Справа № 393/735/25
пров. 2/393/82/26
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
01 жовтня 2026 року селище Кам`янець
Новгородківський районний суд Кіровоградської області
в складі головуючого судді Добрострой О.С.,
за участю секретаря судового засідання Бадеги І.А.,
позивача ОСОБА_1 ,
представника позивача ОСОБА_2 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Кам`янецької селищної ради Кропивницького району Кіровоградської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,
В С Т А Н О В И В:
Представник позивача ОСОБА_3 звернувся до суду з вищевказаним позовом та просить визнати за позивачем право власності в порядку набувальної давності на будинок АДРЕСА_1 . Позов мотивований тим, що позивач з 1999р. проживає у будинку АДРЕСА_1 . На момент поселення позивача у вказаному будинку, власником цього будинку була ОСОБА_4 . Згодом, з метою придбання вказаного будинку, позивач намагалася знайти його власника, але її спроби були марними. У подальшому позивач довідалася, що власник будинку помер. Таким чином, позивач з 1999р. відкрито володіє вказаним будинком, проводить ремонтні роботи, обслуговує будинок та сплачує комунальні послуги.
Ухвалою суду від 08.12.2025р. відкрито провадження у справі та вирішено здійснювати її розгляд за правилами загального позовного провадження.
Ухвалою суду від 13.01.2026р. витребувано докази в Кіровоградського обласного комунального підприємства ''Кіровоградського обласного об`єднаного бюро технічної інвентаризації'', АТ ''Кіровоградгаз'', ЦНАП Кам`янецької селищної ради, Першої Олександрійської державної нотаріальної контори, Олександрійського відділу ДРАЦС в Олександрійському районі Кіровоградської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса). Цією ж ухвалою задоволено клопотання представника позивача Патрашко І.А. про виклик свідків та продовжено строк проведення підготовчого провадження у справі на тридцять днів.
Ухвалою суду від 29.04.2026р. витребувано докази в Першої Олександрійської державної нотаріальної контори та в Олександрійського відділу ДРАЦС в Олександрійському районі Кіровоградської області Дніпровського міжрегіонального управління Міністерства юстиції.
Ухвалою суду від 04.08.2026р. витребувано докази в Першої Олександрійської державної нотаріальної контори.
Ухвалою суду від 08.09.2026р. підготовче провадження закрито та призначено справу до судового розгляду по суті.
Позивач та її представник ОСОБА_2 у судовому засіданні підтримали доводи позовної заяви та наполягали на її задоволенні.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце його проведення повідомлявся належним чином. У матеріалах справи наявне клопотання, в якому представник відповідача ОСОБА_5 просить суд розглянути справу без його участі.
Свідок ОСОБА_6 у судовому засіданні дав показання, що знає позивача з 1999р., тобто з того часу як вона почала жити у будинку АДРЕСА_1 . У вказаному будинку на момент вселення позивача ніхто не проживав. Позивач доглядає за цим будинком.
Свідок ОСОБА_7 у судовому засіданні дала показання, що вона з 2000р. проживає по сусідству з позивачем. Увесь цей час позивач постійно проживає у будинку АДРЕСА_1 щі Кам`янець та доглядає за ним.
Суд, заслухавши позивача, представника позивача ОСОБА_2 , свідків, дослідивши матеріали справи, з`ясував наступне.
Із змісту домової книги будинку АДРЕСА_1 слідує, що власником будинку є ОСОБА_8 (а.с.13-16).
15.06.1995р. ОСОБА_4 видано свідоцтво про право на спадщину за законом на майно її батька ОСОБА_8 , зокрема на будинок АДРЕСА_1 (а.с.43).
З 10.03.1999р. ОСОБА_1 зареєстрована за адресою АДРЕСА_1 , що відповідно до копії витягу з реєстру територіальної громади від 09.12.2024р. (а.с.6).
ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце смерті м.Олександрія Кіровоградської області, що відповідно до копії актового запису про смерть №233 від 26.02.2007р. (а.с.138).
Із змісту листа Першої Олександрійської державної нотаріальної контори Кіровоградської області від 10.08.2026р. слідує, що спадкова справа після смерті ОСОБА_4 станом на 10.08.2026р. не заводилась (а.с.172).
