Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Справа №348/2061/26
22 вересня 2026 року м. Надвірна
Надвірнянський районний суд Івано-Франківської області
в складі головуючої-судді: Міськевич О.Я.
з участю секретаря судового засідання: Скоблей О.В.
представника позивача: Куцого О.С.
розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Надвірнянської міської ради Івано-Франківської області про визнання права власності на домоволодіння в порядку спадкування,-
УСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог:
ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до Надвірнянської міської ради Івано-Франківської області про визнання права власності на домоволодіння в порядку спадкування.
Позовні вимоги позивач мотивує тим, що він народився ІНФОРМАЦІЯ_1 в м. Надвірна Івано-Франківської області. Моїми батьками є ОСОБА_2 та ОСОБА_3 . Батьками його матері ОСОБА_3 були ОСОБА_2 та ОСОБА_4 .
ІНФОРМАЦІЯ_2 помер його дідусь ОСОБА_2 . ІНФОРМАЦІЯ_3 померла його бабуся ОСОБА_4 .
За свого життя бабуся ОСОБА_4 13.12.2001 склала заповіт, посвідчений секретарем Гвіздської сільської ради Надвірнянсько району, і зареєстрований в реєстрі за № 8, з якого вбачається, що ОСОБА_4 на випадок своєї смерті зробила заповітне розпорядження, відповідно до якого все належне їй майно, з чого б воно не складалося та де б воно не було заповіла йому.
У встановлений ст. 1270 ЦК України 6-ти місячний строк він звернувся до приватного нотаріуса Надвірнянського РНО Дремлюк В.В. із заявою про прийняття спадщини за заповітом після смерті своєї бабусі ОСОБА_4 . Інших спадкоємців у ОСОБА_4 немає.
Однак у видачі свідоцтва про спадщину за заповітом на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , йому приватним нотаріусом Дремлюк В.В. було відмовлено через відсутність у спадкоємця документів, оформлених відповідно до чинного законодавства, що підтверджують належність житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами спадкодавцеві ОСОБА_4 , про що було видано постанову від 26.01.2026 про відмову у вчиненні нотаріальної дії.
Відповідно до технічного паспорта, складеного 30.12.2025 ОКП «Івано-Франківське ОБТІ», житловий будинок АДРЕСА_1 , який входить до спадщини складається із: житлового будинку «А»; сараю «Б»; воріт № 1; огорожі № 2, загальною ринковою вартістю 161100,00 грн.
Вказаний житловий будинок разом із господарськими спорудами зазначений в погосподарських книгах Гвіздського старостинського округу Надвірнянської міської ради. Згідно довідки Івано-Франківського оБТІ № 430 від 30.12.2025 реєстрація права власності на вищевказане домоволодіння не проводилося.
Разом з тим, записи у погосподарських книгах визнавались в якості актів органів влади (публічних актів), що підтверджують право приватної власності, а тому ОСОБА_4 набула у встановленому на той час порядку право власності на домоволодіння АДРЕСА_1 .
На даний час після смерті моєї бабусі ОСОБА_4 він бажає оформити та зареєструвати своє право власності на спадкове домоволодіння, яке розташоване в АДРЕСА_1 .
Однак він не може реалізувати своє законне право на спадщину, а тому змушений звернутися до суду із даним позовом.
Стислий виклад позицій сторін:
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги позивача підтримав повністю з підстав, зазначених в позовній заяві. Просив суд ухвалити рішення, яким визнати за позивачем ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 .
Представник відповідача Надвірнянської міської ради в судове засідання не з`явилась, подала до суду письмову заяву, в якій просить проводити розгляд справи без участі представника міської ради, не заперечує проти задоволення вимог позовної заяви ОСОБА_1 .
Процесуальні дії у справі:
Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 16.07.2026, головуючим по даній справі визначено суддю Міськевич О.Я.
Ухвалою судді від 20.07.2026 по даній справі відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче засідання.
Ухвалою суду від 03.09.2026 по даній справі закрито підготовче засідання та призначено справу до судового розгляду по суті.
