УХВАЛА
30 вересня 2026 року
м. Київ
справа № 535/305/24
провадження № 61-11057ск26
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Коротуна В. М. (суддя-доповідач), Воробйової І. А.,
Червинської М. Є.,
розглянув касаційну скаргу Фермерського господарства «Сапфир-В» на рішення Котелевського районного суду Полтавської області від 09 грудня
2025 року та постанову Полтавського апеляційного суду від 21 липня 2026 року в справі за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Сапфир-В» про стягнення орендної плати, пені та розірвання договорів оренди,
ВСТАНОВИВ:
У квітні 2024 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Фермерського господарства «Сапфир-В» (далі - ФГ «Сапфир-В») про стягнення орендної плати, пені у розмірі 556 672,86 грн та розірвання договорів оренди.
Рішенням Котелевського районного суду Полтавської області від 09 грудня 2025 року, залишеним без змін постановою Полтавського апеляційного суду від 21 липня 2026 року, позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено частково.
Стягнено з ФГ «Сапфир-В» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 11 травня 2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером [номер приховано]:00:001:0349) у розмірі
23 269,26 грн, з яких: орендна плата за 2023 рік - 21 759,75 грн, пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік - 1 509,51 грн (за період з 01 січня
2024 року до 25 березня 2024 року).
Розірвано договір оренди землі від 11 травня 2023 року, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Сапфир-В» щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером [номер приховано]:00:001:0349 (номер запису про інше речове право 50275218).
Стягнено з ФГ «Сапфир-В» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 11 травня 2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером [номер приховано]:00:001:0096), а саме пеню за невиплату орендної плати за 2023 рік у розмірі 1 856,18 грн (за період з 01 січня 2024 року до 25 березня 2024 року);
Розірвано договір оренди землі від 11 травня 2023 року, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Сапфир-В» щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером [номер приховано]:00:001:0096 (номер запису про інше речове право 50275321);
Стягнено з ФГ «Сапфир-В» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 11 травня 2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером [номер приховано]:00:001:0350), а саме пеню за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 480,74 грн (за період з 01 січня 2024 року до 25 березня 2024 року);
Розірвано договір оренди землі від 11 травня 2023 року, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Сапфир-В» щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером [номер приховано]:00:001:0350 (номер запису про інше речове право 50275117);
Стягнено з ФГ «Сапфир-В» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 11 травня 2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером [номер приховано]:00:001:0342) у розмірі
22 828,14 грн, з яких: орендна плата за 2023 рік у сумі 21 347,25 грн, пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік - 1 480,89 грн (за період з 01 січня
2024 року до 25 березня 2024 року);
Розірвано договір оренди землі від 11 травня 2023 року, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Сапфир-В» щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером [номер приховано]:00:001:0342 (номер запису про інше речове право 50269458).
Стягнено з ФГ «Сапфир-В» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 11 травня 2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером [номер приховано]:00:001:0117), а саме пеню за невиплату орендної плати за 2023 рік у розмірі 1 863,41 грн (за період з 01 січня 2024 року до 25 березня 2024 року);
Розірвано договір оренди землі від 11 травня 2023 року, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Сапфир-В» щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером [номер приховано]:00:001:0117 (номер запису про інше речове право 50269327).
Стягнено з ФГ «Сапфир-В» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 11 травня 2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером [номер приховано]:00:001:0093), а саме пеню за невиплату орендної плати за 2023 рік у розмірі 1 872,04 грн (за період з 01 січня 2024 року до 25 березня 2024 року).
Розірвано договір оренди землі від 11 травня 2023 року, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Сапфир-В» щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером [номер приховано]:00:001:0093 (номер запису про інше речове право 50269185).
Стягнено з ФГ «Сапфир-В» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 11 травня 2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером [номер приховано]:00:001:0261) у розмірі
30 611,83 грн, з яких: орендна плата за 2023 рік у сумі 28 626,00 грн, пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 985,83 грн (за період з 01 січня 2024 року до 25 березня 2024 року).
