ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. [телефон приховано], E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
м. Київ
06.10.2026 Справа № 910/9157/26
Господарський суд міста Києва у складі судді Грєхової О.А., розглянувши у спрощеному позовному провадженні матеріали господарської справи
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Радник права"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Анмак інвест"
про стягнення 320 482,21 грн.
Без повідомлення (виклику) сторін.
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
Товариство з обмеженою відповідальністю «Радник права» звернулось до Господарського суду міста Києва із позовними вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю «Анмак інвест» про стягнення 320 482,21 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем зобов`язань за Договором суборенди нерухомого майна № 39 від 29.11.2023, в частині здійснення розрахунків.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.08.2026 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, поставлено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
Так, з метою повідомлення відповідача про розгляд справи судом та про його право подати відзив на позовну заяву, на виконання приписів Господарського процесуального кодексу України, ухвала суду про відкриття провадження у справі від 03.08.2026 була направлена судом до електронного кабінету відповідача та отримана відповідачем, з урахуванням приписів ст. 242 ГПК України, 03.08.2026, що підтверджується наявним в матеріалах справи повідомленням про доставку електронного листа.
Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Згідно з ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Згідно з ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
Зважаючи на те, що відповідач у строк, встановлений частиною 1 статті 251 Господарського процесуального кодексу України, не подав до суду відзив на позов, а відтак не скористався наданим йому процесуальним правом, за висновками суду, у матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа з метою дотримання процесуальних строків вирішення спору може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України та частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва
ВСТАНОВИВ:
29 листопада 2023 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Радник права» (далі - орендар, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Анмак інвест» (далі - суборендар, відповідач) укладено Договір суборенди нерухомого майна № 39 (далі - Договір), за умовами якого орендар передає у тимчасове оплатне користування, а суборендар приймає для використання на умовах, зазначених у даному Договорі, наступне нерухоме майно: нежитлове приміщення площею 45 кв.м., розташоване за адресою: м. Київ. вул. Миропільська, буд. 25, літ. Б (далі - об`єкт суборенди).
Об`єкт оренди перебуває в користуванні орендаря на підставі Договору оренди нерухомого майна № 3509 від 18.11.2021, укладеного між КП «Київтеплоенерго» та орендарем (п. 1.2 Договору).
Об`єкт суборенди, згідно з п. 1.3 Договору, передається в оренду з метою: роздрібна торгівля у магазині.
Відповідно до п. 1.6 та 1.8 Договору строк суборенди за цим Договором становить 1 рік з моменту підписання Акту приймання-передачі об`єкту суборенди, з подальшою пролонгацією.
Об`єкт суборенди передається суборендарю за Актом приймання-передачі в експлуатаційному стані, що відповідає узгодженій меті його використання, визначеній п. 1.3 даного Договору.
Згідно з пунктів 2.1 та 2.2 Договору після підписання Договору орендар передає, а суборендар приймає у користування об`єкт суборенди за Актом приймання-передачі, який підписується сторонами Договору, та є його невід`ємною частиною.
Акт приймання-передачі підписаний сторонами є доказом фактичної передачі об`єкта суборенди, з моменту якого починається користування об`єктом суборенди та нарахування орендних платежів. Підписання Акту приймання-передачі не тягне за собою перехід до суборендаря права власності на об`єкт суборенди. Впродовж строку дії Договору суборендар здійснює лише право користування об`єктом суборенди.
Об`єкт оренди передається орендарем суборендарю в день підписання цього Договору.
Після завершення строку дії даного Договору або у разі його дострокового розірвання, суборендар повертає, а орендар приймає об`єкт суборенди в день, коли Договір припинив свою дію (п. 2.3 Договору).
Згідно з п. 3.1 Договору суборендна плата нараховується з дати підписання сторонами Акту прийому-передачі об`єкту суборенди, передбаченого цим Договором.
У відповідності до п. 3.2 Договору (в редакції Додаткової угоди № 1 від 01.05.2024) за домовленістю сторін, щомісячна плата за користування об`єктом нерухомості складає: у період з 29.11.2023 по 30.04.2024 включно - 24 000,00 грн без ПДВ; у період з 01.05.2024 по 31.12.2024 включно - 20 000,00 грн без ПДВ.
За умовами п. 3.5 Договору суборендна плата сплачується суборендарем в період з 1 по 5 число поточного місяця.
Суборендна плата, згідно з п. 3.6 Договору, сплачується шляхом перерахування відповідної суми грошових коштів на банківський рахунок орендаря на підставі виставлених орендарем рахунків фактур.
У пункті 3.7 Договору узгоджено, що суборендар компенсує орендарю, на підставі виставлених орендарем рахунків, або згідно приладів обліку, витрати на комунальні послуги: електропостачання, водопостачання та водовідведення.
