутковий податок сплачує Орендар в рахунок орендної плати, за умови отримання Орендодавцем орендної плати в грошовій формі згідно цього договору прибутковий податок сплачується Орендодавцем особисто. ПДФО 18 відсотків складає 950,31 грн. Крім того, утримується 1,5% військового збору, що складає 237,58 грн.
Згідно п. 3.4 Договору оренда плата сплачується орендарем після збору врожаю, щорічно, до 31 грудня поточного року.
Згідно п. 4.1 Договору договір орендної земельної ділянки укладається терміном на 10 років, починаючи з дати державної реєстрації в органі державної реєстрації.
Згідно п. 6.11 договору дія договору припиняється у разі:
-закінчення строку, на який його було укладено;
-придбання орендарем земельної ділянки (її частини) у власність;
-викуп земельної ділянки (її частини) для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки (її частини) з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
-ліквідації юридичної особи - орендаря.
Згідно п. 6.12 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за
-взаємною згодою сторін;
-рішення суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендної земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Розірвання цього договору в односторонньому порядку не допускається.
Згідно п. 8.2 договору - договір набуває чинності після його державної реєстрації у встановленому чинним законодавством порядку в органі державної реєстрації і діє 10 календарних років.
Згідно розрахунку по орендної плати, який є додатком до договору № 1, форма орендної плати: 1. Грошова (у гривні) з відрахуванням прибутковим у розмірі 4 250 грн, період виплати з 01.01. по 31.12; 2. Товарна - 3 тони зернових, 100 кг соняшника, період виплати з 01.01. по 31.12.
Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що право оренди земельної ділянки, площею 1,881 га, кадастровий номер [номер приховано]:01:002:0740, зареєстровано 01.12.2024. Земельна ділянка на праві власності належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право приватної власності на землю від 23.04.2002, виданого Магдалинівською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області, право власності зареєстровано в реєстрі - 24.04.2025, номер запису про право власності 59696932.
Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 25.02.2026 за період з січня 2024 по грудень 2025 інформація щодо джерел/сум виплачених доходів та утримання податків в Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків щодо ОСОБА_1 відсутня.
Згідно з частиною першою статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Згідно зі статтею 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Справедливість судового розгляду повинна знаходити свою реалізацію, зокрема у здійсненні судом правосуддя без формального підходу до розгляду кожної конкретної справи. Дотримання цього принципу є гарантією того, що учасник справи, незалежно від рівня фахової підготовки та розуміння певних вимог цивільного судочинства, має можливість забезпечити захист своїх прав та інтересів.
Відповідно до частини першої статті 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно зі статтею 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статтями 24 та 25 Закону України «Про оренду землі».
Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Пунктом «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.
Отже, підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.
Разом із тим, як зазначалося вище, згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Системний аналіз зазначених положень законодавства дає можливість дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди земельної ділянки з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору.
Згідно з частиною четвертою статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) міститься висновок, що: «враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року в справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку в справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність».
Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 дійшов висновку, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Тобто, систематична (два і більше разів) несплата орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами правочину, не у повному обсязі (часткове виконання зобов`язання) є підставою для розірвання такого договору.
Аналогічний правовий висновок викладено в постановах Верховного Суду від 22 вересня 2020 року у справі № 327/163/17, від 13 травня 2021 року у справі № 192/149/17, від 15 січня 2020 року у справі № 709/591/18.
Звертаючись до суду із позовом ОСОБА_1 , зокрема, зазначає підставою для розірвання спірних договорів факт систематичної несплати орендарем орендної плати (за 2024-2025 роки).
Відповідно до положень частини третьої статті 12, частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно із частиною шостою статті 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
У судовому засіданні встановлено та підтверджено матеріалами справи, що 03.01.2020 між позивачкою ОСОБА_1 (Орендодавцем) та ТОВ «ОЛСМА-БУД» (Орендарем) укладено Договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого ОСОБА_1 надала в оренду ТОВ «ОЛСМА-БУД» земельну ділянку, площею 1,88 га, кадастровий номер [номер приховано]:01:002:0740, за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованому на території Заплавської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області. Договір зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01.12.2024, номер запису про інше речове право 59697040.
