Справа № 397/1050/26
н/п : 2/397/949/26
Р І Ш Е Н Н Я
Іменем України
01.10.2026 селище Олександрівка
Олександрівський районний суд Кіровоградської області у складі:
головуючого судді - Гайдар Н.І.,
за участю секретаря судового засідання - Іваненко Н.Л.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_1 в інтересах якої діє адвокат Діденко Наталія Петрівна до ТОВ «Ясинівський Хутір» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки,
У С Т А Н О В И В:
26.06.2026 року представник позивача звернулася до Олександрівського районного суду Кіровоградської області з позовом до відповідача ТОВ «Ясинівський Хутір» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки. В обгрунтування позову вказує, що ОСОБА_1 є власником 1/2 частки земельних ділянок площею 2,4686 га, кадастрові номера [номер приховано]:02:000:0265 та [номер приховано]:02:000:0263, що розташовані за адресою: Кіровоградська область, Олександрійський район, Ясинівська сільська рада, які вона успадкувала після смерті свого чоловіка. Земельні ділянки перебувають в оренді у Товаристві з обмеженою відповідальністю «Ясинівський Хутір» (Відповідач по справі) відповідно до договорів оренди № 35 та б/н від 26 квітня 2007 року. Позивачка, як спадкоємець майна ОСОБА_2 виконала свій обов`язок, визначений ч.3 ст. 148-1 ЗК України та на протязі одного місяця з моменту отримання свідоцтва про право на спадщину повідомила Орендаря про зміну власника земельної ділянки. Відповідно умов Договору оренди землі № 35, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 29430,00 грн. та відповідно умов Договору оренди землі № б/н нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 29430,00 грн. Орендна плата становить 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, послуги та продукція, вироблена орендарем по собівартості, але не вище державних закупівельних цін. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахування коефіцієнту індексації (пункти 9,10 Договору). Відповідно до п. 11 Договору, орендар зобов`язується сплачувати орендну плату в розмірі 10856,09 грн. у такі строки з 01.07. до 31.12. кожного року. Станом на 15 квітня 2026 року орендна плата за період 2023-2025 роки не була виплачена, у зв`язку з чим утворилася заборгованість у сумі 32 568,27 грн., про що було подано відповідачу 15.04.2026 року письмову вимогу. Вказує, що відповідачем не сплачувалася орендна плата позивачеві на протязі останніх трьох років, тобто за 2023 рік та 2025 рік у повному обсязі. Наведене вказує на неодноразове грубе порушення відповідачем, як орендарем, своїх договірних зобов`язань годо виплати орендної плати. Порушення відповідачем умов договору № 35 та № б/н від 26 квітня 2007 року щодо сплати орендної плати є істотним, оскільки значною мірою позбавило позивача того, на що він розраховував при укладенні договору, зокрема, отримання гідної та економічно обгрунтованої плати за передачу в користування належної йому землі в строки визначені договором. З урахуванням індексів інфляції заборгованість відповідача перед позивачем по сплаті орендної плати на момент подання позову до суду становить 65 145,81 гривень, яку позивачка просить стягнути з відповідача.
29.06.2026 року ухвалою судді позовну заяву залишено без руху та надано позивачу строк для усунення недоліків.
07 липня 2026 року ухвалою судді провадження по даній справі було відкрито і постановлено провести розгляд справи за правила спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.
В судове засідання позивачка та представник позивача не з`явилися, про час, дату та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, разом з тим представник позивача надала до суду заяву про розгляд справи без участі позивача та представника, позовні вимоги підтримали, просили задовільнити за наявними у справі матеріалами.
Відповідач в судове засідання повторно не з`явився, про час, місце та дату розгляду справи повідомлений належним чином, повістка про виклик до суду доставлена відповідача в електронний кабінет 08.07.2026 та 17.08.2026 року. Про причини неявки відповідач суду не повідомив, відзиву на позов не подав. Суд дійшов висновку що підстави для відкладення розгляду справи відсутні.
За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов не підлягає задоволенн з таких підстав.
Відповідно до ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи.
Відповідно до ст. 81 КПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
За змістом статті 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.
Судом встановлено, що відповідно до договорів оренди № 35 та б/н від 26 квітня 2007 року ОСОБА_2 передав в оренду ТОВ «АФ Ясинівське» (ЄДРПОУ 30798692) земельні ділянки загальною площею 2,47 га та 2,47 га, які знаходяться на території Ясинівської сільської ради, Олександрівського району Кіровоградської області. Договір зареєстрований у Олександрівському відділенні Кіровоградської філії Центру Державного земельного кадастру, про що вчинено запис 14.05.2008 року за №04[телефон приховано].
Відповідно до пункту 8 Договір укладено на 15 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Пунктом 37 Договору встановлено, що дія договору припиняється у разі: закінчення строку на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викуп земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також з інших випадках, передбачених Законом.
Пунктом 38 Договору встановлено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Згідно актів прийому-передачі земельних ділянок від 26.04.2007 року орендодавець передав, а орендар прийняв земельні ділянки за №263 та №265 на підставі договору оренди від 26.07.2007 року.
