Справа №: 343/1626/26
Провадження №: 2/343/1146/26
Р І Ш Е Н Н Я
I М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
З А О Ч Н Е
02 жовтня 2026 року м. Долина
Долинський районний суд Iвано-Франкiвської областi в складi:
головуючого судді - Керніцького І. І.,
секретаря - Луцик Т. В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Долині Івано-Франківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -
в с т а н о в и в:
Адвокат Кобилинець Т.В. в інтересах позивача звернулася до суду із зазначеним позовом та посилається на те, що ОСОБА_2 належить об`єкт житлової нерухомості - квартира АДРЕСА_1 .
20 липня 2021 року сторони домовились про укладення договору купівлі-продажу даної квартири. На виконання умов домовленості ОСОБА_1 передала Відповідачці кошти в сумі 8080.00 доларів США (за продаж квартири)-факт передачі було оформлено розпискою.
Відповідачка в свою чергу фактично передала їй зазначену вище квартиру правовстановлюючі документи на неї та ключі. Також 20 липня 2021 року між сторонами було укладено усно договір купівлі продажу вищевказаної квартири. Проте нотаріально вони не змогли посвідчити договір, так як не було виготовлено технічного паспорта на дану квартиру.
Так як технічний паспорт входить до переліку обов`язкових документів, які має надати нотаріусу продавець квартири для вчинення такої нотаріальної дії, як відчуження нерухомого майна за договором купівлі - продажу.
Оскільки у Відповідачка поверталась до росії і фізично не встигала виготовити технічний паспорт то сторони домовились, що Відповідачка приїде в січні місяці 2022 року та вони письмово оформлять всі необхідні документи , також договір купівлі-продажу.
Після чого Позивачка вселилася в квартиру і користується нею. Сплачує комунальні платежі, що підтверджується відповідними платіжними документами.
Відповідачка в січні 2022 року не приїхала, пояснивши це сімейними обставинами та обіцяла приїхати в кінці березня 2022.
У зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, Указом Президента України від 24.02.2022 № 64/2022 "Про введення воєнного стану в Україні", затвердженого Законом України від 24.02.2022 № 2102-IX, в Україні було введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року, який продовжувався та діє на даний час.
На даний час Відповідачка відмовляється приїхати в Україну то сторони спробували знайти компромісне рішення.
На даний час посвідчити вказаний договір неможливо через військову агресію російської федерації, громадянином якої являється Відповідач, а нотаріально посвідчена довіреність країни агресора не діє на території України.
Позивач та її представник у судове засідання не з`явились. Від позивачки поступила заява про розгляд справи у її відсутності та її представника. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить задоволити, не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідачка в судове засідання не з`явилась, причини своєї неявки не повідомила, хоч про час та місце розгляду справи була повідомлена у встановленому Законом порядку, про що свідчить судова повістка, яка направлялася судом за адресою реєстрації відповідачки, повернута відправнику за підписом відповідачки про отримання, а також шляхом розміщення оголошення про виклик на офіційному вебсайті судової влади України з опублікуванням оголошення про виклик особа вважається повідомленою про дату, час і місце розгляду справи.
Відзиву на позовну заяву відповідачка не подала.
Враховуючи те, що відповідачкою відзиву на позовну заяву до суду не подано, суд, відповідно до положень ст.280 ЦПК України, вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів .
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Враховуючи, що завершення розгляду справи відбулося за відсутності учасників справи, датою ухвалення рішення у справі є дата складання повного судового рішення, що відповідає вимогам ч. ч. 4, 5 ст. 268 ЦПК України та не є порушенням прав сторін щодо участі у розгляді справи, про що зазначив Верховний Суд у постанові від 05.09.2022 у справі № 1519/2-5034/11.
Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов слід задовольнити з наступних підстав:
Судом установлено, що між сторонами у справі укладено домовленість про те, що ОСОБА_2 продає, а ОСОБА_1 купує нерухоме майно, а саме: квартиру АДРЕСА_1 за 8080,00 доларів США.
У позивача наявні оригінали правовстановлюючих документів на дане нерухоме майно, а саме: свідоцтво про право на спадщину за заповітом, серія та номер Д-788 видане 02.07.2002 державним нотаріусом Долинської міської державної нотаріальної контори Белей Е.І., витяг з Державного реєстру речових прав та нерухоме майно про реєстрацію права власності № 175918348 від 01.08.2019.
За даними долученого до справи свідоцтво про право на спадщину за заповітом, серія та номер Д-788 видане 02.07.2002 державним нотаріусом Долинської міської державної нотаріальної контори Белей Е.І., витягу з Державного реєстру речових прав та нерухоме майно про реєстрацію права власності № 175918348 від 01.08.2019 відомо, що зазначений об`єкт нерухомого майна - квартира АДРЕСА_1 належить на праві власності ОСОБА_2 .
