РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"21" вересня 2026 р. м. Харків Справа № 922/2495/26
Господарський суд Харківської області у складі судді Ольшанченка В.І.
за участю секретаря судового засідання Красовського В.С.
та представників:
позивача - не з`явився,
відповідача - не з`явився,
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу
за позовом Зіньківської міської ради (38100, Полтавська обл., м. Зіньків, вул. Воздвиженська, 40)
до Товариства з обмеженою відповідальністю "ГІЗ-Контакт, ЛТД" (61002, м. Харків, вул. Гіршмана, 9)
про стягнення 276617,11 грн,
ВСТАНОВИВ:
Зіньківська міська рада (позивач) через підсистему "Електронний суд" надала Господарському суду Харківської області позовну заяву до Товариства з обмеженою відповідальністю "Гіз-Контакт, ЛТД" (відповідач), в якій просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ГІЗ-Контакт, ЛТД" на користь Зіньківської міської ради (вул. Воздвиженська, 40, м. Зіньків, Полтавський район, Полтавська область, 38100) 276617,11 грн заборгованості з орендної плати згідно договору оренди землі від 28.08.2007 за період з 01.01.2021 по 31.10.2025 (ГУК у Полт.обл./тг м.Зіньків/18010600, код ЄДРПОУ 37959255, банк отримувача - Казначейство України (ЕАП), МФО - 899998, номер рахунку - [рахунок приховано]) та 3319,41 грн судового збору (УДКСУ м. Київ, код ЄДРПОУ 44123741, номер рахунку - [рахунок приховано]).
Позивач обґрунтовує свої позовні вимоги неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди землі від 28.08.2007 щодо сплати орендної плати за користування земельною ділянкою комунальної власності площею 1,5038 га (кадастровий номер [номер приховано]:50:008:0041), розташованою за адресою: Полтавська область, м. Зіньків, вул. Польова, 5.
Ухвалою від 20.07.2026 суд залишив без руху позовну заяву та надав позивачу строк 5 днів для усунення недоліків позовної заяви.
27.07.2026 позивач через підсистему "Електронний суд" надав заяву про усунення недоліків позовної заяви на виконання вимог ухвали Господарського суду Харківської області від 20.07.2026 у справі №922/2495/26.
Ухвалою від 03.08.2026 суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін та призначив розгляд справи в судовому засіданні 24.08.2026 о 14:00 год, у яке викликав учасників справи.
07.08.2026 позивач надав заяву на виконання вимог ухвали.
10.08.2026 позивач надав заяву, в якій зазначає, що вимогу суду щодо надання доказів направлення відповідачу заяви про усунення недоліків позовної заяви виконано в повному обсязі.
20.08.2026 відповідач надав відзив на позовну заяву, в якому просить відмовити позивачу в повному обсязі в задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що 24.02.2021 між ТОВ «ГІЗ-контракт» та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Глуховчевою Н.В. за реєстраційним №421, за яким передано у власність ОСОБА_1 10/100 частин нежитлових будівель, що розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером [номер приховано]:50:008:0041. 24.02.2021 державним реєстратором внесено запис про право власності за номером 40710141 (рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер 56787093 від 24.02.2021 приватного нотаріуса ХМНО Глуховцевої Н.В.).
До відзиву на позов відповідач додав копії договору купівлі-продажу від 24.02.2021 та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 24.02.2021.
20.08.2026 відповідач надав заяву про розгляд справи без його участі.
Протокольною ухвалою від 24.08.2026 суд прийняв відзив на позов до розгляду, відхилив клопотання відповідача про розгляд справи без його участі та оголосив перерву у судовому засіданні до 07.09.2026 о 14:30 год.
Ухвалою від 24.08.2026 суд викликав учасників справи в судове засідання, призначене на 07.09.2026 о 14:30 год.
03.09.2026 позивач надав клопотання про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції.
04.09.2026 суд постановив ухвалу про відмову у задоволенні клопотання позивача про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції, оскільки явка учасників справи була визнана судом обов`язковою.
07.09.2026 відповідач надав заяву про розгляд справи без його участі.
Протокольною ухвалою від 07.09.2026 суд відхилив заяву відповідача про розгляд справи без його участі та оголосив перерву у судовому засіданні до 21.09.2026 о 14:30 год.
21.09.2026 позивач надав клопотання про залишення заяви без розгляду.
Протокольною ухвалою від 21.09.2026 суд відхилив клопотання позивача про залишення заяви без розгляду, оскільки воно подано після початку розгляду справи по суті.
Представники сторін у жодне судове засідання не з`явилися, про причини неявки суду не повідомили, хоча були належним чином повідомлені про день, час та місце розгляду справи, що підтверджується довідками про доставку електронного листа.
