ПЕЧЕРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА
Справа № 757/38969/25-ц
пр. 2-4948/26
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
02 жовтня 2026 року Печерський районний суд м. Києва у складі:
головуючого - судді Вовк С.В.,
за участю секретаря судового засідання - Ємець Д.О.,
розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників Багатоквартирного будинку «ОЛІМПІЙСЬКИЙ.» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-
ВСТАНОВИВ:
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЛІМПІЙСЬКИЙ.» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 в якому просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по внескам та платежам в ОСББ у розмірі 44 265,37 грн. та стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати, які складаються з витрат по сплаті судового збору у розмірі 3028,00 грн.
В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначає, що ОСОБА_1 , є власницею квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується Копією Інформаційної довідки № 217346518 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
У будинку, де знаходиться квартира відповідача, створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЛІМПІЙСЬКИЙ.». Створення та належна реєстрація ОСББ підтверджується Інформацією про юридичну особу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а також копію Статуту ОСББ «ОЛІМПІЙСЬКИЙ.».
Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, проте, свої зобов`язання з належної та повної оплати внесків відповідач не виконує, а тому, позивач звернувся до суду за захистом своїх прав.
Ухвалою судді Печерського районного суду м. Києва від 21 серпня 2025 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
Як вбачається із матеріалів позовної заяви, судові документи відповідачу не були врученні та конверт було повернуто за зворотною адресою з відміткою «за закінченням терміну зберігання», то в силу положень ст. 131 ЦПК України, відповідач вважається повідомленим про розгляд справи належним чином.
Згідно з частиною 1 статті 174 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України), при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом, що є правом учасників справи.
Суд, у порядку спрощеного позовного провадження, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 , є власницею квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується Копією Інформаційної довідки N? 217346518 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
У будинку, де знаходиться квартира відповідача, створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЛІМПІЙСЬКИЙ.». Створення та належна реєстрація ОСББ підтверджується Інформацією про юридичну особу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а також копію Статуту ОСББ «ОЛІМПІЙСЬКИЙ.».
Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, створюється об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно зі статтею 10 цього Закону до компетенції загальних зборів об`єднання належить, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Статтею 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено право об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Згідно ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Згідно ч. 2 ст. 382 ЦК України, власникам квартири у двох- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.
Як визначено у ст. 15 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати вимоги статуту об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо.
Статтею 17 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі.
Відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.
Обов`язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. Витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їх часток співвласника незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.
Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 22.05.2018 року у справі № 910/12065/17.
Як визначено у ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживачі зобов`язані оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Як визначено у ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Проте, відповідач не належним чином виконує свої зобов`язання перед позивачем зі сплати внесків та платежів в ОСББ «ОЛІМПІЙСЬКИЙ.».
Судом встановлено, що рішеннями загальних зборів ОСББ «ОЛІМПІЙСЬКИЙ.» визначалися розміри внесків, що підлягали сплаті співвласниками.
Рішенням Загальних зборів об?єднання співвласників багатоквартирного будинку, були встановлені наступні розміри внесків: за період з 01 листопада 2020 року по 01 листопада 2024 року розмір за внеску на утримання будинку складав 8,76 грн за 1 кв.м., загальної площі співвласника житлового приміщення, що підтверджується копією протоколу 09/2020 зборів співвласників багатоквартирного будинку від 10 жовтня 2020 року; за період з 01 листопада 2024 року по 01 червня 2025 року розмір за внеску на утримання будинку складав 15,76 грн за 1 кв.м., загальної площі співвласника житлового приміщення, що підтверджується протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 06 листопада 2024 року.
Враховуючи загальну площу квартири відповідача, 92,4 кв.м. за період з 01 січня 2023 року по 01 червня 2025 року розмір заборгованості за внески на утримання будинку - складає 28 000,90 (двадцять вісім тисяч грн 90 коп.).
Рішеннями зборів співвласників ОСББ «Олімпійський.» також визначено розмір внеску до ремонтного фонду у сумі 1,50 грн за 1 кв. м загальної площі житлового приміщення.
Згідно з розрахунком позивача, за період з 01.01.2023 по 01.06.2025 заборгованість відповідачки за внесками до ремонтного фонду становить 3 049,20 грн.
Крім того, рішенням зборів співвласників ОСББ «Олімпійський.» встановлено внесок до резервного фонду об`єднання у розмірі 0,25 грн за 1 кв. м загальної площі житлового приміщення.
Відповідно до наданого позивачем розрахунку, за період з 01.01.2023 по 01.06.2025 заборгованість відповідачки за внесками до резервного фонду становить 508,20 грн.
З матеріалів справи також вбачається, що на відповідачку покладено обов`язок брати участь у витратах на електричну енергію, що використовується для функціонування спільного майна багатоквартирного будинку.
Згідно з розрахунком заборгованості, за період з 01.01.2023 по 01.06.2025 заборгованість відповідачки з компенсації витрат на електричну енергію, використану для функціонування спільного майна багатоквартирного будинку, становить 6 250,32 грн.
