Справа № 559/1683/26
Провадження № 2/559/1560/2026
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
заочне
02 жовтня 2026 року місто Дубно
Дубенський міськрайонний суд Рівненської області в складі головуючого судді Макеєва С.В., розглянувши в спрощеному позовному провадженні без повідомленням (виклику) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-захід», третя особа без самостійних вимог Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» про стягнення заборгованості по орендній платі, -
ВСТАНОВИВ:
І. Стислий виклад позиції позивача.
Представник ОСОБА_1 звернувся у суд з позовом ТОВ «Райз-захід», третя особа без самостійних вимог ТОВ «Західна агровиробнича компанія» про стягнення заборгованості по орендній платі. Позов мотивовано тим, що 20 січня 2017 року між ОСОБА_2 як Орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Райз-Захід» як Орендарем був укладений договір оренди землі, відповідно до якого Орендодавець передав Орендарю в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером [номер приховано]:08:011:0195, площею 2,7421 га., строком на 7 років із сплатою орендної плати у розмірі 5,5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент укладення договору складало 6745,24 грн. за рік, виходячи із нормативної грошової оцінки земельної ділянки в розмірі 122640,81грн.
ІНФОРМАЦІЯ_1 орендодавець ОСОБА_2 , померла. Після смерті ОСОБА_2 позивач набув право власності на земельну ділянку з кадастровим номером [номер приховано]:08:011:0195 в порядку спадкування за заповітом. Відомості про належність зазначеної земельної ділянки позивачеві внесені до Єдиного реєстру речових прав на нерухоме майно 12 жовтня 2023 року, номер запису про речове право - 52098889.
У подальшому відповідач повідомляв позивача про неможливість виплати орендної плати за 2019, 2020, 2021, 2022 та 2023 роки у зв`язку із скрутним фінансовим станом підприємства та запропонував укласти тристоронню додаткову угоду про заміну сторони орендаря на ТОВ «Західна агровиробнича компанія», яке, за твердженням відповідача, мало погасити наявну заборгованість з орендної плати.
Позивач погодився на зазначену пропозицію, після чого 13 жовтня 2023 року між позивачем, ТОВ «Райз-Захід» та ТОВ «Західна агровиробнича компанія» було укладено тристоронню додаткову угоду, відповідно до якої всі права та обов`язки орендаря за Договором оренди землі від 20.01.2017 року перейшли до ТОВ «Західна агровиробнича компанія», тобто відбулась заміна сторони в зобов`язанні, а також було внесено й інші зміни до Договору оренди землі від 20.01.2017 виклавши його в цілому в новій редакції. Зазначені зміни були зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26 жовтня 2023 року.
Водночас укладена 13 жовтня 2023 року тристороння додаткова угода не передбачає заміни сторони (ТОВ «Райз-Захід») її правонаступником (ТОВ «Західна агровиробнича компанія») у частині переходу заборгованості зі сплати орендної плати за період з 01.01.2019 до 12.10.2023р. У зв`язку із цим, рішенням Дубенського міськрайонного суду Рівненської області від 20.10.2025 року, яке було залишене без змін постановою Рівненського апеляційного суду від 05.02.2026 року у справі №559/3695/24 позивачу було відмовлено у задоволенні позову в частині стягнення з ТОВ «Західна агровиробнича компанія» орендної плати за період з 01.01.2019 до 12.10.2023р. У мотивувальній частині рішення суду апеляційної інстанції вказано, що заміна орендаря за договором не скасовує попередні зобов`язання, а тому заборгованість за оренду, яка виникла до заміни орендаря залишається за тим орендарем, який її накопичив.
Сума заборгованості зі сплати орендної плати за Договором оренди землі від 20 січня 2017 року за період з 01.01.2019 по 12.10.2023 становить 37 452,89 грн. Окрім заборгованості з виплати орендної плати позивач вважає за необхідне стягнути з відповідача також інфляційні втрати за час затримки розрахунку в сумі 21804,04 грн, та 3% річних в сумі 4822,61 грн.
Позивач просить стягнути заборгованість з відповідача, а також судові витрати.
ІІ. Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі
Ухвалою суду від 22.05.2026 відкрито спрощене позовне провадження по справі без виклику (повідомлення) сторін.
Відповідач ТОВ «Райз-захід»про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження повідомлявся належним чином згідно з вимогами ЦПК України. При цьому з огляду на положення ч. 4 ст. 263 ЦПК України суд взяв до уваги правовий висновок, викладений у постанові Верховного Суду від 18.03.2021 у справі № 911/3142/19, відповідно до якого направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника.
За відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.
Як встановлено частиною 8 статті 178 ЦПК України, у разі ненадання учасником розгляду заяви по суті справи у встановлений судом або законом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Відповідач відзив на позов до суду не надіслав, з будь-якими клопотаннями до суду не звертався, в зв`язку з чим суд вважає за можливе розглянути справу в порядку спрощеного позовного провадження на підставі доказів, які містяться в матеріалах справи.
Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами, оскільки клопотання про інше від сторін не надходили.
Враховуючи вищевикладене, у відповідності до ст. 280 ч.1 п.4 ЦПК України суд ухвалює проводити розгляд справи у заочному порядку та ухвалює заочне рішення по справі на підставі наявних у ній доказів.
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Відповідно до ч. 4 ст. 268 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення. Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом.
20.01.2017 між ТОВ «Райз-захід» в особі директора Левківського В.М. та ОСОБА_2 було укладено Договір оренди земельної ділянки площею 2,74 га, кадастровий номер [номер приховано]:08:011:0195, яка розташована на території Привільненської сільської ради, терміном на 7 років. Згідно п.9 вказаного Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 5,5% нормативної грошової оцінки земельної земельної ділянки, що складає 6745,24 грн. за повний рік оренди із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Податкового кодексу України. Відповідно до п.11 Договору оренди, орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року. Згідно п.14 Договору оренди у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня в розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення.
ОСОБА_2 , померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , після її смерті земельна ділянка з кадастровим номером [номер приховано]:08:011:0195 в порядку спадкування за заповітом була набута у власність позивачем. Відомості про належність земельної ділянки позивачеві внесені до Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно 12.10.2023, номер відомостей про речове право 52098889.
13.10.2023 між ОСОБА_1 , ТОВ «Райз-Захід» та ТОВ «Західна агровиробнича компанія» була укладена трьохстороння Додаткова угода до Договору оренди землі б/н від 20.01.2017, на підставі якої всі права та обов`язки сторони орендаря за Договором оренди землі від 20.01.2017 перейшли до ТОВ «ЗАК».
Згідно розрахунку позивача, заборгованість ТОВ «Райз-Захід» зі сплати орендної плати за Договором оренди землі від 20 січня 2017 року за період з 01.01.2019 по 12.10.2023 становить 37 452,89 грн. Окрім заборгованості з виплати орендної плати відповідач має заборгованість з інфляційних втрат за час затримки розрахунку в сумі 21804,04 грн, та 3% річних в сумі 4822,61 грн.
IV. Норми права, які застосував суд.
Частиною 3 ст. 10 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог чинного законодавства.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договір та інші правочини.
Згідно статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до частини 1 статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Кореспондує зазначеній статті ЦК України стаття 193 ГК України, яка вказує, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Відповідно ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».
Відповідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).
Згідно ч.1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.
Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).
Згідно зі ст.18 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
У ст. 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.
Нормами ст. 21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст. 22 вказаного Закону.
Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.
За п. 1 ч.1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Згідно ч.2 ст.625 ЦЦ України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
V. Мотивована оцінка і висновки суду.
Суд робить висновок, що між позивачем, як спадкоємцем, та відповідачем існували відносини оренди землі на підставі договору від 20.01.2017. В порушення умов договору, ТОВ «Райз-захід» не сплатило позивачу орендну плату за період з 01.01.2019 по 12.10.2023.
Заперечень щодо розміру заборгованості відповідач не надав, а відтак наданий позивачем розрахунок за відсутності заперечень щодо такого розрахунку від відповідача, приймається судом як достовірний, включаючи інфляційні та 3% річних.
За наведеного, позовні вимоги підлягають задоволенню.
За правилами ст.141 ЦПК України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача понесені ним документально підтверджені витрати на оплату судового збору в розмірі 1331,20 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 76, 77, 78, 81, 82, 89, 95, 247, 263, 264, 352, 354 ЦПК України, суд -
ВИРІШИВ:
позов задовольнити: стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-захід» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за договором оренди землі від 20.01.2017 щодо земельної ділянки з кадастровим номером [номер приховано]:08:011:0195, в сумі 37 452 (тридцять сім тисяч чотириста п`ятдесят дві) грн 89 коп, інфляційні втрати за час затримки розрахунку в сумі 21804,04 (двадцять одна тисяча вісімсот чотири) грн 04 коп, та 3% річних в сумі 4 822,61 (чотири тисячі вісімсот двадцять дві) гр 61 коп, а всього стягнути 64079 (шістдесят чотири тисячі сімдесят дев`ять) грн 54 коп.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-захід» на користь ОСОБА_1 понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1331,20 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано до Дубенського міськрайонного суду Рівненської області протягом тридцяти днів з дня його підписання. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його підписання до Рівненського апеляційного суду. Заочне рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про його перегляд чи апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Датою ухвалення рішення у даній справі є 02.10.2026, тобто дата складання повного тексту рішення.
Позивач: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 .
Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-захід», місцезнаходження: Рівненська обл., місто Дубно(з), пров. Центральний, будинок 1, код ЄДРПОУ 33246716.
Суддя С.В. Макеєв