Справа №:755/9982/26
Провадження №: 2/755/8783/26
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"29" вересня 2026 р. Дніпровський районний суд м. Києва у складі головуючої судді Марфіної Н.В. розглянувши в приміщенні суду в м. Києві у порядку спрощеного позовного провадження, без виклику сторін, цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Раїси Окіпної, 18» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -
у с т а н о в и в :
20 березня 2026 року позивач звернувся до суду із позовом до відповідача про стягнення грошових коштів в сумі 95894,67 грн що складається з: заборгованості по сплаті внеску утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 80587,98 грн, трьох процентів річних в сумі 1152,99 грн. інфляційних втрат у розмірі 2299,15 грн. та пені у розмірі 11854,56 грн, а також покласти на відповідача понесені позивачем судові витрати, які пов`язані зі сплатою судового збору та витрат на правову допомогу.
Вимоги позовної заяви мотивовано тим, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 .
26 вересня 2024 року ОСББ «Раїси Окіпної, 18» проведено загальні збори Об`єднання, за результатами яких більшістю співвласників були прийняті рішення щодо затвердження управління будинку та паркінгу, прийнято в обслуговування багатоквартирний будинок та паркінг, розташований за адресою: АДРЕСА_2 , затверджено щомісячні внески для співвласників житлових та нежитлових приміщень, затверджено щомісячні внески для співвласників паркінгу, затверджено кошторис ОСББ «РАЇСИ ОКІПНОЇ, 18», затверджено обов`язковий одноразовий внесок до резервного фонду для організації управління об`єднанням у розмірі 35 (тридцять п`ять) грн. 00 коп. за 1 м2., затверджено ПРАВИЛА ПРОЖИВАННЯ ТА КОРИСТУВАННЯ СПІЛЬНИМ МАЙНОМ будинку, затверджено одноразовий внесок до резервного фонду для закупівлі обладнання, що забезпечить функціонування будинку у разі відключення електроенергії в сумі 10434 грн. 00 коп. з однієї квартири/нежитлового приміщення.
Однак, у зв`язку із невиконанням зобов`язань щодо сплати обов`язкових платежів на утримання будинку у відповідача виникла заборгованість перед позивачем на загальну суму 95894,67 грн, на яку позивачем нараховано три відсотки річних та інфляційні збитки, що є предметом позовних вимог.
Ухвалою суду від 17 липня 2026 року відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, без виклику сторін, роз`яснено учасникам справи порядок подання заяв по суті справи та наслідки їх неподання.
14.07.2026 року відповідач подав до суду Акт звірки взаємних розрахунків за період 01.01.2025-09.07.2026, де зазначено, що станом на 09.07.2026 року у відповідача заборгованість відсутня.
Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази, оцінивши докази кожен окремо та в їх сукупності, повно, об`єктивно та всебічно з`ясувавши обставини справи, приходить до наступного висновку.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Згідно із статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання.
За змістом статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.
Частиною шостою статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Згідно із частиною першою статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Відповідно до статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» з метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об`єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб`єктів господарювання.
Положеннями частини третьої статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником квартири, і водночас співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.
Реалізація вказаних вище положень здійснюється на підставі статті 12 Закону, яка передбачає, що управління багатоквартирним будинком об`єднання здійснює через свої органи управління.
Судом встановлено, що рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 від 18 жовтня 2021 року затверджено статут ОСББ «Раїси Окіпної, 18» в новй редакції, яке здійснює управління в багатоквартирному будинку АДРЕСА_3 .
Згідно Протоколу Загальних зборів ОСББ «Раїси Окіпної, 18» від 11 жовтня 2024 року 26 вересня 2024 року проведено загальні збори ОСББ «Раїси Окіпної 18» за адресою: АДРЕСА_1, відповідно до якого прийнято рішення:
затвердження управління будинку та паркінгу, прийнято в обслуговування багатоквартирний будинок та паркінгу
затверджено щомісячні внески для співвласників житлових та нежитлових приміщень: внесок на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку в сумі 31 (тридцять одна) грн. 94 коп. за 1 м2, внесок до резервного фонду в сумі 2 (дві) грн. 00 коп. за 1 м2. пропорційне до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень співвласника відшкодування фактичних видатків на загальнобудинкове електрозабезпечення та водозабезпечення багатоквартирного будинку, як додаткову плату за утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, згідно показників засобів обліку та/або акту, що надається постачальником послуги.