Відповідно до п. 3.8 Договору витрати, пов`язані з оплатою комунальних послуг (водопостачання та водовідведення, електропостачання) до орендної плати не включаються і сплачуються суборендарем окремо. Суборендар зобов`язаний відшкодувати їх вартість орендарю згідно з рахунками, або згідно показників приладів обліку, які щомісячно надаються суборендодавцем. Розрахунок вартості спожитих суборендарем комунальних послуг, яка підлягає відшкодуванню орендарю здійснюється за наступними критеріями: електропостачання - відповідно до показників приладів обліку, встановлених на об`єкті суборенди, за тарифами, затвердженими відповідно до законодавства України; водопостачання та водовідведення - відповідно до показників приладів обліку, встановлених на об`єкті суборенди, за тарифами, затвердженими відповідно до законодавства України.
За умовами п. 3.8 Договору відшкодування суборендарем орендарю вартості комунальних послуг здійснюється протягом 3 банківських днів з дня отримання суборендарем вищезазначених рахунків.
Згідно з п. 4.3 Договору суборендар зобов`язується своєчасно сплачувати суборендну плату та плату за комунальні та інші послуги, передбачені цим Договором.
Цей Договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання сторонами.
Строк дії цього Договору починає свій перебіг з моменту його підписання та закінчується у відповідно до п. 1.6 цього Договору (пункти 6.1 та 6.2 Договору).
За Актом приймання-передачі від 01.12.2023 орендарем передано, а суборендарем прийнято у тимчасове платне користування об`єкту суборенди.
На виконання умов Договору позивачем виставлено відповідачу рахунки на оплату за суборенду № 5 від 01.02.2026 на суму 20 000,00 грн, № 31 від 29.05.2025 на суму 20 000,00 грн, № 48 від 01.08.2025 на суму 20 000,00 грн, № 54 від 01.09.2025 на суму 20 000,00 грн, № 60 від 02.10.2025 на суму 20 000,00 грн, № 62 від 02.11.2025 на суму 20 000,00 грн, № 68 від 01.12.2025 на суму 20 000,00 грн, № 74 від 30.12.2025 на суму 20 000,00 грн, а також на відшкодування витрат за комунальні послуги № 6 від 01.02.2026 на суму 10 968,00 грн, № 11 від 13.03.2026 на суму 10 679,00 грн, № 32 від 29.05.2025 на суму 22 737,00 грн, № 49 від 01.08.2025 на суму 22 541,00 грн, № 55 від 01.09.2025 на суму 21 735,00 грн, № 61 від 02.10.2025 на суму 22 102,00 грн, № 63 від 02.11.2025 на суму 14 779,00 грн, № 69 від 01.12.2025 на суму 13 541,00 грн, № 75 від 30.12.2025 на суму 6 942,00 грн.
Звертаючись з позовом до суду, позивач зазначає, що відповідач в порушення взятих на себе зобов`язань за Договором сплату суборендної плати та витрат на комунальні послуги не здійснив, в зв`язку з чим, за відповідачем обліковується заборгованість за суборендну плату за період червень 2025 року, серпень 2025 року - лютий 2026 року у розмірі 141 080,00 грн, а також заборгованість з відшкодування витрат за комунальні послуги за період травень 2025 року, липень 2025 року - лютий 2026 року в розмірі 146 024,00 грн.
Також, у зв`язку з порушенням відповідачем взятих на себе зобов`язань в частині здійснення розрахунків з суборендної плати та відшкодування витрат на комунальні послуги, позивачем нараховано та заявлено до стягнення 3% річних у розмірі 9 363,34 грн та інфляційні втрати в розмірі 24 015,07 грн.
Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов наступного висновку.
Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України). Інші випадки визнання договору укладеним зазначені у ст.ст. 642, 643 Цивільного кодексу України.
Частина 1 ст. 628 Цивільного кодексу України передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст. 627 Цивільного кодексу України).
Судом установлено, що укладений Договір за своєю правовою природою є договором піднайму, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України.
За приписами частин 1 та 2 ст. 774 ЦК України передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму.
Відповідно до ч. 3 ст. 774 ЦК України до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.
Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.
За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 ЦК України).
У відповідності до п. 3.2 Договору (в редакції Додаткової угоди № 1 від 01.05.2024) за домовленістю сторін, щомісячна плата за користування об`єктом нерухомості складає: у період з 29.11.2023 по 30.04.2024 включно - 24 000,00 грн без ПДВ; у період з 01.05.2024 по 31.12.2024 включно - 20 000,00 грн без ПДВ.
Також, у пункті 3.7 Договору узгоджено, що суборендар компенсує орендарю, на підставі виставлених орендарем рахунків, або згідно приладів обліку, витрати на комунальні послуги: електропостачання, водопостачання та водовідведення.