Фактичні обставини, встановлені судом:
Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 народився ІНФОРМАЦІЯ_1 в м. Надвірна, зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_2 . Вказані обставини підтверджуються копією паспорта громадянина України НОМЕР_1 , виданого 25.11.2008 на ім`я ОСОБА_1 , та копією свідоцтва про народження ОСОБА_1 серії НОМЕР_2 від 14.09.1992 (а.с. 6-8, 10).
У свідоцтві про народження позивача ОСОБА_1 його батьками зазначені ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .
У свідоцтві про народження матері позивача, ОСОБА_3 , її батьками зазначені ОСОБА_2 та ОСОБА_4 , що підтверджується копією свідоцтва про народження серії НОМЕР_3 від 18.09.1973 (а.с. 11).
Таким чином, ОСОБА_4 є бабусею озивача ОСОБА_1 по лінії матері ОСОБА_3
13.12.2021 бабуся позивача, ОСОБА_4 склала заповіт, в якому зробила заповітне розпорядження, а саме: усе майно, з чого б воно не складалось і де б воно не знаходилось, заповіла позивачу ОСОБА_1 . Вказаний заповіт цього ж дня був посвідчений секретарем Гвіздської сільської ради О.Несторак, і зареєстрований в реєстрі за № 8 (а.с. 14).
Згідно довідки Гвіздського старостинського округу від 20.10.2025 № 156 вбачається, що 13.12.2001 за реєстровим № 8 посвідчено заповіт ОСОБА_4 , яка проживала в АДРЕСА_1 . При посвідченні заповіту було пред`явлено паспорт громадянина України НОМЕР_4 , виданий Надвірнянським РВ УМВС в Івано-Франківській області 01.12.2001 (а.с. 15).
Бабуся позивача, ОСОБА_4 , померла ІНФОРМАЦІЯ_3 в м Надвірна Івано-Франківської області, про що 06.12.2022 Надвірнянським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Надвірннському району Івано-Франківської області Південно-Західного міжрегіонального управління Міністертва юстиції (м. Івано-Франківськ) зроблено відповідний актовий запис № 643, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_5 від 06.12.2022 (а.с. 13).
Після смерті ОСОБА_4 відкрилася спадщина на належне їй спадкове майно.
Згідно довідки приватного нотаріуса Надвірнянського районного нотаріального округу Івано-Франківської області Дремлюк В.В. від 26.01.2026 № 11/02-14 вбачається, що на підставі заповіту, посвідченого Несторак О.С., секретарем Гвіздської сільської ради Надвірнянського району Івано-Франківської області 13.12.2001 року, зареєстрованого в реєстрі за № 8, ОСОБА_1 є спадкоємцем до майна, з чого б воно не складалося і де б воно не було, померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 його бабусі ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , яка на день смерті була зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 (а.с. 22).
У встановлений законом шестимісячний строк позивач ОСОБА_1 звернувся до приватного нотаріуса Дремлюк В.В. із заявою про прийняття спадщини за заповітом після смерті спадкодавця ОСОБА_4 . За його заявою була заведена спадкова справа № 11/2023.
Постановою приватного нотаріуса Надвірнянського районного нотаріального округу Івано-Франківської області Дремлюк В.В. від 26.01.2026, позивачу ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на домоволодіння АДРЕСА_1 , у зв`язку з відсутністю у спадкоємця оформлених відповідно до чинного законодавства документів, що підтверджують належність зазначеного майна спадкодавцеві ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 (а.с. 23).
Як вбачається з виписки з погосподарської книги № 5 Гвіздського старостинського округу, домогосподарство за адресою АДРЕСА_1 , закріплено за ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 . Житловий будинок, 1991 року побудови, перебував в приватній власності ОСОБА_4 . Земельна ділянка, площею 0,23 га, перебувала в собистому користуванні ОСОБА_4 . За господарством закріплено особовий рахунок № НОМЕР_6 , на підставі погосподарської книги № 5, ст. 82. Свідоцтво про право власності на даний будинок не оформлялося (а.с. 21).
Згідно довідки ОКП «Івано-Франківське ОБТІ» від 30.12.2025 № 430 вбачається, що станом на 30.12.2025 (момент проведення технічної інвентаризації) реєстрація права власності на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 » не проводилась (а.с. 20).