затверджено щомісячні внески для співвласників паркінгу,
затверджено кошторис ОСББ «РАЇСИ ОКІПНОЇ, 18»,
затверджено обов`язковий одноразовий внесок до резервного фонду для організації управління об`єднанням у розмірі 35 (тридцять п`ять) грн. 00 коп. за 1 м2.,
затверджено ПРАВИЛА ПРОЖИВАННЯ ТА КОРИСТУВАННЯ СПІЛЬНИМ МАЙНОМ будинку, затверджено одноразовий внесок до резервного фонду для закупівлі обладнання, що забезпечить функціонування будинку у разі відключення електроенергії в сумі 10434 грн. 00 коп. з однієї квартири/нежитлового приміщення.
Відповідно до реєстру речових прав на нерухоме майно, власником квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 .
Статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Відповідно до статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Згідно частини 1 статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.
Відповідно до частини 1 статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку.
Статтею 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що за рішенням співвласників багатоквартирного будинку (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), прийнятим відповідно до закону, договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем відповідної комунальної послуги, визначеним статтею 6 цього Закону: кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно (індивідуальний договір); від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою (колективний договір); об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір про надання комунальних послуг, як колективним споживачем.
За змістом статті 319, 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до частини 1 статті 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Судом встановлено, що за період з листопада 2024 року до жовтня 2025 року включно, відповідач своєчасно не вносив плату по внескам на утримання багатоквартирного будинку, в результаті чого утворилась заборгованість, у розмірі - 80587,98 грн, ці обставини підтверджуються долученими до справи доказами, які надано позивачем.
Вказаний розрахунок містить всі необхідні дані за допомогою яких можна відслідкувати застосований позивачем тариф, та послугу за яку нарахований борг, містить дані які вказують на відсутність світла з грудня 2024 року до березня 2025 року включно, у зв`язку з чим позивачем за вказані місяці борг не нараховано.
Відповідно до частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Закріплена в пункті 10 частини третьої статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у частині другій статті 625 Цивільного кодексу України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання.
У статті 625 Цивільного кодексу України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань (висновок Великої Палати Верховного Суду, висловлений у постанові від 16 травня 2018 року у справі № 686/21962/15-ц).
Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (частина друга статті 625 ЦК).
За відсутності оформлених договірних відносин, але в разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, на боржника покладається відповідальність, передбачена частиною другою статті 625 ЦК України (висновок Верховного Суду України, висловлений у постанові від 16 грудня 2015 року у справі № 6-2023цс15).
З огляду на те, що відповідач, як встановили суди попередніх інстанцій, прострочив виконання грошового зобов`язання, він на вимогу позивача повинний сплатити інфляційні втрати та три проценти річних від простроченої суми. Висновок Великої Палати Верховного Суду, висловлений у постанові від 07 липня 2020 року у справі № 14-448цс19-ц.
Відповідно до частини 3 статті 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити на користь кредитора пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня. Договором може бути визначено менший розмір пені.
За наведених обставин позивачем правомірно нараховано 3 % річних у розмірі 1152,99 грн. інфляційних втрат у розмірі 2299,15 грн. та пені у розмірі 11854,56 грн у зв`язку з неналежним виконання зобов`язань зі сторони відповідача.
Відповідно до статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Проте, враховуючи що під час розгляду справи, згідно наданого Акту Звірки, відповідач станом на 09.07.2026 заборгованості не має, суд доходить висновку про відмову у задоволенні позову, оскільки вимоги позивача були відшкодовані відповідачем в повному обсязі.
Відповідно до ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України у разі відмови у задоволенні позовних вимог судові витрати покладаються на позивача.
На підставі викладеного, керуючись статтіст. ст.ст. 76-81, 89, 141, 178, 258, 259, 263-265, 268, 273, 275, 279, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 319, 322, 625 ЦК України, ст. 151 ЖК України, Законом України «Про кооперацію», суд, -
у х в а л и в:
У задоволенні позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Раїси Окіпної, 18» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості -відмовити.
Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду до Київського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повний текст рішення складено 29 вересня 2026 року.
Учасники справи:
Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Раїси Окіпної, 18» (02130, м. Київ, вул. Раїси Окіпної, 18, код ЄДРПОУ 37117645);
Відповідач - ОСОБА_1 ( АДРЕСА_4 , РНОКПП: НОМЕР_1 ; ІНФОРМАЦІЯ_1 ).
Суддя -