Враховуючи, що неявка представників сторін не перешкоджає вирішенню спору, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.
28 серпня 2007 року між Зіньківською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ГІЗ-Контакт, ЛТД» (орендар) укладено договір оренди землі (далі - договір), за яким орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку - землі промисловості, яка знаходиться на території Зіньківської міської ради Полтавської області, м. Зіньків, вул. Польова, 5.
Відповідно до п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,5038 га, у тому числі забудовані землі: землі промисловості - 1,5038 га.
Пунктом 3 договору визначено, що на земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна: адміністративно-побутовий корпус - 743,6 кв м, виробничий корпус - 3313,8 кв м, мехмойка - 754,3 кв м, прохідна - 27,3 кв м, погріб - 46,2 кв м, генераторна - 8,4 кв м, склад - 24,4 кв м, забійний пункт - 74,4 кв м, свинарник - 519,7 кв м, погріб - 82,1 кв м, сарай - 36,8 кв м, сарай - 13,2 кв м, мазутна - 35,9 кв м, котельня - 405,2 кв м, насосна - 67,2 кв м, вбиральня - 10,4 кв м, пожводойма, автостоянка, що є власністю ТОВ «ГІЗ-Контакт, ЛТД».
Згідно з п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 882580,22 грн.
Пунктом 8 договору визначено, що договір укладено на 20 років.
Відповідно до п. 9 - 11 договору орендна плата вноситься у грошовій формі у розмірі 2,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 22064,51 грн на рік.
Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначеної законодавством, затвердженої Кабінетом Міністрів України за формою, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
Орендна плата вноситься помісячно рівними частками до 20 числа поточного місяця.
28 серпня 2007 року договір зареєстровано у Зіньківському районному відділі Полтавської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному земельному кадастрі вчинено запис за №04[телефон приховано].
18.05.2009 сторони уклали додаткову угоду, якою внесли зміни до договору виклавши пункт 9 в новій редакції: «орендна плата встановлена в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.».
03.02.2015 сторони уклали додаткову угоду, якою внесли зміни до договору виклавши пункт 9 в новій редакції: «орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 46790.87 грн в рік.».
Управління північно-східного офісу Держаудитслужби в Полтавській області у листі №201620-15/447-2026 від 24.02.2026 «Про усунення виявлених порушень», адресованому виконавчому комітету Зіньківської міської ради, вказало, що під час ревізії, проведеної з 18.11.2025 по 30.01.2026, встановлені порушення законодавства, які під час її проведення не усунуто, а саме, зокрема: в порушення ч. 1 ст. 526, ч. 1 ст. 629 ЦК України, ч. 2 ст. 21, абз. 5 ч. 2 ст. 25 Закону України «Про оренду землі», п. 10, 11 договору оренди від 28.08.2007 внаслідок невиконання орендарем ТОВ «ГІЗ-Контракт, ЛТД» умов договору в частині сплати орендної плати за землю до місцевого бюджету в період з 01.01.2021 по 31.10.2025 до загального фонду бюджету Зіньківської міської територіальної громади не надійшло орендної плати за землю, яка не відображена як податковий борг в ГО ДПС у Полтавській області та по якій не проведена претензійно-позовна робота.
03.03.2026 позивач надіслав відповідачу претензію від 02.03.2026 №02.2.1-16/217 про погашення заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 28.08.2007 у сумі 276617,11 грн, що підтверджується копіями опису вкладення у поштове відправлення та накладної №381[телефон приховано].
Як свідчать матеріали справи, відповідач відповідь на претензію не дав і кошти не сплатив.
Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 02.07.2026 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером [номер приховано]:50:008:0041 було зареєстровано за територіальною громадою, в особі Зіньківської міської ради з 28.08.2007.
24.02.2021 між ТОВ «ГІЗ-контракт» (продавець) та ОСОБА_1 (покупець) укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Глуховчевою Н.В. за реєстраційним №421, за яким передано у власність ОСОБА_1 10/100 частин нежитлових будівель (промислових будівель - виробничий цех по обробці скла): адміністративного корпусу - літ «А-3», площею 1970,3 кв м, виробничого корпусу - літ «Б-2», площею 3472,5 кв м, прохідної - літ «Д-1», площею 18,6 кв м, генераторної - літ «Є-1», площею 4,4 кв м, мазутної - літ «О-1», площею 85,4 кв м, омшанніку - літ «П-1», площею 22,9 кв м, котельні - літ «Р-2», площею 411,0 кв м, огорожі - №1, 3, 4, трансформаторної - літ «В-1», площею15,9 кв м, що розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером [номер приховано]:50:008:0041 за адресою: Полтавська обл, Зіньківський р-н, м. Зіньків, вул. Польова, 5а.
