ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. [телефон приховано], E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
23.09.2026 Справа № 910/3078/26
За позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Братський міст" Волинської області
до Акціонерного товариства "Укрпошта" м. Києва
про стягнення боргу, сум за прострочення виконання боржником грошового зобов`язання, ціна позову 639509,96 грн.
зустрічним позовом Акціонерного товариства "Укрпошта" м. Києва
до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Братський міст" Волинської області
про визнання рішення загальних зборів частково недійсним,
Суддя Паламар П.І.
Секретар судового засідання Григоряк М.С.
Представники:
від позивача: Стецюк О.В.,
від відповідача: Хоружа Н.В
СУТЬ СПОРУ :
у березні 2026 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Братський міст" звернулося в суд з указаним позовом.
Позивач зазначав, що у 2016 році у багатоквартирному будинку 9 по вулиці Ковельській у м. Луцьку Волинської області створене та зареєстроване ОСББ "Братський міст" (далі-Об`єднання).
Відповідачу на праві власності належить у цьому будинку нежитлове приміщення поштамту (вбудоване приміщення) загальною площею 652,6 м2.
25 липня 2024 р. відбулися загальні збори Об`єднання, на яких були прийняті рішення, оформлені протоколом загальних зборів № 2507 від 25 липня 2024 р., зокрема, про встановлення одноразового відрахування до ремонтного фонду Об`єднання для співвласників (власників квартир та нежитлових приміщень) для проведення заходів з утеплення будинку в рамках участі об`єднання в державній програмі "Енергодім" з розрахунку 811,21 грн. за 1 м2; нарахування провести з 1 вересня 2024 р.; встановлено для співвласників будинку кінцевий термін сплати відрахувань до ремонтного фонду до 31 грудня 2024 р. включно.
Посилаючись на те, що відповідач станом на березень 2026 року не оплатив 529395,65 грн. суми внеску (одноразового відрахування), просив задовольнити позов, стягнувши з відповідача на його користь 529395,65 грн. боргу, 86291,49 грн. збитків внаслідок інфляції за час прострочення, 23822,82 грн. три проценти річних з простроченої суми, а також понесені ним по справі судові витрати, у т.ч. 350000 грн. витрат по оплаті послуг адвоката.
У судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені вимоги.
Відповідач у відзиві на позовну заяву, його представник у судовому засіданні проти позову заперечував, посилаючись на необґрунтованість та безпідставність заявлених вимог. Вказував, що станом на час проведення загальних зборів Об`єднання 25 липня 2024 р. чинним був Статут ОСББ затверджений рішенням установчих зборів (протоколом № 1 від 25 лютого 2016 р.)
Пунктом 3.4. Статуту визначено, що загальні збори скликаються і проводяться правлінням Об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менш як за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проєкт порядку денного.
Вказував, що повідомлення йому направлено не за 14, а 10 днів до дати проведення загальних зборів, що зумовило неможливість реалізації його права співвласника щодо надання пропозицій до порядку денного та участь у загальних зборах та/або письмовому опитуванні. Також повідомлення із зазначеним порядком денним жодним чином не відображало конкретні питання, які мали вирішуватися, та становили значний інтерес для АТ "Укрпошта".
Наданий ОСББ кошторис не відображає переліку робіт, вартості матеріалів, та інших супутніх витрат, в т.ч., з нього неможливо встановити загальну площу планованих робіт з утеплення фасаду, та фактичну площу робіт з утеплення на площі, яка належить АТ "Укрпошта", а також вартість робіт на одиницю площі. Так само, неможливо встановити з чого складається розрахунок у розмірі 811,21 грн./м2. Окрім того, в будинку на першому поверсі, який перебуває у власності АТ "Укрпошта", майже половина зовнішнього фасаду засклена вітражними вікнами та, відповідно, в цій частині фасаду жодних робіт по утепленню не здійснювалося і технічно навіть не могло б здійснюватися, що передбачає перегляд частки відрахувань для АТ "Укрпошта".
Вказував на неспівмірність заявлених позивачем адвокатських витрат із ціною позову та характером спору.
У процесі розгляду справи відповідач подав зустрічний позов, в якому вказував, що указане рішення загальних зборів про встановлення одноразового відрахування до ремонтного фонду Об`єднання прийняте з порушенням вимог Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", п. 3.4. Статуту Об`єднання щодо його повідомлення про скликання зборів, порушує його права як співвласника багатоквартирного будинку в частині розміру одноразового відрахування до ремонтного фонду ОСББ, визначеного не справедливо (встановлює фінансовий обов`язок без врахування фактичного обсягу виконаних робіт). Через це позивач просив визнати:
- рішення № 2507 від 25 липня 2024 р. в частині встановлення обов`язку одноразового відрахування до ремонтного фонду ОСББ "Братський міст" недійсним;
- відсутнім у нього обов`язку зі сплати одноразового внеску на утеплення фасаду будинку з розрахунку 811,21 грн. на 1м2.
З цих підстав просив задовольнити зустрічний позов.
У судовому засіданні представник відповідача підтримав зустрічні позовні вимоги.