Із розписки написаної ОСОБА_2 20.07.2021 відомо, що відповідач підтверджує факт отримання від ОСОБА_1 грошових коштів у сумі 8080 доларів США за продаж квартири. Викладене у розписці відповідач засвідчив власноручним підписом.
Позивач у позові зазначає, що виконала свої зобов`язання по усній домовленості з відповідачем, передала йому кошти в сумі 15000 доларів США; вважає себе законним власником житла. Долучені до позову квитанції засвідчують факт оплати позивачем комунальних послуг щодо цієї квартири. Технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_2 , довідка про технічну характеристику об`єктів нерухомого майна містять інформацію про цей об`єкт нерухомості.
У відповідності до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно із ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) подавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.
Відповідно до ч. 1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частиною 1 ст. 638 ЦК України визначено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.У ч. ч. 2, 4ст. 639 ЦК України зазначено, що якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, щодо якого законом не вимагається нотаріальне посвідчення, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.
Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені вст. 220 Цивільного кодексу України, згідно вимог якої такий договір є нікчемним. Згідно ч. 2 вказаної статтіЦивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
За ч. 1 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони, або надсилалися ними до інформаційно-комунікаційної системи, що використовується сторонами. У разі якщо зміст правочину зафіксований у кількох документах, зміст такого правочину також може бути зафіксовано шляхом посилання в одному з цих документів на інші документи, якщо інше не передбачено законом.
Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчинений з моменту його державної реєстрації (ст. 210 ЦК України).
Статтею ст. 3 ЦК України визначено, що загальними засадами цивільного законодавства є неприпустимість позбавлення права власності, судовий захист цивільного права та інтересу.
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. У відповідності до вимог ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Отже судом установлено, що факт укладення між сторонами домовленості щодо квартири АДРЕСА_1 мав місце, оплату вартості майна проведено, що підтверджується розпискою відповідачки про отримання коштів, а також відсутність претензій щодо майна, як на момент написання розписки, так і в подальшому. На підтвердження реальності своїх намірів відповідач передає позивачу правовстановлюючі документи на майно та визначає термін подальшого укладення письмового договору. Позивач будучи добросовісним набувачем заселяється у квартиру, облаштовує її, вільно користується нею на свій розсуд, зауважень щодо укладеної між сторонами угоди з боку колишнього власника немає; сторони виконали всі умови з купівлі-продажу зазначеного об`єкту нерухомості.
Відсутність письмового нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу щодо
наведеного нерухомого майна між сторонами пов`язаний із впливом форс-мажорних обставин. У зв`язку з воєнною агресією військ Російської Федерації на території України указом Президента України №64/2022 від 24 лютого 2022 року «Про введення воєнного стану в Україні» в Україні введено воєнний стан, який неодноразово продовжувався, та продовжує діяти. Таким чином по сьогоднішній день триває воєнний стан в Україні, що унеможливлює прибуття відповідача, в Україну та укладення письмового договору купівлі-продажу нерухомого майна, як було попередньо домовлено.
У пункті 5 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 7 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» роз`яснено судам, що вирішуючи питання про правомірність набуття права власності, суд має враховувати, що воно набувається на підставах, які не заборонені законом, зокрема на підставі правочинів. При цьому діє презумпція правомірності набуття права власності на певне майно, яка означає, що право власності на конкретне майно вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (стаття 328 ЦК).
Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
У постанові Верховного Суду України від 6 вересня 2017 року в справі №754/2339/16-ц зроблено висновок, що «однією з умов застосування частини другої статті 220 ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин».
Позивачем доведено існування таких обставин, а також те, що можливість посвідчити правочин нотаріально на сьогодні втрачена.
Ураховуючи вищенаведене, на основі повно та всебічно з`ясованих обставин, підтверджених доказами, оцінивши їх належність, допустимість, а також достатність, взаємозв`язок в їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд уважає, що існують всі законні підстави для задоволення позову.
Питання судових витрат суд вирішує у відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України.
Керуючись ст. ст. 7, 10, 12, 13, 141, 258, 263-265, 268, 280 ЦПК України, ст. ст. 207, 220, 392, 638, 639, 655 -657 ЦК України, суд
У Х В А Л И В:
Позов задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 , укладений 20 липня 2021 року між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право приватної власності на квартиру АДРЕСА_2 .
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 2 198 ( дві тисячі сто дев`яносто вісім ) гривень 57 копійок судового збору.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має
право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Івано-Франківського апеляційного суду .
Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.
Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.
Позивач: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_3 .
Відповідачка: ОСОБА_2 , адреса: АДРЕСА_4 .
Суддя Долинського районного суду І. І. Керніцький