З листа ОКП ''Кіровоградське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації'' від 29.01.2026р. слідує, що станом на 01.01.2013р. право власності за адресою АДРЕСА_1 зареєстровано на підставі свідоцтва про право на спадщину, яке видано 15.06.1995р., за ОСОБА_4 (а.с.81).
04.11.2025р. фізичною особою-підприємцем '' ОСОБА_9 '' на замовлення ОСОБА_1 , складено звіт про незалежну оцінку майна по АДРЕСА_2 (а.с.23-39).
З листа ПАТ ''Кіровоградобленерго'' від 26.09.2025р. слідує, що ОСОБА_1 є споживачем електроенергії за адресою АДРЕСА_1 (а.с.7).
З листа АТ ''Кіровоградгаз'' від 02.02.2026р. слідує, що особовий рахунок на послуги з розподілу природного газу за адресою АДРЕСА_1 , оформлений на ОСОБА_1 (а.с.77).
Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно з ч.1 ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.
Згідно з ч.1 ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.
Правовий інститут набувальної давності опосередковує один із первинних способів виникнення права власності, тобто це такий спосіб, відповідно до якого право власності на річ виникає вперше або незалежно від права попереднього власника на цю річ, воно ґрунтується не на попередній власності та відносинах правонаступництва, а на сукупності обставин, зазначених у частині першій статті 344 ЦК України, а саме: наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт; законність об`єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю. Для окремих видів майна право власності за набувальною давністю виникає виключно на підставі рішення суду (юридична легітимація).
Набуття відповідною особою права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх указаних умов у сукупності.
Аналізуючи поняття добросовісності заволодіння майном як підстави для набуття права власності за набувальною давністю відповідно до ст. 344 ЦК України, слід виходити з того, що добросовісність, як одна із загальних засад цивільного судочинства, означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. При вирішенні спорів має значення факт добросовісності заявника саме на момент отримання ним майна (заволодіння майном), тобто на той початковий момент, який включається в повний давнішній строк володіння майном, визначений законом. Володілець майна в момент його заволодіння не знає (і не повинен знати) про неправомірність заволодіння майном. Крім того, позивач як володілець майна, повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього.
За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.
Позов про право власності за давністю володіння не може заявляти особа, яка володіє майном за волею власника і завжди знала, хто є його власником.
Судом встановлено, що власником спірного будинку була померла ОСОБА_4 . Позивач користується спірним майном та знає хто був його власником. На момент вселення у будинок позивач достовірно не могла знати про наявність або відсутність інших осіб, які не претендують на це майно. Отже, у цьому випадку виключається добросовісність позивача при заволодінні спірним житловим будинком. Такий правовий висновок викладено у постанові Верховного Суду від 30.07.2025р. по справі № 487/3403/24 провадження № 61-2345св25.
Сам лише факт користування спірним будинком не дає підстав для задоволення позовних вимог про набуття права власності на нього на підставі ст.344 ЦК України.
Доводи позивача щодо належного користування майном, проведення ремонтів, а також оплати спожитих комунальних послуг, не підтверджують підстав для застосування правил ст.344 ЦК України, оскільки сам лише факт проживання позивача у спірному будинку, утримання його в належному стані та здійснення оплати за житлово-комунальні послуги не є підставою для виникнення у неї права власності за набувальною давністю.
Враховуючи викладене, з`ясувавши повно і всебічно обставини справи, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову.
Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Зважаючи на те, що позовні вимоги задоволенню не підлягають, то судові витрати, які складаються з судового збору в розмірі 968,96 грн необхідно покласти на позивача.
Керуючись ст. 12, 13, 81, 141, 258-268, 272, 354 ЦПК України,
В И Р І Ш И В:
В позові ОСОБА_1 до Кам`янецької селищної ради Кропивницького району Кіровоградської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, - відмовити повністю.
Відомості про учасників справи:
Позивач: ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ).
Відповідач: Кам`янецька селищна рада Кропивницького району Кіровоградської області (місцезнаходження вул.Криворізька,11, с-ще Кам`янець Кропивницького району Кіровоградської області, код ЄДРПОУ 04367111).
Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення до Кропивницького апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повне судове рішення складено 05.10.2026р.
Суддя О.С.Добрострой