Також матеріалами справи підтверджується нарахування відповідачці витрат, пов`язаних із теплопостачанням та опаленням місць загального користування багатоквартирного будинку.
Відповідно до розрахунку позивача, за період з 01.01.2023 по 01.06.2025 заборгованість відповідачки за тепловитратами та опаленням місць загального користування становить 2 105,62 грн.
Таким чином, відповідно до наданого позивачем розрахунку, загальний розмір основної заборгованості ОСОБА_1 перед ОСББ «Олімпійський.» за період з 01.01.2023 по 01.06.2025 складається з: заборгованості за внесками на утримання будинку та прибудинкової території - 28 000,90 грн; заборгованості за внесками до ремонтного фонду - 3 049,20 грн; заборгованості за внесками до резервного фонду - 508,20 грн; заборгованості з компенсації витрат на електричну енергію для функціонування спільного майна - 6 250,32 грн; заборгованості за тепловитратами та опаленням місць загального користування - 2 105,62 грн. Загальна сума зазначених складових становить 39 914,24 грн.
Згідно ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.
Як визначено у ч. ч. 1, 2 ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Відповідно до ст. 78 ЦПК України, суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Згідно ч. ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
ОСОБА_1 не надала належних, достатніх та допустимих доказів на підтвердження оплати внесків та платежів.
Перевіривши надані позивачем розрахунки заборгованості, суд з ними погоджується. Будь-яких заперечень чи контррозрахунку відповідач не надав.
За таких обставин, позовні вимоги ОСББ «ОЛІМПІЙСЬКИЙ.» про стягнення з ОСОБА_1 , заборгованості зі сплати внесків та платежів, пов`язаних з утриманням та забезпеченням належного функціонування спільного майна багатоквартирного будинку за період часу з 01 січня 2023 року по 01 червня 2025 року в розмірі 39 914,24 грн. підлягають задоволенню.
Крім того, позивач також просить стягнути з відповідача на підставі ст. 625 ЦК України інфляційне збільшення у розмірі 4 874,42 грн та три процента річних у розмірі 1 117,33 грн.
Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Таким чином, у зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання - оплати внесків на утримання будинку, внесків до ремонтного фонду, внесків до резервного фонду, компенсації витрат обсягу теплопостачання, вимоги позивача про застосування до спірних правовідносин ст. 625 ЦК України та стягнення з відповідача інфляційних втрат та трьох процентів річних є обґрунтованими.
На час розгляду справи судом відповідач не надала даних, що свідчать про сплату заборгованості у добровільному порядку, а надані позивачем розрахунки заборгованості відповідачем не оспорюються.
Разом з тим судом встановлено, що заявлена позивачем до стягнення загальна сума заборгованості становить 44 265,37 грн, тоді як наведені у розрахунку позивача складові заборгованості становлять: основна заборгованість - 39 914,24 грн, інфляційні втрати - 4 874,42 грн, три проценти річних - 1 117,33 грн. Арифметична сума зазначених складових становить 45 905,99 грн, що перевищує заявлену позивачем ціну позову на 1 640,62 грн.
Відповідно до частини першої статті 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог. Суд не може присудити більше, ніж просить позивач.
За таких обставин, вирішуючи спір, суд виходить із визначеного позивачем остаточного розміру позовних вимог та не виходить за межі заявленої ціни позову.
Таким чином, з урахуванням встановлених судом обставин справи, наданих доказів, відсутності з боку відповідача заперечень та контррозрахунку, позовні вимоги підлягають задоволенню в межах заявленої позивачем ціни позову, а саме у розмірі 44 265,37 грн.
Суд, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, яке ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, дійшов висновку про обґрунтованість позову в межах заявлених позовних вимог.
Згідно ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Оскільки, суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі, то з відповідача на користь позивача підлягають стягненню 3 028,00 грн. у відшкодування судових витрат.
Керуючись Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.ст. 319, 322, 360, 385, 509, 526, 530, 610-612, 625 Цивільного кодексу України, ст.ст. 3-5, 7-13, 76-81, 141, 258, 259, 263-265, 273, 354, 355 Цивільного процесуального кодексу України, суд
ВИРІШИВ:
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЛІМПІЙСЬКИЙ.» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_2 ; РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЛІМПІЙСЬКИЙ.» (адреса: 03150, місто Київ, вулиця Ділова, будинок 2-Б; код ЄДРПОУ 37954299) заборгованість за внесками та платежами за період з 01 січня 2023 року по 01 червня 2025 року у розмірі 44 265 (сорок чотири тисячі двісті шістдесят п`ять) гривень 37 копійок.
Стягнути з ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_2 ; РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЛІМПІЙСЬКИЙ.» (адреса: 03150, місто Київ, вулиця Ділова, будинок 2-Б; код ЄДРПОУ 37954299) витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 028 грн (три тисячі двадцять вісім) грн 00 коп.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя С. В. Вовк