Розірвано договір оренди землі від 11 травня 2023 року, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Сапфир-В» щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером [номер приховано]:00:001:0261 (номер запису про інше речове право 50269063).
Стягнено з ФГ «Сапфир-В» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договорам оренди землі від 11 травня 2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером [номер приховано]:00:001:0299) у розмірі
22 824,93 грн, з яких: орендна плата за 2023 рік у розмірі 21 344,25 грн, пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1 480,68 грн (за період з 01 січня 2024 року до 25 березня 2024 року).
Розірвано договір оренди землі від 11 травня 2023 року, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Сапфир-В» щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером [номер приховано]:00:001:0299 (номер запису про інше речове право 50268933).
Стягнено з ФГ «Сапфир-В» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 11 травня 2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером [номер приховано]:00:001:0371) у розмірі
28 937,20 грн, з яких: орендна плата за 2023 рік у розмірі 27 060,00 грн, пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у розмірі 1 877,20 грн (за період з 01 січня 2024 року до 25 березня 2024 року).
Розірвано договір оренди землі від 11 травня 2023 року, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Сапфир-В» щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером [номер приховано]:00:001:0371 (номер запису про інше речове право 50268810).
Стягнено з ФГ «Сапфир-В» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 11 травня 2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером [номер приховано]:00:001:0242), а саме пеню за невиплату орендної плати за 2023 рік у розмірі 2 123,29 грн (за період з 01 січня 2024 року до 25 березня 2024 року).
Розірвано договір оренди землі від 11 травня 2023 року, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Сапфир-В» щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером [номер приховано]:00:001:0242 (номер запису про інше речове право 50268512).
Стягнено з ФГ «Сапфир-В» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 11 травня 2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером [номер приховано]:00:001:0140) у розмірі
29 008,58 грн, з яких: орендна плата за 2023 рік у розмірі 27 126,75 грн, пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у розмірі 1 881,83 грн (за період з 01 січня 2024 року до 25 березня 2024 року).
Розірвано договір оренди землі від 11 травня 2023 року, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Сапфир-В» щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером [номер приховано]:00:001:0140 (номер запис) про інше речове право 50268070.
Стягнено з ФГ «Сапфир-В» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 11 травня 2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером [номер приховано]:00:001:0459) у розмірі
34 724,63 грн, з яких: орендна плата за 2023 рік у розмірі 32 472,00 грн, пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у розмірі 2 252,63 грн (за період з 01 січня 2024 року до 25 березня 2024 року).
Розірвано договір оренди землі від 11 травня 2023 року, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Сапфир-В» щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером [номер приховано]:00:001:0459 (номер запису про інше речове право 50267938).
Стягнено з ФГ «Сапфир-В» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 11 травня 2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером [номер приховано]:00:004:0419), а саме пеню за невиплату орендної плати за 2023 рік у розмірі 1 040,57 грн (за період з 01 січня 2024 року до 25 березня 2024 року).
Розірвано договір оренди землі від 11 травня 2023 року, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Сапфир-В» щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером [номер приховано]:00:004:0419 (номер запису про інше речове право 50267798).
Стягнено з ФГ «Сапфир-В» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 11 травня 2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером [номер приховано]:00:004:0019) у розмірі
28 649,27 грн, з яких: орендна плата за 2023 рік у розмірі 26 790,75 грн, пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у розмірі 1 858,52 грн (за період з 01 січня 2024 року до 25 березня 2024 року).
Розірвано договір оренди землі від 11 травня 2023 року, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Сапфир-В» щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером [номер приховано]:00:004:0019 (номер запису про інше речове право 50267681)
Стягнено з ФГ «Сапфир-В» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 11 травня 2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером [номер приховано]:00:001:0149), а саме пеню за невиплату орендної плати за 2023 рік у розмірі 1 881,77 грн (за період з 01 січня 2024 року до 25 березня 2024 року).