Відповідно до п. 3.8 Договору витрати, пов`язані з оплатою комунальних послуг (водопостачання та водовідведення, електропостачання) до орендної плати не включаються і сплачуються суборендарем окремо. Суборендар зобов`язаний відшкодувати їх вартість орендарю згідно з рахунками, або згідно показників приладів обліку, які щомісячно надаються суборендодавцем. Розрахунок вартості спожитих суборендарем комунальних послуг, яка підлягає відшкодуванню орендарю здійснюється за наступними критеріями: електропостачання - відповідно до показників приладів обліку, встановлених на об`єкті суборенди, за тарифами, затвердженими відповідно до законодавства України; водопостачання та водовідведення - відповідно до показників приладів обліку, встановлених на об`єкті суборенди, за тарифами, затвердженими відповідно до законодавства України.
На виконання умов Договору позивачем виставлено відповідачу рахунки на оплату за суборенду № 5 від 01.02.2026 на суму 20 000,00 грн, № 31 від 29.05.2025 на суму 20 000,00 грн, № 48 від 01.08.2025 на суму 20 000,00 грн, № 54 від 01.09.2025 на суму 20 000,00 грн, № 60 від 02.10.2025 на суму 20 000,00 грн, № 62 від 02.11.2025 на суму 20 000,00 грн, № 68 від 01.12.2025 на суму 20 000,00 грн, № 74 від 30.12.2025 на суму 20 000,00 грн, а також на відшкодування витрат за комунальні послуги № 6 від 01.02.2026 на суму 10 968,00 грн, № 11 від 13.03.2026 на суму 10 679,00 грн, № 32 від 29.05.2025 на суму 22 737,00 грн, № 49 від 01.08.2025 на суму 22 541,00 грн, № 55 від 01.09.2025 на суму 21 735,00 грн, № 61 від 02.10.2025 на суму 22 102,00 грн, № 63 від 02.11.2025 на суму 14 779,00 грн, № 69 від 01.12.2025 на суму 13 541,00 грн, № 75 від 30.12.2025 на суму 6 942,00 грн.
Відповідно до ч. 5 ст. 762 ЦК України плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
За умовами п. 3.5 Договору суборендна плата сплачується суборендарем в період з 1 по 5 число поточного місяця.
В свою чергу відшкодування суборендарем орендарю вартості комунальних послуг, за умовами п. 3.8 Договору здійснюється протягом 3 банківських днів з дня отримання суборендарем вищезазначених рахунків.
Статтею 599 ЦК України передбачено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Доказів на підтвердження сплати суборендної плати та відшкодування вартості комунальних послуг в сумі 287 104,00 грн., в тому числі станом на час розгляду справи в суді, до матеріалів справи не надано.
Згідно зі ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
З урахуванням вищевикладеного, враховуючи, що факт порушення відповідачем своїх договірних зобов`язань в частині своєчасної та повної оплати заборгованості за Договором не спростований відповідачем, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог в частині стягнення заборгованості в сумі 287 104,00 грн.
Також, у зв`язку з порушенням відповідачем взятих на себе зобов`язань в частині здійснення розрахунків з суборендної плати та відшкодування витрат на комунальні послуги, позивачем нараховано та заявлено до стягнення 3% річних у розмірі 9 363,34 грн та інфляційні втрати в розмірі 24 015,07 грн.
Статтею 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних в порядку ст. 625 ЦК України є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
Отже, враховуючи факт прострочення відповідачем виконання грошового зобов`язання за договором щодо оплати поставленого позивачем природного газу, суд дійшов висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача на користь позивача 3% річних та інфляційних втрат.
Перевіривши розрахунок 3% річних та інфляційних втрат, суд дійшов висновку про їх правомірність та арифметичну вірність, а отже позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Радник права» в частині стягнення 3% річних в розмірі 9 363,34 грн та інфляційних втрат в розмірі 24 015,07 грн підлягають задоволенню.
Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.
Відповідно до ст.ст. 76, 77 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Відповідач під час розгляду справи не надав суду жодних доказів, які б спростовували заявлені позовні вимоги та свідчили про відсутність у нього обов`язку сплатити заявлену до стягнення суму.
За таких обставин, оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з покладенням судового збору на відповідача в порядку ст. 129 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись ст.ст. 74, 76-80, 129, 236 - 242 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва
ВИРІШИВ:
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Анмак інвест" (04114, м. Київ, вул. Гулака Миколи, буд. 4, нежитлове приміщення № 87; ідентифікаційний код: 44841249) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Радник права" (01054, м. Київ, вул. Бульварно-Кудрявська, буд. 33Ж, оф. 9; ідентифікаційний код: 43149355) заборгованість у розмірі 287 104 (двісті вісімдесят сім тисяч сто чотири) грн 00 коп. 3% річних у розмірі 9 363 (дев`ять тисяч триста шістдесят три) грн 34 коп., інфляційні втрати в розмірі 24 015 (двадцять чотири тисячі п`ятнадцять) грн 07 коп. та витрати по сплаті судового збору в розмірі 3 845 (три тисячі вісімсот сорок п`ять) грн 79 коп.
3. Після набрання рішенням Господарського суду міста Києва законної сили видати відповідний наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Повне рішення складено: 06.10.2026
Суддя О.А. Грєхова