24.02.2021 державним реєстратором внесено запис про право власності за №40710141 (рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер 56787093 від 24.02.2021 приватного нотаріуса ХМНО Глуховцевої Н.В.), що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 24.02.2021.
Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.
Згідно зі ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.
Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Відповідно до статей 93, 102-1 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) право користування чужою земельною ділянкою виникає на підставі договору оренди землі, емфітетевзиса, суперфіція.
За змістом ч. 9 ст. 93 ЗК України відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.
Згідно зі ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЗК України земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.
Згідно зі ст. 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.
Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму.
Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.
Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася.
Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Підпунктом 288.5.1 пункту 288.5 статті 288 Податкового кодексу України визначено, що розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою за розмір земельного податку для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, - у розмірі не більше 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки, для земель загального користування - не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки.
Згідно зі ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до ст. 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.
Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частиною 1 статті 530 ЦК України передбачено що, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Позивач зазначає у позові, що відповідач має заборгованість з орендної плати за договором за період з 01.01.2021 по 31.10.2025 у сумі 276617,11 грн.
Натомість, відповідач продав належні йому приміщення, які розташовані на спірній земельній ділянці за договором від 24.02.2021.
Згідно з ч. 1 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на будівлю або споруду, що перебуває у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти.
До особи, якій перейшло право власності на будівлю або споруду, розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташована така будівля або споруда (ст. 7 Закону від 06.10.1998 №161-ХІV «Про оренду землі» (далі - Закон №161)).
Відповідно до ст. 141 ЗК України набуття іншою особою права власності на будівлю або споруду, яка розташована на земельній ділянці, є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.
Отже, фізична особа, яка придбала нежитлові будівлі, зобов`язана укласти з орендодавцем договір оренди земельної ділянки, на якій розміщено нежитлові будівлі.
Пунктом 287.1 ст. 287 ПК України власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.
У разі припинення права власності або права користування земельною ділянкою плата за землю сплачується за фактичний період перебування землі у власності або користуванні у поточному році.
Статтею 126 ЗК України від 25 жовтня 2001 року №2768-III зі змінами та доповненнями встановлено, що офіційним визнанням і підтвердженням державою факту набуття або припинення відповідного права є державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень відповідно до Закону України від 01 липня 2004 року №1952-ІV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» із змінами та доповненнями (далі - Закон №1952).
Таким чином, у разі відчуження юридичною особою протягом року нерухомого майна ділянки, яке перебувала у її власності, земельний податок/орендна плата сплачується за фактичний період перебування нерухомого майна у власності такої особи - до дати реєстрації припинення юридичною особою речового права на нерухоме майно у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відповідно до Закону №1952.
Як зазначалося вище, 24.02.2021 державним реєстратором внесено запис про право власності за №40710141 (рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер 56787093 від 24.02.2021 приватного нотаріуса ХМНО Глуховцевої Н.В.).
Відтак, з 24.02.2021 до покупця - ОСОБА_1 перейшло право оренди на цю земельну ділянку з кадастровим номером [номер приховано]:50:008:0041, розташовану за адресою: Полтавська обл, Зіньківський р-н, м. Зіньків, вул. Польова, 5а.
Отже, відповідач має сплатити орендну плату за договором за період з 01.01.2021 по 23.02.2021 у сумі 7102,19 грн.
Згідно з ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Відповідач не надав суду докази сплати орендної плати за договором.
За таких обставин, суд вважає зменшені позовні вимоги обґрунтованими, доведеними і підлягаючими задоволенню частково, в частині стягнення заборгованості з орендної плати за період з 01.01.2021 по 23.02.2021 у сумі 7102,19 грн.
Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст. 525, 526, 530, 762, 792 Цивільного кодексу України, ст. 3, 93, 102-1, 120, 126, 141 Земельного кодексу України, ст. 2, 7, 21, 24, 25 Закону України "Про оренду землі", ст. 14, 73, 74, 76 - 80, 86, 123, 129, 233, 237, 238 Господарського процесуального кодексу України,
ВИРІШИВ:
В позові відмовити частково.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Гіз-Контакт, ЛТД" (61002, м. Харків, вул. Гіршмана, 9. Код ЄДРПОУ 14346392) на користь Зіньківської міської ради (38100, Полтавська обл., м. Зіньків, вул. Воздвиженська, 40. Код ЄДРПОУ 13955982) заборгованість з орендної плати за договором оренди землі від 28.08.2007 за період з 01.01.2021 по 23.02.2021 у сумі 7102,19 грн та судовий збір у сумі 85,23 грн.
Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 241 ГПК України, та може бути оскаржене до Східного апеляційного господарського суду в порядку та строки, передбачені статтями 254 - 257 ГПК України.
Повне рішення складено "01" жовтня 2026 р.
Суддя В.І. Ольшанченко