30.12.2025 ОКП «Івано-Франківське ОБТІ», на замовлення ОСОБА_1 , було виготовлено технічний паспорт на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , зі змісту якого вбачається, що до складу домоволодіння входить: Житловий будинок «А», загальною площею 35,8 кв.м., житловою площею 20,2 кв.м.; Сарай «Б», площею 19,3 кв.м.; Ворота «№ 1», площею 6,2 кв.м.; Огорожа «№ 2», площею 40,7 кв.м. (а.с. 16-19).
12.03.2026 ФОП ОСОБА_5 , на замовлення ОСОБА_1 , складено звіт про експертну оцінку, згідно якого ринкова вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 12.03.2026 становить 161100,00 грн (а.с. 24-28).
На даний час позивач ОСОБА_1 бажає оформити право власності на спадкове домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .
Мотиви з яких виходить суд та застовані норми права:
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Відповідно до ст. 1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
Згідно ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Статтями 1222, 1223 ЦК України визначено, що спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини.
Право на спадкування мають особи, визначені у заповіті.
За змістом ст. 1225 ЦК України, право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.
До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд, об`єкта незавершеного будівництва, щодо якого зареєстровано право власності/спеціальне майнове право, переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.
До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд, об`єкта незавершеного будівництва, щодо якого зареєстровано право власності/спеціальне майнове право, переходить право власності або право користування земельною ділянкою, яка необхідна для їх обслуговування, якщо інший її розмір не визначений заповітом.
Відповідно до ч. 1 ст. 1268 ЦК України, спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.
Згідно ч. 1 ст. 1270 ЦК України, для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини.
Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди, на час закінчення будівництва спірного житлового будинку (до 1992 року) регулювалися підзаконним нормативними актами, зокрема такими, як Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністерства Комунального господарства Української РСР 31.01.1966, і яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13.12.1995 за № 56, Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 № 7/5, і зареєстроване в Мін`юсті 18.02.2002 за № 157/6445 (з подальшими змінами).
Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК та Законом України від 01.07.2004 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
За змістом п. 62 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій державними нотаріальними конторами Української РСР, затвердженої наказом Міністра юстиції Української РСР від 31.10.1975 № 45/5, п. 45 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій виконавчими комітетами міських, селищних, сільських Рад депутатів трудящих затвердженої наказом Міністерства юстиції УРСР від 19.01.1976 за № 1/5, підтвердженням приналежності будинку, який знаходиться в сільському населеному пункті, можуть бути відповідні довідки виконавчого комітету сільської ради депутатів трудящих, які видавалися в тому числі і на підставі записів у погосподарських книгах.
До компетенції виконкомів місцевих рад відносилось також питання узаконення цих будівель та внесення записів про право власності на будинки за громадянами у погосподарських книгах місцевих рад.
На виконання постанови Ради Міністрів УРСР від 11.03.1985 № 105, сільськими, селищними, районними радами народних депутатів ухвалювалося рішення щодо оформлення права власності та реєстрації будинків у бюро технічної інвентаризації за даними погосподарських книг сільських, селищних рад із додатками списків громадян, яким ці будинки належали.
Виходячи з наведеного, підтвердженням належності житлового будинку, чи частини даного будинку, певній особі - є запис в погосподарських книгах, ведення яких на той час передбачалось наказами Центрального статистичного управління СРСР і було обов`язковим. Виникнення права власності на жилі будинки, споруди не залежало від державної реєстрації цього права чи від прийняття його до експлуатації.
Погосподарські книги є особливою формою статистичного обліку, що здійснюється в Україні (УРСР) із 1979 року. В погосподарських книгах при визначенні року побудування зазначається рік введення в експлуатацію будинку.
Крім того відповідно до п. 49 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 17.10.2013 № 868, документом, що відповідно засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку, господарської (присадибної) будівлі та споруди, прибудови до них, побудованих до 05.08.1992, є технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна.
Як вбачається з матеріалів справи, житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, та земельна ділянка, що знаходяться в АДРЕСА_1 , що побудовані до 1992 року, обліковані за ОСОБА_4 .
Таким чином, записи у погосподарських книгах визнавались в якості актів органів влади (публічних актів), що підтверджують право приватної власності, а тому ОСОБА_4 набула у встановленому на той час порядку право власності на домоволодіння АДРЕСА_1 .
