Справа № 212/11131/26
2/212/7104/26
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
28 вересня 2026 року м.Кривий Ріг
Покровський районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Пустовіт О.Г., за участю секретаря судового засідання Мєхтієвої А.Е., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Бахмутської міської військової адміністрації Бахмутського району Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно у зв`язку із втратою документа, який засвідчує право власності,
В С Т А Н О В И В:
Представник позивачки - адвокат Деменкова Євгенія Сергіївна -звернулася до суду в інтересах ОСОБА_1 з позовом до Бахмутської міської військової адміністрації Бахмутського району Донецької області про визнання права власності на житлову квартиру.
В обґрунтування позову зазначено, що 14 червня 2001 року ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу квартири набула право власності на житлову квартиру АДРЕСА_1 .
Договір купівлі-продажу посвідчено 14 червня 2001 року Першою Артемівською державною нотаріальною конторою та зареєстровано в реєстрі за № 5035 Право власності позивачки на будинок було зареєстроване 15 червня 2001 року Артемівським бюро технічної інвентаризації за реєстровим № 207 в реєстраційній книзі № 2
Із вказаного періоду позивачка ОСОБА_1 користується цієї квартирою, а з 18 липня 2001 року позивачка зареєстрована за адресою спірної квартири до теперішнього часу.
У зв`язку з бойовими діями на території міста Бахмут Донецької області у 2022 році позивачка вимушено залишила місто Бахмут. Оригінали договору купівлі-продажу квартири та інших документів на нерухоме майно залишилися у будинку на тимчасово окупованій території, доступ до якого відсутній. Оформити дублікати правовстановлюючих документів та зареєструвати право власності в сучасному Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно в позасудовому порядку вона не може. Визнання права необхідне позивачці, зокрема, для реалізації права на отримання компенсації за пошкоджене або знищене нерухоме майно.
У судове засідання позивачка та її представник не з`явилися. 03.08.2026 р від позивачки ОСОБА_1 до суду надійшла заява про розгляд справи у її відсутність та про те, що вона підтримує свої позовні вимоги в повному обсязі. 28.09.2026 р представник позивачки подала заяву про розгляд справи за її відсутності, у якій підтримала позовні вимоги гр. ОСОБА_1 та просила їх задовольнити.
Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, подав заяву про розгляд справи за його відсутності. Заперечень щодо встановлених письмовими доказами обставин набуття позивачкою права власності на спірний будинок суду не надано.
Відповідно до частини першої статті 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Підстав для відкладення розгляду справи, передбачених частиною другою статті 223 ЦПК України, судом не встановлено.
Дослідивши письмові матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності та перевіривши обґрунтованість заявлених вимог у межах предмета і підстав позову, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
З наданої довідки № 10/72 від 16.10.2023 р КП «Бахмутське бюро технічної інвентаризації» вбачається, що за обліковими даними бюро технічної інвентаризації станом на 31.12.2012 року ОСОБА_1 набула у власність квартиру АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 14 червня 2001 року, посвідченого Першою Артемівською державною нотаріальною конторою за реєстром № 5035, про що зроблено запис в реєстраційній книзі № 2 за реєстровим № 205. Дата реєстрації 16.06.2001 року.
Аналогічна інформація міститься у наданій позивачкою копії технічного паспорту на спірну квартиру.
Розпорядженням начальника Бахмутської міської військової адміністрації Бахмутського району Донецької області від 26.04.2024 № 101рр «Про перейменування вулиць, провулків та інших об`єктів топонімії населених пунктів Бахмутської міської територіальної громади» назва вулиці Б.Горбатова у місті Бахмуті була змінена на «вулицю Олексія Дульнева»
Із відповіді Харківського міжрегіонального управління Міністерства юстиції України № 14492/16865/26/25/5 від 01 липня 2026 р вбачається, що Першу бахмутську (до перейменування - артемівську) державну нотаріальну контору реорганізовано шляхом її приєднання до Другої бахмутської державної нотаріальної контори з перейменуванням в Бахмутську державну нотаріальну контору. На підставі наказу міжрегіонального управління від 31 грудня 2025 року до особливого розпорядження оголошено простій Бахмутської державної нотаріальної контори з 31 грудня 2025 року, документи її нотаріального діловодства та архіву до Донецького обласного державного нотаріального архіву не передавалися, а встановити їх місцезнаходження і стан збереження неможливо.