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, зареєстрованого в реєстрі за № 1-2415, виданого 20 грудня 2024 року державним нотаріусом Другої черкаської державної нотаріальної контори Перкалюк С.В. позивачка ОСОБА_1 успадкувала після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , 1/2 частку земельної ділянки площею 2,4688 га, кадастровий номер [номер приховано]:02:000:0265, що розташована за адресою: Кіровоградська область, Олександрівський район, Ясинівська сільська рада, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказане також підтверджується витягом з Державного реєстру прав №407792766 сформованого 12.12.2024 року.
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, зареєстрованого в реєстрі за № 1-2416, виданого 20 грудня 2024 року державним нотаріусом Другої черкаської державної нотаріальної контори Перкалюк С.В. позивачка ОСОБА_1 успадкувала після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , 1/2 частку земельної ділянки площею 2,4688 га, кадастровий номер [номер приховано]:02:000:0263, що розташована за адресою: Кіровоградська область, Олександрівський район, Ясинівська сільська рада, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказане також підтверджується витягом з Державного реєстру прав №407802893 сформованого 12.12.2024 року.
Згідно ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.
До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (статті 1218 ЦК України).
Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України «Про оренду землі», Земельним кодексом України та загальними нормами Цивільного кодексу України щодо підстав дострокового розірвання договору.
Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Стаття 13 Закону України «Про оренду землі» визначає, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно із частиною першою статті 21 цього Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати (стаття 24 Закону України «Про оренду землі»).
У свою чергу, відповідно до ст.25 Закону України «Про оренду землі», орендар земельної ділянки зобов`язаний: своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.
Положеннями частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» також передбачені умови розірвання договору оренди землі, якими є невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, випадкове знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також підстави, визначені земельним законодавством та іншими законами України.
Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі (ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі»).
Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.
Відповідно до вимог ч.3 ст.148-1 Земельного Кодексу України, особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).
Як встановлено з матеріалів справи договори про оренду земельних ділянок №35 та б/н від 26.04.2007 року укладено на 15 років, тобто, строк дії договорів сплив 26.04.2022 року. Як вбачається із свідоцтва про право на спадщину орендодавець ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , а позивачка ОСОБА_1 успадкувала земельні ділянки за кадастровими номерами [номер приховано]:02:000:0265 та [номер приховано]:02:000:0263 після смерті свого чоловіка лише 20.12.2024 року. Тобто, на день закінчення строку дії договорів, орендодавець ОСОБА_2 був живий, водночас будь-яких доказів про продовження строку дії договорів укладених 26.04.2007 року спадкодавцем ОСОБА_2 в матеріалах справи відсутні. Крім того, зі змісту договорів оренди не можливо встановити, що саме успадковані позивачкою земельні ділянки є об`єктом оренди вищевказаних договорів.
Крім того, суд звертає увагу, що договори оренди земельних ділянок укладені спадкодавцем ОСОБА_2 з ТОВ «АФ Ясинівське» (ЄДРПОУ 30798692), а не з відповідачем у справі ТОВ «Ясинівський Хутір» (ЄДРПОУ 38884406).
Отже, з огляду на викладене у суду відсутні підстави вважати, що до позивачки перейшли права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за вищевказанами договорами оренди земельних ділянок від 26.04.2007 року.
Щодо направлених позивачкою ОСОБА_1 на адресу відповідача 15.04.2026 року претензій про невиплату орендної плати за договорами оренди землі від 26.04.2007 року, то суд звертає увагу на те, що в претензіях мова йдеться про невиплату орендної плати за договорами оренди, які укладені між ОСОБА_2 та «ТОВ «Ясинівський Хутір» 22.12.2021 року, а не 26.04.2007 року.
Згідно з частиною першою статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (частина шоста статті 81 ЦПК України).
Частиною першою статті 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина перша статті 77 ЦПК України).
Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України).
Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України).
Відповідно до частин першої-третьої статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Позивачем, в порушення ст. 81 ЦПК України, не надано належних доказів на підтвердження позовних вимог, а у відповідності до ч. 6 ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися лише на припущеннях.
Таким чином, суд доходить висновку про необґрунтованість позовних вимог та вважає за необхідне у задоволенні позову відмовити.
Оскільки у задоволенні позовних вимог відмовлено, понесені позивачем витрати по сплаті судового збору стягненню не підлягають.
Керуючись ст.4, 5, 12, 13, 76 - 82, 141, 259, 263 - 265, 268, 273, 280-282 ЦПК України, суд
У Х В А Л И В:
У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 в інтересах якої діє адвокат Діденко Наталія Петрівна до ТОВ «Ясинівський Хутір» про стягнення заборгованості за договорами оренди земельної ділянки - відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Повний текст судового рішення складено 01.10.2026 року.
Учасники справи
Позивач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 )
Представник позивача: адвокат Діденко Наталія Петрівна (адреса: 22700, Вінницька область, Іллінецький район, м. Іллінці, вул. Соборна, 15а)
Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Ясинівський Хутір» ( місце знаходження: Кіровоградська область, Кропивницький район, с. Ясинове, вул. Центральна, 29, ЄДРПОУ 38884406)
Суддя Н.І.Гайдар