Позивач у відзиві на зустрічну позовну заяву, його представник у судовому засіданні проти зустрічного позову заперечував, посилаючись на безпідставність та необґрунтованість заявлених вимог.
Заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, у зустрічному позові слід відмовити з таких підстав.
Судом встановлено, що у 2016 році у багатоквартирному будинку 9 по вулиці Ковельській у м. Луцьку Волинської області створене та зареєстроване ОСББ "Братський міст".
Відповідачу у цьому будинку на праві власності належить нежитлове приміщення поштамту (вбудоване приміщення) загальною площею 652,6 м2.
Це підтверджується поясненнями сторін, наявними у матеріалах справи статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Братський міст", Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна № 384185620 від 25 червня 2024 р.
25 липня 2024 р. відбулися загальні збори співвласників Об`єднання, на яких ухвалені рішення, оформлені протоколом № 2507.
Зокрема, ці рішення стосувалися встановлення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників на управління багатоквартирним будинком, у т.ч. у питанні енергомодернізації будинку та прийняття участі в державній програмі "Енергодім". У цьому зв`язку було вирішено встановити одноразове відрахування до ремонтного фонду Об`єднання для співвласників (власників квартир та нежитлових приміщень) для проведення заходів з утеплення будинку в рамках участі об`єднання в державній програмі "Енергодім" з розрахунку 811,21 грн/м2. Нарахування провести з 1 вересня 2024 р. Встановлено для співвласників будинку кінцевий термін сплати відрахувань до ремонтного фонду до 31 грудня 2024 р. включно.
Вказані обставини підтверджуються наявною у матеріалах справи копією вищевказаного протоколу загальних зборів Об`єднання та поясненнями сторін.
Заявлений справі позов про примусове виконання обов`язку, встановленого вищевказаним рішенням, зустрічні вимоги про оскарження указаного рішення загальних зборів співвласників обгрунтовані порушеннями у процедурі скликання та проведення зборів, а також недоліками суті самого рішення.
Спірні відносини між сторонами врегульовані Законами України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".
Відповідно до вимог ст.ст. 1, 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" метою створення об`єднання є сприяння використанню співвласниками багатоквартирного будинку власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, забезпечення і захист прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Відповідно до ст. 10 того ж Закону питання про використання спільного майна, затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту, попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд відносяться до виключної компетенції загальних зборів об`єднання
Згідно п. 3.4. Статуту Об`єднання, в редакції, затвердженій рішенням установчих зборів від 25 лютого 2016 р. загальні збори скликаються і проводяться правлінням Об`єднання або ініціативною групою не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менш як за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.
З часу затвердження у 2016 році статуту Об`єднання правове регулювання питань управління багатоквартирними будинками та діяльності ОСББ зазнали змін.
У зв`язку з набранням 11 листопада 2023 р. р. чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення управління багатоквартирними будинками" були уніфіковані положення ч. 6 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та ч. 7 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", згідно з якими повідомлення про проведення зборів співвласників направляється ініціатором зборів співвласників не пізніше ніж за 10 календарних днів до дня проведення зборів.
За п. 2 Прикінцевих і та перехідних положень того ж Закону положення статутів об`єднань співвласників багатоквартирних будинків, асоціацій об`єднань співвласників багатоквартирних будинків є чинними в частині, що відповідає законодавству на день набрання чинності цим Законом.
12 липня 2024 р. позивач листом № 1 повідомив відповідача про проведення загальних зборів Об`єднання 25 липня 2024 р. о 19:00 год. за адресою вул. Ковельська, 9 у м. Луцьку з порядком денним:
1) Звіт правління про використані кошти ОСББ; 2) Звіт ревізійної комісії ОСББ; 3) Внесення змін до Статуту ОСББ; 4) Затвердження кошторису ОСББ; 5) Встановлення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників на управління багатоквартирним будинком; 6) Питання енергомодернізації будинку та прийняття участі в державній програмі "Енергодім"; 7) Різне (пропозиції співвласників).
Це підтверджується наявними у матеріалах справи копіями листа та фіскального чеку ПАТ "Укрпошта" № 4301600016851 від 15 липня 2024 р., а також не заперечується відповідачем.
Таким чином, повідомлення відповідача про проведення загальних зборів та його порядку денного було здійснене у належні спосіб та строк.
Зміст самого повідомлення відображає достатню інформацію про предмет питань, які виносяться на вирішення загальних зборів.
При цьому, доказів того, що неоднозначне розуміння цього змісту зумовило необхідність звернення відповідача за тлумаченням питань порядку денного, від якого позивач ухилився або чинив інші перешкоди, не надано.
Доводи відповідача з цього приводу суперечать вимогам чинного законодавства та встановленим обставинам, тому є необгрунтованими.
За ст. 382 ЦК України, ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія
Відповідно ст.ст. 15, 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" забезпечення збереження приміщень, участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення є обов`язком співвласника. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Згідно зі ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Отже, відповідно до вказаних вимог співвласники зобов`язані брати участь у витратах на утримання, експлуатацію, ремонт та реконструкцію спільного майна пропорційно до своєї частки, якщо інше не встановлено рішенням загальних зборів. При цьому, законодавство не ставить обов`язок співвласника щодо участі у витратах у залежність від фактичного використання ним конкретної частини спільного майна або отримання безпосереднього індивідуального результату від проведених робіт.
