Справа № 553/740/26
Провадження № 2/529/594/26
РІШЕННЯ
іменем України
24 вересня 2026 року Диканський районний суд Полтавської області в складі:
головуючого - судді Петренко Л.Є.
з участю секретаря - Звягольської В.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін, цивільну справу за позовом Диканської селищної ради Полтавської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди землі
встановив:
Представник позивача Диканської селищної ради звернувся до Подільського районного суду м. Полтави та просить стягнути з відповідача ОСОБА_1 заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 13.12.2024, а також судові витрати.
В обгрунтвання позову представник позивача вказує про те, що між Диканською селищною радою та відповідачем ОСОБА_1 укладено договір оренди землі, згідно якого позивач наддав як орендодавець, а відповідач ОСОБА_1 як орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,3004 га, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, кадастровий номер [номер приховано]:30:001:0073, що розташована по АДРЕСА_1 . Строк договору оренди 21 рік.
Право оренди зареєстроване відповідачем ОСОБА_1 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 62663052.
Представник позивача вказує, що сторонами договору було погоджено розмір орендної плати в розмірі 6 % від нормативно грошової оцінки землі, що становить 80 053 грн. 79 коп. на рік до місцевого бюджету Диканської селищної ради на відповідний розрахунковий рахунок.
Згідно з інформацією Фінансового управління Диканської селищної ради відповідач ОСОБА_1 за період з 01.01.2025 по 31.01.2026 до місцевого бюджету Диканської селищної територіальної громади кошти з орендної плати не вносив і загальна заборгованість по такій становить 98 246 грн. 09 коп.
Вказані обставини і слугували підставою для звернення представника Диканської селищної ради з вказаною позовною заявою до суду.
13.03.2026 ухвалою судді Подільського районного суду м. Полтави справу передано для розгляду за підсудністю до Диканського районного суду Полтавської області.
11.06.2026 ухвалою судді Диканського районного суду Полтавської області справу прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, визначено порядок її розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
23.06.2026 представником позивача Диканської селищної ради подано до суду заяву про збільшення позовних вимог та просить суд стягнути з врахуванням вказаної заяви з відповідача ОСОБА_1 заборгованість по сплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки за період 01.01.2025 по 01.06.2026 в загальній сумі 132 343 гр6н. 51 коп.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, у заяві про збільшення позовних вимог вказав про підтримання таких, а сам судовий розгляд справи просив проводити у відсутність представника селищної ради.
Відповідач ОСОБА_1 та його представниця - адвокат Конюшенко М.А. в судове засідання не з`явились, однак остання подала заяву про розгляд справи у її відсутність та відсутність відповідача.
Відповідно до ч. 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов наступного висновку.
13.12.2024 рішенням 56 позачергової сесії 8 скликання Диканської селищної ради №47 від 13.12.2024 року передано в оренду відповідачеві по справі ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,3004 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, кадастровий номер [номер приховано]:30:001:0073, розташованої по АДРЕСА_1 , строком 21 рік (а.с. 9).
Надалі 13.12.2024 між Диканською селищною радою в особі секретаря Диканської селищної ради Семка О.М. та ОСОБА_1 укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Згідно вказаного договору оренди землі орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер [номер приховано]:30:001:0073, загальною площею 0,3004 га, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, що розташована за вказаною вище адресою (а.с.7-8).
Відповідно до п.7 Договору, строк дії договору 21 рік.
Нормативно грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становить 1 334 229 грн. 83 коп. - 4 Договору.
Також сторонами у п. 8 узгоджено орендну плату, яка вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 6 % від нормативної грошової оцінки землі, що становить 80 053 грн. 79 коп., до місцевого бюджету Диканської селищної ради.
Орендна плата за земельну ділянку сплачується за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця - п. 10 Договору.
09.12.2025 відповідачем ОСОБА_1 зареєстровано право оренди землі в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 62663052 (а.с. 10)..
Відповідно Витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок сформованого 25.12.2025 нормативно грошова оцінка орендованої земельної ділянки з кадастровим номером [номер приховано]:30:001:0073 становить 1 494 грн. 337 грн. 41 коп., а у 2026 році така сума становить 1 717 170 грн. 95 коп. (а.с. 12-13).
Норми права, які підлягають застосуванню.
Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі - ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі»
Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться - ч. 1 ст. 526 ЦК України.
Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
У ч.1 ст. 626 ЦК України, визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Згідно зі ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства - ст. 13 ЗУ «Про оренду землі».
Згідно із положеннями ст. 21 та ст. 22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.
Згідно п. 287.1 ст.287 Податкового кодексу України власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.
Згідно зі ст. 288 ПК України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (п. 288.1). Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (п. 288.4).
Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт.
Судом встановлено, що відповідачем ОСОБА_1 порушено умови договору з оренди земельної ділянки, а також норми ст. 25 ЗУ «Про оренду землю» , оскільки не сплачено позивачу орендну плату за період з 01.01.2025 по 01.06.2026 у розмірі 132 589 грн 51 коп., що підтверджується відповідним листом Фінансового управління Диканської селищної ради від 16.06.2026 (а.с. 38).
На спростування суми нарахованої оренди, або ж сплати такої на рахунок позивача, відповідачем ОСОБА_1 належних доказів до суду не подано.
Таким чином, суд вважає, що збільшені позовні вимоги є обґрунтованими та підтверджені належними доказами, тому підлягають задоволенню у повному обсязі.
Крім того, згідно з ч.1 ст. 141 ЦПК України з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 3 328 грн..
Керуючись ст. 4, 5, 12, 13, 76-82, 141, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд
ухвалив:
Задовольнити збільшені позовні вимоги Диканської селищної ради Полтавської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди землі.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованого по АДРЕСА_2 , на користь Диканської селищної ради (ЄДРПОУ 21046503, р/р [рахунок приховано], код 37959255, отримувач ГУК у Полтавській області, смт.Диканька/18010900, банк отримувач Казначейство України, призначення платежу - орендна плата з фізичних осіб) заборгованість з орендної плати за договором оренди землі від 13.12.2024 за період з 01.01.2025 по 01.06.2026 в сумі 132 589 грн. 51 коп. (сто тридцять дві тисячі п`ятсот вісімдесят дев`ять) грн. 51 коп., а також судові витрати (ЄДРПОУ 04383133, р/р [рахунок приховано] ДКС України) у вигляді сплаченого в сумі 3 328 (три тисячі триста двадцять вісім) грн.
Рішення суду може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення повного тексту судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.
Головуюча Л.Є. Петренко