Позивач ОСОБА_1 , відповідно до вимог ст.ст. 1222, 1223 ЦК України, є спадкоємцем майна ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 , за заповітом на належнне йому домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
У встановлений ст. 1270 ЦК України шестимісячний строк позивач ОСОБА_1 звернувся до приватного нотаріуса Дремлюк В.В. із заявою про прийняття спадщини за заповітом після смерті спадкодавця ОСОБА_4 . За його заявою була заведена спадкова справа № 11/2023.
Постановою приватного нотаріуса Надвірнянського районного нотаріального округу Івано-Франківської області Дремлюк В.В. від 26.01.2026, позивачу ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на домоволодіння АДРЕСА_1 , у зв`язку з відсутністю у спадкоємця оформлених відповідно до чинного законодавства документів, що підтверджують належність зазначеного майна спадкодавцеві ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 .
Згідно довідки ОКП «Івано-Франківське ОБТІ» від 30.12.2025 № 430 вбачається, що станом на 30.12.2025 (момент проведення технічної інвентаризації) реєстрація права власності на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 » не проводилась.
З метою узаконення вказаного домоволодіння, на замовлення позивача ОСОБА_1 ОКП «Івано-Франківське ОБТІ» 30.12.2025 було виготовлено технічний паспорт, згідно якого домоволодіння (житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами), яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , складається з: Житлового будинку «А», загальною площею 35,8 кв.м., житловою площею 20,2 кв.м.; Сараю «Б», площею 19,3 кв.м.; Воріт «№ 1», площею 6,2 кв.м.; Огорожі «№ 2», площею 40,7 кв.м.
Також на замовлення позивача ОСОБА_1 , 12.03.2026 ФОП ОСОБА_5 складено звіт про експертну оцінку, згідно якого ринкова вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 12.03.2026 становить 161100,00 грн.
Щодо розподілу судових витрат суд зазначає наступне.
Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
За подання до суду позовної заяви про визнання права власності на спадкове майно з ціною позову 161100,00 грн, позивачем відповідно до вимог ст. 4 Закону України «Про судовий збір» сплачено судовий збір в сумі 1611,00 грн, що підтверджується квитанцією № ТS204147 від 14.07.2026 (а.с. 5).
Разом з тим позивачем не заявлялась вимога про відшкодування йому судових витрат, тому судом не вирішувалось питання про розподіл судових витрат.
Висновок суду:
На підставі вище наведеного суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову, та визнання за ОСОБА_1 права власності на домоволодіння (житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами), яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною ринковою вартістю 161100,00 грн, в порядку спадкування за заповітом після смерті спадкодавця ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 в м. Надвірна Івано-Франківської області.
На підставі ст.ст. 392, 1216-1218, 1222, 1223, 1225, 1268, 1270, 1272 ЦК України, Інструкції про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затвердженої заступником Міністерства Комунального господарства Української РСР 31.01.1966, Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 № 7/5, п. 62 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій державними нотаріальними конторами Української РСР, затвердженої наказом Міністра юстиції Української РСР від 31.10.1975 № 45/5, п. 45 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій виконавчими комітетами міських, селищних, сільських Рад депутатів трудящих затвердженої наказом Міністерства юстиції УРСР від 19.01.1976 за № 1/5, Постанови Ради Міністрів УРСР від 11.03.1985 № 105, п. 49 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 17.10.2013 № 868, керуючись ст.ст. 4, 19, 76, 81, 89, 141, 258, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд,-
УХВАЛИВ:
Позов ОСОБА_1 до Надвірнянської міської ради Івано-Франківської області про визнання права власності на домоволодіння в порядку спадкування - задовільнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_7 , право власності на домоволодіння (житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами), яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною ринковою вартістю 161100,00 грн, в порядку спадкування за заповітом після смерті спадкодавця ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 в м. Надвірна Івано-Франківської області.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Івано-Франківського апеляційного суду.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_7 , адреса реєстрації та проживання: АДРЕСА_3 .
Відповідач: Надвірнянська міська рада, код ЄДРПОУ 04054257, місцезнаходження: вул. Мазепи, буд. 29, м. Надвірна, Івано-Франківська область, 78405.
Повний текст рішення складено 29.09.2026.
Суддя Міськевич О.Я.