Розірвано договір оренди землі від 11 травня 2023 року, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Сапфир-В» щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером [номер приховано]:00:001:0149 (номер запису про інше речове право 50267579).
Стягнено з ФГ «Сапфир-В» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 11 травня 2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером [номер приховано]:00:004:0026) у розмірі
32 799,77 грн, з яких: орендна плата за 2023 ріку у розмірі 30 672,00 грн, пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у розмірі 2 127,77 грн (за період
з 01 січня 2024 року до 25 березня 2024 року).
Розірвано договір оренди землі від 11 травня 2023 року, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Сапфир-В» щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером [номер приховано]:00:004:0026 (номер запису про інше речове право 50267451).
Стягнено з ФГ «Сапфир-В» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 11 травня 2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером [номер приховано]:00:004:0067), а саме пеню за невиплату орендної плати за 2023 рік у розмірі 1 040,57 грн (за період з 01 січня 2024 року до 25 березня 2024 року).
Розірвано договір оренди землі від 11 травня 2023 року, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Сапфир-В» щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером [номер приховано]:00:004:0067 (номер запису про інше речове право 5026729).
Стягнено з ФГ «Сапфир-В» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 11 травня 2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером [номер приховано]:00:004:0018), а саме пеню за невиплату орендної плати за 2023 рік у розмірі 2 839,83 грн (за період з 01 січня 2024 року до 25 березня 2024 року).
Розірвано договір оренди землі від 11 травня 2023 року, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Сапфир-В» щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером [номер приховано]:00:004:0018 (номер запису про інше речове право 50267134).
Стягнено з ФГ «Сапфир-В» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 11 травня 2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номерок; [номер приховано]:01:001:0306) у розмірі
16 040,57 грн, з яких: орендна плата за 2023 ріку у розмірі 15 000,00 грн, пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у розмірі 1 040,57 грн (за період
з 01 січня 2024 року до 25 березня 2024 року).
Розірвано договір оренди землі від 11 травня 2023 року, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Сапфир-В» щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером [номер приховано]:01:001:0306 (номер запису про інше речове право 50266746).
Стягнено з ФГ «Сапфир-В» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 11 травня 2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером [номер приховано]:00:002:0334) у розмірі
40 361,29 грн, з яких: орендна плата за 2023 рік у розмірі 37 743,00 грн, пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у розмірі 2 618,29 грн (за період з 01 січня 2024 року до 25 березня 2024 року).
Розірвано договір оренди землі від 11 травня 2023 року, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Сапфир-В» щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером [номер приховано]:00:002:0334 (номер запису про інше речове право 50266638).
У задоволенні іншої частини позовних вимог відмовлено.
19 серпня 2026 року ФГ «Сапфир-В» подало до Верховного Суду касаційну скаргу на рішення Котелевського районного суду Полтавської області
від 09 грудня 2025 року та постанову Полтавського апеляційного суду
від 21 липня 2026 року.
Ухвалою Верховного Суду від 08 вересня 2026 року касаційну скаргу залишено без руху та надано строк для усунення недоліків.
У вересні 2026 року ФГ «Сапфир-В» подало до Верховного Суду заяву про усунення недоліків.
Відповідно до частини третьої статті 3 ЦПК України (тут і далі у редакції, чинній на час подання касаційної скарги) провадження у цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.
Підставою касаційного оскарження вказаних судових рішень заявник зазначає неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, а саме: суд апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні застосував норму права без урахування висновків щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладених у постановах Верховного Суду (пункт 1 частини другої статті 389 ЦПК України).
Крім того, підставою касаційного оскарження судових рішень заявник зазначає порушення судами норм процесуального права, оскільки суд не дослідив зібрані у справі докази (пункт 4 частини другої статті 389 ЦПК України).