Ефективність енергозбереження (енергоефективність) - це здатність споруди мінімізувати споживання енергії на опалення, вентиляцію, кондиціонування, гаряче водопостачання та освітлення, забезпечуючи при цьому комфортний мікроклімат для людей.
Корисний ефект від утеплення як одного з видів мінімізації споживання енергії поширюється на весь будинок та його співвласників.
Тому доводи відповідача про те, що ухвалені Об`єднанням заходи енергоефективності стосуються його незначною мірою, є необгрунтованими.
Та обставина, що частина несучих та несуче-огороджувальних конструкцій будинку, які оточують приміщення відповідача, становить скляну вітрину, а не цегляну стіну, яку передбачено утепляти за програмою енергоефективності, не спростовують обов`язку останнього нести спільні витрати на утеплення поряд з іншими співвласниками.
Убачається, що ухваленню оспорюваного нині рішення передувало інше рішення загальних зборів Об`єднання № 2510/20 від 25 жовтня 2020 р., за яким було ухвалено прийняти участь у програмі Фонду енергоефективності "Енергодім" за пакетом "Б", затверджено перелік заходів з енергоефективності, погоджено умови грантового договору та надано відповідні повноваження голові правління для реалізації зазначеного проєкту.
Згідно з поясненнями сторін зазначене рішення є чинним, відповідачем не оскаржувалося та в силу вимог Законів України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" є обов`язковим для нього та інших співвласників.
Раніше схвалення відповідачем рішення про участь Об`єднання у державній програмі енергоефективності та заперечення нині проти несення власних витрат у покращенні енергоефективності спільного будинку свідчить про суперечливу поведінку відповідача у відношенні одного й того ж питання.
Відповідачем не надано належних та переконливих доказів того, що розподіл визначених оскаржуваним рішенням витрат на реалізацію програми енергоефективності пропорційно до часток співвласників носить явно несправедливий характер.
Як вже встановлено, корисний ефект від виконання заходів енергоефективності поширюється уцілому на весь будинок, а не на окрему групу чи частину співвласників.
Надання пільг, знижок, відстрочки або розстрочки для несення відповідних витрат у силу вимог чинного законодавства належить до дискреційних повноважень загальних зборів Об`єднання.
Відповідачем не вказано більш справедливого варіанту розподілу витрат, аніж той, що ухвалений .позивачем.
Тому посилання з цього приводу судом оцінюються критично.
За відсутності доказів порушення прав відповідача як співвласника з боку Об`єднання у задоволенні зустрічного позову відповідно до вимог ст. 16 ЦК України слід відмовити.
Поясненнями позивача, поданим ним розрахунком, проведеним відповідно до вимог чинного законодавства та рішення про несення витрат стверджується факт заборгованості відповідача по сплаті одноразового відрахування до ремонтного фонду Об`єднання для проведення заходів з утеплення будинку в рамках участі об`єднання в державній програмі "Енергодім" у розмірі 529395,65 грн. (811,21 грн х 652,6 м2).
Доказів належної оплати за договором в установлений строк суду не надано.
За таких обставин, враховуючи, що відповідач прострочив виконання зобов`язання по оплаті щомісячних внесків, з нього на користь позивача відповідно до вимог ст.ст. 622, 625 ЦК України підлягає стягненню 529395,65 грн. боргу, 86291,49 грн. збитків внаслідок інфляції за час прострочення, 23822,82 грн. три проценти річних з простроченої суми.
Оскільки позов задоволено, у задоволенні зустрічного позову відмовлено, понесені по справі судові витрати стосовно до вимог ст. 129 ГПК України слід покласти на відповідача.
Враховуючи характер спору, обсяг наданих позивачу по справі послуг адвоката, суд вважає, що витрати по їх оплаті підлягають відшкодуванню за рахунок відповідача в розмірі 45000 грн.
Керуючись ст.ст. 74, 129, 232, 233, 236-241 ГПК України, суд
В И Р І Ш И В :
позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Братський міст" Волинської області задовольнити.
Стягнути з Акціонерного товариства "Укрпошта" (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 22, код 21560045) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Братський міст" (43016, Волинська область, Луцький район, м. Луцьк, вул. Ковельська, 9, код 40309884) 529395,65 грн. боргу, 86291,49 грн. збитків внаслідок інфляції за час прострочення, 23822,82 грн. три проценти річних з простроченої суми, 9592,65 грн. витрат по оплаті судового збору, 45000 грн. витрат по оплаті послуг адвоката.
У зустрічному позові Акціонерного товариства "Укрпошта" м. Києва відмовити.
Рішення набирає законної сили та підлягає оскарженню у строк і порядку, визначені ст. 241 та розділом ІV ГПК України.
Повне судове рішення складене 30 вересня 2026 р.
Суддя господарського суду міста Києва П.І.Паламар