Відповідно до частини першої статті 58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи. Пунктом 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України передбачено, що цей Кодекс застосовується до цивільних відносин, які виникли після набрання ним чинності.
Отже, питання виникнення права власності позивачки на спірну квартиру підлягає оцінці за законодавством, чинним на час укладення та виконання договору купівлі-продажу у 2001 році. Згідно зі статтею 128 Цивільного кодексу Української РСР право власності у набувача майна за договором виникало з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу, його реєстрація у встановленому порядку та подальше тривале володіння і користування квартирою підтверджують завершення юридичного складу, необхідного для виникнення у ОСОБА_1 права власності.
Частиною третьою статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, які виникли до 01 січня 2013 року, визнаються дійсними, якщо реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на той час законодавство не передбачало їх обов`язкової реєстрації. Тому відсутність відомостей про право позивачки в сучасному Державному реєстрі речових прав не спростовує дійсності права, зареєстрованого БТІ у 2001 році.
За змістом статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, і вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність його набуття не встановлена судом.
Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати документа, який засвідчує його право власності.
Верховний Суд у постанові від 20 лютого 2020 року у справі № 5006/5/39б/2012 зазначив, що рішення суду за статтею 392 ЦК України не породжує право власності, а підтверджує вже наявне у позивача право, раніше набуте на законних підставах. Передумовою такого захисту є доведення правової підстави набуття майна та неможливості реалізації існуючого права, зокрема через втрату належного правовстановлюючого документа.
Наведені умови у цій справі виконані: право позивачки виникло на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу, було зареєстроване БТІ та реалізовувалося нею протягом тривалого часу, тоді як оригінал договору втрачено за обставин збройної агресії, а отримання його дубліката або архівного підтвердження об`єктивно неможливе.
Наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28 лютого 2025 року № 376 затверджено чинний Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією. Місто Бахмут Бахмутського району Донецької області Бахмутської міської територіальної громади включено до переліку тимчасово окупованих територій з 13 грудня 2023 року. Вказане підтверджує об`єктивність причин втрати доступу до квартири, оригіналів документів і відповідних архівів.
Згідно з пунктом 9 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності може проводитися на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно.
Сукупність досліджених доказів є взаємопов`язаною та достатньою для ідентифікації спірного об`єкта і підтвердження правомірного набуття позивачкою права власності у 2001 році. Зміна адміністративно-територіального підпорядкування населеного пункту та перейменування міста та вулиці не свідчать про зміну самого об`єкта нерухомого майна. Даних про припинення права власності ОСОБА_1 , відчуження квартири іншій особі або існування конкуруючого права власності матеріали справи не містять.
За таких обставин обраний позивачкою спосіб захисту відповідає характеру порушеного права, є ефективним і дозволяє усунути правову невизначеність, спричинену втратою оригіналу правовстановлюючого документа та недоступністю архівів. Позовні вимоги є законними, обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.
Керуючись статтями 12, 13, 76-81, 89, 223, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, статтями 15, 16, 328, 392 ЦК України, суд -
УХВАЛИВ:
Позов ОСОБА_1 до Бахмутської міської військової адміністрації Бахмутського району Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно у зв`язку із втратою документа, який засвідчує право власності - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право приватної власності на однокімнатну житлову квартиру номер АДРЕСА_2 Горбатова), будинок 85.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення або справа розглянута без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційну скаргу подано протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Позивачка: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ; тимчасове місце проживання: АДРЕСА_4 .
Відповідач: Бахмутська міська військова адміністрація Бахмутського району Донецької області, код ЄДРПОУ 44836774, адреса: 84511, Донецька область, місто Бахмут, вулиця Миру, будинок 44.
Повний текст рішення суду складено та підписано 29 вересня 2026 року.
Суддя: О. Г. Пустовіт