Відповідно до частини першої статті 394 ЦПК України одержавши касаційну скаргу, оформлену відповідно до вимог статті 392 цього Кодексу, колегія суддів у складі трьох суддів вирішує питання про відкриття касаційного провадження (про відмову у відкритті касаційного провадження).
Касаційна скарга подана в передбачений законом строк та з дотриманням вимог статті 392 ЦПК України.
Оскільки викладені в касаційній скарзі доводи викликають необхідність їх перевірки, слід відкрити касаційне провадження у даній справі та витребувати матеріали справи.
Крім того, заявник звернувся з клопотанням про зупинення виконання рішення Котелевського районного суду Полтавської області від 09 грудня 2025 року, яке залишено без змін постановою Полтавського апеляційного суду від 21 липня 2026 року, в частині стягнення орендної плати, пені та судових витрат, та зупинити його дію в частині дострокового розірвання договорів оренди земельних ділянок, до закінчення перегляду її в касаційному порядку.
Відповідно до частини восьмої статті 394 ЦПК України за наявності клопотання особи, яка подала касаційну скаргу, суд у разі необхідності вирішує питання про зупинення виконання рішення (ухвали) суду або зупинення його дії.
Частиною першою статті 436 ЦПК України передбачено, що суд касаційної інстанції за заявою учасника або за своєю ініціативою може зупинити виконання оскарженого рішення суду або зупинити його дію (якщо рішення не передбачає примусового виконання) до закінчення його перегляду в касаційному порядку.
Вказаною нормою у випадку примусового виконання передбачено зупинення виконання рішення, а у випадку, якщо рішення не передбачає примусового виконання - зупинення його дії.
Вирішуючи питання про зупинення дії судового рішення, суд касаційної інстанції враховує необхідність у цьому, зокрема у разі ймовірності ускладнення повторного розгляду справи внаслідок можливого скасування судового рішення, забезпечення збалансованості інтересів сторін, запобігання порушенню прав осіб, які брали участь у справі, та які не брали такої участі, але рішенням суду вирішено питання про їх права, свободи чи обов`язки.
Судове рішення підлягає примусовому виконанню в частині стягнення орендної плати, пені та судових витрат, тому Верховний Суд дійшов висновку про зупинення виконання рішення Котелевського районного суду Полтавської області від 09 грудня 2025 року, яке залишено без змін постановою Полтавського апеляційного суду від 21 липня 2026 року, в цій частині,
а в частині дострокового розірвання договорів оренди земельних ділянок зупинити дію до закінчення касаційного провадження.
Керуючись статтями 394, 395 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду
УХВАЛИВ:
Відкрити касаційне провадження у даній справі.
Витребувати із Котелевського районного суду Полтавської області цивільну справу № 535/305/24 за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Сапфир-В» про стягнення орендної плати, пені та розірвання договорів оренди.
Клопотання Фермерського господарства «Сапфир-В» про зупинення виконання та дії рішення Котелевського районного суду Полтавської області від 09 грудня 2025 року, яке залишено без змін постановою Полтавського апеляційного суду від 21 липня 2026 року, задовольнити.
Зупинити виконання рішення Котелевського районного суду Полтавської області від 09 грудня 2025 року, яке залишено без змін постановою Полтавського апеляційного суду від 21 липня 2026 року, в частині стягнення орендної плати, пені та судових витрат, а в частині дострокового розірвання договорів оренди земельних ділянок зупинити його дію, до закінчення їх перегляду в касаційному порядку.
Надіслати учасникам справи копії касаційної скарги та доданих до неї документів, роз`яснити їм право подати відзив на касаційну скаргу, який за формою і змістом має відповідати вимогам статті 395 ЦПК України, у строк,
який не може перевищувати десяти днів з дня вручення цієї ухвали.
До відзиву необхідно додати докази надсилання відзиву та доданих до нього документів іншим учасникам справи.
Ухвала оскарженню не підлягає.
Судді: В. М. Коротун
І. А. Воробйова
М. Є. Червинська