За умовами вказаного договору розмір орендної плати складає 5 279,50 грн. Прибутковий податок сплачує Орендар в рахунок орендної плати, за умови отримання Орендодавцем орендної плати в грошовій формі згідно цього договору прибутковий податок сплачується Орендодавцем особисто. ПДФО 18 відсотків складає 950,31 грн. Крім того, утримується 1,5% військового збору, що складає 79,19 грн. Оренда плата сплачується орендарем після збору врожаю, щорічно, до 31 грудня поточного року.
Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що всупереч умовам вищезазначеного договору оренди земельної ділянки, ТОВ «ОЛСМА-БУД» не виплатило ОСОБА_1 орендну плату за користування земельною ділянкою, кадастровий номер [номер приховано]:01:002:0740 за 2024 - 2025 роки. Належних та допустимих доказів оплати орендної плати позивачці за 2024 -2025 відповідач суду не надав.
При цьому будь-яких доказів виконання орендарями «ОЛСМА-БУД» свого обов`язку з виплати позивачці орендної плати за 2024 та 2025 роки, а саме: накладні, рахунки-фактури, платіжні доручення, квитанції щодо повної чи часткової сплати заборгованості, докази внесення грошових сум у депозит нотаріуса, розписки, боргові документи тощо, представником відповідача не надано, клопотань про витребування судом відповідних доказів не заявлено, що є його процесуальним обов`язком згідно зі статтями 12, 81 ЦПК України.
Крім того, суд вважає, що у відповідача у розпорядженні були усі дані для перерахування орендної плати поштовим переказом. Також, відповідач не був позбавлений можливості внести відповідні суми на депозит нотаріуса, підтверджень чого матеріали справи не містять та відповідачем не надано в судовому засіданні.
Належних та допустимих доказів, що позивач ухилялася від отримання орендної плати чи вчиняла дії, які перешкоджали орендарю своєчасно сплатити орендну плату відповідач суду не надав.
Відповідно до ч. 2 ст. 614 ЦК України відсутність своєї вини у порушенні зобов`язання доводить особа, яка порушила зобов`язання.
Виплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, систематичне невиконання якої є підставою для його розірвання.
Такий висновок зроблений Верховним Судом у постановах від 06.10.2021 року у справ і№ 573/1831/20; від 27.10.2021 року у справі № 573/1833/20; від 20.11.2023 у справі № 499/793/21.
За таких обставин, суд дійшов висновку, що відповідачем не надано доказів сплати орендної плати позивачу за договором оренди земельної ділянки у строки, визначені Договором, а позивачем в свою чергу, доведено систематичну (послідовно неодноразову) несплату орендарем орендодавцю, яка відповідно до норм ст. 141 Земельного кодексу України є обов`язковою підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки.
Таким чином, на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, підтверджених поданими доказами, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить до висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки, у зв`язку з чим позовні вимоги підлягають задоволенню.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача також підлягає стягненню сплачений позивачем при зверненні до суду судовий збір у сумі 1331,20 грн.
Керуючись ст.ст.4, 12, 13, 81, 89, 141, 259, 263-268, 274 -279 ЦПК України, суд, -
УХВАЛИВ:
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ОЛСМА-БУД» про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.
Розірвати договір оренди земельної ділянки від 03.01.2020, укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОЛСМА-БУД» (ЄДРПОУ 37055448), об`єктом якого є земельна ділянка площею 1,88 га, кадастровий номер [номер приховано]:01:002:0740, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01.12.2024, номер запису про інше речове право: 59697040.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ОЛСМА-БУД» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1331,20 грн. (одна тисяча триста тридцять одна гривня 20 коп.)
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Апеляційна скарга на рішення суду подається позивачем безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Учасники справи:
Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .
Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «ОЛСМА - БУД», ЄДРПОУ 37055448, юридична адреса: вул. Ракетна, буд. 12, м. Дніпро, Дніпропетровська область, 49074.
Суддя А.О. Чорна