Справа № 686/27043/24
Провадження № 2/686/3168/26
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
28 вересня 2026 року Хмельницький міськрайонний суд
Хмельницької області
в складі: головуючої судді - Козак О.В.,
при секретарі - Сташевській А.О.,
представника позивача - Пужлякова Д.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м.Хмельницькому цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Приозерний» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
ВСТАНОВИВ:
В жовтні 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Приозерний» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості. В обґрунтування позовних вимог позивач вказав, що ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Загальна площа приміщення складає 143,9 кв.м.
Проте, ОСОБА_1 належним чином не виконує свого обов`язку зі сплати обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території і за ним рахується прострочена заборгованість.
Згідно з п. 8 ч. 1 ст. 1 Закону України від 29.11.2001 № 2866 «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон №2866) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.
Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону № 2866-ІІІ основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Згідно з ч. 6 ст. 13 Закону №2866-111 у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.
Відповідно до ст. 15 Закону № 2866-ІІІ, співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до протоколу № 4 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «ПРИОЗЕРНИЙ» від 27/04/2019 року, затверджено внесення обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території (для нежитлових приміщень) в розмірі 4 грн. 50 коп. за один квадратний метр загальної площі приміщення.
Відповідно до протоколу № 6 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «ПРИОЗЕРНИЙ» від 17/02/2022 року, затверджено внесення обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5 грн. 50 коп. за один квадратний метр загальної площі приміщення.
Відповідно до протоколу № 8 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «ПРИОЗЕРНИЙ» від 14/12/2023 року, затверджено внесення обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 6 грн. 00 коп. за один квадратний метр загальної площі приміщення.
Дані рішення загальних зборів ОСББ «ПРИОЗЕРНИЙ» повністю кореспондується з вимогами статей 21-23 Закону України від 29.11.2001 № 2866-ІІІ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку » (надалі - Закон № 2866-ІІІ).
Таким чином, відповідач зобов`язаний був сплачувати щомісячні внески обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкових територій, але свій обов`язок в повному обсязі не виконав.
В травні 2026 року позивач подав до суду заяву про збільшення розміру позовних вимог, у якій зазначив, що з моменту звернення до суду заборгованість відповідача за послуги з утримання будинку та прибудинкової території становить - 20086,70грн. за період з березня 2022 року по 31 грудня 2025 року включено.
З врахуванням наведеного, заяви про збільшення позовних вимог позивач просить: стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 20086,70грн. за період з березня 2022 року по 31 грудня 2025 року включено та судовий збір.
В судовому засіданні представник позивача заявлені позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив задоволити з підстав зазначених у позовній заяві та з врахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог.
Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце слухання справи повідомлявся у встановленому законом порядку. До суду в грудні 2024 року подав відзив в якому у задоволенні позовних вимог просив відмовити, оскільки заявлені позивачем позовні вимоги необгрунтовані.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення, що знаходиться в АДРЕСА_2 , примішення 4А, загальною площею 143,9 кв.м..
Згідно Статуту ОСББ "Приозерний", затвердженого установчими зборами співвлвсників Протокол №1 від 23.02.2016р. (дала Статуту), Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Приозерний" було створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , що за адресою: АДРЕСА_3 . Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.
Відповідно до пункуту 2.6. розділу 2 Статуту, завданнями та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання; здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб.
Відповідно до пункуту 3.11. розділу 3 Статуту, до компетенції правління відноситься: підготовка кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням; ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об`єднання; скликання та організація проведення загальних зборів співвласників або зборів представників; призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення.
Відповідно до пункуту 5.10. розділу 5 Статуту, порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та цього Статуту, і є обов`язковими для всіх співвласників.
Відповідно до пункуту 8.2. розділу 8 Статуту, співвласник об`єднання зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до протоколу № 4 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «ПРИОЗЕРНИЙ» від 27/04/2019 року, затверджено внесення обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території (для нежитлових приміщень) в розмірі 4 грн. 50 коп. за один квадратний метр загальної площі приміщення.
