Справа № 473/4189/26
УХВАЛА
"06" жовтня 2026 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області у складі головуючої - судді Булкат М.С.,
за участю секретаря судового засідання - Соколенко Д. К.,
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Вознесенську цивільну справу ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Белоусовка», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Виконавчий комітет Вознесенської міської ради Миколаївської області, про визнання відсутнім права оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації додаткової угоди до договору оренди землі,
в с т а н о в и в:
11 серпня 2026 року ОСОБА_1 , від імені якої діє представник ОСОБА_2 , звернулася до суду з позовом до ТОВ «Белоусовка» про визнання відсутнім права оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації додаткової угоди до договору оренди землі.
В обґрунтування позовних вимог зазначено, що ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки площею 7,3651 га, кадастровий номер [номер приховано]:02:000:0006, яку вона успадкувала після смерті ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 .
За життя ОСОБА_3 уклала з ТОВ «Белоусовка» договори оренди зазначеної земельної ділянки від 01.10.2009 та 15.12.2017, останній з яких передбачав строк оренди до 15.12.2032 року.
Після оформлення спадщини позивачці стало відомо про існування додаткової угоди від 07.07.2020, якою строк оренди земельної ділянки було продовжено до 01.12.2038 року. При цьому позивачка стверджує, що ОСОБА_3 такої угоди не укладала, її не підписувала та не уповноважувала інших осіб на її підписання.
На думку позивачки, підпис у додатковій угоді істотно відрізняється від справжнього підпису ОСОБА_3 , наявного в інших документах. Крім того, про існування цієї угоди позивачці не було відомо, а відповідні відомості були відсутні у витязі з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, отриманому після прийняття спадщини.
Водночас відповідно до інформаційної довідки від 04.08.2026 державним реєстратором зареєстровано додаткову угоду від 07.07.2020, якою строк оренди земельної ділянки визначено до 01.12.2038 року.
Посилаючись на відсутність волевиявлення ОСОБА_3 на укладення додаткової угоди, позивачка вважає її неукладеною, а державну реєстрацію права оренди на її підставі такою, що порушує її права як власника земельної ділянки.
У зв`язку з цим позивачка просить суд визнати відсутнім у ТОВ «Белоусовка» права оренди земельної ділянки на підставі додаткової угоди від 07.07.2020 та скасувати державну реєстрацію зазначеної додаткової угоди.
Ухвалою Вознесенського міськрайонного суду Миколаївської області від 14 серпня 2026 року справу прийнято до провадження суддею Булкат М. С., відкрито загальне позовне провадження у справі, задоволено клопотання про витребування матеріалів від виконавчого комітету Вознесенської міської ради Миколаївської області, як суб`єкта державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, належним чином засвідченої копії реєстраційної справи (документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію) щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки площею 7,3651 га, кадастровий номер [номер приховано]:02:000:0006, за Товариством з обмеженою відповідальністю «БЕЛОУСОВКА», код ЄДРПОУ 36579577, номер запису про інше речове право 20374200, у тому числі копії документів, на підставі яких було проведено державну реєстрацію права оренди, заяви про державну реєстрацію, додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 07.07.2020, рішення державного реєстратора та інших документів, що містяться у відповідній реєстраційній справі.
На виконання цієї ухвали суду надано запитувані документи від виконавчого комітету Вознесенської міської ради Миколаївської області (а. с. 43-55).
15 вересня 2026 року на адресу суду представником позивачки, ОСОБА_2 , подано клопотання про призначення у справі судово-почеркознавчої експертизи, виконання якої представник позивачки просить доручити Миколаївському науково-дослідному експертно-криміналістичному центру МВС України (адреса: Миколаївська область, м. Миколаїв, вул. 1-а Воєнна, 2-а, 54009) та поставити на вирішення експертам наступне питання:
1. чи виконаний підпис від імені Гниди Євгенії Михайлівни, який міститься у додатковій угоді до договору оренди земельної ділянки від 07.07.2020 року, ОСОБА_3 чи іншою особою?
У підготовчому судовому засіданні представник позивача, ОСОБА_2 , не з`явився, надав заяву про розгляд без його участі.
Відповідач ТОВ «Белоусовка» не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду невідомі.
Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог, Виконавчого комітету Вознесенської міської ради Миколаївської області, не з`явився, надав заяву про розгляд без його участі.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.
Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно ч.1 ст.103 ЦПК України суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов:
1) для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо;
2) сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.
Отже, судова експертиза призначається у разі дійсної потреби у спеціальних знаннях для встановлення даних, що входять до предмета доказування, тобто у разі, коли висновок експерта не можуть замінити інші засоби доказування.
Відповідно до ч. 2 ст. 77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Враховуючи предмет позову у даній справі про усунення перешкод у користуванні і розпорядженні земельною ділянкою, шляхом скасування державної реєстрації договору оренди, підписання якого позивач не визнає, доведення або спростування обставин, на які позивач посилається як на підставу своїх вимог, можливо за допомогою почеркознавчої експертизи.
Частиною 4 ст. 103 ЦПК України передбачено, що питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом.
Враховуючи, що експертиза повинна призначатися для встановлення даних, що входять до предмета доказування (ч. 1 ст. 103 ЦПК України), а питання, які ставляться експерту, і його висновок щодо них не можуть виходити за межі спеціальних знань експерта (ч.1 ст. 103 ЦПК України), суд вважає що на вирішення судової почеркознавчої експертизи, слід поставити наступне питання:
1. чи виконаний підпис від імені ОСОБА_3 , який міститься у додатковій угоді до договору оренди земельної ділянки від 07.07.2020 року, особисто ОСОБА_3 чи іншою особою?
Згідно ст. 252 ЦПК України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у разі призначення судом експертизи.
Оскільки для проведення зазначеної експертизи потрібній значний проміжок часу, на час проведення експертизи провадження у справі слід зупинити.
Керуючись ст.ст.103, 104, 252 ЦПК України, суд
у х в а л и в:
Призначити у справі за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Белоусовка», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Виконавчий комітет Вознесенської міської ради Миколаївської області, про визнання відсутнім права оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації додаткової угоди до договору оренди землі, судово-почеркознавчу експертизу, на вирішення якої поставити питання:
1. Чи виконаний підпис від імені ОСОБА_3 , який міститься у додатковій угоді до договору оренди земельної ділянки від 07.07.2020 року, особисто ОСОБА_3 чи іншою особою?
Проведення експертизи доручити Миколаївському науково-дослідному експертно-криміналістичному центру МВС України (адреса: Миколаївська область, м. Миколаїв, вул. 1- а Воєнна,2-а, 54009).
Попередити експерта про кримінальну відповідальність за ст.ст. 384, 385 КК України.
У розпорядження експерта надати матеріали цивільної справи №473/4189/26, які містять оригінал Договору оренди землі №б/н від 07 липня 2020 року.
Надати у розпорядження експертів вільні зразки підписів ОСОБА_3 , які містяться у оригіналах документів, а саме: оригінал договору оренди землі від 01.10.2009, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «БЕЛОУСОВКА»; акт прийому- передачі земельної ділянки; оригінал договору оренди землі (нова редакція) від 15.12.2017, укладеного між ТОВ «БЕЛОУСОВКА» та ОСОБА_3 ; оригінал угоди про відшкодування орендарю витрат на охорону та поліпшення орендованої земельної ділянки від 15.12.2017 року, укладеної між ОСОБА_3 та ТОВ «БЕЛОУСОВКА»; оригінал заяви ОСОБА_3 від 15.12.2017 до ТОВ «БЕЛОУСОВКА»; оригінал договору про надання послуг населенню по водозабезпеченню від 2001 року, укладеного між ОСОБА_3 та КП «Райводпостач»; оригінал договору про надання послуг населенню по водозабезпеченню від 18.05.2016, укладеного між ОСОБА_3 та КП «Добробут»; оригінал акту пломбування №0021412 від 07.12.2012; оригінал акту пломбування №0057999 від 09.12.2015; оригінал договору №752088 від 15.08.2006 про користування електричної енергією.
Оплату за проведення експертизи покласти на позивача, ОСОБА_4 .
Провадження у справі зупинити на час проведення експертизи.
На ухвалу в частині зупинення провадження у справі може бути подана апеляційна скарга до Миколаївського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.
Повний текст ухвали складено 06 жовтня 2026 року.
Суддя М. С. Булкат