Відповідно до протоколу № 6 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «ПРИОЗЕРНИЙ» від 17/02/2022 року, затверджено внесення обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5 грн. 50 коп. за один квадратний метр загальної площі приміщення з 01.03.2022 року.
Відповідно до протоколу № 8 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «ПРИОЗЕРНИЙ» від 14/12/2023 року, затверджено внесення обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 6 грн. 00 коп. за один квадратний метр загальної площі приміщення з 01.01.2024р..
Рішенням Господарського суду Хмельницької області від 31 липня 2025 р. у справі № 924/332/25 було частково задоаолено позов ОСОБА_1 до ОСББ "Приозерний" м.Хмельницький. Вказаним рішенням суду: визнано недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Приозерний", оформлене протоколом № 8 від 14.12.2023, в частині затвердження внеску на утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території в розмірі 6,00 грн/кв.м. з 01 січня 2024 року (п. 3 порядку денного); визнано недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Приозерний", оформлене протоколом № 9 від 19.12.2024, в частині встановлення з 01 січня 2025 року розміру внеску в сумі 6,50 грн/кв.м. на місяць (п. 4 порядку денного).
Внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов`язань щодо оплати внесків на утримання будинку та спільного майна в будинку утворилася заборгованість у розмірі 20086,70 грн. за період з березня 2022 року по 31.12.2025 р., що підтверджується розрахунком суми боргу наданим позивачем від 25.05.2026 року №25/05/26.
Вищевказані обставини підтверджуються матеріалами цивільної справи.
Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.
Відповідно до ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.
Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII споживач зобов`язаний, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, а співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Відповідно до ч. 2 ст. 7 вказаного Закону, кожний співвласник багатоквартирного будинку несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Відповідно до ч. 1 ст. 16 вказаного Закону, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об`єднання; встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку; набувати статусу активного споживача на умовах, визначених Законом України "Про ринок електричної енергії".
Відповідно до ч. 2 ст. 21 вказаного Закону, порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.
Статтею 22 вказаного Закону визначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
Відповідно до частини першої статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.
За загальними правилами доказування, визначеними ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може грунтуватися на припущеннях.
Згідно із частиною першою статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обгрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (частина перша та друга статті 77 ЦПК України).
Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України).
Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України).
Отже, відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 в порушення вищевказаних норм діючого законодавства, Статуту ОСББ «Приозерний» та рішень загальних зборів ОСББ за період з березня 2022 року по 31.12.2025 р. неналежним чином виконував свої зобов`язання щодо сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим, утворилась заборгованість на загальну суму 20086,70 грн.
Відповідач ОСОБА_1 не надав суду належних та достовірних доказів на спростування заявлених вимог, в тому числі і розміру заборгованістю.
Враховуючи вищевикладене суд приходить до висновку, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Приозерний» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості підлягають задоволенню і з відповідача слід стягнути на користь позивача заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 20086,70 грн. за період з березня 2022 року по 31 грудня 2025 року включено.
Крім того, оскільки відповідач, як особа з інвалідністю 2 групи, звільнена від сплати судового збору відповідно до закону, позивачу, на підставі ч. 6 ст. 141 ЦПК України, судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 3028 грн., слід компенсувати за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст.2, 12, 13, 76, 81, 133, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 319, 322 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд -
УХВАЛИВ:
Позов задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Приозерний» (ЄДРПОУ: 40341561, адреса: 29017, м. Хмельницький, вул. Озерна, 6/2А) заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 20086,70грн. за період з березня 2022 року по 31 грудня 2025 року включено.
Компенсувати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Приозерний» (ЄДРПОУ: 40341561, адреса: 29017, м. Хмельницький, вул. Озерна, 6/2А) судовий збір за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України у розмірі 3028 грн..
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.
В разі проголошення вступної та резолютивної частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Приозерний» (ЄДРПОУ: 40341561, адреса: 29017, м. Хмельницький, вул. Озерна, 6/2А).
Відповідач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_4 ).
Дата складання повного тексту рішення суду - 05.10.2026 року.
Суддя: